グランスイートブルーってどうですか？パート4

[匿名さん]

パート4になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154739/
物件URL：http://www.gs-blue.com/


所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[178: 匿名]

そして誰もいなくなった…

[179: 匿名さん]

どこかのホームページで見た情報
国の調査によると、２０年とか３０年くらいのスパンでは
マンションの修繕積み立て費が管理費とほぼ同じくらいになるらしい。
ここの管理費には古くからのマンションには無い、
バスとコンシェルジュが含まれて少し高めになってると思うけど、
修繕費も超高層＋免震と古くからのマンションには無い構造が含まれるので、
差し引き同等かな。
ここの管理費は実際２万から２万５千円くらい。
最初の徴収が少なめな分、あとから４万近い徴収はほぼ確定だと思う。

[180: 匿名さん]

あほらしい。他によいマンションがたくさんあるよ。

[181: 匿名さん]

復帰おめでとうございます　
また　頑張って楽しませてください

[182: 匿名]

某掲示板でボロクソに言われてますね。ここのマンション。
ここのネガなんてカワイイもんです。

[183: 匿名さん]

そもそもパート4までやる意味がないだろ…。

[184: 匿名さん]

スレ自体クローズすればいいのに。

[185: 匿名]

確かに検討者らしき書き込みは無さそうですね。
もうこのマンションを買おうと検討してる人がいないのかも・・・

[186: 匿名さん]

プラスもマイナスも出尽くしてるから、
過去ログ見ればいいだけ。
質問するのはアンチか自作自演くらいだろ。

[187: 匿名さん]

ポジすら湧かないスレに
随分とまあぁお集まりで

[188: 匿名さん]

液状化など無縁で軟弱でも無い住宅の選択肢がいくらでもあるなかで、何が悲しくて軟弱液状化の＊＊＊のような埋立地を選択する必要があるだろう

賢明な検討者ならば、真っ先に＊＊＊を選択から外すはずであるから
これからも＊＊＊の評価と取引価格は下がり続けるだろう。

[189: 匿名]

今日MR通ったら閉まってた。もう完売？

[190: 匿名]

・・・知らないの？

[191: 匿名]

なるほど。あまりにどうでもよかったから考えが及ばなかった

[192: 匿名]

そんなに悪いマンションですかね？
駅にスーパー出来るし、駅から徒歩9分だし。
東京湾沿いって考えたら、有明とかとさほど変わらないのでは？
埋立地って、14号より海側は全然埋立地ですよ！
人気のプラウドも〜
近くの電柱斜めのままだし…

[193: 匿名さん]

>192
ここのネガ、レベル低くて
誰かの二番煎じばかりだから
無視した方がいいですよ。

[194: 匿名]

ここってどうしてしばらく工事中断してたんですか？

[195: 匿名]

ここが有明とさほど変わらないとか・・・冗談ですよね？

[196: 匿名さん]

>そんなに悪いマンションですかね？
>駅にスーパー出来るし、駅から徒歩9分だし。
>東京湾沿いって考えたら、有明とかとさほど変わらないのでは？
>埋立地って、14号より海側は全然埋立地ですよ！
>人気のプラウドも〜
>近くの電柱斜めのままだし…

ほんとうにそう思っているのなら、早く契約したほうがいい。
釣りなら、そんなの誰も引っかからないからやめたほうがいい。

[197: 匿名さん]

自称契約済みさんどこいった
こないだの騒ぎで書き込み規制されたか。

[198: 匿名さん]

もうちょっとネガが荒らしてくれれば
また閉鎖してくれるんだろうけどなぁ

[199: 匿名さん]

http://www.asahi.com/national/update/0418/TKY201104180437.html
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/tsumitate2304.pdf
ちょっと古いけど、修繕費のガイドライン
２０階以上の建物で８０平米だと月に１６４８０円必要。
ここは免震プラス塩害で余分にかかるから月に２万円以上？
最初が安い分、あとでだいぶ高くなるんだろうね。

[200: 匿名]

>>196
相変わらず全然参考にならない。

[201: 匿名さん]

↑
今回の震災で各地の断層の大地震発生確率が格段に上がってる中、
最低条件の免震すら金かかると言う理由でこんな低脳なレス。

耐震構造でバリバリ揺れて外壁ヒビが入り補修して、
基礎が歪んで売り手は「想定外な地震だった」と逃げ、
部屋内部は斜めになり家具は倒れ途中で外れた水道管で
水は来ないは下階は水浸しだわ、それの補修費まで。
大ダメージくらって恐ろしい修繕金が発生して事故車同様
売れたとしても中古で激安で売ることになるリスク回避の
保険料と考えればたいした額じゃない。

たかだかそれくらいも払えない生活状況ならここは買うな。

どこぞの耐震マンション買って月々の修繕費安くてお得とか
勘違いして生きていけばいいよ。
阪神大震災も東日本大震災も対岸の火事と思ってないで
揺れに対する考えを改めておかないと後で泣くのは誰かね。

免震のおかげで少々の地震ならノーダメージ。
頻繁に来る地震のダメージとそれにかかる修繕費の
事を心配しながら耐震マンションライフをエンジョイしてください。

[202: 匿名さん]

ウチのマンションは免震ですが、今回の5強の揺れでは無傷でした。
もちろん部屋の中も何一つ倒れませんでした。（18階）

[203: 匿名]

>201
ネガが免震についてケチつけたから水を得た雑魚のように免震アピールしてるね。唯一のアピールポイントをケチつけられたから反撃したの？

>202
だから何？
免震のここを是非オススメって言いたいの？

免震擁護の連投がんばってるけど見苦しいよ。

みんなここの検討を避けてしまう決定的な理由をどうやら知らないようだね。

[204: 匿名さん]

>203
そんな捻りのない文章は煽りでも何でもないよ。
ただの負け惜しみにしか聞こえない(笑)。

近隣の他の新築マンションの周辺環境が良いのは一目瞭然。
学校、買い物が徒歩圏内なのでどうぞそちらへ。

ここは車持ちでディンクスな家庭に推奨なマンション。
横浜から蘇我辺りまで塩害の範囲も埋め立て地も同レベル。
もう少し内陸にいけば良いとこあるかもだろうけど
果たしてこの辺りでこんな値段で最新の積層ゴム免震システム導入した
マンション買えるところ見つかるかな？営業なら知ってるでしょ？

近隣のマンションのネガ要素に比べたら微々たるもの。
工場が見える？だから何？どこからでも見えますよ？
周りに何もない？車でも自転車でも必要な時に行けば良い。つーか今しか見てないんだね。
スロップシンクがない？偉い、毎日掃除するんですね。掃除はうちはたまになので。
ディスポーザーない？小蠅と異臭製造機にせいぜい金掛けて下さい。
床暖ない？そんなに必要？足の裏そんなに寒いの？節電してね。

審査落ちたのか、他買って失敗たのか知らないけど
小学生並みの八つ当たりは勘弁してね。

[205: 匿名さん]

最新の積層ゴム免震システムなんですか？
土台はもう4年くらい前に作られてるんですよね？

[206: 匿名]

スロップシンクは靴などを洗う時に便利ですね。
とくに子供の運動靴はすぐ汚れますから。

ディスポーザーがないと三角コーナー置くのかな？
見た目もよくないし生ゴミの臭いが凄そう。コバエコナーズが必要ですね。

床暖のほとんどは温水式（ガス）だから電気を使う暖房より節電になりますよ。

それにしても賃貸並の設備が悲しい・・・。せっかくの分譲マンションなのに。
あと鉄筋むき出しの外階段が更に安っぽさを醸し出してる。

[207: 匿名さん]

ディスポなんか金かかるし悪臭放つし気使うし何が良いのか不明。生ゴミなんか普通毎回捨てるでしょ。子供の靴をベランダでって・・・・団地出身ですか？何か見たことあると思って過去スレ見てみたらまったく同じ書き方のが居たね。口調が随分違うけど何役も演じれる役者さんかな？

[208: 匿名]

>207>204
あなたもよく出てくるね。
契約済みさん？営業さん？
それともあの10☆4だっけ？違った?
もう忘れちゃった。

[209: 匿名]

>206
そうそう鉄筋むき出しの非常階段は13階くらいまで上がると柵の隙間から下が見えて怖いよ～

[210: 匿名]

>204、207
使った事が無いからでしょうが、ディスポーザー・床暖房・スロップシンクの快適性のみならず、それらの設備についても全くわかっていないようですね。

[211: 匿名さん]

あれば便利だが無くても生きていける。
そんな設備も大地震でサヨウナラ。

[212: 匿名]

＞あれば便利だが無くても生きていける。

一番必要ないのはコンシェルジュだと思います。
そんなのに毎月無駄なお金を使うなら、ディスポ・スロップがあるほうがよっぽど便利。
ディスポが悪臭を放つって？　粉砕して水で流すのにどこから臭いが出てくるんでしょうか？？
あと、大地震でサヨウナラの意味がわかりません。

生ゴミを毎日捨てるのは大変。
ゴミ置き場まで、廊下やＥＶに汁がポタポタ落ちてることも。

[213: 匿名さん]

>207>204
あなたは何者ですか？
なぜそこまでしてこのマンションをかばうんですか？
教えてください。

[214: 匿名さん]

ここのベランダは非防水仕様なので、水を使った掃除はできません。
砂埃や塩害で特にマメに掃除しなきゃいけないだろうに、バケツに水でぞうきんがけは大変そうですね。
ベランダの床もホースとブラシでゴシゴシなんてできないですし。
それでもこまめに手入れしないと資産価値が落ちますからね。大変。

[215: 匿名]

津波で免震層に海水が流入したら、免震装置は全交換ですかね？

[216: 匿名さん]

そのくらいなら大丈夫だろう
津波が来る位だから、その前の地震で免震作動してそうだけど。

装備のしょぼさばかり注目してるけど、
ここの躯体はワンランクから２ランク上。
スラブ厚や２重床、床のＬ値とかはほかと全く違う。
アルコープがやけに広いのは部屋をを無理やり狭く作ってるから。
つまり、修繕費は覚悟が必要。

[217: 匿名さん]

＞214
ベランダが防水じゃないって何故なんだろう？
今、住んでるうちのマンションも下の階への水漏れが怖くて洗えない。

[218: 入居予定さん]

ベランダが防水じゃないって・・・
もしベランダで水掃除したらどうなるんでしょうか？

[219: 匿名さん]

低い方は免震じゃないとか虚偽情報流す
輩の言葉を鵜呑みにするのは良くないよ
自分で営業に直接聞いてみれば事実がわかる
何が本当で何が嘘か
ま、反復レスもネガの自作自演だけどね

[220: 匿名]

防水じゃないベランダ（簡易防水）はコンクリートに水が染みて下の階に漏れ出す可能性があるそうです。
多少なら平気だけど大量の水を流すのは禁止だと言われてます。

[221: 購入検討中さん]

ベランダ非防水は営業さんが言ってましたよ

[222: 入居予定さん]

ベランダが簡易防水・・・
大雨のときは、どうなるんでしょうか？
簡易防水にしたのは、単純にコストダウンが目的なんでしょうか？

[223: 匿名]

強風で真横から雨が入り込むことは、さすがにないので.....
ベランダにある程度奥行きがあるし、雨程度には対応可能なレベルだと思います。
でもこういったエリアは潮風で窓が白くなるし、網戸が汚れるし、スロップシンクがないのはきついです。
スロップシンク無し=コストダウンの象徴ですもんね(>_<)

[224: 入居予定さん]

では、年末の大掃除に景気よく水をかけて窓や網戸を洗うことは
許されない行為になるのでしょうか？

[225: 匿名]

バケツで水を運び、雑巾を濡らして窓を洗うように拭き、ゴムのワイパーみたいなの(名称ど忘れ)で水気をきる程度ならいけるかも？
網戸は外して浴室で洗うか網戸びっくりーんで拭き洗いかな。
ホースでじゃぶじゃぶは無料では？

[226: 匿名さん]

ベランダの床の掃除はどうすればいいのでしょうか？
煤や砂埃でけっこう汚れると思うんだけど

[227: 匿名]

砂埃は濡らした新聞紙撒いて掃く。ちりとりにごみを集めればいいんじゃ？
古典的な掃除方法しかないよ〜

[228: 匿名さん]

今　住んでるマンションにスロップシンクがなければ
「まぁ　いいか！　今の状態と同じだし・・・」って諦めるけど

でも　折角の新築マンションで　ここのマンションの設備に妥協できる！契約者さんって・・・
偉い　えらい　です　
もっと　大切な事　大事な点を見つけられたのでしょうね・・・

[229: 匿名さん]

契約者さんは、大変な買い物をしたもんですね。
入居前からこれだけ問題山積みな物件も珍しい。

[230: 匿名]

海風が通り抜ける爽快感はあるとはいえ、夏は週２で網戸掃除が必要ですよ。
風下側の網戸には、本来床にたまるはずの衣類の繊維(埃)がびっしりと張り付き、真っ白になってしまいます。
でもって、雑巾で拭くと真っ黒になります。
これは住み始めないとわからないかも。
スロップシンク無しは仕方ないとして、掃除が苦にならないような間取りを選ぶなど対策が必要です。
あまり掃除をまめにしない人に向いているマンションかもしれません。

[231: 匿名さん]

販売者側には運が悪いが、購入者側から見れば購入前に危険な実態が明らかとなって良かったと思う。
いくら免震構造とはいえ、所詮埋立地なのだから全くセールストークになってない。
いったい、いまグラブルを検討しているひとはどんなひとなんだろう。

------------------------------------------------------------------------------


地域別では浦安市などが液状化の被害を受けた千葉県が２７・１％減と大きく落ち込んだ。

http://headlines.yahoo.co.jp/smartphone/hl?a=20110715-00000106-san-bus...

[232: 匿名さん]

イメージ写真も、海側じゃなく公園側の緑をメインに変更しましたね。
このご時世「海が目の前！（しかも埋立地）」なんてのはマイナスイメージでしかないからね。

[233: 匿名]

では名称も変えましょう。
グランイーストグリーン

[234: 匿名]

グランスイート
スイートね

[235: 匿名]

もはやスイートではないからイーストでいいのでは。

[236: 匿名]

舞浜のホテルの海の見える部屋に泊まりました。
今日の海の色は濁った深緑色でした。
千葉みなとの海もさぞかし汚いんでしょうね。

[237: 匿名]

ポートタワーの目の前の砂浜は見事に灰色の砂浜に灰色の海で濁ってます。
とてもブルーとは言えないです。

[238: 物件比較中さん]

ここの魅力って何なんでしょうか？
免震で良いのは判るのですがそれ以上に決め手となるものが欲しくMR行く前に一応参考にしたく思いまして。
宜しくお願い致します。

[239: 匿名]

alwaysのＭＧ？
ＣＹ
＿‐Ｂ＠が。
ＡＪＷＦ
Ｆ＠ＥＡ
‐Ｊ‐Ｋ
ＣＹ。

[240: 匿名]

>237
でもスーモ新築マンションのこの物件のページでは目の前の海で海水浴ができるそうですよ。
私はごめんですが・・・

[241: 匿名さん]

>>238
・目の前が大きな公園で、夏には目の前で花火があがる（今年は中止ですが・・・）
・100%自走式駐車場
・サイクルポート
・千葉駅・アリオ蘇我・幕張アウトレット・コストコ・IKEA・ららぽーとなどに出やすい
・港湾計画で栄える可能性あり

デメリットとしては
・近場（駅からマンションまでの間）にスーパーがない（コンビニはある）
・小学校が遠い
・最近のマンションには標準でついているような設備がない（ディスポーザー・床暖房など）

ライフスタイルが合えばいい物件だとは思います。
（ウチは合わないため止めましたが・・・）

[242: 匿名さん]

追加のデメリットとして、
管理費と修繕費が割高
駅の途中に空き地が多く防犯上の心配

[243: 匿名さん]

追加のデメリットとして、
・液状化リスクがある
・スーパー、ホテルが撤退するなど、千葉みなとの将来性に希望がみえない
・港湾計画も、景気低迷でいっこうにすすむ気配がない
・塩害
・駅前が閑散としている
・首都圏まで通勤に時間がかかる

さらに挙げるなら、貨物船の騒音と工場排煙の匂いもひどいそうです。

[244: 匿名]

風水ではこの地は人間が住むところではないと言われている。(だから工業地帯か公共施設が多い)

[245: 匿名さん]

243は事実だけど、ほとんどがここに限ったことじゃない。
デメリットに書き込むことじゃないような。

[246: 匿名さん]

24時間ダンプがうろうろしてる国道沿いのマンションには触れずに
１日に１回来るのかすらも怪しい船を取り上げてしかも
「騒音」といってる時点でおかしい。船乗ったことないんだね。

食品工場から水蒸気が上がってるのを見かけて
何かを燃やした煙だと言い切ってる時点で情弱。

挙げ句の果てには風水まで登場。

ここをアンチしてる連中の程度って凄いね

[247: 匿名]

いつものネガ潰し屋さんがきたか。
ここをアンチしない連中(たぶん1人か2人)は何が魅力を感じてるんだかわからんな。
241は他を買ったのにここのポジしてるいつもネガ監視してる人。成り済ましもいい加減にしてほしい。

[248: 匿名さん]

>24時間ダンプがうろうろしてる国道沿いのマンションには触れずに
>１日に１回来るのかすらも怪しい船を取り上げてしかも
>「騒音」といってる時点でおかしい。船乗ったことないんだね。

>食品工場から水蒸気が上がってるのを見かけて
>何かを燃やした煙だと言い切ってる時点で情弱。

表現の仕方が大げさだとしても、そういったリスクがあることは事実。
「わざわざ」そういうマンションを買うに値する魅力がなさそうにみえることがここの決定的な欠点なんだろな。

[249: 匿名さん]

>>245
それを言ったらメリットだってここに限ったことじゃない。
わざわざメリットに書き込むことじゃないような。

＞・100%自走式駐車場
＞・サイクルポート
＞・千葉駅・アリオ蘇我・幕張アウトレット・コストコ・IKEA・ららぽーとなどに出やすい
＞・港湾計画で栄える可能性あり

[250: 匿名さん]

メリットは自走式と花火だけ。
でも花火は中止だから自走式だけ残った。よかったね。

[251: 匿名さん]

２４３はここだけのデメリットではなく、千葉みなと周辺全体のデメリットだよね。
商業地として栄えるとデメリットも多いから、栄えたほうがいいともいえないでしょう。
東京まで遠いからこの値段なわけで、それはデメリットでもなんでもない。
買ったあとで東京までの遠さに気づく人はいないと思いますよ。

>248
リスクって言うほどのものではないでしょう。
煙とか匂いって言うのは製鉄工場のことだと思っていまいたが、
風向きによっては匂いがするでしょう。
船のエンジン音も結構うるさいですが、窓閉めればいいだけ。
国道脇の騒音や排ガスと比べればどちらも我慢できるレベルだと思います。
国道は珍走団が走ると我慢できないレベルになりますからね。

[252: 購入検討中さん]

238です。
近くにスーパーと小学校が無いのは確かに厳しいですね。
自分でも確認したら区役所・郵便局が近くにありますね。
それとデメリットばかり出たのは残念です。
MRはまずは家族と相談した上で検討します。
ありがとうございました。

[253: 匿名]

ここはでぃんくす限定マンションだから仕方ないよ。子供いないから小学校いらん
外食するからスーパーいらん
がコンセプト。

[254: 匿名]

このマンションが南船橋だったらまだ売れただろうな。

[255: 匿名]

当たり前じゃん

[256: 匿名さん]

>２４３はここだけのデメリットではなく、千葉みなと周辺全体のデメリットだよね。

だから、千葉みなと地域に住宅としての価値がないと言っているつもりなんだが…。
別に、千葉みなとにこだわらなくとも同価格帯の魅力的なマンションは他にあるよ。

[257: 匿名さん]

>ここはでぃんくす限定マンションだから仕方ないよ。子供いないから小学校いらん
>外食するからスーパーいらん
>がコンセプト。

こういうひとばかりならいいと思う。
でも、このひとの言う「コンセプト」でグラブルが計画・建設されてないところが問題だ。
売れ残りは必至だろう。

[258: 物件比較中さん]

ここのサイクルポートは１戸に１区画ってなってますが幅1.1メートル 奥行2mって何台位
駐輪出来るのでしょうか？

[259: 匿名さん]

3台くらいかな。

[260: 匿名さん]

千葉みなとが京葉線のほかの駅と比べて魅力が少ないのはわかるけど、
条件を考えれば値段なりでしょう。
同じ条件のマンションが稲毛にあれば１割増し、
幕張は３割り増し、浦安は４割増し位か。
浦安や幕張で十分な広さの部屋を買える人はここにはすまないだろうし、
なにを妥協出来るかという話だと思うけど。

[261: サラリーマンさん]

免震マンションなのに何で玄関ドアが耐震枠なの？
意味あるの？

[262: 匿名]

免震は揺れを軽減するだけです。

地震から免れられるわけではありません。

直下型の場合や、地盤が安定しなくなったる場合は効果が十分に
発揮されないこともあります。

免震でも耐震性は必要です。

[263: 匿名さん]

ま、最近のマンションはほとんどが耐震枠だし。メジャーだからでしょ。

[264: 匿名]

千葉みなとな駅の中にスーパーが10月オープンします。

[265: 匿名]

その内潰れるのがオチ。

[266: 匿名さん]

今工事してますね。
どこのスーパーが入るんでしょうか？

美味しいパン屋さんが入ってくれると嬉しいです。

[267: 物件比較中さん]

順調に売れてますね。
こないだ行ったらほとんど埋まってました(T . T)

[268: 匿名さん]

マルエツでしょ？
ここの営業さんが言ってました。
ちなみにマルエツ＝丸紅系列の会社

[269: 匿名]

買いたかった部屋が売り切れた！
チクショー！
キャッシュ一括で払えるくらい下がったのにー！

[270: 購入検討中さん]

昨日MRに行ってきました。
順調に売れてる（？）割に、結構な値引き額を提示してくれましたよ

[271: 匿名さん]

それって具体的にどれくらいなんですか？

[272: 匿名]

＿‐Ｂ＠からＥのＥＢがＣＹ

[273: 匿名さん]

値引きしてもらったからって、喜んでるなんて能天気だね。
もともと、それだけの価値しかなかっただけだよ。

[274: 匿名さん]

ここで散々ネガさんが頑張ってるようですけど
その毎日の監視と書き込みの苦労も報われてないようで
心中お察しいたします。
これからも、まぁネガレスっぽいの頑張ってください。

確かに先日のオプション会時に
覗いてみたらかなり売れてましたね。
やはり実際に見に行って判断してる人
多いようですね。

[275: 匿名さん]

また覗きに行ったのですか。
ずいぶんとお暇な方なのか、毎日そこを覗ける仕事をしてるかどっちかですね。

これからも、まぁポジっぽいの頑張ってください。

[276: 匿名さん]

売れていないのに売れていると宣伝する行為は誇大広告ですよ。

[277: 匿名]

結構な値引き？端数が？

ガセはよくない。