プラウドシティ稲毛海岸【契約者用】part1

[契約済みさん]

契約者専用板です。
有意義な情報交換が出来れば良いなと思います。


公式URL：http://www.proud-web.jp/inagekaigan/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：㈱長谷工コーポレーション

[273: 匿名]

なんどもモデルルーム行ってますよ、家具おくためのサイズ図りなどで。もう10回位契約後に行ってます。受付で契約者だけどモデルルームだけみたいと言えばすぐ通してくるますよ。

[274: 匿名]

モデルルームと同じ間取りの方は、図りに行けますよね～

[275: 契約済みさん]

さざなみ幼稚園は自転車だと遠すぎかな？
保育時間が１４時50分までっていうのと親の出番が少ない事に惹かれ近場の真砂と迷います。
稲毛海岸保育所は問い合わせてみたところ、待機児童はいないが空きはないと言われましたよ。

[276: 匿名]

さざなみ幼稚園は自転車では遠いと思います。慣れない環境で子供のことを考えると近いところがいいと思います。

[277: 契約済み]

真砂幼稚園にプラウド枠あるって本当ですか？

[278: 匿名はん]

三期は一期二期のように即日完売では無かったようですが、
販売完了はしたみたいです。


個人的には知らないので期待していなかった（すいません）
ヤオコーさんが、すごい良いスーパーだって事を知って
テンションがやや上がりました（笑

【ヤオコー】営業利益率4％超、18期連続増益
高収益スーパーの「惣菜＆パート」力
http://diamond.jp/articles/-/10776

安さが売りではないが高品質なものを売っているらしく、
惣菜や、パンなどデリカ系が美味しいと評判なので
生活のライフラインとして期待してます

[279: 匿名]

野菜も新しい良い物が置いてあります

うちは今近所にないですが、何回か行った時そう思いました。値段はマルエツより高いですが、東武ストアと同じくらいと感じました

[280: 匿名]

さざなみそんなに遠くはなかったけどな。
印象は一番良かった！

[281: 匿名]

コーストと一戸建ては３月末入居ですか？

[282: 匿名]

コーストは6月。戸建てはわからない

[283: 匿名]

戸建は入居日を管理したりしないんじゃない？

[284: 匿名]

コーストと一戸建はもう売り出しているのですか？

[285: 匿名]

コーストはわかりませんが一戸建ては売り出してると思います。

[286: 匿名さん]

先週日曜の段階では、

「一戸建ては説明を開始して、最初の売り出しエリアと
その価格が決まっている」…と、値段付き住戸マップを見せてもらいました。
入居日どうこうは未確認です。

ゴミ置き場が前や、南の空き地沿い（300万台後半も）が
比較的安かった印象ですね。

コーストは説明もまだみたいです。
東南向きだから安くなるかなーと思って探りを入れたら
「値段と仕様はほぼ一緒で。むしろ修繕費がレジデンス1側と切り離されるので、
　母数が減り（400戸vs140戸）すこし高くなりそうです」とのこと。

[287: 匿名]

コースト少し狭いらしいと妻が言っていました。

[288: 匿名]

間取図集もらってみましたが両端の部屋が80平米だったかな
最初に聞いたら、狭めの部屋が多いのと日当たりの関係（マンションの向き）でガーデンやフォレストより価格はやや低いと言ってました
修繕費が高いのか…

[289: 匿名]

幼稚園が決められない。どこもそれぞれ良い。

約3 万 か

[290: 匿名]

幼稚園、二年保育か三年保育か悩みます。二年保育だと希望してるとこに入りやすいので。無理して三年保育にすることないかなぁと思います。

[291: 匿名さん]

2年保育は枠が少ない。子供のこと考えたら３年の方が良いし、とりわけ評判最悪な幼稚園も周辺なはない。

[292: 匿名]

子供の性格にあった幼稚園を選ぶのがベストだと思います。

[293: 匿名]

うちは年中からです！今のところどこも枠はあるそうです。
本当に、どこも、それぞれ良いところがあって悩みますよね。

[294: 契約済みさん]

今日久々マンションMRに行ってきましたが閑古鳥でした。フォレストは完売したのかな？営業の方も数人しかいなかった。コースト大丈夫か！100m2のMR見学している人がいたが今頃見てどーするのか疑問？他物件との比較？マニア？

[295: 匿名]

一期のときに言ってたけど、営業の数は段々減らしていくんだって
営業が担当できる戸数売りにだすんだって、だから初期より販売戸数も少なくなるんだって

[296: 匿名]

モデルルーム行ったんでしょう。同じ理由じゃない。

[297: 匿名]

閑古鳥が鳴くというのでは？

[298: 匿名さん]

皆さんの中で「家相や方位」とか調べた方いらっしゃいますか？

いや、怪しいものではありませんよｗ

ちと両親が心配性で調べたらしいのですが
一般的にはあまり良い家相・方位ではないとのことで（※玄関が北東で鬼門だよと）
個人的には、この21世紀に鬼って何？北東玄関のマンションなんて
腐るほどあるよ、と思っていますが、皆さんはどうでしょうか？

このマンションをちゃんと調べたら
プラスの評価やアドバイスが出てくることもあるのかな？
と思い、上記のマイナスな評価を覆す話などありましたら
教えて欲しいなーと思っております。

玄関にナンテンの木（難を転じるの意）でも置けば
オールオッケーなんですかねｗ

[299: 匿名]

風水はいろんな意見があるからね～
塩置くとか

[300: 匿名]

コパに聞いてください。

[301: 匿名]

質問の意味がない。風水の話と他の話ではステージが違う。見えるものと見えないものの話し。
本気で悩んでいるなら方位除け、玄関グッズ、日頃のこころの持ち方に注意しましょう。

[302: 匿名]

今日は幼稚園の願書提出ですが、皆さんはドコの幼稚園に出しましたか？(年少さんです)

[303: 匿名]

買った後で方位言われても…
方位気にするなら一戸建てでしょ～方位を心配する親にお金だしてもらって、一戸建てをかう

[304: 匿名さん]

今日見に行ったら13階まで進んでました。
バルコニーのガラスパネルも一部設置されそれなりのイメージが見えてきました。
音も計測しましたが以外に数値が低かったのが安心しました。
今週からのインテリアオプション楽しみにしてます。

[305: 契約済みさん]

春から稲毛２小に転入予定のご家族はどれくらいいるのだろう？噂では５０～１００人近くと聞いたがそんなにいるのかなぁ？ちなみにうちは１人いますけど。

[306: 契約済みさん]

子育て世代多そうですしね。
入居者の1/5の世帯に小学生の子供がいたとしても100人超えますからねー。
兄弟がいればさらに増えますし。

[307: 契約済みさん]

298さん

方位は重要だと思いますよ。玄関については調べませんでしたが、現在の住まいからこちらへ引越しする来年の方位がどうかが重要だと思います。

[308: 契約済みさん]

302さん

年少から通います。真砂幼稚園に願書出しました。

他の皆さんは幼稚園お決まりですか？？

[309: 契約済みさん]

オプションのハウスコーティング（台所・洗面・浴室）を検討されてる方いますか？
妻がしたいと言っているのですが、実際のところ効果の程はどうなんでしょうね・・・？

[310: 契約済みさん]

昨日のオプション会で見本を見せてもらいましたが、かなりの効果が期待できそうです。

後々の手入れや水アカの事を考えて（台所・洗面・浴室）のコーティングをお願いしてきました。

[311: 匿名]

来週オプション会参加します。
お勧めってありますか？
食洗機・コーティング・玄関鏡候補にしてるのですが。

[312: 契約済みさん]

３０２さん

植草美浜幼稚園にしました。年少から通います。
自転車だと近いので。。

[313: 匿名]

まだ幼稚園を決めていません。植草美浜幼稚園はプラウドから通う年少さんはどのくらいいるのでしょうか？

[314: 契約済みさん]

植草美浜幼稚園→稲毛２小に進む子はけっこういます。先を考えると植草美浜幼稚園は良い選択だと思います。

[315: 匿名]

稲毛海岸三丁目～五丁目が稲毛２小になるので、三丁目は団地になるのですが、あまり小さい子はいません。四丁目は大きいマンションや団地などはそこまでなく子供の数も少ないと思います。五丁目はプラウドなので、あまり学区などは気にしなくても大丈夫だと思います。プラウドから近い真砂幼稚園・真砂第一幼稚園・真砂しらゆり幼稚園なども選択肢に入れてみてもいいと思います。バスがプラウドに停まる幼稚園もあるみたいですよ。

[316: 契約済みさん]

このへんの幼稚園って選べばどこでも入れるのですか？

[317: 契約済みさん]

315さん　あまり学区などは気にしなくても大丈夫だと思います。とは

どういう意味なのでしょう？好きな学校選べるのですか？

真砂幼稚園・真砂第一幼稚園・真砂しらゆり幼稚園→稲毛２小は少ないと思います。やはり真砂の学校の方が多いと思います。

[318: 匿名]

幼稚園に問い合わせしてみないと分かりません。引っ越し(プラウド)枠があるかもしれません。

[319: 匿名]

３１７さん

学校は選べません。でも幼稚園は選べます。学区などは気にせず子供の性格にあった幼稚園を選ぶ方がいいと思います。三年間通うのですから。

[320: 契約済みさん]

子供にあった幼稚園がわかるのでしょうか？

[321: 匿名]

実際は入ってみないと分かりませんが、幼稚園を見学したり園の教育方針など参考にできるものはあると思います。

[322: 契約済みさん]

幼稚園は見学に行って、園の様子や先生方の様子を見たり、園の方針を聞くと
合う幼稚園が見つかると思います。
あと、子供を一緒に見学に連れて行って、子供の様子を見てみたり。
園によって、特色が色々違いますから。

植草美浜幼稚園は、稲毛２小になるし、地元でもとっても評判がいいです。
ただ、園バスがないので、自転車通園になりますが、隣のゼファーからも
通ってる方もいるそうなので、距離には問題ないかと思います。

[323: 契約済みさん]

内覧会を業者に頼む方いらっしゃいますか？

主人は頼まなくてもいいと言っているのですが、
私は心配なので、頼みたいなぁと思っています。

[324: 契約済みさん]

私は内覧同行は頼む予定でいます。
費用の5万ケチって住んで損はしたくありませんので。
話し変わりますがピクチャーレールを頼む方いらしゃいますか？
私は各部屋とリビングに設置の予定でいるのですが無駄ですかね？
使い勝手が良ければ迷わないんですが・・・

[325: 匿名]

オプション会で頼む物と施主支給で自分で業者探して頼む分があるので、内覧会に来てもらってチェックもお願いする予定です。
全て鵜呑みにはできませんが、他のマンション入居者掲示板を見ると、自分達だけでは厳しそうです。指摘箇所も部屋によっては100箇所ぐらいになり場合もありそうです

[326: 契約済みさん]

ハウスコーティングを他社で申し込む方はいらっしゃいますか？

[327: 契約済みさん]

オプションは高いので他社でハウスコーティング予定です。
ピクチャレール・エコカラットも追加候補です。
カーテンとか照明どこか良い所ありませんかね？

[328: 契約済みさん]

ハウスコーティングと窓ガラスフィルムは作業時に傷や汚れを付けられると面倒なのでオプションで頼みました。
照明は何だかんだいって量販店で買うのが一番安いと思います。
取り付けなんて簡単なもんですしね。

[329: 匿名]

オプション以外に4社に見積もり頼みました。
オプションで頼むのは換気扇フィルターとピクチャーレールだけになりそう

エコカラットと水回りコーティング、食洗機とまどのフィルムは多分他社

[330: 匿名さん]

瑕疵担保責任の規定は14階建て約1.5メートルまで傾けますのであしからず。

[331: 匿名]

クリニック棟には何が入るのかしってますか？ 歯科とかですかね？

[332: 匿名]

330ってどういうことですか？
1,5ﾒｰﾄﾙ傾いていてもいいってこと？

[333: 契約済みさん]

確か耳鼻科があったような。。。
ただ、まだ全部は決まってないと思いますよ。

オプションは換気扇フィルターとコーティングを頼みます。
照明はやっぱり量販店が安くていろんなのがあっていいですね！

食洗機どこで頼むのがいいですかね？

[334: 契約済みさん]

戸建ての抽選会前に様子見に行ったんだけど、２戸を除いては花が付いていた。
倍率５倍以上の住戸もちらほらあって、意外と売れているんだなというのが正直な感想。
コーストは今回の売り出し20戸中18戸は花が付いてたかな。
まあ、できるだけ各期で完売できるように調整してるんだろうけど、
このままのペースでいけば全戸完売できるんじゃないかな。

[335: マンション住民さん]

あの戸建　
地震が来ても大丈夫なのでしょうか？

[336: 匿名]

334さん もうコースト売りだしてるの？フォレストの残りはどうなってるんですか？ コーストは来年販売らしいて聞いたので。

[337: 契約済みさん]

＞336
失礼。フォレストの間違いです（ーー；

[338: 契約済みさん]

戸建て第一期の100戸完売したみたいですね。
物件概要見ると入居時期が2月下旬とマンションより早い・・・
そういえばヤオコーも2月中旬OPENか。

[339: 契約済みさん]

インテリアオプション会に参加しましたが、意外と高くてビックリしました。窓のフィルムは付けるつもりですが、他は自分で手配する予定です。

[340: 契約済みさん]

わたしは第2期で申込し契約しました。9月のインテリアオプション会でオプション代結構かかりました。
ただしハウスコーティングは多少高くともやろうと思ってました。
エアコンも２台申込しました。結構高く、いったんは外そうかと考えました。
ただ、安いだけで家電店で購入⇒取り付けには不安がすごくあったので、これからも長く住むんだから･･･と
思いキャンセルはやめました。ただし、バルコニータイル当初申込しましたがキャンセルしました。
これはなんだか必然性が感じなかったので・・・。
オプション代だけで100万以上かかりましたが、致し方ないのかな～という感じです。

[341: 匿名さん]

窓のフィルム、MRでのオプション会の時頼もうとしたら「ここは複層ガラスなので効果は薄い」と言われたので家はヤメました。

[342: 匿名]

担当者によるんですねー
ペアガラスは一枚が薄いのが二枚だから衝撃には弱いと言われました。

[343: 契約済みさん]

クリニック棟にはどのようなクリニックが入るのでしょうか？

ご存じの方宜しくお願いします。。

[344: 契約済みさん]

内科・小児科・耳鼻科とか予定されているとか言われてましたね？
それと歯科があれば良いですね。
オプション会も参加しましたが結構行きましたね。
大台はしょうがないのかな・・・

[345: 契約済みさん]

オプション、うちも大台突破！これから引っ越しを機に買い替え予定の家具・家電を入れれば２００万軽く超えますねぇ～。新車が欲しいぃ！

[346: 契約済みさん]

内科・小児科・耳鼻科が入る予定なんですね！

調剤薬局も入るみたいだし便利ですね。

スーパーもあるし敷地内周辺で生活できそうなので嬉しい限りです★

[347: 匿名]

高くなってもいいから食洗機標準でつけてほしかった、ローンに入れられたのに… 洗濯機の上の収納とか

[348: 匿名]

駐車場申し込み書とどきましたよ。何階が人気なんだろう？

[349: 契約済みさん]

やっぱり一階二階が便利ですよね！

でもうちは安めの三階四階あたりにしようかな・・・。

[350: 匿名さん]

駐車場迷いますね、通勤で使うのでできれば
便利な所がいいけど、バイクの駐輪場が取れたら
バイク通勤も考えてます。

[351: 匿名]

千葉だし車が必要な所なので普通で１階２階が人気でしょう。
５階は確かに安いけどね・・・

[352: 契約済みさん]

保育園ってどこが入りやすいのでしょう？
やっぱり若梅は人気ですかね？

うちは保育園入れないかな。

[353: 匿名]

プラウドからだったら稲毛海岸保育所が人気だと思います。

[354: 匿名]

真砂幼稚園、真砂第一幼稚園はプラウド枠があるみたいですね。

[355: 契約済みさん]

やっぱり稲毛海岸保育所は近いからいいですよね！

幼稚園は枠もあるんですか！
いいですね！

情報ありがとうございます！

[357: 匿名]

インテリアオプション期限でしたね。
結構皆様オプションはどうなされましたか？

[358: 契約済みさん]

356さん
　その情報は正しいですが、誤解されているようですね。
固定資産税の評価額が「震災特例法」により、被災した地域に不動産を持つ方に対して一時的に下げられた数値ですよ。
実際の不動産の価値を急激に下げるといったものではないですよ。（少なからず、美浜区は被災した地域なので）

むしろ、一時的にでも「減税された」と思っておくとよいんじゃないですか。

ところで、インテリアオプション、窓ガラスフィルムとハウスコーティングだけにしました。家電やカーテンなどは入居前に購入することにしました（量販店が本決算を迎える頃を狙います）。

　　　　

[359: 契約済みさん]

うちはハウスコーティングお願いしました。
ちなみに皆さん表札はどーしました？

[360: 二期フォレスト]

表札は楽天で安くてかわいいのが作れるので、自分で発注します。
面材会わせたかったから洗濯機上の収納だけオプションで頼みました。

食洗機とエコカラット、水回りコーティングと窓口フィルム、換気扇フィルターとピクチャーレールを 五社で見積もりましたが 全部やってもオプション会での見積もりから最低でも△20万だったので施主支給で自分で発注します

[361: 匿名]

カップボード頼みました。やはり面材合わせる事により外観考えるとここに行き着きました。
他社でも見積もりましたが大きく金額面仕様変わらなかったです。
コーティング・換気扇・鏡等は他社で予定。この部分は結構良いのがあったので。
カーテンも悩んだ結果この時期で決める事ができませんでした。
あと３ヶ月である程度形にしないといけないです。
時間があると思ったら以外にあっと時間が過ぎていきます。
あとは駐車場。
車が生活が主なので１・２階が希望。
やはり近い所は人気ですかね？

[363: 匿名]

幼稚園ある程度の地区枠は有りますがプラウド枠なんて有りません。

[364: 匿名]

真砂第一幼稚園のホームページに転入者の枠(プラウドシティ)を若干用意してあります。と書いてあります。

[365: 契約済みさん]

なんか１期で契約したので待ってる時間が長いです。MRにも行かなくなったし営業からのTELもない。全然情報が入ってこない！フォレストは完売したのかなぁ？コーストは来年販売？

[366: 契約済みさん]

そーですね。
契約して一段落すると連絡ないですね。

私は3期と4期の間で契約しました。
そのときの情報だとコーストは年明け頃から販売するようなこと言ってました。

フォレストは広告がまだ入ってくるので完売してないと思います。
早く完売するといいですね！

[367: 契約済みさん]

私は1期ですが契約後も何回か営業さんからも連絡ありました。
オプション会・MRにも確認したい所があって何回か行きました。
フォレストは残り20弱だったかと思います。
今回でフォレストも終わりそうですね。
建築も14階まで進み形になってきました。
来年残りのコースト130戸＆戸建156戸。完売すると良いですね。

[368: 匿名]

完売しました 通知みたいなのがあったらいいのに

[369: 匿名]

今日また書類きましたね。みなさん役員立候補したりしましか？

パーティーも行けますか？私は仕事で無理そうなんですが。。。

[370: 契約済みさん]

パーティー行く予定です。

ただ、入居までに期間が長いのでパーティーで挨拶しても忘れちゃいそうですけどね。

ちなみに役員には立候補しない予定です。
すいません。

[371: 契約済みさん]

パーティ、２日間開催で午前午後と計４回とあるが日にち指定にて案内が来たということはホントに近隣住民で分けているのかな？日にち変更じゃ意味が無い？

[372: 契約済みさん]

パーティーの案内届きました。千葉市開催ですね。
私も仕事なので都合がつけば行きたいですが年明けですから難しいですね！？
みんな一緒と思ってたら2日4回開催でしたね。
どのような組分けなんでしょう？
挨拶も兼ねて両隣上下の方と一緒にして欲しいです。