パート4になりました。引き続き情報交換しましょう。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154739/
物件URL：http://www.gs-blue.com/
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
[スレ作成日時]2011-06-15 11:19:50
グランスイートブルーってどうですか？パート4
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504:
匿名さん
[2011-10-01 23:39:42]
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505:
匿名さん
[2011-10-01 23:47:40]
１００年コンクリートだから、「築2年」でも新築として売ることに問題はない？
ただ、ここの立地は普通とは違って、海べりで塩気のある風のあるところだし、 そこで、数年放置された土台を使っていて… なかなかこの事実を知って、納得するひとがいるとは思うにくいな。 ちゃんと、重要事項説明で話してるんだろうか… |
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506:
匿名
[2011-10-01 23:59:40]
専門家によると10年分劣化が進んだという情報もあります。
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507:
匿名さん
[2011-10-02 01:50:44]
あと90年かぁ…。 |
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508:
匿名
[2011-10-02 07:27:35]
この物件は不幸が重なりすぎ
建設途中に倒産→数年間土台放置→3.11地震で埋め立て地（海沿い）イメージダウン |
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509:
匿名さん
[2011-10-02 07:30:40]
ここの修繕積み立て計画の概要ってどんな感じですか？
免震マンションはメンテ費用が膨大なため、10年20年と修繕費が大幅にUPすると聞いたのですが |
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510:
匿名さん
[2011-10-02 09:56:19]
そんな事、MR行って聞きましょう。修繕計画表とともに教えてくれます。
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511:
匿名さん
[2011-10-02 14:02:03]
現状の修繕費は月１万弱だけど、大規模修繕を考えていない金額。
修繕を考えた金額だと３万弱。 １０年を待たずに値上がりするよ。 高層な建物は修繕費が割高になる傾向があるらしく、 それプラス免震、さらに割高な丸紅で通常のマンションの数割余分にかかる。 |
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512:
匿名
[2011-10-02 20:14:15]
正直、この世帯数で免震を維持するのは結構大変そう
ドーンと修繕費が跳ね上がりそうだね |
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513:
匿名
[2011-10-03 00:00:40]
その前に完売しないでしょう…
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514:
匿名さん
[2011-10-03 22:47:22]
ＡＥＲＡ 10月10日号より
3・11後 Ｍ9級 津波被害予想 千葉、船橋、市川が内陸まで浸水 ないことを祈る。 |
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515:
匿名さん
[2011-10-03 23:53:29]
>正直、この世帯数で免震を維持するのは結構大変そう
>ドーンと修繕費が跳ね上がりそうだね そうならないために無駄な管理を早々に止めて、修繕積立金に補填したらいいと思う。 カフェなんて要らないし、コンシェルジュなんてのも。 通学送迎バスは当初の契約が切れたら即廃止しないと、ダラダラ続ければ続けるだけ 金を無駄に捨てることになる。 |
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516:
匿名さん
[2011-10-04 00:02:51]
「無駄な管理」。
それは、あなた個人の意見でしょ。 それを必要としているひとも他にいるのだから、ひとりよがりな決めつけでなく、管理組合でよくよく話し合うべきだと思うよ。 ほんと、このマンションはいろんな意味で危険だよ。 |
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517:
匿名
[2011-10-04 20:43:50]
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518:
匿名
[2011-10-04 22:42:11]
>514
千葉みなとは平気じゃないの？ |
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519:
近所をよく知る人
[2011-10-06 16:36:15]
港の近くの場所は、常時波があたる状態なので防波堤や防潮堤を高くしたり、それなりの対策がとられていますがそれ以外の場所は高潮や津波がくることを想定していなので、いざというときに被害が拡大する可能性があるそうです。
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520:
匿名さん
[2011-10-06 22:25:23]
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521:
匿名さん
[2011-10-06 23:41:30]
519さん、誰がそんなこといったのか知らないけど、それ、嘘ですよ。
海岸法というのがあって、港に限らず国土保全のために、日本中いたるところに防潮堤は設置されています。 高潮がくることも想定されています。 ただ、そういう対策をとってないところもあります。 実は横浜では海岸保全区域の設定がないので、高潮があると大きな被害が出るかもしれません。 |
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522:
契約済みさん
[2011-10-07 11:49:32]
千葉みなとの山側のマンションに住んでいましたが、こちらのマンション契約しました。
買う前は、海側に出来たのが悔しくて、近所の人達と悪口ばかり言っていましたが、皆本当は住みたいんですよ。 多分、悪口書いてる人は、山側に買っちゃった人じゃないかな？ 元々、こちらは商業地域なので、マンションは作れないはずだったんですよね～ 長い間、千葉みなとに住んでいるので、環境は全然いいのはわかってます。 いい部屋は、もうあまり残ってないですよ！ うちも、かなり焦って決めました。 もし疑うなら一度見に行ってみれば？ |
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523:
匿名さん
[2011-10-07 20:55:21]
↑
販売業者の戦術にはまった悲しいパターン。 仮に、気に入ったとしても買い急がない方が絶対いいよ。 |
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内部の鉄骨はコンクリートがぼろぼろになるくらいにならないと劣化しない。
コンクリートはきちんとメンテナンスしていればぼろぼろにならないから、
マンションの寿命を考えれば気にするほどでもないのでは。
ここはもともとだいぶ高額なマンションの予定だったらしく、
基本構造はワンランク上です。
その分修繕費がかさむことは間違いなさそうですが。