グランスイートブルーってどうですか？パート4

[匿名さん]

パート4になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154739/
物件URL：http://www.gs-blue.com/


所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[420: 匿名]

ホームページの眺望画像は酷いね。
普通は何割増しでよく見せるものなのに工場しか見えない。

[421: 匿名さん]

隣の建物しか見えないマンションが結構多いから、
あの眺望画像でも十分魅力を感じたよ。
ただ、東京まで通うならここの選択はないな。
思い切ってもっと遠くまで行くか、都心近く。

[422: 匿名さん]

以前、千葉中央埠頭で働いていましたが、すすで事務所の窓が汚れる、ということは感じませんでした。
車が汚れるということもありませんでした。
網戸や床がすすで真っ黒になるというのは、マンションの高層階だからなのでしょうかね。
においは東京湾からの風を感じるところならどこでもしますね。

[423: 匿名さん]

>418
マンション近くは食品(穀物)コンビナートで蒸したり焼いたりするから
そういう匂いはすることはあっても
黒煙で窓が汚れ床がすすで真っ黒とかって一体どこに住んでたの？
そんなマンションならもっと騒がれてるはずだけど。
引っ越したのなら何丁目まででいいので教えてほしい。
MR見に行ったついでに見てきますので。

[424: 匿名さん]

既に販売済みのマンションスレから関連ありそうなレスを抜き出してみた。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46396/res/616-628
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46842/res/965

煤もあるでしょうが、加えて、海風の塩害が気になります。

[425: 匿名さん]

煤は実際凄いよ。
自分は千葉駅近くに住んでるけど、網戸、車は真っ黒になる。
最初は、こまめに車も洗ったけど、もうあきらめました。（笑）

千葉駅でこれだから、千葉みなとはもっとすごいと思う。

[426: 匿名]

ありえない。私はここは検討してはいませんがこんないい加減な情報がでてくるなんてびっくりです。なんの目的？皆さんもしここに興味があるなら近くのマンションに行ってみればいい。まだモデルルームは危険だからいかなくていいと思うけど

[427: 匿名さん]

近くのセブンイレブンの横のマンションの壁をみてみましょう

割と新しい建物だけど白い外壁は、すすで汚れてるよ

[428: 匿名さん]

国道の排ガスは、そりゃひどいよ、間違いない。
でも海からの煤っていうのは思いこみだと思うな。
工業地帯だからっていう思い込み。
工場もそうだし、埠頭に入る船の数からすれば、そんなに排煙は多くない。
こんなこと書くと一般人は知り得ない情報だとか何とか、いつもの人が書くのでしょうね。
このあたりの事はよ－－く知ってますよ、営業よりもずっと。

[429: 匿名さん]

内陸に行っても、今度は畑の砂埃で家中砂だらけになります。

[430: 匿名]

ここに4000万も出すならもっと便利なところを選びます

[431: 匿名さん]

便利なところはいいのなんて残ってないし、値段も高い。

[432: 匿名さん]

すすはあると思うけどね。
ただここに限った話じゃなくて、
千葉駅付近から蘇我の先までを含む結構広い範囲まで影響してる。
きぼーる近くの高層マンションもすすでベランダがすぐ汚れるって聞いた。
購入金額は値段なりだと思うけど、
入居後のコストがここのネック

[433: 匿名さん]

ま、住んでみればわかるよ。
買いたい人は、いちかばちか試してみたら？

[434: 匿名さん]

あっちは交通量多いから、排ガスや粉塵で汚れるに決まってる。
そんなにこのマンションのイメージ悪くしたいのかな？って見てて面白いですね。

[435: 匿名]

ここは塩害が一番深刻なんだけどね。
自転車はすぐ錆びます。　車のサビも早いです。ドアの蝶番は特に。

ベランダの煤掃除は大変です。
スロップシンクもないですし、水の使用は禁止なのでバケツで水をまいてゴシゴシもできません。

[436: 匿名さん]

海からの煤とは思ってないよ

営業さんに教えてあげるけど、煤の原因は、鉄を作ってる会社が
だしてますよ

煙突からモクモクと白い煙を常にだしながらね

[437: 匿名さん]

向かいの綺麗な高齢者住宅は煤だらけ？
貴重品を展示している美術館も煤だらけ？
近くのホテルは煤が入るので窓を開けるの禁止？
ポートパークは煤が飛んでくるので遊ばせない方がいい？
24時間365日同じ方向から風が来るの？

釣られ杉。蘇我じゃないんだから

[438: 匿名]

そりゃ、ちゃんと掃除すれば煤があっても綺麗になりますよ。
その掃除が大変だから懸念されてるの

[439: 匿名さん]

千葉みなとの駅近くに病院もできるようですね。栄慈会/千葉みなとに新病院/不足病床配分受け建設 (建設通信新聞　9/20)
近くに病院あるのは悪くないです。

[440: 匿名]

外来も充実するんですかね？

[441: 匿名さん]

やっぱりネガは付近の事、良く知らないくせに書いてますね。
そして、ネガでないコメントはみんな営業だと思い込んでますね。
こうなると、ネガはみんなウソか、大袈裟だと思えてしまいますね。

[442: 匿名]

ここ、魅力が一つもない。
ビックリな場所すぎる。千葉市に長く住んでいる人はそう感じているはず。

[443: 匿名さん]

↑　あなたはどこにどれだけの期間住んでいる人？

[444: 匿名]

30年です

[445: 匿名さん]

駅から遠いし、学校もない。買い物不便、海風…工事が遅延。
海の目の前っていっても…決して綺麗ではない千葉みなと。
大丈夫かなぁ〜

[446: 匿名]

逆に、ここに詳しいポジティブ意見を書いてる人はどこ住み？
やけに詳しい人が多いから、ここを検討してる人は近所の人ばかりなのかな？

[447: 匿名さん]

潮風で洗濯物はベタベタ。自転車は錆び錆び。自動車もしょっちゅう洗車しないと錆びやすくなる。
ベランダから見えるのは工場やコンビナート。
お台場のように綺麗な夜景が見えるならまだしも、千葉みなとですからね・・・。
しかも駅前には何もないし、学校もバス通学。
このマンションを選ぶメリットって？

[448: 匿名さん]

生活も不便で、学校も遠いから、DINKS(車持ち)の需要しか見込みはないんじゃないかな。
二人暮らしで、70m2～100m2は広すぎる気もするが…
ずいぶん前のレスでは、通学バスのコストが高いから、利用者負担にすべきだとの意見も多かったね。
千葉みなと自体も、スーパー・ホテルが撤退するなど将来性ゼロ。美術館なんてあっても意味無いし…
あらゆる点で、問題多すぎなマンションだと思う。

[449: 匿名さん]

色が変

[450: 匿名さん]

スーパーや学校なんか近くにない方が静かでいい。

[451: ビギナーさん]

マル○ンは賑やかですけどね。
昔はパチ屋で子供の誘拐とかありましたが、今は大丈夫でしょうか？
子供だけで遊ばせるのは怖いですね。
あと船の音って結構大きいんですよね。重低音。

[452: 匿名さん]

買う人の決め手がわかりません。
値段？安い物件には安いなりの理由がある。

申し訳ないけど、安いの納得物件。
すごい場所。。。

[453: 匿名さん]

立地を考えると安くはない。
ここ、地価だと平米１０万を切るくらいじゃないかな。
でも、５０００万を越える部屋もある
眺望と公園が近くにあることに価値を見出せないなら、
何でこんなところを買うんだろうって思うだろうね。

[454: 匿名]

URさんの再開発で、地価も倍くらいになるのでは？

[455: 匿名]

なるといいですね。
ホテルなどは見切りをつけて撤退してますが。

[456: 匿名]

なるわけないでしょ。
倍どころか半値だよ

[457: 匿名さん]

こことは関係ないのに
誘拐があったとか不安を煽るような書き込みは
さすがにかなりまずいんじゃないですかね。

[458: 匿名さん]

ホテルが撤退した、とは書くが、結婚式場が進出してきた、とは書かない。
悪意があってのコメか、実は現地を知らないかのどちらかか。
多分に悪意を感じるが。

[459: 匿名さん]

パチンコ屋があるから物騒になるというわけではないだろうけど、
パチンコ屋はいろいろと事件の現場になりやすいのは確か。
それより気になるのは駅からここまでの道。
中学高校の女の子がいたら毎日迎えが必要なのでは。
途中に暇なコンシェルジュを立たせればいいのかな。

[460: 匿名さん]

>ホテルが撤退した、とは書くが、結婚式場が進出してきた、とは書かない。

結婚式場が、日々の生活に全く影響がないからなんじゃないの。
ホテルの千葉みなと撤退はニュースでも報道された。
千葉みなとの経済活動を象徴する事柄として、「ホテル｣と「結婚式場」では比較にならないんだろうな。

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20110520-OYT8T00716.htm

[461: ご近所さん]

閑散ポートスクエア

ホテルや店舗撤退止まらず　震災で損傷アリーナ閉館中

「千葉ポートスクエア」が、相次ぐテナント撤退で窮地に立たされている。７月末での営業終了を決めたホテルグリーンタワー千葉は後継ホテルのめどが立たず、施設内の店舗も次々と閉店。震災で損傷を受けたアリーナも閉館中で、閑散とした施設は千葉市のまちづくりに暗い影を落としている。

「ホテルパシフィック千葉」として９３年に開業。しかし、千葉みなと駅から徒歩１５分という立地の悪さから集客が伸び悩み、その後、３回も運営主体が入れ替わってきた。商業棟では今年３月、１階の食品スーパー「トップマート」が売り上げ低迷により、開店から３年余りで撤退。２００８年には東京電力のＰＲ施設「ＴＥＰＣＯ（テプコ）地球館」が閉館し、７階建ての商業棟にはテナントが一つもない階もある。



まぁでも、結婚式場が進出してきたから千葉みなとの未来は明るいでしょうね。
地価も倍くらいになるかもしれませんね。

[462: 匿名]

URさんの再開発で、ここは横浜や神戸のような素敵な港になる予定ですよ。
船でお台場や横浜にお出かけできるようにもなるみたいですし、長い目で見れば地価は上がるでしょうね。
○ルハン前の岸壁もすでに着々と工事が進んでいますし、千葉市も本気で力を入れるみたいです。

[463: 匿名さん]

ここを知っている人こそ、買わないんじゃないかな？

[464: 匿名さん]

「横浜港」「神戸港」には、工場もコンビナートもない。
千葉港のような工業港でなく、横浜･神戸は貿易港だからだ。
それに、千葉市の長年続く危機的な財政状況から開発が進むとも思えない。

もし、セールストークで「横浜･神戸のようになる｣と言ってるのなら、改めないと問題になりかねないよ。

[465: 匿名さん]

http://www.gs-blue.com/future/index.html
横浜、神戸に続く第三のウォーターフロント開発エリアとして、
千葉みなとは豊かな将来へと動き始めています。

[466: ご近所さん]

まあ叶わぬ夢を持つ続けるのも幸せかもな。

[467: 匿名さん]

どっちかというと擁護派の私でも横浜や神戸のようにというのは相当に無理があると思う。
歴史もグランドデザインも違うし、千葉県内の街づくりの下手さはひどいと思っている。
ただ、横浜港や神戸港に工場もコンビナートもないなんていうのは大ウソ。
知らない人のイメージでしかない。
みなとみらいとか中華街とかしか行ったことないからじゃないのかな。
ここは知りもしないで断定的に書く人が多すぎるね。
いや、このマンションに限らず、どの板もみんなそういう傾向があるみたいね。
買えない人のうっぷん晴らしの場になっているのでは？

[468: 匿名さん]

>ホテルが撤退した、とは書くが、結婚式場が進出してきた、とは書かない。

>結婚式場が、日々の生活に全く影響がないからなんじゃないの。

論点のすり替え。

撤退しかないと思わせようとするところに問題あり。

[469: 匿名さん]

昨夜、近くまで行ったので、夜22時に千葉みなと駅から徒歩で歩いてみました。

これは女性にはかなり危険なんではないでしょうか？
暗いし、人通りは少ないし。
塾帰りのお子さんなどはお迎えは必要ですね。

思った以上に人通りがなくて、ちょっとびっくりしました。
よくよく検討したいと思いました。

[470: 匿名]

結婚式場もスマコンブームで、窮地に陥ってるというのに…

[471: 匿名さん]

なにが言いたいんだか・・・

[472: 匿名]

ようするに、結婚式場も撤退するのでは…
ってこと？

[473: 匿名]

千葉みなと駅周辺は道が広いし、新しい街並みで綺麗だと思います。
正直、部屋から海や公園が見えるのは、ここのメリットだと思いますので、あとは適正な価格にさえなれば買いだと思います。

[474: 匿名さん]

道は大して広くないですよ。どこの道を言ってるのでしょうか？
○ルハン前の道はパチ屋に出入りする車やトラックの往来が激しいので横断には注意が必要です。
駅前なんてコインパーキングしかないし。
綺麗な街並みというのは幕張のように整備された街をいうんじゃないでしょうか？

[475: 匿名さん]

神戸や横浜では、到底無理なことでもここならできる。
工場・コンビナート好きなら、早く契約したほうがいい。


http://webcache.googleusercontent.com/search?rls=com.microsoft%3Aja%3A...

[476: 匿名さん]

>ホテルが撤退した、とは書くが、結婚式場が進出してきた、とは書かない。
>結婚式場が、日々の生活に全く影響がないからなんじゃないの。

>論点のすり替え。
>撤退しかないと思わせようとするところに問題あり。

結婚式場など、撤退しようが存続しようが関係ない。
そんなのあって、なんかの役に立つの？

[477: 匿名]

工場夜景クルーズってまだ流行ってるの？
数年前に一時期話題にはなったみたいだけど・・・。
夜、外部からきたオタクたちが船着場をウロウロすると思うと気持ち悪いです。

ちなみに、郵便局の裏手にある千葉ポートサービスの遊覧船は、客足が延びずに経営難のようですね。

[478: 匿名さん]

>買えない人のうっぷん晴らし･･･

ほんとうにネガがそういった人ばかりだと思ってるの？
グラブルが買えないひとがうっぷん晴らしをしてると思ってるの？？
ひとの想像力は無限だね。びっくりした。
冷静に、ほんとうにここを買えない人がネガを書いているのか考えてみた方がいいよ。

[479: 匿名さん]

＞グラブルが買えないひとがうっぷん晴らしをしてると思ってるの？？


読解力がないんだな。

グラブルに限らず、って読めるけどな。


＞ひとの想像力は無限だね。びっくりした。


こんなことで大袈裟な表現だね。びっくりした。

冷静に、いろんなこと考えてみた方がいいよ。


人を批判的に書くってやっぱり気持ちのいいもんじゃないね。

もう、ここは覗かないことにしよう。

[480: 匿名さん]

意味不明。

ここはグラブルのスレなんだろ？
誰が、他のマンションを買えないからって、ここでうっぷん晴らしすんだよ。
よく考えて、投稿しろよ。

[481: 匿名さん]

↑　あ！一人何役もやってる人？

[482: 匿名さん]

営業さんは、ＭＲで仕事しなよ。
暇でやることないんだろうけど、仕方ないでしょ。
こういうとこに出てくると、すごいわかりやすいし目立つよ。

[483: 匿名さん]

よくも、パート４まできたものだ。
ほとんど、ネガのオンパレード。
どんだけ、ネガ情報があるもんやら…
パート　いくつまでいくんだろ。

[484: 匿名さん]

人通りがないって...
大勢通るような建物無いからに決まってるでしょ。
美術館と公園と高齢者マンションしかないのに。
ネガするのに必死なのかね

ほぼ直線の見通しの良い徒歩9分の警察署近くが
危険だとか駅にでも住めばいいよって感じ。

[485: 匿名さん]

ずっと前の方から読みましたが、ここには人の言ってることが理解できなくて、的外れな文句を繰り返す、視野が狭くて、ちょっと頭の弱いネガが住みついていますね。
投稿は制限できないので、結果としてそんな者が幅をきかせてしまっています。
だから読んでいて不愉快になるし、残念ながら、このスレで購入検討者の参考になることはほんのわずかで、読む労力がもったいないと感じました。
このマンションにも、海辺、公園、静か、など魅力はあるので、検討する一つとして残しますし、今まで通り別の手段でも調べますが、今後の検討にあたっての材料として、このスレは排除することにしました。
それから、ネガの方、この文章にワンパターンの人を小馬鹿にしたよな文句言っても返事しませんからね。
そういう人と関わるのは気持ち悪いですから。

[490: 匿名さん]

４３９さん
病院ができる事は住人にとってありがたい事ですよね。
横浜市の栄慈会系列の病院の様ですね。
泉区の病院だと長期療養型病床群を中心とした病院なので外来は内科と婦人科しかない様です。
色々な外来ができることを期待します。

[491: 匿名さん]

ここに決めた！という方、決め手はなんですか？
いろいろな物件を見ているとなかなか決められずにいます。

[492: 匿名さん]

>>477さん
そうなんですか！
私は２度程利用した事がありますが結構人がいたもので人気なんだなと
思っていました。
千葉港めぐり観光船はかなりおすすめです！途中カモメの大群に出くわしたり
ユニークな工場めぐりの船の旅として人気がある様ですね。
ちなみに乗船料は大人９８０円、中高生６９０円、子供４５０円で約４０分の
船旅です。

[493: 匿名はん]

1日1便しかないですけどね

[494: 匿名]

オワッテマスね

[495: 匿名]

夜景ならまだしも、昼に工場見て何が楽しいの？

[496: 匿名さん]

他のスレで話題になってるよ。

No.27 by 匿名さん　2011-09-29 23:49:02
おいおいおいおい。千葉みなとのグラブル…って建設途中にデベが倒産したのを、数年間海岸ぺりで放置して、鉄筋も錆び錆びになったのを、今のデベが買い叩いて建設開始したものの、なかなか売れなくって困ってる、あのグラブルでしょ？

そんなのと一緒にするなよーーーー笑

あの物件と同じなのは『なかなか売れなくって困ってる』てところだけだよ。

[497: 匿名さん]

>ここに決めた！という方、決め手はなんですか？

・勤務先が「千葉」（千葉市等）で、車で通勤する。･･･「東京」だと遠すぎる。もっと近いＭＳがたくさんある。車がないと生活が不便。
・子供がいない。今後の予定もない。･･･学校が遠い。通学バスの維持も難しそう。

少なくとも、この二点の条件をクリアしていて、更に千葉みなとの「海辺」の魅力を認識できる人は買いだろうね。
極めて、稀少な存在だと思うけど。

[498: 匿名]

営業からみたら上は触れてほしくない件だよね。
買い叩いた価格を考慮すると実質1000万がいいところ。

[499: 匿名さん]

>残念ながら、このスレで購入検討者の参考になることはほんのわずかで、読む労力がもったいないと感じました。

それは、売り手の意見でしょ（苦笑)
購入検討者には、大いに参考になると思うよ。

[500: 匿名さん]

496 ですけど、同スレで下記レスもあったよ。
どっちかを選べと言われれば、俺もグラブルかな。
不便でも、月額ランニングがやっぱり安いマンションがいいもんね。
ただ、匂いとか煤とかないなら、という条件付きだけどね。
※スレは幕張アクアテラス


No.30 by 匿名　2011-09-30 22:23:39
正直、グラブルかアクアテラスのどちらかを買わなくちゃならないならグラブルを買う。
理由は都心の会社から京葉線で帰ってくるなら、海浜幕張駅からアクアテラスに歩くのと千葉みなとからグラブルに歩くのと家に着く時間は同じくらいと思われ、物件がここより安い、駐車場も安い、借地じゃないことが理由。
将来、売ることになったとしても安く買った分、値落ち幅が少ない＝損失が少ない。

[501: 匿名さん]

ここって、丸紅が委託していた業者がつぶれて、
結局丸紅が自分で作っただけでしょ？
過去ログにも鉄骨は平気だって書いてあったけど？

[502: 匿名]

少なくとも他のマンションと比較すると新築時点で内部の鉄骨が老朽化してしまったことは否めませんが。

[503: 匿名さん]

「中古」なんだよね。
取り繕って、なんだかんだ言っても事実は曲げられないよね。
特にいい場所でもないし、失敗作の典型みたいな感じになっちゃってるように思う。

[504: 匿名さん]

業者のいう１００年コンクリートは２年分劣化しているかもね。
内部の鉄骨はコンクリートがぼろぼろになるくらいにならないと劣化しない。
コンクリートはきちんとメンテナンスしていればぼろぼろにならないから、
マンションの寿命を考えれば気にするほどでもないのでは。
ここはもともとだいぶ高額なマンションの予定だったらしく、
基本構造はワンランク上です。
その分修繕費がかさむことは間違いなさそうですが。

[505: 匿名さん]

１００年コンクリートだから、「築2年」でも新築として売ることに問題はない？
ただ、ここの立地は普通とは違って、海べりで塩気のある風のあるところだし、
そこで、数年放置された土台を使っていて…
なかなかこの事実を知って、納得するひとがいるとは思うにくいな。
ちゃんと、重要事項説明で話してるんだろうか…

[506: 匿名]

専門家によると10年分劣化が進んだという情報もあります。

[507: 匿名さん]

あと90年かぁ…。

[508: 匿名]

この物件は不幸が重なりすぎ
建設途中に倒産→数年間土台放置→3.11地震で埋め立て地（海沿い）イメージダウン

[509: 匿名さん]

ここの修繕積み立て計画の概要ってどんな感じですか？
免震マンションはメンテ費用が膨大なため、10年20年と修繕費が大幅にUPすると聞いたのですが

[510: 匿名さん]

そんな事、MR行って聞きましょう。修繕計画表とともに教えてくれます。

[511: 匿名さん]

現状の修繕費は月１万弱だけど、大規模修繕を考えていない金額。
修繕を考えた金額だと３万弱。
１０年を待たずに値上がりするよ。
高層な建物は修繕費が割高になる傾向があるらしく、
それプラス免震、さらに割高な丸紅で通常のマンションの数割余分にかかる。

[512: 匿名]

正直、この世帯数で免震を維持するのは結構大変そう
ドーンと修繕費が跳ね上がりそうだね

[513: 匿名]

その前に完売しないでしょう…

[514: 匿名さん]

ＡＥＲＡ　10月10日号より
3・11後　Ｍ9級　津波被害予想
千葉、船橋、市川が内陸まで浸水

ないことを祈る。

[515: 匿名さん]

>正直、この世帯数で免震を維持するのは結構大変そう
>ドーンと修繕費が跳ね上がりそうだね

そうならないために無駄な管理を早々に止めて、修繕積立金に補填したらいいと思う。

カフェなんて要らないし、コンシェルジュなんてのも。
通学送迎バスは当初の契約が切れたら即廃止しないと、ダラダラ続ければ続けるだけ
金を無駄に捨てることになる。

[516: 匿名さん]

「無駄な管理」。
それは、あなた個人の意見でしょ。
それを必要としているひとも他にいるのだから、ひとりよがりな決めつけでなく、管理組合でよくよく話し合うべきだと思うよ。
ほんと、このマンションはいろんな意味で危険だよ。

[517: 匿名]

>>515
毎度のことだが
あなたの意見は全く参考になりません。

[518: 匿名]

>514
千葉みなとは平気じゃないの？

[519: 近所をよく知る人]

港の近くの場所は、常時波があたる状態なので防波堤や防潮堤を高くしたり、それなりの対策がとられていますがそれ以外の場所は高潮や津波がくることを想定していなので、いざというときに被害が拡大する可能性があるそうです。