プラウドシティ稲毛海岸【契約者用】part1

[契約済みさん]

契約者専用板です。
有意義な情報交換が出来れば良いなと思います。


公式URL：http://www.proud-web.jp/inagekaigan/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：㈱長谷工コーポレーション

[641: 契約済みさん]

いよいよ内覧会始まりますが少々不安になってきました。施工会社は違えど同じプラウドのプラウド市川のスレを拝見して愕然としました。市川も最近内覧会が行われて指摘事項多発みたいです。皆さん参考までに閲覧して兜の緒を締めて挑みましょう！業者同行おねがいすれば良かったかな！

[642: 匿名]

上で書かれた住所は間違いだと思います。

正しくは
〜5-1-452〜
と聞きました☆

[643: 匿名]

452って何

[644: 契約済みさん]

いくら多種多様の業者が出入りするとはいえ野村には責任感を持って欲しいと思う。せめて営業には担当部屋くらい最終チェックして一言「私も拝見しましたが素晴らしい仕上がりで自信を持って引き渡せます、万が一不備がありましたらなんなりとご指摘下さい」くらい言って欲しいし、そうじゃないと可笑しいと思う。素人でも簡単に見つけられる不備を手直しせずに見せる姿勢が腹ただしいし、あわよくばスルーして欲しい態度も問題だ。

[645: 内覧前さん]

嫁の知人が稲毛海岸プレミストに契約し、最近内覧に出向いた折の話です。

内覧案内人曰く「床暖の床はコーティングしないと、何かこぼすとひどいシミになります。コーティングには30万円掛かりますが、将来、床のシミがひどくなってからの床張り替え直しには300万掛かります。」と言われ、心配になってその場でコーティングの契約をしてしまったそうです。

想定しない事で、その方は憤慨していたとの事。

そんな事って、あるのでしょうか？

[646: 内覧前さん]

住所情報ありがとうございます
転居先の住所が書けずとても困っていました
でも何でこんな大事な情報をすぐに連絡してくれないんだろう
買った客大事にしてくれ～
内覧会、業者さんに同行頼みました
一生に一度の買い物、後悔したくないです

[647: 契約済みさん]

内覧会、プラウド市川の掲示板見て心配になってきた。
こちらも情報の共有化をしていきましょう！
あと関係ない業者には要注意！

[648: 匿名]

やはりそういうことがあるのですね。信用しないならよそへ行けと言われましたがそれでいいのでしょうか？みんなで無理にクレームを言う必要はないがみんなで必要なことは言わないと、売っちまえばいいやなんて思わせたくない

[649: 契約済みさん]

5-1-452と5-4-1どっちも正解です。
住居表示では4-5-1で建築地番が5-1-452となります。
宅配便や郵便とかで使うのは住居表示。
謄本に登記されるのは建築地番なるかと思われます。
内覧会は同行頼む方がおられますが業者間で結構なレベル差があるのでご注意を。
知人のマンションの施工管理者の方から話でマンションクロスにライトを向けると糊ムラがわかりやすいと言われてました。
内覧会には内覧同行業者と知人の施工管理者と友人の一級建築士参加の予定です。

[650: 匿名はん]

645さん
聞いたことありませんよ、そんなこと⁇

[651: 契約済みさん]

今日ヤオコーがオープンですよね！

値食料品やクリーニングが行き地内にあるのはやっぱり便利ですよね。

閉店してしまわないように流行ってほしいですね。

[652: 内覧前さん]

今日から内覧会でしたよね？
業者同行の方、そうでない方と、いらっしゃると思いますが
しっかりと自分の目で確認をしたいですね。

先日、販売担当営業さん(現在は別の場所の物件を担当せれてます)から電話があり、
「しっかり見ていただいて、何かあればしっかり直させますからし、何かあればご連絡ください」
と言われました。

[653: 内覧会前]

650さん。
情報ありがとうございます。

ちょっと解せない話しだなと思っています。嫁の知人さんには、担当営業さんに交渉して見たらと言ってみます。
施工が同じ長谷工さんなので、他人事とは思えず伺った次第でした。

[654: 内覧前さん]

開店日のヤオコーに夕方でかけてきました。
繁盛していました。オープンしたてもあったかと思いますが、嬉しい品揃えです。
マリンピアの食品よりItoYokadoの食品が好きなのですが、ヤオコーもいい感じでした。
焼きたてパン、弁当や惣菜も充実しており、開店当初の感じが続いてくれることを念じます。
まあ、開店時に気張るのは当たり前かもしれません。息切れしないで続いてほしいです。

[655: 契約済みさん]

ヤオコー繁盛している感じだったんですね。
品揃え良いのは嬉しいですよね。
近くにスーパーがあると急な来客にも対応できるし
主婦にとっては有難いです。

[656: 契約済みさん]

内覧会の情報なんかないですかね？

[657: ファミリー]

内覧会いよいよですね！
　
皆さんご自身の部屋に関しては、業者さんを頼んだり、
ご家族だけでご覧になるにしても、キチンとチェックをされると思います。

問題は、共用スペースだと思います。

私達家族も、土日にマンションを見に行きましたが
　・エントランス部分の車寄せ部分の地面がデコボコ。
　・この掲示板でも指摘されていたように駐車場が入りずらそう。
　・マンションの裏側の遊歩道も歩いてみましたが、フェンスが低く、誰でもよじ登って入れそうな状態。

今後まだ工事が残っているのか分かりませんが、共用部分の指摘もしていきましょう！
入居後に何らかの不具合が発生しても、負担費用は我々住民になる可能性があります。

みんなで指摘すれば、是正処置を実施しない業者に法的手段をする事も可能ですし
特に、これらの指摘は、安全とセキュリティに関わる問題ですから、

悪い部分、気になるところは、小さな事でも指摘する事が重要だと思っています。

皆さん、このような指摘は、内覧会のチェックシート？か何かに指摘事項として
訴えた証拠として記録を残すようにしましょう！

ちなみに、公園内の地面もデコボコで雨降りの翌日は、水たまりになっていましたよ。
こんなの欠陥工事だと思いませんか？

[658: 匿名さん]

内覧会は有効に使ってください。
業者に頼むのがいいですよ。
担当者によるところも大きいですが、通常は修正依頼箇所が20程度見つかります。

[659: 内覧前さん]

オーナーズクラブのHPに「住宅設備簡易取扱説明書」と「防災設備ガイド」がアップされていました。
内覧前に見ておくといいかもしれません。

内覧終わった方いらっしゃいましたら簡単でよいので報告していただけるとありがたいです。

[660: 匿名]

2週間ほど前は公園の地面たしかに凸凹でした。

あの状態のまま引き渡しとなると子供がつまづきやすそうで納得できません。

野村さんに確認された方いらっしゃいますか。

[663: 匿名]

内覧会の指摘は公園の凸凹なんかも言っていいのかな

[664: 匿名さん]

どなたか内覧会の結果を教えて頂けないでしょうか？

[665: 契約済みさん]

三ヶ所ある公園はいづれも千葉市が作ったものですから、
敷地内を通る道路と同じで野村は一切関係ないですよ。

[666: 入居予定者]

内覧会結果報告です。
正直指摘がたくさんあってひどいくらいかなーってくらいの思いで内覧会参加しましたけどすごくよかったです。
ホコリや少し汚れてるとこの指摘はしましたけど全体的に満足です。共用施設の充実さもあらためて実感。
あとは部屋の形をMRと同じにしておけばと少し後悔しました。

[667: 契約済みさん]

666さん
ご報告ありがとうございます。

満足のできる結果と聞いて、少しほっとしました。
入居するすべての人が、満足できる結果になるといいですね。

[668: 入居予定者]

667さん

そうですね、みんな偶然が重なって一緒になった仲間だと思いますし、いつもここを閲覧だけしてただけだったのですがみなさん高い買い物して楽しみの一方不安も抱えてるのはわかりますから閲覧だけでは申し訳ないと思ってコメントしました。ほんと全体的によかったですよ。内覧会、みなさんが満足のいくものとくと祈ってます。仲間ですから。

[669: 内覧前さん]

是正箇所少なそうで良かったです。

ところで内覧会にカメラとかビデオの持ち込みって大丈夫でしたっけ？


今後の家具やインテリアの参考に残しておきたいなと思ったのですが‥‥
入居までなかなか行けるところでもないですし。

[670: 匿名]

うちも昨日内覧会でした。 皆さんと同じく意外に修正箇所は少なかったです。

[671: 契約済みさん]

昨日内覧会に参加しました。
全体的な部屋の仕上がりはまずまずでした。
是正箇所の指摘としてはかなりの数をしましたが、仕上がり具合は悪くないと思います。
わかっていたことですが、床が直貼りなのでデコボコまではいかないが気になりますね…(ToT)/~~~
これは仕方ありませんが…
クリーニングの状態があまり良くなく、クロスのノリ、ほこり、木かす、ガラなど気になりました。
再内覧の際にはしっかりとしたものをお願いしたいです。

[672: 匿名]

緊張しますね
もれなくチェックできるか心配です、一応業者同行お願いしてますが

[673: 契約済みさん]

再内覧会っていつ頃なんですか？

[674: 契約済みさん]

我が家も昨日内覧会でした。
６７１さん同様、クリーニングの状態は良くありませんでした。
もうクリーニングはしないようなので、入居したら自分達で掃除しなくてはと思いました。

再内覧会、３月２０日火曜日になりました

[675: 契約済みさん]

昨日、内覧会ではなかったのですが近くに用事があったので雨でしたがマンション前を歩いてきました。
歩道は水はけが良かったのであまり歩きづらさは感じませんでした。

確かに一階のフェンス、低かったですね。
部屋によってはリビングが見えてしまうところも・・・。
植え込みが育てば大丈夫という事なんでしょうか。

雨がひどかったのであまり良くは見られませんでしたが、気になったことがあります。
横断歩道の少なさです。
ヤオコーよりに1つと保育園よりに1つの計２つだったと思います。

せめてあとエントランス前に１つずつ作って欲しいと思いました。
車もわりと走っていたこともあって、住宅側にあるシティばす乗り場に行くときにマンションからの横断が結構怖かったです。（子供も連れていたので）

[676: 契約済みさん]

６７４さん

６７１ですが、クリーニングは引き渡し前にやっていただいた方がいいですよ！
私は引き渡し前と再内覧前にと是正箇所であげましたよ！

[677: 匿名]

内覧会終わりました。知り合いの経験だと長谷工は引き渡し後は何もやってくれないらしいです。 再々々内覧会位まで引っ張ってでもしぶとくやるつもりでいます。

[678: 匿名]

再内覧会が３月20日以降だと、引き渡しまでに再々とか厳しそう
一回の手直しで満足できるとこまでできるのかしら

[679: 契約済みさん]

初めて書き込みします。参考になればと思います。
昨日内覧会に行ってきました。

結論としては、指摘箇所は40箇所以上。
全体的にクリーニングが完全に行われていません。
(施工担当者も、「まだ終わっていない、これから完全に行う」とのことで、いや、内覧会前に終わっているものでしょ？と思ってしまいました。)

クロスも、いまいち不揃いな部分があり指摘しています。
傷などは皆さんも時間をかけて見つけるしかないと思います。

フローリングは…初めての直床で少々ショックを受けています。あんなにボコボコ波打つのですね。
明らかに張りが悪い部分は、「直床はこんなもの」と言われても納得できず、指摘しています。

あとはクローゼットや納戸も良く見ました。
見えない部分ではありますが、やはり傷、汚れは見つかりました。

部屋だけで約3時間半に及ぶ内覧会となり、ぐったりしてしまいました。

但し良かった点は、担当者の方の対応です。
長時間真摯に対応してくれたと思います。
再内覧会は来月18日、長谷工を信じるしかありません。
是正されていなければ、しっかり直させるつもりではありますが。

あと実際に部屋に行き、陽当たり、眺望が想像以上に良かったことを
最後に追記しておきます。

[680: 匿名]

今更ですが、エントランス前の自動ドアって2回インターホン押すタイプでなかったんですね。最近は2重になってるタイプが多いからてっきりそう思ってました。けど1回で十分ですけど。

[681: 匿名さん]

とにかく汚い感じです。
長谷工のレベルを聞いてはいたので覚悟はしてましたが
全く清掃がされていない状態でした。
よくこれで内覧会に呼べたなと。
あと床がボッコリしてるのが数ヶ所。
無理矢理納得させられたようにも感じますよ

また、詳しい知人に聞いたところ、
基本的売ってサインもらったら金のかかることは
完全にスルーされるようなので
下請け業者を安く叩くところほど
是正用の経費はさほど設定していないようですので
出来る限り食らいついて直させましょう！
ほっておくとそのまま逃げられてしまいますよ。

[682: 契約済みさん]

今日内覧会行ってきました。
かなり気合を入れて臨みましたが最終的な指摘箇所としては25ヶ所ほどでした。
床は直床ならこんなもんかと思ってましたので特に気にならなかったです。
部屋も言うほど汚くはなかったですよ。
担当者の対応もしっかりしていてよかったです。
こういうのは個人的感覚差が大きいとは思いますが私としては全体的によく仕上がっていたと思います。

ちょっと予想外れだった部分は、ラウンジやライブラリーが思ってたより狭かったことと、
マンション入口のタッチキー部分がちょっと安っぽい感じだったことですね。

ヤオコーも覗きましたが使い勝手がよさそうでした。
入居が楽しみです。

[683: 入居前さん]

内覧会に参加してきました。
皆さんと同様に床がひどかったです。
あんなにボコボコしてるのに直床だからと言われ(^-^)/ても納得できません。MRの床はボコボコしてませんでしたよ。
野村にはがっかりです

[684: 入居前さん]

つい先日内覧会に行き寸法を測ってきました。

気になるのが、洗濯機置き場。係りの人に聞いたら、「どんな洗濯機にも対応している」と言われました。
しかし、寸法を測ってみると、防水パンから両壁の幅がほとんどないため、意外にせまい・・・。
どんな洗濯機にもと言われたので大丈夫かと思い、電機屋さんに行き、洗濯機を調べましたが、
ドラム式洗濯機に関しては、幅がぎりぎりむしろ置くのは難しいと感じました。

内覧し、寸法を測った方どうでしょうか？
あそこにドラム式洗濯機はおくことが可能だと思いますか？だいたいみんな同じ寸法だと思うので、
教えて下さい。

[685: 契約済みさん]

あの床は後でどうにか出来るものでしょうか？
家具がないので凄く波打って見えます。
ここ見てるとうちだけじゃないようですし
どうにかなりませんでしょうか？

内覧では丸め込まれた感じがします。
こちらがこのタイミングになって後に引けないのを
良いことに何だか強気な気がしました。
修正願って対応してくれるレベルじゃないでしょうし

[686: 契約済みさん]

>>684さん
ウチも洗濯機置場の狭い間取りで現在使用しているドラム式洗濯乾燥機が置けるか心配だったのですが、
専用の寸法確認シートを持参して測ったところギリギリ入る感じでした。
ちなみに横が大きい日立のビッグドラムというのを使用しており、
本体寸法＋左右1cmずつあればいいみたいなのですが、測った結果は左右＋2cmほどありました。
他のメーカーのものは確かもう少し幅が狭かったはずなので問題ないと思います。
ただ、置くにあたっては別売りのパーツ等が必要な場合がありますので注意したほうがいいです。
（ウチの場合は「真下排水キット」というのが別途必要でした）

[687: 契約済みさん]

内覧会に行ってきましたが、トランクルーム内がコンクリート剥き出しで
とても汚く非常に残念でした。ＭＲにはボードが貼られていたのに・・・

[688: 入居前さん]

＞＞６８６さん

　どうもありがとうございました。それを聞いて少し安心しました。
　新しく、ドラム式洗濯機に買い替えてみようと思います。

　
　

[689: 匿名]

内覧会では、もう水出ました？

[690: 契約済みさん]

>>689さん

もちろん、全ての場所で水は出ますよ。