グランスイートブルーってどうですか？パート4

[匿名さん]

パート4になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154739/
物件URL：http://www.gs-blue.com/


所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[2: 匿名さん]

残念ながら何にでも噛みつきます。
売れる事で困るネガさんがいるようですから。
営業が登場しようがしまいが関係なく
批判してテンション上がってるようですので。
あと、営業が営業がといつも言ってるのは
○○なネガ一人です。
そう言えば書き方似てますね

[3: 匿名]

どっちもどっちでしょ。
ここの営業マンも一人でがんばってるっぽいし。

ネガで売れなくて困るから頑張るんでしょうね。

実際に売れてればそこまで神経質になる必要もないんですけどね。

営業さんが頑張って反論する＝売れてないから必死　ってことです

[4: 匿名さん]

てかネガも他の営業だけど

[6: 匿名]

以前内陸の某マンションがここで名前出てて疑問だったけど、そこが美浜区から震災後五倍の訪問で区間完売だそうです。やっぱり変だよね

[7: 匿名]

そっか、ここのMRは火・水曜休みなんだ

[10: 匿名]

計画当初は、プロパストの意向が強く出たデザイナーズマンション的プランっだったらしい。設備や内装/共有もそれなりのグレードだったとか。

ところが、既出の通り丸紅はハシゴを外された。つまり丸紅的には、パートナーが逝った、いわゆるケチが付いた案件扱いとのこと。

だから工事が長期間ストップした分、既に損益分岐を割っている。また、周辺に土地相場を持ち上げるだけの開発材料が全くない。（モノレールも破産寸前で社長交代の有様）

よって、さらにこれ以上不良在庫を抱えると、当時のプロジェクト決裁者、つまり役員クラス誰かさんの責任問題になる。それだけは避けたい、という事で、売り抜きありきのマンション、という顛末だそう。

だから販売部隊にも、早期成約が厳命されている…という内幕らしい。

[13: 匿名さん]

ここって新古車じゃなくて新古マンションだっけ？

[15: 匿名さん]

稲毛プラウドのない時代からずっとこんな調子ですよ
興味のある方はパート１から読み返してみてください

[17: 匿名さん]

免震でこの価格なんですか。
8さんのレスではじめて知ったので、
もっと免震をPRすればいいのに。

[18: 匿名さん]

No.10って前にも同じ事書き込んでたな・・・

[20: 匿名]

残念ながら、直下型地震には免震構造は向いてません。縦揺れにはほとんど効果なしです。
ですので、震度6以上の首都直下型地震がきたら被害は大きくなります。

[21: 匿名さん]

丸紅の儲けが多いか少ないかなんて、第3者から見たって誰も分からないのに、なんで勝手にお買い得マンションみたいな話になってんの？
正直、この価格のままじゃ売れないと思う。

[23: 匿名]

そもそも地震を心配する人は、わざわざ埋め立て地のマンションは買わない。
建物の被害より、液状化でライフラインがボロボロになった浦安の惨状を知ってるから。

[28: 匿名さん]

人気もないのに、パート4まで続いている事で明らか。

[35: 匿名さん]

買いたい奴は買えばいい。
もう、さすがに面倒くさいわ。

[37: 匿名さん]

何にでもかみつくあなたの目的は何？

[38: 住まいに詳しい人]

確実に値引き販売すると思います。定価で買った人はご愁傷様です

[40: 匿名さん]

残り物には福がある

[46: 匿名さん]

土地の買値で考えると赤字販売。
現在の土地の価値で考えるとまだ割高。
平米単価は同じでも、狭くして１部屋単価を下げれば
とっくに売れてただろう。
東京勤務にはちょっと駅まで遠い。
千葉には高所得者は少ないから４０００万以上はあまり売れない。
４５００万の部屋なんか、２割引いても千葉民にはきつい。
最後は３割引まで行くのかな。

[48: 匿名さん]

単身者向けにしたほうが売れたかもね
ファミリー層には不便すぎる立地

まぁ建ってしまったものは仕方ない。
たとえ赤字でも、売れなきゃ更に値引きするしかないでしょ。

[49: 匿名]

ここの営業さんが可哀想になってきた
一時計画が中断した時に素直に中止にしておけばよかったのに…上の判断ミスだね

[50: 匿名さん]

>49
俺も、そう思う。
強行せずに中止したほうがコストは低かっただろう。
ま、いまさらどうにもならないけどね。

[51: ご近所さん]

タイミングの悪さも重なったね。
建設途中にリーマンショックでプロパスト倒産。
数年後に丸紅一社で再開するも、先の大震災で湾岸埋め立ての風評被害で大幅イメージダウン。
目の前が海というウリも仇となってしまった。

プロパスト主導で進んでれば、豪華リゾートマンションとして別の層に人気がでただろうに
建物も設備も中途半端になってしまった今ではなかなか完売は難しそう。

[54: 匿名さん]

>>51
近所に限らず、グラブルの経緯を知る人は皆そう思ってるだろうね。

>>46、>>48
60～80平米台、2～3LDK、単身者、DINKS、定年退職後の夫婦向けに
リゾート感を出して、全体に仕様を上げるなどしていれば
もっと売れたかもしれないね。

苦肉の策としか言いようのない通学バスが象徴するように
すべてが中途半端。

しばらくの工事中断中には廃墟と言われていたものだが、
建ってからも、あまりの住民の少なさゆえに廃墟と言われないように。

[55: 匿名さん]

モデルルーム見に行って
話聞いて自分で判断を。
高い買い物だからね、一般人にとっては。

[56: 契約済みさん]

バス路線を調べてたら、ポートタワーから小学校前を通り、
千葉駅まで行く路線がありました。
モノレールが出来るまではドル箱路線だったようですが、
今では１日１便らしいです。
１日１便は路線維持のためだけのようなので、
交渉の余地がありそうです。

[57: 匿名さん]

交渉の余地？
だれが交渉するの？いつするの？管理費いくら追加されるの？
管理組合で動く前に、今の時点で販売会社が動いてもらわないと意味ないんだけど。

[58: 匿名さん]

＞５６様

まずはその路線を運行しているバス会社を教えていただけませんか？

[59: 匿名]

先着順住戸30戸がここ数ヶ月まったく売れてませんね・・・。
稲毛プラ○ドは第1期220戸が即日完売したというのに。

[60: 匿名さん]

人気者のプラウド様が降臨されました。
ありがたやありがたや

[61: 匿名さん]

ここの営業さん
よく頑張ったよ、もう頑張らなくていいよ。
悪いのは判断ミスをした上なんですから。

[62: 匿名さん]

>58
小湊が土日のみ、確か千葉交通が平日だったかな。
千葉交通は違ってるかも。
調べればすぐ出てくるよ。

プラウドも色々とあらが出てきたみたいで、
一時の勢いは消えた。
売り方がおかしい、冷静に考えろ、ってのが今の流れ。

[63: 匿名]

でもプラウドが売れてるのは事実ですし…
ここのネガティブ要素に比べればかわいいもんですよ

[64: 匿名さん]

やはりここにも
プラウド関係者が出没してたか。

駅からマラソン並みに遠くて
幕張ローリング族の通り道で
国道排気ガスぷんぷんで
微妙に潮風飛んできて
中国人の徘徊する街が
まだましとはよく言えたもんだ

[65: 匿名さん]

↑
それを言っちゃおしまいだよ
勢いのある　プラウド契約者が怒り出すよ　

[66: 匿名さん]

さすがの俺でも稲プラ買うくらいならここ買うわw
突っ込みどころ満載のグラブルだけど稲プラは別格

[67: 匿名さん]

私もプラウド買うくらいならこちらを買います

[68: 匿名]

じゃぁなぜ向こうのほうが売れてるのでしょうか？（第1期220戸完売）
こちらは第1期以来、ずーーーーっと先着順販売しかしてませんが、その30戸ですらまったく売れず。
いつになったら第2期販売するのでしょうか？

[69: 近所をよく知る人]

ここのMRは火・水曜休みなんですね
どうりで・・・

[70: 匿名さん]

>68
まさか30戸が一つも売れてないと本気で思ってるの？
マジでHPの更新をしない丸紅の思惑が理解できない？
知恵も恥もなく同じことよく書けるよね。ごくろうさん。

あと>69
それも自分で以前同じこと書いてスルーされて
寂しいのか知らないけど誰も興味ないよ。
誰も「なるほどそうか！」と思わないんで
自作自演でもしないと広がらないよ。ごくろうさん。


プラウドの販売戦略にまんまとハマって
「プラウド売れてる！」「選んで正解！」と
自己満足するのは構わないけどわざわざ
他のスレまで来てどや顔宣伝するなよ。
だからどこのスレでも叩かれてる。

[71: 匿名さん]

プラウドもここ同じで安い部屋はよく売れてるけど、
これから販売する上層階が同じように売れるかは不明。
ここも正式に売り始めてから３ヶ月は良く売れてたよ。
高層棟の安い部屋が売り切れてからはぱったりみたいだけど。

[72: 匿名さん]

ここは３３５戸、稲毛は５５５戸
地震さえなければもう少し売れてたのかな？
始めは良く売れていたとありますが、
何戸位売れているのですか？

[74: 匿名]

ユーカリや四街道の某売れ残り物件よりはこっちがいい！

[75: 匿名さん]

>>71
＞ここも正式に売り始めてから３ヶ月は良く売れてたよ。
＞高層棟の安い部屋が売り切れてからはぱったりみたいだけど。

営業でもないのになんでそんなことが分かるのですか？？

[76: サラリーマンさん]

半年ほど前にMRに行って以来、不便さ（スーパーなし、学校なし）を痛感し、ここをやめて他を買ったのですが、未だにに営業から電話がかかってきます。
今更「値下しますから」って言われても・・・もう買う気はさらさらないです。ってか、今のマンションが凄く気に入っているので。
営業さん、売れてないようですが頑張ってください。それと、もう電話はしてこないでください。

[77: 匿名さん]

>76
半年前？
マンション買ったのに未だに営業から電話が来る？？
さすがに嘘は名誉毀損の罪になりますよ？
本当にいいんですか？
遡られて特定されてアウトですよ？
削除依頼出したほうがいいですよマジで

[78: 匿名さん]

>77
ネガスレ削除マン登場。
スレが削除されたら77がやったと思え。
すぐ名誉毀損とかいうやつだから。

[79: 匿名さん]

確かに、いろいろ電話してるみたいね。
うちにもかかってきた。
営業さんには罪はないけど、そこまでやらせる会社もどうなんだろね。

[81: 匿名]

ここのライバルのプラウドだって営業から電話来ますよ。
ただプラウドは値引きの話しは一切無しですが。

[82: 匿名さん]

そりゃ、普通の電話セールスは当然あるだろう。
問題なのは、うちもそうだけど、他のマンションを買ったと言っているのに電話を掛けてくること。
かなり、切羽詰ってるとおもうよ。

[83: 購入検討中さん]

ここは近くの小学校に行けないって話しですよね？
さすがに奥の交通バリバリの所には子供を通わせるのは無理。
プラウドは確かにここより駅が遠いですが学校とかは近いしスーパーも出来るのでファミリーならプラウド。
夫婦のみならグラブルかな。

[84: 匿名]

うちにも電話がかかってきましたよ。
もちろん値引きの話もありました。
嘘だと思う人はMRに行って聞いてみてください。

定価で買った人は値引いてもらえないんですかね？　不公平な感じが・・・。

[85: 匿名さん]

最近>78を見ないなと思ってわざと過激に書いてみたら
案の定降臨。削除の話でると異常に反応早いよね。

[86: 匿名さん]

しかしここはプラウド関係者がよく出没しますね。グランスイート関係者はプラウドなんか1ミリも興味ないのに。目障りだからポートパークで太極拳とか朝っぱらからしないでね

[87: 契約済みさん]

値引きの話は本当ですか？
私はすでに契約しましたが、値引きは一切ありませんでした。
もちろん契約時にそれとなく聞いてみましたが「人気があるので値引きはない」と言い切られました。
なんか腑に落ちないです。

[89: 匿名さん]

>88
購入者だとしたらどういう反応するの？
契約予定者だとしたらどういう反応するの？
営業だとしたら(この場合名乗らないだろうが)どういう反応するの？
そもそも毎日監視してるおたくは何者なの？


って事になるだけだと思うけど。

掲示板みたいなところで自己申告の正体明かされて
信憑性に乏しい回答もらって何が嬉しいのか不明

[91: 匿名さん]

確かに、
『近隣住民です。自分の住んでいる地域のマンションの動向が気になり顔だしてます』
と言い出した人が現れたとして
確証なんて無いわけですから、
適当に答えられておしまいじゃないですかね。
ネガもポジも住人と営業しかいないのが
実際のところじゃないでしょうか

[92: 匿名さん]

>90
え？何で俺がキレられてるの？

[93: 匿名さん]

91のような書き込みは問題ありません。
それだけでは営業かどうかは確証ありませんし。

問題なのは、何でそんな情報を購入検討者（契約済者）が知ってるの？という
明らかに関係者でなければわからない情報を
購入検討者（契約済者）と名乗る人が買い煽ってアピールしていることが問題なのです。
また、これまで幾度と誤解をされているのにも関わらず、いつまでも書き込みを
止めないことが問題です。
利用規約に反します。

[94: 匿名さん]

ここのアピール要素を見たこと無いんだがw
宣伝できるのなんか免震構造と駐車場、・・・
くらいしか無いんじゃないの？周り何もないしw

[95: 物件比較中さん]

こことプラウドって競合なんですかね？

稲毛海岸駅周辺マンションなら分かりますが、随分と距離が離れてませんか？

[96: 匿名さん]

93さん
営業の人が何とか売り込むために
未発表の情報を検討者の人にこっそり流し
その内容を書いてしまったって事も無いでしょうか？
営業の人が来ているとすれば規約違反でしょうが
どなたにも、もちろん私にも明確に実証できる
立場を明かせる事柄など無いので何とも言えませんが

[97: 契約済みさん]

プラウド側の関係者はめちゃめちゃ気にしてるみたいだけどグラブル側はどこに建ってるかも知らないほど興味がない。一方的に向こうがそう思ってるだけ。第一他の掲示板見に行ってもグラブルの話なんか悲しいかなほとんど出てない。たまにプラウド住民がグラブル住民に成り済まして書き込みしてたりするけどほぼ無視されてる。そもそもあなたの言う通り、場所も仕様も全然違うのにね

[98: 匿名]

プラウドとは場所と仕様は違いますが価格がダブるので私は競合しました。
同じ京葉線だしね。

[99: 匿名]

おれは１４号から離れているから、ここが好き。土地の価値もこっちじゃない？

[100: 匿名さん]

プラウドが競合するのは、価格帯・ファミリー向けマンションとしてユトリとか四街道プラザじゃない？
ここはファミリー向けじゃないし