グランスイートブルーってどうですか？パート4

[匿名さん]

パート4になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154739/
物件URL：http://www.gs-blue.com/


所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[238: 物件比較中さん]

ここの魅力って何なんでしょうか？
免震で良いのは判るのですがそれ以上に決め手となるものが欲しくMR行く前に一応参考にしたく思いまして。
宜しくお願い致します。

[239: 匿名]

alwaysのＭＧ？
ＣＹ
＿‐Ｂ＠が。
ＡＪＷＦ
Ｆ＠ＥＡ
‐Ｊ‐Ｋ
ＣＹ。

[240: 匿名]

>237
でもスーモ新築マンションのこの物件のページでは目の前の海で海水浴ができるそうですよ。
私はごめんですが・・・

[241: 匿名さん]

>>238
・目の前が大きな公園で、夏には目の前で花火があがる（今年は中止ですが・・・）
・100%自走式駐車場
・サイクルポート
・千葉駅・アリオ蘇我・幕張アウトレット・コストコ・IKEA・ららぽーとなどに出やすい
・港湾計画で栄える可能性あり

デメリットとしては
・近場（駅からマンションまでの間）にスーパーがない（コンビニはある）
・小学校が遠い
・最近のマンションには標準でついているような設備がない（ディスポーザー・床暖房など）

ライフスタイルが合えばいい物件だとは思います。
（ウチは合わないため止めましたが・・・）

[242: 匿名さん]

追加のデメリットとして、
管理費と修繕費が割高
駅の途中に空き地が多く防犯上の心配

[243: 匿名さん]

追加のデメリットとして、
・液状化リスクがある
・スーパー、ホテルが撤退するなど、千葉みなとの将来性に希望がみえない
・港湾計画も、景気低迷でいっこうにすすむ気配がない
・塩害
・駅前が閑散としている
・首都圏まで通勤に時間がかかる

さらに挙げるなら、貨物船の騒音と工場排煙の匂いもひどいそうです。

[244: 匿名]

風水ではこの地は人間が住むところではないと言われている。(だから工業地帯か公共施設が多い)

[245: 匿名さん]

243は事実だけど、ほとんどがここに限ったことじゃない。
デメリットに書き込むことじゃないような。

[246: 匿名さん]

24時間ダンプがうろうろしてる国道沿いのマンションには触れずに
１日に１回来るのかすらも怪しい船を取り上げてしかも
「騒音」といってる時点でおかしい。船乗ったことないんだね。

食品工場から水蒸気が上がってるのを見かけて
何かを燃やした煙だと言い切ってる時点で情弱。

挙げ句の果てには風水まで登場。

ここをアンチしてる連中の程度って凄いね

[247: 匿名]

いつものネガ潰し屋さんがきたか。
ここをアンチしない連中(たぶん1人か2人)は何が魅力を感じてるんだかわからんな。
241は他を買ったのにここのポジしてるいつもネガ監視してる人。成り済ましもいい加減にしてほしい。

[248: 匿名さん]

>24時間ダンプがうろうろしてる国道沿いのマンションには触れずに
>１日に１回来るのかすらも怪しい船を取り上げてしかも
>「騒音」といってる時点でおかしい。船乗ったことないんだね。

>食品工場から水蒸気が上がってるのを見かけて
>何かを燃やした煙だと言い切ってる時点で情弱。

表現の仕方が大げさだとしても、そういったリスクがあることは事実。
「わざわざ」そういうマンションを買うに値する魅力がなさそうにみえることがここの決定的な欠点なんだろな。

[249: 匿名さん]

>>245
それを言ったらメリットだってここに限ったことじゃない。
わざわざメリットに書き込むことじゃないような。

＞・100%自走式駐車場
＞・サイクルポート
＞・千葉駅・アリオ蘇我・幕張アウトレット・コストコ・IKEA・ららぽーとなどに出やすい
＞・港湾計画で栄える可能性あり

[250: 匿名さん]

メリットは自走式と花火だけ。
でも花火は中止だから自走式だけ残った。よかったね。

[251: 匿名さん]

２４３はここだけのデメリットではなく、千葉みなと周辺全体のデメリットだよね。
商業地として栄えるとデメリットも多いから、栄えたほうがいいともいえないでしょう。
東京まで遠いからこの値段なわけで、それはデメリットでもなんでもない。
買ったあとで東京までの遠さに気づく人はいないと思いますよ。

>248
リスクって言うほどのものではないでしょう。
煙とか匂いって言うのは製鉄工場のことだと思っていまいたが、
風向きによっては匂いがするでしょう。
船のエンジン音も結構うるさいですが、窓閉めればいいだけ。
国道脇の騒音や排ガスと比べればどちらも我慢できるレベルだと思います。
国道は珍走団が走ると我慢できないレベルになりますからね。

[252: 購入検討中さん]

238です。
近くにスーパーと小学校が無いのは確かに厳しいですね。
自分でも確認したら区役所・郵便局が近くにありますね。
それとデメリットばかり出たのは残念です。
MRはまずは家族と相談した上で検討します。
ありがとうございました。

[253: 匿名]

ここはでぃんくす限定マンションだから仕方ないよ。子供いないから小学校いらん
外食するからスーパーいらん
がコンセプト。

[254: 匿名]

このマンションが南船橋だったらまだ売れただろうな。

[255: 匿名]

当たり前じゃん

[256: 匿名さん]

>２４３はここだけのデメリットではなく、千葉みなと周辺全体のデメリットだよね。

だから、千葉みなと地域に住宅としての価値がないと言っているつもりなんだが…。
別に、千葉みなとにこだわらなくとも同価格帯の魅力的なマンションは他にあるよ。

[257: 匿名さん]

>ここはでぃんくす限定マンションだから仕方ないよ。子供いないから小学校いらん
>外食するからスーパーいらん
>がコンセプト。

こういうひとばかりならいいと思う。
でも、このひとの言う「コンセプト」でグラブルが計画・建設されてないところが問題だ。
売れ残りは必至だろう。

[258: 物件比較中さん]

ここのサイクルポートは１戸に１区画ってなってますが幅1.1メートル 奥行2mって何台位
駐輪出来るのでしょうか？

[259: 匿名さん]

3台くらいかな。

[260: 匿名さん]

千葉みなとが京葉線のほかの駅と比べて魅力が少ないのはわかるけど、
条件を考えれば値段なりでしょう。
同じ条件のマンションが稲毛にあれば１割増し、
幕張は３割り増し、浦安は４割増し位か。
浦安や幕張で十分な広さの部屋を買える人はここにはすまないだろうし、
なにを妥協出来るかという話だと思うけど。

[261: サラリーマンさん]

免震マンションなのに何で玄関ドアが耐震枠なの？
意味あるの？

[262: 匿名]

免震は揺れを軽減するだけです。

地震から免れられるわけではありません。

直下型の場合や、地盤が安定しなくなったる場合は効果が十分に
発揮されないこともあります。

免震でも耐震性は必要です。

[263: 匿名さん]

ま、最近のマンションはほとんどが耐震枠だし。メジャーだからでしょ。

[264: 匿名]

千葉みなとな駅の中にスーパーが10月オープンします。

[265: 匿名]

その内潰れるのがオチ。

[266: 匿名さん]

今工事してますね。
どこのスーパーが入るんでしょうか？

美味しいパン屋さんが入ってくれると嬉しいです。

[267: 物件比較中さん]

順調に売れてますね。
こないだ行ったらほとんど埋まってました(T . T)

[268: 匿名さん]

マルエツでしょ？
ここの営業さんが言ってました。
ちなみにマルエツ＝丸紅系列の会社

[269: 匿名]

買いたかった部屋が売り切れた！
チクショー！
キャッシュ一括で払えるくらい下がったのにー！

[270: 購入検討中さん]

昨日MRに行ってきました。
順調に売れてる（？）割に、結構な値引き額を提示してくれましたよ

[271: 匿名さん]

それって具体的にどれくらいなんですか？

[272: 匿名]

＿‐Ｂ＠からＥのＥＢがＣＹ

[273: 匿名さん]

値引きしてもらったからって、喜んでるなんて能天気だね。
もともと、それだけの価値しかなかっただけだよ。

[274: 匿名さん]

ここで散々ネガさんが頑張ってるようですけど
その毎日の監視と書き込みの苦労も報われてないようで
心中お察しいたします。
これからも、まぁネガレスっぽいの頑張ってください。

確かに先日のオプション会時に
覗いてみたらかなり売れてましたね。
やはり実際に見に行って判断してる人
多いようですね。

[275: 匿名さん]

また覗きに行ったのですか。
ずいぶんとお暇な方なのか、毎日そこを覗ける仕事をしてるかどっちかですね。

これからも、まぁポジっぽいの頑張ってください。

[276: 匿名さん]

売れていないのに売れていると宣伝する行為は誇大広告ですよ。

[277: 匿名]

結構な値引き？端数が？

ガセはよくない。

[278: 購入検討中さん]

ガセじゃないですよ。値引き額提示されました。
具体的な額はここには書けませんが、結構引いてくれましたよ。
前向きに検討中です。

[279: 匿名]

指何本引いてくれた？

[280: 匿名]

ほんとに引いてもらったひとが、｢引いてもらいました、ワーイ！｣と
いわんばかりに書き込みするワケないでしょ？

[281: 匿名さん]

完全否定するのもどうかと。
ここで「絶対に値引きはない！」と断言でいるのは営業さんしかいない。

[282: 匿名さん]

現実的に考えて、値引きでもなければ誰も買わない。
念書で値引きを口外しないように拘束するより、値引きしていることを公けにしたほうが良いと思うよ。

[283: 匿名さん]

結構残っていそうだから、そろそろ値引きを始めてもおかしくないとは思うが、
ここは嘘つきが多くて信用できないなあ

[284: 匿名]

セコい！

[285: 匿名]

1回目に行った時に指5本。
まだいけそう。

[286: 匿名]

本当にセコい

[287: 匿名]

あと半年あるし、残り14戸なら、1本＝1万かな？

[288: 匿名]

残り14ｗ
本気でそう思ってるならおめでたい。
マンションを買ったことのない素人がダマされるんですかね

[289: 匿名さん]

半年以上も前から今現在まで「先着順販売・14戸」
最初は「第１期１次完売！」と言ってたのに、それ以降はずっと「先着順」
人気があれば先着順なんて販売形式はとりませんし、逆に人気があって先着順だとすでに完売してなきゃおかしい。

[290: 匿名]

100はないまでも、14ということは…
実際はない2倍？3倍？

半年以上前から1戸も売れてないのかも。

[291: 匿名]

だから｢人気｣はない。
｢にんき｣もなければ
｢ひとけ｣もない。

[292: 匿名]

今後動きがあるとしたら、大幅値引きか消費税率アップが決まった時じゃない？

[293: 匿名さん]

最初<先着30>ってなっててそれから数ヵ月更新されず放置。
はじめて更新されて<先着14>。
それからさらに数ヵ月経つけどまだ更新しない。
残り3部屋くらいになったらまた更新するかもね

[294: 匿名]

14を切ったら、1刻みで更新するでしょ。
あと半年で切ればだけど。

[295: 匿名さん]

宣伝文句
「月々4万円台～。頭金8万円～で購入可能」

どんな人種が集まるのやら・・・・

[296: 匿名]

まとめ買いできそう。

[297: 匿名]

アルバイトでも買えるな。

[298: 匿名さん]

契約者も勿論だけど、売主もかわいそう。
気の毒としか、いいようがない。
運が悪いね。

[299: 匿名]

>>295
まじっすか？
礼金８万、毎月の家賃４万の間違いかと不安になるね。

[300: 匿名さん]

先着順が14戸→21戸になってる

[301: 匿名]

クーリングオフしたのね

[302: 匿名さん]

最安値が2700万～に変更されてる。
出し惜しみしてた一番安い2400万の数部屋を
売り切ったのだろう。
だから14戸だった先着に残り足して21戸として
煽ってるんだな。
つーかあとどのくらい残ってるのかな

[303: 匿名]

月４万って安く感じるけど変動の３５年の例だよね。
どこもそうだけど、その支払い金額がずっと約束されてる訳じゃないし、５年後の新築固定資産税軽減や１０年後の住宅ローン控除が終わる頃に支払えなくなる。
おまけに将来、修繕積立金も上がるしね。

[304: 匿名]

14、21と7の倍数にこだわりでも？
どちらもあてにならないような…

ホントにこれだけなら、21戸(これで全部です！)っていえば、
信頼度も上がるだろうに。

[305: 匿名さん]

どうせなら、残りの部屋を全部先着順に販売しちゃえばいいのに。
小出しにする意味がわからない。

[306: 匿名]

小出しにしてるのは、よく目にしますね。
わたしも意味が分かりません。

業界の慣習でしょうか？
小出しの方が売れた経験があるのですかね？

[307: 匿名]

販売側の人件費削りたいからじゃない？

[308: 匿名さん]

初めて行ったとき気になる部屋が
まだ販売前と言う理由で
選べなかったけど、そういう売り方の
メリットが解らない。
一部屋でも早く売る事だけが
全てではないのかね。

[309: 匿名さん]

いまなら、どこでも選び放題なんじゃないの？
どうぞ、お気に入りの部屋を買ってください。

[310: 匿名さん]

いやいや、最初から選べたよ。
その時は買わなかったけど。

[311: 匿名さん]

普通は
第１期１次完売！
第１期２次完売！
という売り方をして人気があるように見せかけます。（プラ○ド稲毛海岸のように）

そういう売り方すらできないほど人気がないので、ずーっと先着順販売。

[312: 申込予定さん]

百萬円だったら買いますよ。
これ見てる営業さん返事ください。

[313: 匿名さん]

サングラ○デ千葉みなとの惨状をみると、ここを買うのも躊躇しますね
向こうはスーパーも目の前で千葉駅にも近く、相当な値引き販売をしているのに未だ完売してない。
国道に近いとか、海に近いとかそれぞれ条件は多少異なりますが、同じ千葉みなとという括りで考えると
どうも将来性に不安が・・・

[314: 匿名]

せめて、通貨は元くらいにしてあげて。

で、結局あといくつ？

[315: 匿名]

>313
相当といっても、一割くらいでしょ？
四街道とかを見習って、二割、三割ならまたちがうのにね。

[316: 匿名さん]

１割といっても国産高級車が買えるほどの値引き額ですよ

[317: 匿名さん]

2,3百万で国産高級車が買える不思議

[318: 匿名さん]

まだ４５００万くらいの部屋が残っていたんじゃないか？
１割だと？
掛け算できますか？

[319: 匿名]

イヤミな奴らだなぁ。かっこ悪いです

[320: 匿名]

高い部屋も安い部屋も、万遍なく残ってるということですな

[321: ご近所さん]

千葉みなと自体人気がないんでしょうね。
駅の周りにはなにもないし、生活するには不便すぎます。

[322: 匿名]

千葉みなと、いろいろあるじゃないですか。

ステキな結婚式場、ビジネスホテル、市役所、モノレール、コンビニも
ちょっと行けば、郵便局、美術館、ポートタワー、警察署、港まで。

生活に必要なものはあまりないけど…
URさんが再開発してくれるんでしょう？

[323: 匿名]

>>322さんのオチが素敵過ぎて吹きました

[324: 匿名]

くだらん。
まったく面白くないよ。

[325: 匿名]

肝心なの忘れてるよ。
目の前海！
オーシャン！

[326: 匿名さん]

>生活に必要なものはあまりないけど…

マルエツ・プチの開店が決定しました。
求人広告から得た情報です。
２５：３０までの営業のようです。

以前に入っていたマツキヨやサンエトワール（パン屋）も戻ってくるらしいので
今よりは便利になりますね。

[327: 匿名]

やっと世間様と並んだだけ。別にまだ便利になってない。

[328: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154739/res/710

当たり！

[329: 購入検討中さん]

マルエツプチとか、品揃え悪そう

[330: 匿名さん]

千葉みなとを最寄り駅とする通勤通学者他、地元住民、モノレールの乗り換え客も立ち寄れる場所ですし、
それなりの集客が見込めるとの判断なのでしょう。
敷地面積は一般のスーパーには狭すぎるので、マルエツプチという形態になったんだと思います。
何も無いよりましなので出店歓迎です。

[331: 通りすがり]

テナント契約って1年更新だから出来ても1年後には撤退するかもね。見込んでた集客率があまりに低くて。

[332: 物件比較中さん]

駅北側の人はトライアルに行くでしょ
品揃え豊富な上に激安

[333: ご近所さん]

使い分けできるし、いいんじゃないかい。

週末はトライアルやMrMaxなどで買いだめ。
プチは、ちょい買いするのは便利だしね。

[334: 匿名さん]

あの駅構内の広さからすると・・・
コンビニに毛が生えた程度の品揃えしか期待できませんね。

[335: 匿名]

プチっていうくらいですからねぇ

[336: 匿名]

プチだから生鮮食品はすべて一種類しかないのかな。
選択の自由なし。

[337: ご近所さん]

毎日食材が必要な主婦にとって、中途半端なスーパーって使えないよね。
どうせなら、駅前（南口）の広大な100円パーキングの土地にイオン（マックスバリュ）でも建ててくれたほうが嬉しい。
1階をスーパーにして上を駐車場にすれば、駐車場の収入も得られて一石二鳥。