グランスイートブルーってどうですか？パート4

[匿名さん]

パート4になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154739/
物件URL：http://www.gs-blue.com/


所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[420: 匿名]

ホームページの眺望画像は酷いね。
普通は何割増しでよく見せるものなのに工場しか見えない。

[421: 匿名さん]

隣の建物しか見えないマンションが結構多いから、
あの眺望画像でも十分魅力を感じたよ。
ただ、東京まで通うならここの選択はないな。
思い切ってもっと遠くまで行くか、都心近く。

[422: 匿名さん]

以前、千葉中央埠頭で働いていましたが、すすで事務所の窓が汚れる、ということは感じませんでした。
車が汚れるということもありませんでした。
網戸や床がすすで真っ黒になるというのは、マンションの高層階だからなのでしょうかね。
においは東京湾からの風を感じるところならどこでもしますね。

[423: 匿名さん]

>418
マンション近くは食品(穀物)コンビナートで蒸したり焼いたりするから
そういう匂いはすることはあっても
黒煙で窓が汚れ床がすすで真っ黒とかって一体どこに住んでたの？
そんなマンションならもっと騒がれてるはずだけど。
引っ越したのなら何丁目まででいいので教えてほしい。
MR見に行ったついでに見てきますので。

[424: 匿名さん]

既に販売済みのマンションスレから関連ありそうなレスを抜き出してみた。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46396/res/616-628
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46842/res/965

煤もあるでしょうが、加えて、海風の塩害が気になります。

[425: 匿名さん]

煤は実際凄いよ。
自分は千葉駅近くに住んでるけど、網戸、車は真っ黒になる。
最初は、こまめに車も洗ったけど、もうあきらめました。（笑）

千葉駅でこれだから、千葉みなとはもっとすごいと思う。

[426: 匿名]

ありえない。私はここは検討してはいませんがこんないい加減な情報がでてくるなんてびっくりです。なんの目的？皆さんもしここに興味があるなら近くのマンションに行ってみればいい。まだモデルルームは危険だからいかなくていいと思うけど

[427: 匿名さん]

近くのセブンイレブンの横のマンションの壁をみてみましょう

割と新しい建物だけど白い外壁は、すすで汚れてるよ

[428: 匿名さん]

国道の排ガスは、そりゃひどいよ、間違いない。
でも海からの煤っていうのは思いこみだと思うな。
工業地帯だからっていう思い込み。
工場もそうだし、埠頭に入る船の数からすれば、そんなに排煙は多くない。
こんなこと書くと一般人は知り得ない情報だとか何とか、いつもの人が書くのでしょうね。
このあたりの事はよ－－く知ってますよ、営業よりもずっと。

[429: 匿名さん]

内陸に行っても、今度は畑の砂埃で家中砂だらけになります。

[430: 匿名]

ここに4000万も出すならもっと便利なところを選びます

[431: 匿名さん]

便利なところはいいのなんて残ってないし、値段も高い。

[432: 匿名さん]

すすはあると思うけどね。
ただここに限った話じゃなくて、
千葉駅付近から蘇我の先までを含む結構広い範囲まで影響してる。
きぼーる近くの高層マンションもすすでベランダがすぐ汚れるって聞いた。
購入金額は値段なりだと思うけど、
入居後のコストがここのネック

[433: 匿名さん]

ま、住んでみればわかるよ。
買いたい人は、いちかばちか試してみたら？

[434: 匿名さん]

あっちは交通量多いから、排ガスや粉塵で汚れるに決まってる。
そんなにこのマンションのイメージ悪くしたいのかな？って見てて面白いですね。

[435: 匿名]

ここは塩害が一番深刻なんだけどね。
自転車はすぐ錆びます。　車のサビも早いです。ドアの蝶番は特に。

ベランダの煤掃除は大変です。
スロップシンクもないですし、水の使用は禁止なのでバケツで水をまいてゴシゴシもできません。

[436: 匿名さん]

海からの煤とは思ってないよ

営業さんに教えてあげるけど、煤の原因は、鉄を作ってる会社が
だしてますよ

煙突からモクモクと白い煙を常にだしながらね

[437: 匿名さん]

向かいの綺麗な高齢者住宅は煤だらけ？
貴重品を展示している美術館も煤だらけ？
近くのホテルは煤が入るので窓を開けるの禁止？
ポートパークは煤が飛んでくるので遊ばせない方がいい？
24時間365日同じ方向から風が来るの？

釣られ杉。蘇我じゃないんだから

[438: 匿名]

そりゃ、ちゃんと掃除すれば煤があっても綺麗になりますよ。
その掃除が大変だから懸念されてるの

[439: 匿名さん]

千葉みなとの駅近くに病院もできるようですね。栄慈会/千葉みなとに新病院/不足病床配分受け建設 (建設通信新聞　9/20)
近くに病院あるのは悪くないです。

[440: 匿名]

外来も充実するんですかね？

[441: 匿名さん]

やっぱりネガは付近の事、良く知らないくせに書いてますね。
そして、ネガでないコメントはみんな営業だと思い込んでますね。
こうなると、ネガはみんなウソか、大袈裟だと思えてしまいますね。

[442: 匿名]

ここ、魅力が一つもない。
ビックリな場所すぎる。千葉市に長く住んでいる人はそう感じているはず。

[443: 匿名さん]

↑　あなたはどこにどれだけの期間住んでいる人？

[444: 匿名]

30年です

[445: 匿名さん]

駅から遠いし、学校もない。買い物不便、海風…工事が遅延。
海の目の前っていっても…決して綺麗ではない千葉みなと。
大丈夫かなぁ〜

[446: 匿名]

逆に、ここに詳しいポジティブ意見を書いてる人はどこ住み？
やけに詳しい人が多いから、ここを検討してる人は近所の人ばかりなのかな？

[447: 匿名さん]

潮風で洗濯物はベタベタ。自転車は錆び錆び。自動車もしょっちゅう洗車しないと錆びやすくなる。
ベランダから見えるのは工場やコンビナート。
お台場のように綺麗な夜景が見えるならまだしも、千葉みなとですからね・・・。
しかも駅前には何もないし、学校もバス通学。
このマンションを選ぶメリットって？

[448: 匿名さん]

生活も不便で、学校も遠いから、DINKS(車持ち)の需要しか見込みはないんじゃないかな。
二人暮らしで、70m2～100m2は広すぎる気もするが…
ずいぶん前のレスでは、通学バスのコストが高いから、利用者負担にすべきだとの意見も多かったね。
千葉みなと自体も、スーパー・ホテルが撤退するなど将来性ゼロ。美術館なんてあっても意味無いし…
あらゆる点で、問題多すぎなマンションだと思う。

[449: 匿名さん]

色が変

[450: 匿名さん]

スーパーや学校なんか近くにない方が静かでいい。

[451: ビギナーさん]

マル○ンは賑やかですけどね。
昔はパチ屋で子供の誘拐とかありましたが、今は大丈夫でしょうか？
子供だけで遊ばせるのは怖いですね。
あと船の音って結構大きいんですよね。重低音。

[452: 匿名さん]

買う人の決め手がわかりません。
値段？安い物件には安いなりの理由がある。

申し訳ないけど、安いの納得物件。
すごい場所。。。

[453: 匿名さん]

立地を考えると安くはない。
ここ、地価だと平米１０万を切るくらいじゃないかな。
でも、５０００万を越える部屋もある
眺望と公園が近くにあることに価値を見出せないなら、
何でこんなところを買うんだろうって思うだろうね。

[454: 匿名]

URさんの再開発で、地価も倍くらいになるのでは？

[455: 匿名]

なるといいですね。
ホテルなどは見切りをつけて撤退してますが。

[456: 匿名]

なるわけないでしょ。
倍どころか半値だよ

[457: 匿名さん]

こことは関係ないのに
誘拐があったとか不安を煽るような書き込みは
さすがにかなりまずいんじゃないですかね。

[458: 匿名さん]

ホテルが撤退した、とは書くが、結婚式場が進出してきた、とは書かない。
悪意があってのコメか、実は現地を知らないかのどちらかか。
多分に悪意を感じるが。

[459: 匿名さん]

パチンコ屋があるから物騒になるというわけではないだろうけど、
パチンコ屋はいろいろと事件の現場になりやすいのは確か。
それより気になるのは駅からここまでの道。
中学高校の女の子がいたら毎日迎えが必要なのでは。
途中に暇なコンシェルジュを立たせればいいのかな。

[460: 匿名さん]

>ホテルが撤退した、とは書くが、結婚式場が進出してきた、とは書かない。

結婚式場が、日々の生活に全く影響がないからなんじゃないの。
ホテルの千葉みなと撤退はニュースでも報道された。
千葉みなとの経済活動を象徴する事柄として、「ホテル｣と「結婚式場」では比較にならないんだろうな。

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20110520-OYT8T00716.htm

[461: ご近所さん]

閑散ポートスクエア

ホテルや店舗撤退止まらず　震災で損傷アリーナ閉館中

「千葉ポートスクエア」が、相次ぐテナント撤退で窮地に立たされている。７月末での営業終了を決めたホテルグリーンタワー千葉は後継ホテルのめどが立たず、施設内の店舗も次々と閉店。震災で損傷を受けたアリーナも閉館中で、閑散とした施設は千葉市のまちづくりに暗い影を落としている。

「ホテルパシフィック千葉」として９３年に開業。しかし、千葉みなと駅から徒歩１５分という立地の悪さから集客が伸び悩み、その後、３回も運営主体が入れ替わってきた。商業棟では今年３月、１階の食品スーパー「トップマート」が売り上げ低迷により、開店から３年余りで撤退。２００８年には東京電力のＰＲ施設「ＴＥＰＣＯ（テプコ）地球館」が閉館し、７階建ての商業棟にはテナントが一つもない階もある。



まぁでも、結婚式場が進出してきたから千葉みなとの未来は明るいでしょうね。
地価も倍くらいになるかもしれませんね。

[462: 匿名]

URさんの再開発で、ここは横浜や神戸のような素敵な港になる予定ですよ。
船でお台場や横浜にお出かけできるようにもなるみたいですし、長い目で見れば地価は上がるでしょうね。
○ルハン前の岸壁もすでに着々と工事が進んでいますし、千葉市も本気で力を入れるみたいです。

[463: 匿名さん]

ここを知っている人こそ、買わないんじゃないかな？

[464: 匿名さん]

「横浜港」「神戸港」には、工場もコンビナートもない。
千葉港のような工業港でなく、横浜･神戸は貿易港だからだ。
それに、千葉市の長年続く危機的な財政状況から開発が進むとも思えない。

もし、セールストークで「横浜･神戸のようになる｣と言ってるのなら、改めないと問題になりかねないよ。

[465: 匿名さん]

http://www.gs-blue.com/future/index.html
横浜、神戸に続く第三のウォーターフロント開発エリアとして、
千葉みなとは豊かな将来へと動き始めています。

[466: ご近所さん]

まあ叶わぬ夢を持つ続けるのも幸せかもな。

[467: 匿名さん]

どっちかというと擁護派の私でも横浜や神戸のようにというのは相当に無理があると思う。
歴史もグランドデザインも違うし、千葉県内の街づくりの下手さはひどいと思っている。
ただ、横浜港や神戸港に工場もコンビナートもないなんていうのは大ウソ。
知らない人のイメージでしかない。
みなとみらいとか中華街とかしか行ったことないからじゃないのかな。
ここは知りもしないで断定的に書く人が多すぎるね。
いや、このマンションに限らず、どの板もみんなそういう傾向があるみたいね。
買えない人のうっぷん晴らしの場になっているのでは？

[468: 匿名さん]

>ホテルが撤退した、とは書くが、結婚式場が進出してきた、とは書かない。

>結婚式場が、日々の生活に全く影響がないからなんじゃないの。

論点のすり替え。

撤退しかないと思わせようとするところに問題あり。

[469: 匿名さん]

昨夜、近くまで行ったので、夜22時に千葉みなと駅から徒歩で歩いてみました。

これは女性にはかなり危険なんではないでしょうか？
暗いし、人通りは少ないし。
塾帰りのお子さんなどはお迎えは必要ですね。

思った以上に人通りがなくて、ちょっとびっくりしました。
よくよく検討したいと思いました。