プラウドシティ稲毛海岸【契約者用】part1

[契約済みさん]

契約者専用板です。
有意義な情報交換が出来れば良いなと思います。


公式URL：http://www.proud-web.jp/inagekaigan/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：㈱長谷工コーポレーション

[561: 契約済みさん]

近所なのでたびたび通りますが７階以上のセレクト部屋は夜でもけっこう明かりついてますよね！突貫工事？と思ってしまいます。バス停は敷地内に２か所出来ますね（HP参照）非常階段結構気にして見てますがここ２週間くらい変化なしですね！せめて外壁と色をあわせてくれれば！最低限願います。さすがに現状のままだと初回の理事会で早速議題にあがるのでは？と思う。一応プラウドなのでそこは頑張りましょうよ、野村さん！

[562: 匿名]

議題にしないでしょ。みんなでなおすの？

[563: 匿名さん]

現状のままだったら絶対変だしカッコ悪い。最悪塗装だけでも必要だと思う。

[564: 匿名]

たぶん外階段が現状のままだと思う。

[565: 匿名]

モデルルームの模型を見れば外階段がどんなかわかるのではないですかね？

[566: 匿名]

モデルルームで聞けばいいのに。私は別に気にならない

[567: マンコミュファンさん]

図面集では立面図では外階段にALCボードみたいの貼ってるような感じでしたが。まだ鉄骨向きだしですか？中途半端に高いマンションなのでコンクリート階段は構造的に辛いのはわかりますが。ただ仕様には溶融亜鉛メッキのドブづけ鉄骨と書いてます。

[568: 匿名]

そのなんとか鉄骨って名前だけきくといい感じはしないね。どんなのかしらないけど

[569: 匿名]

入居後に皆で塗れば良いじゃん。私の鉄骨プロジェクトとか言って。

[570: 入居予定]

先週モデルルームと現地へ行ってきました。
外階段ですが、モデルルームの模型同様、現地もレジデンスⅠは鉄骨仕様でした。
レジデンスⅠ・Ⅱの仕上表の　外部仕上欄　に仕上げが明記されています。
レジデンスⅠはタイルを貼らない鉄骨デザインのようですね。
個人的にはシンプル無機質な感じで嫌いではありませんが..
外階段よりバルコニーの壁が玄関のようなタイルではなく吹付タイルなのが安っぽく感じて残念です...

遠めからですがヤオコーは什器が既に搬入されていました。
ヤオコーとクリニック棟（クリーム系外観）は想像していたより広く感じました。
クラブハウスも頑丈そうな鉄骨で建設途中でした。

[571: マンコミュファンさん]

現地は車通り抜けや停車できそうな感じですか？ご近所さんよろしく回答お願いします。昼間の土日です。

[572: 契約済みさん]

昼過ぎに現地に行ってきました。

物珍しさもあるでしょうが、意外に車が通って行きました。
道幅は普通でバスの退避場のよう部分もありました。

外階段は鉄骨むき出しのつくり（ぱっと見はシルバーメッキな感じ）でした。
コースト側とは階段の設置の仕方が違うとはいえ建物のカラーが清潔で温もりがある分、残念でなりません・・・

エントランス前も広々していて明るくていい感じでした。
戸建も売れていて、見学の人もいました。全体的にはいい雰囲気です。

入居を楽しみにしています！！

[573: 購入者です]

私も今日、現地に行ってきました。

駐車場の入口について、不便さを感じる点がありました。
千葉西警察側の交差点側からマンション駐車場に入るには、超Vの字ターンで入らないといけない印象を受けました。

うちの車は、比較的大きなワゴンですが、入口前の道路で反対車線にはみ出し大回りをして入場をするか、一旦頭を入れて切り返しをおこなってから入場をしないといけないような感じです。

見に行かれた方で同じような疑問をお持ちになった方はいらっしゃいますでしょうか？

東側（マクドナルド側）からは、すんなり入れそうなのですが・・・

思っていたよりガーデンエントランスの入口車寄せの道幅が狭いのが原因だと思います。

無理だと思いますが、もうちょっと広くなっていればな～って感じです。

[575: 契約済みさん]

573さん、私も同じく入り口に不備さを覚えました。確かに西警からだとらかなりの大回りをしないと入れませんね。道端が狭すぎます。エントランスも完成イメージと広さが違い過ぎかな。駐車場入り口で自損事故が多発しそうですね。改善するベキです！

[576: 匿名]

気が付かなかったけど本当なら施工者はなんてセンスがないのでしょう。プロだろうしっかりしろ、といいたい。しかし売り主は絶対にかえないだろう。今までの対応からそう感じる。

[577: 購入者です]

５７３です。

５７５さん、ありがとうございます。

やっぱり気になって、夜中ですが近くに住んでいるので散歩がてらもう一度見てきました。

千葉西警察側から走ると、駐車場入口付近で道路が曲がっているため駐車場出入口は見にくい状況でした。
それに加えて、車道からエントランス車寄せに入る開口部が狭かったです。

駐車場に入るためには、エントランスの車寄せに入るところと同じ開口部から入るようですから、荷物等をエントランスで降ろしている車が３台近くいたら入れなくて渋滞するのかもという疑問もでてきました。

また、今見てきて更に感じたことは超Vの字ターンで入った後の駐車場チェーンゲート入口付近も直角に曲がっており入り辛そうでした。
（運転が上手な方は良いのですが・・・）
１年に何回かは、チェーンゲートのポールにこする車が出て、修繕費が発生するのかな？もったいないなという感じです。

私としては、エントランス車寄せに入る入口が広がることと、駐車場入口が別になる（車道から入口チェーンゲートまでまっすぐに入れる入口を作る）ことを期待します。
（出口は、真っ直ぐ出れるのだから・・・）

千葉西警察側から入ることが多いと思われる私には、大変大きな不安材料です。
その為に、毎回西側から回ってくるのもめんどくさいし、もしかしたら戸建内の道を迂回するために走る車がいて、マンション対戸建でトラブルがあっても嫌だし、戸建前道路の事故が起こりやすくなるだろうし。

あ～あ、どうにかなんないかな？

２月１２日も日曜日なので、見に行かれる方が多いと思います。
良い入り方があるようでしたら教えてくださいね。

愚痴ばかりで申し訳ございませんでした。
でも、入居まであとわずか！
楽しみに待ちたいと思います。

[578: 契約済みさん]

見てきました。
駐車場、コンパクトカー・普通のセダンは大丈夫そうですが、大型ワゴンやセダンは、入りにくそうですね。

一度エントランスをぐるっと廻って迂回して入ってもチェーンポール直角ですし・・・

ただ、もしかすると稲毛のイオンやららぽーとの駐車場の1部はもっと入りにくかったりする気もしました。

５７３さんがおっしゃるように、チェーンポールからまっすぐに入れるように改善されると、サイズに関係なく
スムーズに入れますよね。出口に関しては、最低でもカーブミラーが欲しいです。

あと外階段は現在作業で使用しているのでむき出しですが、最終的には何らかの塗装がされるのではないでしょうか？
塗装される事を期待します。

[579: 契約済みさん]

本日見学に行って来ました。
幾つか写真を下記にアップしましたのでよろしければご覧ください。
http://imgur.com/a/WyATH

やっぱりガーデン・フォレストとコーストの階段の造りの違いは非道いね

[580: 匿名]

ガーデン側のエントランスは思ったより狭かったです、マンション前の道もイメージより狭かった

[581: 契約済みさん]

写真たくさんありがとうございます。

バスは京成の道から稲毛駅に行くのが残念です。
渋滞がとても心配です。

駐車場は今度行ったときにしっかり見てきます。

皆さんがしっかりした情報を提供してくれるのでとても助かります。

ありがとうございます。

[582: 契約済み]

お昼頃に敷地を歩きましたが、広いですね！
お天気は良かったですが風が強かったのでバルコニーに洗濯物を干すと公園の土埃が舞いそう..と思いました。
ガーデン・フォレスト＆コースト日当たりは良好でした。

ちばシティバスが今月２３日から運行されるようです。（ちばシティバスHP参照・時刻表あり）
ガーデンのエントランス車寄せは確かに狭く、ワゴン同士だとすれ違う時に大変かも..と思いました。

画像は駐車場入り口です。

[583: 契約済み]

画像はクラブハウスです。

[584: 契約済み]

画像はヤオコー前バス停です。

[585: マンコミュファンさん]

バスは朝早いとプラウドシティーイーストが始発ありますね。だいぶ便利ですね。

[586: 入居予定さん]

私も週末敷地内に行きました。
空いてる土地に建てるのと違って景観が良かったのが印象です。
少し残念な点もありますが環境としては申し分無いかと思われます。
入居楽しみですね！！

[587: 匿名]

マンション内バス停の路線図見ました
時刻表示はまだでしたが、検見川浜駅行もあるみたいです

[588: 契約済みさん]

バスの時刻表はちばシティバスのホームページで見れますよ。
朝の始発があるのはいいですが、稲毛駅からマンションに帰る朝発が少ないのが残念。
夜勤明けがあるので時間を見て帰らないと。

[589: 契約済みさん]

皆さん敷地内の話をされてますが敷地内にはいれるのですか？

[590: 匿名]

はいれますよ。

[591: 匿名]

土曜日行きましたが、既に自転車で公園に遊びに来ている親子がいましたよ

[592: 匿名]

入居前から近所の人が敷地内を楽しむのは、あまりいい気持ちがしませんね。

ヤオコーや病院利用以外にも　近隣の人が一般道のように利用する出来るような作りの道路なのでしょうか。

[593: 匿名]

バスが通るんですし公道ですよ。
住人だけで閉鎖的になるより、近所の子供が公園で遊ぶくらい、構わないと思います。

[594: 匿名]

あそこの公園も道もプラウド住民のものじゃないんですし、市のものですからいいと思いますよ。道も公道ですし

[595: 契約済みさん]

フォレスト住民予定ですが現地で見ると駐車場まで以外に近いですね！図面上だと遠く感じていましたが案外こじんまりしてる感じ。また自分の部屋を下から眺めたら以外にバルコニー狭い？と思ってしまった。

[596: 匿名]

近隣の人が利用できる一般道に決まってるでしょ。
バスが通る道なんだから。あたりまえ。

[597: 契約済みさん]

５９２さんの気持ち分からないでもないです。

公道・市の管轄の公園と分かっていますが、１つの街として出来ている場所なので
せめて戸建街区の人の入居まで公園を閉鎖されていると良かったのに・・・
と思ってしまいました（無理でしょうけどね・・・）

しかしこれが私道や公園も住民専用のものとなると、その分だけ修繕費が全て住民負担となりますので
その金額を考えると公道と市の管轄の公園なのは仕方がないような気もします・・・

気持ち的にはちょっと複雑でした・・・

[598: 匿名]

あまり小さい事言わずに沢山の人達に楽しく利用してもらえばいいじゃないですか。

[599: 入居前さん]

今さっき駐車場のゲートが空いていましたので普通に入ってみましたが当方エスティマですがふくらまずにすんなり入れました！みたかんじは狭く直角で入るか心配でしたが皆さん心配なく入れると思います！ただ車寄せを回るのには道幅狭いかな。

[600: 匿名]

なんで公園入られたくないのですか？理解できない。おそらくそんなに強く思ってないと思うのですが。

駐車場入っていいの？まずいのでは？まだ私たちのものではないと思います。よくわかりませんが。

[601: 入居前さん]

600さん、確かにその通りですね。駐車場のなかまではさすがに入りませんでしたが…

[602: 契約済みさん]

バス開通して嬉しい。
朝の時間帯をもうちょっと増やしてくれるともっと嬉しい。
ところで電車通勤の人ってどのくらいいるんだろう・・・？

[603: 契約済みさん]

戸建ても入れたら結構な世帯数あるから電車通勤の人もかなり多いと思われます。

ちなみに私は７時30分前後の稲毛駅行きに乗る予定ですが混み合う時間帯ですかね？

[604: 契約済みさん]

４月５日以降の引っ越しで５日から二小に通われるお子さんをお持ちのご家庭っていますか？可能ですよね？

[605: 匿名]

今年、年少さんのお子さんをおもちの方、どこの幼稚園に通わせますか？

[606: 匿名]

子供が遊ぶのは構わないですが、入居する頃には周りの住民や子供のたまり場になってたらやだな

[607: 購入検討中さん]

街が落ち着くまで今年いっぱいはかかるみたいです。
小学校や幼稚園の転入は頻繁になるでしょうね。

幼稚園はこの辺りたくさんあるので選びやすいですね。
子供に合った幼稚園あればいいな～。

みんなで素敵な街にしたいですね！

[608: 内覧前さん]

もうすぐ内覧会ですが、皆さん何か準備はしていらっしゃますか？

[609: 匿名さん]

内覧会は同行依頼しました。
それとカーテン採寸も頼みました。
内覧会タノシミデス！！

[610: 匿名]

内覧会同行してチェックしてくれるとこにエコカラットと水回りコート頼みました。
自分でもチェック項目のリストをサイトからプリントアウト持っていきます

[611: 匿名]

私は内覧会26なんですが、早い方いましたら様子を知りたいです

[612: 内覧前さん]

私も3/26(日)内覧予定です。
専門業者さんに同行いただくこともあるんだと知りましたが、特にお願いは考えておりません。
建築オプションで注文した箇所が出来ているか位をチェックするのが関の山かも。
「野村さん、ちゃんと作ってね、お願いしますよ！」の心境です。
今は照明を新調するので、どんな照明にするか楽しみながら悩んでいます。
新橋駅のナショナルショールームが気になっています．．．

[613: 引越前さん]

私も同行を業者さんに依頼しました。
後々数十万円得するという友人の言葉を信じてみました。

[614: 匿名]

他のマンション掲示板を見ると百箇所前後はとか指摘するとこあるみたいですもんね～

[615: 匿名さん]

うちも業者同行を頼む予定はありません。

住むのに支障をきたす不具合は私たちでも気がつくかなぁ
と思ってます。
内覧会チェックシートはプリントアウトして持参するつもりです。

[616: 匿名]

間に合うなら頼んだほうがよいと思います。売り主を信用しきれない。

[617: 匿名]

違うマンションですが、部屋の中の壁がまっすぐになってなかったて書いてありました。実際、手直ししてほしい交渉のとき業者が前にでて話した方がとおるみたい

[618: 内覧前さん]

内覧業者頼みません。浮いたお金で家電買います。

[619: サラリーマンさん]

人それぞれだからね。
確かに何もなかったら５万近く無駄になるわけだからね。
でも、私は頼みます。
いやな思いをしたくないので。
それがもとでマンションに住むことがいやになったら困るしね。

[620: 働くママさん]

安心して住みたいので同行頼みました。
ガイガーカウンターで放射能も測定してくれます。

[621: 匿名]

ガイガーカウンターは区役所で貸してくれますよ

[622: 匿名]

中小ならいざ知らず野村の物件(長谷工)なので内覧業者は頼みません｡業者の方が信用出来なそうなので｡

[623: 匿名]

企業の大きさは関係ないと思います。いや大きいほうが心配か。先のバイク置き場や駐車場のようにきっと何もしない。動いたら負けだからね。同行業者がいれば対抗できる。第三者だからね。私はみんながきちんと考えを訴える姿勢を示すことが大事だと思う。企業は黙っていたら面倒なことはしない。

[624: 匿名]

バイク置場に関して根に持ってるようですが、抽選になる時点でハズれる事も想定できたのでは？
自分だけ特別に配慮して貰えると思っていたのでしょうか。

[625: 匿名]

信用できないなら、最初からここ買わなければよかったのに。
上の人に同感。

[626: 契約済み]

ヤオコー稲毛海岸店が２月２２日（水）OPENしますね！

[627: 匿名さん]

住所はいつ決まるんだろう？

[628: 契約済みさん]

ヤオコーのオープンは決まりですか？
戸建ての入居も同じ日だったような気もしますから、
そこで決まりなんでしょうね！

住所の決定、気になりますが、
いよいよ『プラウドシティ』が動き出しますね！

[629: 匿名]

まずは引っ越しですね。お互い遺恨を残さないように譲り合って作業したいですね

[630: 匿名]

内覧会は野村と交渉するのではなく、長谷工だから
他の長谷工物件の様子を見たら、自分達だけでは負けそう

[631: マンコミュファンさん]

営業さんから電話があって内覧会の前に質問あれば伺いますといことでした。内覧会前になに質問しておきますか？それと来週からスーパーと戸建入居が始まるから大変混雑すると。

[632: 契約済みさん]

今日、気にして14号を走っていたら、けっこう金属剥き出しの外階段のマンションありますね！ココもあのままのような気がしてきた。またココが直床承知で購入しましたがフローリングの等級はLLいくつなのだろう？どなたか知ってます？

[633: 浦安市民さん]

昨日５社から引越し見積もりもらって差が１万３千円しかなかったのでサカイに決めました。

意外と安くてビックリしました。
３月３１日に引っ越すので今から楽しみですｗ

[634: 内覧前さん]

ヤオコーのホームページに掲示された店舗記事です。

　http://pdf.irpocket.com/C8279/oWM7/J8J8/KZMb.pdf

総菜が旨いと、内は助かります。
さて？

[635: 購入検討中さん]

今週から一戸建ての申し込みが始まったみたいですね。

マンションも一戸建ても即完売してくれればな～。

昨日近くを通りかかると家族連れがたくさん見学してました。

素敵な街になるといいですよね☆

[636: 契約済みさん]

住所聞きましたよー！
昨日プラウドギャラリーに電話したら教えてくれました。

〒２６１－０００５
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸５－４－１●●●号室だそうです。

[637: 契約済みさん]

新住所の情報ありがとうございます。
やっと落ち着けそうな気がします。

5ｰ4ｰ1の後はいきなり部屋番号で平気なんですかね？
レジデンスⅠかⅡは入れた方がいいですよね？

[638: 内覧前さん]

おお、住所決まったんですね！
情報サンクスです！

＞637さん
ガーデンとフォレストは部屋番号重複してなかったはずなので「Ⅰ」「Ⅱ」はなくてもいいと思う


明日はヤオコーの開店ですね。
会社帰りに様子見に行こうかな

[639: 契約済みさん]

住所やっと決まりましたか！
会社にも申請出来る。引越し休み取らないと(笑)

[640: 内覧前さん]

636さん。

住所確認されたんですね。ありがとうございます。

住所がわかるともうすぐ引き渡し⇒引越、入居なんだなと実感します。

今週土曜は内覧会。今風邪ひいているので早く治さないと・・・

[641: 契約済みさん]

いよいよ内覧会始まりますが少々不安になってきました。施工会社は違えど同じプラウドのプラウド市川のスレを拝見して愕然としました。市川も最近内覧会が行われて指摘事項多発みたいです。皆さん参考までに閲覧して兜の緒を締めて挑みましょう！業者同行おねがいすれば良かったかな！

[642: 匿名]

上で書かれた住所は間違いだと思います。

正しくは
〜5-1-452〜
と聞きました☆

[643: 匿名]

452って何

[644: 契約済みさん]

いくら多種多様の業者が出入りするとはいえ野村には責任感を持って欲しいと思う。せめて営業には担当部屋くらい最終チェックして一言「私も拝見しましたが素晴らしい仕上がりで自信を持って引き渡せます、万が一不備がありましたらなんなりとご指摘下さい」くらい言って欲しいし、そうじゃないと可笑しいと思う。素人でも簡単に見つけられる不備を手直しせずに見せる姿勢が腹ただしいし、あわよくばスルーして欲しい態度も問題だ。

[645: 内覧前さん]

嫁の知人が稲毛海岸プレミストに契約し、最近内覧に出向いた折の話です。

内覧案内人曰く「床暖の床はコーティングしないと、何かこぼすとひどいシミになります。コーティングには30万円掛かりますが、将来、床のシミがひどくなってからの床張り替え直しには300万掛かります。」と言われ、心配になってその場でコーティングの契約をしてしまったそうです。

想定しない事で、その方は憤慨していたとの事。

そんな事って、あるのでしょうか？

[646: 内覧前さん]

住所情報ありがとうございます
転居先の住所が書けずとても困っていました
でも何でこんな大事な情報をすぐに連絡してくれないんだろう
買った客大事にしてくれ～
内覧会、業者さんに同行頼みました
一生に一度の買い物、後悔したくないです

[647: 契約済みさん]

内覧会、プラウド市川の掲示板見て心配になってきた。
こちらも情報の共有化をしていきましょう！
あと関係ない業者には要注意！

[648: 匿名]

やはりそういうことがあるのですね。信用しないならよそへ行けと言われましたがそれでいいのでしょうか？みんなで無理にクレームを言う必要はないがみんなで必要なことは言わないと、売っちまえばいいやなんて思わせたくない

[649: 契約済みさん]

5-1-452と5-4-1どっちも正解です。
住居表示では4-5-1で建築地番が5-1-452となります。
宅配便や郵便とかで使うのは住居表示。
謄本に登記されるのは建築地番なるかと思われます。
内覧会は同行頼む方がおられますが業者間で結構なレベル差があるのでご注意を。
知人のマンションの施工管理者の方から話でマンションクロスにライトを向けると糊ムラがわかりやすいと言われてました。
内覧会には内覧同行業者と知人の施工管理者と友人の一級建築士参加の予定です。

[650: 匿名はん]

645さん
聞いたことありませんよ、そんなこと⁇

[651: 契約済みさん]

今日ヤオコーがオープンですよね！

値食料品やクリーニングが行き地内にあるのはやっぱり便利ですよね。

閉店してしまわないように流行ってほしいですね。

[652: 内覧前さん]

今日から内覧会でしたよね？
業者同行の方、そうでない方と、いらっしゃると思いますが
しっかりと自分の目で確認をしたいですね。

先日、販売担当営業さん(現在は別の場所の物件を担当せれてます)から電話があり、
「しっかり見ていただいて、何かあればしっかり直させますからし、何かあればご連絡ください」
と言われました。

[653: 内覧会前]

650さん。
情報ありがとうございます。

ちょっと解せない話しだなと思っています。嫁の知人さんには、担当営業さんに交渉して見たらと言ってみます。
施工が同じ長谷工さんなので、他人事とは思えず伺った次第でした。

[654: 内覧前さん]

開店日のヤオコーに夕方でかけてきました。
繁盛していました。オープンしたてもあったかと思いますが、嬉しい品揃えです。
マリンピアの食品よりItoYokadoの食品が好きなのですが、ヤオコーもいい感じでした。
焼きたてパン、弁当や惣菜も充実しており、開店当初の感じが続いてくれることを念じます。
まあ、開店時に気張るのは当たり前かもしれません。息切れしないで続いてほしいです。

[655: 契約済みさん]

ヤオコー繁盛している感じだったんですね。
品揃え良いのは嬉しいですよね。
近くにスーパーがあると急な来客にも対応できるし
主婦にとっては有難いです。

[656: 契約済みさん]

内覧会の情報なんかないですかね？

[657: ファミリー]

内覧会いよいよですね！
　
皆さんご自身の部屋に関しては、業者さんを頼んだり、
ご家族だけでご覧になるにしても、キチンとチェックをされると思います。

問題は、共用スペースだと思います。

私達家族も、土日にマンションを見に行きましたが
　・エントランス部分の車寄せ部分の地面がデコボコ。
　・この掲示板でも指摘されていたように駐車場が入りずらそう。
　・マンションの裏側の遊歩道も歩いてみましたが、フェンスが低く、誰でもよじ登って入れそうな状態。

今後まだ工事が残っているのか分かりませんが、共用部分の指摘もしていきましょう！
入居後に何らかの不具合が発生しても、負担費用は我々住民になる可能性があります。

みんなで指摘すれば、是正処置を実施しない業者に法的手段をする事も可能ですし
特に、これらの指摘は、安全とセキュリティに関わる問題ですから、

悪い部分、気になるところは、小さな事でも指摘する事が重要だと思っています。

皆さん、このような指摘は、内覧会のチェックシート？か何かに指摘事項として
訴えた証拠として記録を残すようにしましょう！

ちなみに、公園内の地面もデコボコで雨降りの翌日は、水たまりになっていましたよ。
こんなの欠陥工事だと思いませんか？

[658: 匿名さん]

内覧会は有効に使ってください。
業者に頼むのがいいですよ。
担当者によるところも大きいですが、通常は修正依頼箇所が20程度見つかります。

[659: 内覧前さん]

オーナーズクラブのHPに「住宅設備簡易取扱説明書」と「防災設備ガイド」がアップされていました。
内覧前に見ておくといいかもしれません。

内覧終わった方いらっしゃいましたら簡単でよいので報告していただけるとありがたいです。

[660: 匿名]

2週間ほど前は公園の地面たしかに凸凹でした。

あの状態のまま引き渡しとなると子供がつまづきやすそうで納得できません。

野村さんに確認された方いらっしゃいますか。