グランスイートブルーってどうですか？パート4

[匿名さん]

パート4になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154739/
物件URL：http://www.gs-blue.com/


所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[696: 匿名]

さっき、ドライブがてら現地に行ってきました。
北西棟の海じゃない方には道路を挟んで建物がありましたが結婚式場ですかね？
建物も２階建てくらいの高さだったし、絶対向きを変えた方が良かった。
あとは周りに何も無いから人がいなくて寂しいですね。

[697: 匿名さん]

放置状態のときに階段は途中まで作ってあったから、
売りなおす前からの仕様で、
決してコストダウンじゃないと思うけど。

[699: 匿名]

最近、このスレに契約者らしき人はいないし誰も良いことは書かないね。
夏前に千葉みなとの中古マンションを探していて築10年以内の物件だと2000万くらいでした。
中古は仲介手数料もかかるし、新築でそのくらいまで下がればここはお買い得なのかもしれません。

[700: 匿名さん]

良い事を書いても非難されるので静観しているのですよ。

少しでもこの物件が気になる方は自分で直接現地に行って、モデルールームと実際の眺望を見せてもらってはいかがでしょうか。可能ならば南西向きの上層階から見せてもらうといいです。（今現場見学させてくれるのかな？聞いてみないと解らないですが・・・）
工場ビューなど色々と言われてますが、実際見ると圧倒的な解放感と工場の向こうに見える海のキラキラとした輝きに感動します。有名リゾートホテルの眺望と比べてもそん色ないくらいでしたよ。HPの写真とは大違い。
百聞は一見にしかず！といいますが眺望のネガについては見てない人の意見だな、といつも思います。私は全く購入する気はなく、別のマンションの契約に判を押す寸前だったのですが取りあえず見に行って現地眺望を見せてもらった結果こちらに変えてしまいました。いろんなネガティブな条件を妥協してもあまりある魅力に感じました。

優先順位や価値観は人それぞれですが眺望に関しては凄く良かったですよ。（海側上層階）ポートタワーも西側半分のお部屋からは見えませんでした。

[701: 匿名さん]

問題にしているのは、「北西」棟。
ちゃんと、レスを読んでいるの？

[702: 匿名さん]

2000万の新築が割安とか言ってる人いたけど、
「新築」と「中古」以外に不動産価格を決定づける条件が他にもあることを忘れているよ。
例えば、日照・広さ・スーパー、学校、病院、駅との距離等…
「2000万新築」には、それなりの理由が必ずあると思った方がいいよ。

[703: 匿名さん]

700です。

直前のスレでは｢北西棟」の眺望を問題にしていたようですが、以前から海側の眺望に関してもネガティブなスレが多かったので眺望を優先する人には（一部かも知れませんが）有益な情報かと思い善意のつもりで書きました。

701さん「ちゃんと、スレ読んでるの？」って・・・

貴方には必要ない情報だったかもしれませんが、顔が見えない相手だからって意地悪な表現ですね。

[704: 匿名さん]

イジワルって言われても…
実際、北西棟の話ししてるのに、急に南西棟の話し出されても…

ま、満足してるみたいだし、お幸せに「ここ」で暮らして下さい。

[705: 匿名]

てか営業。

[706: 匿名さん]

こんな時間に営業しても時間外手当出んでしょう。
いまどきのサラリーマンはそんなに会社に尽くさないよ。

[707: 匿名さん]

>702
まず、ここ「新築」じゃないよね。
建築中に放置されて、土台が雨ざらしに数年なってたから既に「中古」。
突っ込みどころ満載で、ネガが荒らし放題になるのも仕方がないね。

[708: 匿名]

営業というより、初代管理組合の理事長(もちろん立候補)では？

[710: 匿名さん]

今更だけど昨年なら「設計変更の自由度の大きさ」もメリットの一つだったのにね。

[712: 匿名]

確かに南西棟の眺望なら舞浜の海沿いのホテルと同じような感じかもしれないな。
南西棟もディスカウントすればお買い得！

[713: 物件比較中さん]

ここは他のマンションに付いてる物余りにもない。
それと建設停止してたのもマイナス点。
プラスは免震な所かな。
停止してる間、免震装置がどのように管理されていたのかも心配材料だけど。
学校はなんとしても近くの学校に行けるようにここもなんとか努力しないとファミリーにはここは検討外になります。
なんとか頑張って今からでも少しでも検討価値を上げて欲しい。

[714: 匿名さん]

免震については、今後いったいどれだけのランニングコストが必要なのか検証する必要がある。
グラブルぐらいの戸数の場合、一戸当たりの負担コストが高くなりすぎると思う。
妙に、管理費が高い理由も免震装置にあるんじゃないかな。

[715: 匿名さん]

>確かに南西棟の眺望なら舞浜の海沿いのホテルと同じような感じかもしれないな。

全然違うよ。
幕張・浦安の海なら、案外海らしいけど、千葉みなとの海は、工業地域のそれ。
間近に、コンビナートが見えないから、浦安・幕張にあるホテルに客が入るんだよ。

[716: 匿名]

712
ウケる。そう。コンビナートをディズニーランドと思えばいいｗ

[717: 匿名]

ちょっとこの物件の良さそうなところを書くと、すぐにネガさん達の集中放火にあいますね。
みんなで寄ってたかってこの物件をイジメすぎじゃありませんか。
デベも反省して値段を下げてきたんだから応援してあげましょうよ。

[718: 匿名さん]

ここに至る経緯を知っていれば、何か言いたくなる気持ちは分かるけど、
ネガってる人はどうせここに住まないんだから、放っておいてあげたら？
カワイソウになってきたよ。