ポレスター小田急相模原ってどうですか？

[購入検討中さん]

ポレスター小田急相模原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県座間市相模が丘5丁目719-1（地番）
交通：
小田急小田原線 「小田急相模原」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.48平米～83.20平米
売主・事業主：マリモ


施工会社：大豊建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[2: 小田急相模原に住んでます]

確かに小田急相模原は治安が悪いのかもしれないです。
ただ、町田や相模大野はマンションが高いので買えないです。
小田急相模原より田舎で住むつもりはないし・・・

相模大野や町田には自転車ですぐ行けるので安く買える小田急相模原でマンションを買おうとしてます。
駅前は風俗外なので検討除外ですけどね。
ちょっと離れれば過ごしやすい場所ですよ。

[3: 匿名さん]

『プレシス小田急相模原』　徒歩５分(相模原市南区松が枝町）もありますよ。

[6: 周辺住民さん]

近所に住んでるんで風俗街も今更気にならなくなってきたが、さすがにピンサロの横に建てるのはどうかと思う(どこか建築中だったが)。
ここのマンションはまだ住宅街の中だから生活するには良いかと。

[7: 匿名]

>1
相模大野は、郊外と甘く見ていましたが、
結構するんですね。
一つ下ることで、相当値段が違う
小田急相模原も検討していましたが、そうとう酷い街のようですね。
話が本当であれば、相模大野との価格差はうなずける気がします。
このへんの土地勘が全くないので、参考になりました。
この辺りで住みやすそうな場所は相模大野、中央林間辺りでしょうか？
急行は止まらないけど、東林間も静かそうで印象はよかったけど｡
お薦めの場所があれば知りたいです。

因みに町田、本厚木は避けたいです。

[8: 周辺住民さん]

町の感じはNO.1のレスされてる方とまったく同じ意見です。
住宅街となってますが、マンションを出るとすぐにスナック等が数件ならんでますよ
音は煩くないですが、風向きしだいでカラオケも聞こえることもあります。（マンションまでは
聞こえないかな）
あと、猫の餌やリする方が多いのか野良猫多いです。
こことはちょっと離れて関係ないとは思いますが、ある飲み屋の方が
午前中にラジオ体操の音楽を外で大音量で流してそこいら中に響き渡ってました。
飲み屋の人のレベルなんてこんなものかもしれません。
当方女性ですが、昼間に駅周辺の住所不定者に「ねえちゃん」とか言われることも
数回ありました。中～小規模の病院もあるし、買い物には不自由しないのでその点は
よいとは思いますが。

[9: ご近所さん]

>>7さん　

相模大野は駅前の大開発をしているので、更に値段が高くなっています。3年位前まで駅前にあった汚い激安ラブホや風俗が無くなって（近所に移動したのか撤退したのかは不明）下品な街ではなくなりつつあります。タワーマンションも増えて都会的ですが、空に近ければ近いほど米軍の戦闘機の大爆音が更にうるさいです。真夜中も平気で爆音まき散らして飛び回ってるので普通の聴覚があれば睡眠妨害で起こされます。ただし真夏で猛暑の日は暑いのが嫌なのかそんなに飛びませんｗ

小田急相模原の>>1は本当です。創価○会も本当です。そもそも貧困層の住む街は学会員が多いのが当たり前。学歴の無い人たちが多いからすぐ勧誘に引っかかる。

東林間は、小田急相模原と相模大野駅どちらからでも徒歩15分で歩ける距離で、小さい駅ですが安いスーパー（三和が2つと東急１つ）とドラッグストア（クリエイト）と大型病院が２つ（東芝と森下）ありますが、各駅停車なので相模大野から乗り換える時に不便かもしれません…が、相模大野から東林間まで徒歩15分なので歩けます。ちなみに東林間は駅が小さいくせにホームレスがいて、コインランドリーから洋服を盗む20代位の若い男、人んちの塀で立ち小便をする60代位のじーさん、新しい三和側のファミマ（元ampmじゃない方）の隣の公園に出没する50歳位のオッサン、の3人。昔は駅の階段で寝てる凄い臭いホームレスがいたけど5年前位にいなくなったから死んだらしい。

中央林間は、東林間から徒歩15分で行けます。駅は東林間よりは開けてて店が多く道路も広いけど、住所が大和市だと恥ずかしい。相模原市も恥ずかしいけど、神奈川県の中では横浜の次のランク。ちなみに座間市はもっと恥ずかしい。東京で言えば、足立区とか練馬って言うと恥ずかしいのに似てる。

本厚木は、20年位前までは、小田急線の田舎寄りの方では大都会だったのに、海老名駅が大開発されてからは、各店の撤退が相次ぎ、かなりさびれた街になりました。海老名は、開発前はただの養豚場臭い安いド田舎だったけど今はマンション建築ラッシュで値段も相当跳ね上がりました。ただし米軍の騒音は、本厚木も海老名もあります。

町田は、汚らしい風俗街で、ホームレスもいるし、ゴミも沢山落ちてるし、ひったくりも多いし治安も悪いので、小田急相模原もそうだけど独身男性が安く住むならいいけどファミリーはやめたほうがいいでしょう。

新百合ヶ丘は、ここ15年位で突然高級な街と化してバブル真っ最中で、地価がほとんど世田谷とかわりません。そのかわり、駅は綺麗でセキュリティータウンとして街に金をかけてます。安い物件はバス便ばっかで駅近物件は金持ちが陣取ってます。

逆に、隣の百合ヶ丘と柿生は、金をかけてもらえず貧相なままで坂道と階段の街ですが新百合ヶ丘の隣ということで地価は低くはありません。小田急多摩線の何ももない五月台や黒川も新百合ヶ丘が近いというだけで破格値の地価です。この辺は駅徒歩10分の物件でも坂と階段があれば自転車は遠回りしないといけないわ車の運転技術が問われるわで大変ですが、高台にある見晴らしの良い物件の内覧に行くと、風が気持ちいいので気が変わるかもしれません。ちなみに、いろんな道でお年寄りが休憩しています。駅まで行くのに何度も休憩しないと歩けないほどの坂です。雨の日に階段の途中で休んでるお年寄りを見るとかわいそうになります。米軍の飛行機の騒音は、ここでも十分聞こえますがテレビの音が聞こえないほどではないです。ついでに多摩線の五月台は森だか林だかがあって、クワガタとかカブトムシがいて田んぼにカモが泳いでいたり、でっかい蜂が飛んでたり、ド田舎なのに超高くて意味わからないです。住所が五力田（ゴリキダ）なのが恥ずかしいという理由で名前を変えたい運動みたいのをやってるみたいです。

よみうりランド前は、街がゴミだらけで汚いです。汚い飲み屋もあるのと壁の落書き、雑草はえまくりの整備されてない歩道の狭い排気ガスの凄い道が続きます。ここも坂だらけ。

こんな感じです。

[10: 契約済みさん]

先日ポレスター小田急相模原を契約させて頂きました。

プレシス小田急相模原・日神パレステージも見学しましたが、

立地が1番良かったのと、リビングの窓がすごく良かったです。

営業の人もすごく親身になってくれていい買い物が出来たと満足してます。

確かに上記の様なイメージはありますが、一生賃貸で暮らしたくないし、

長く住んだオダサガから離れるつもりもありません。

住めば都ですよ。

[13: 匿名さん]

この前見学に行ってきました。　マリモ？？　と思いましたが、モデルルーム良かったです。
リビングの窓が大きくて、他のモデルルームと比べて開放的でした。

玄関の扉にも暗証番号で開けるオートロック？が付いていたり、全体的に高級感がありました。
ただ、ここのモデルルームには洋室が無いので、寝室や子共部屋の雰囲気がわかりづらかったです。

うちの担当をしてくれた方は、とても感じの良い人で、会社の説明から始まり、設備や構造、ローンの話もすごく参考になりました。最後は子供の話まで出て楽しく見学することができました。

まだまだ色々検討段階ですが、マリモのマンションと営業の方は、すごく好感がもてましたよ。

[14: 物件比較中さん]

こちらのマンションはベランダが南西向きとのことですが実際には西南西でどちらかというと西向きなのですね。
価格や間取りは良いと思うのですが向きだけがネックで決めかねています。

[15: 匿名さん]

今週末にMRに行く予定です。
その前に分かる方がいたら教えてください。
こちらのマンションはリビングに床暖房が標準装備されていませんが、今ならオプションで追加できるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

夏から販売しているのにまだ三分の一程残っているとはだいぶ苦戦していますね。
繁華街からは程良く離れているし日当たりも良さそうで値段もそこそこなのに何ででしょうね？
先日の新聞広告で11戸の販売なのに13戸分の間取りが紹介されていたのには笑いましたが。

[18: 匿名さん]

何だかんだで入居まで半年あるけど、無料のカラーセレクトの期限が年内なので来年の販売はちょっと苦戦するかも？
駅近ですが、欠点を上げるとすれば

・マンションの周りにスナックや飲み屋が多すぎる、周辺道路だけで約６件位？
・小規模住宅＆機械式駐車場で将来的な維持費が不安
・隣の住宅との距離が近いのでリビングやベランダの開放感が半減、開放感味わうなら4Fか5F

とかでしょうか

[19: 匿名さん]

ここまだ11戸も残っていたのですか。
34戸しかないのに・・・
11月頃に新聞広告が入った時点で残り13戸だったのにあれから売れたの2戸だけですか。
入居まであと4カ月しかないけど売り切れるのかなー。
同じようなプレシスは昨年中に完売したのに。
駅前のタワー物件も発表されたしますます不利な状況になったと思うけど。

[20: 周辺住民さん]

なんか「スナック」って書いてる人多いけど、スナックじゃなくてそれ全部「ピンサロ」だよｗｗｗｗ

看板には「パブスナック」と書いてあるけどね

ピンサロは、下半身をおしぼりでふいて、口でやるサービスの風俗です

オダサガに普通のスナックなんかおばさんの名前でつけたような店名（美智子とか静代とか）以外ないよ

全部スナックにみせかけた風俗

２～３年前に駅前の風俗ビルで中国人の風俗嬢が殺された事件の犯人もまだ捕まってないしね

駅にずっと「殺人事件発生！情報求む！」ってゆう看板あるけどあれ怖いよ

[21: 匿名さん]

いよいよ来月に竣工となりますね。
工事の遅れ？か、日曜も工事しています。
防護ネットが一部取り払われ、「顔」が見えてきました。
なんだかチラシと印象が違うような気がします。
5月の入居時までに売れ残りそうですね。

[22: 匿名さん]

駅前タワーの販売価格次第で、ここを検討しようかとおもいます。
なんでこんなに売れ残ってるのでしょうね。
駅前の日神もそうとう売れ残ってるし。
自分みたいな「タワー待ち」が多いのでしょうか？
それとも割高な物件なんですかね。

[23: 匿名さん]

HP上では保育園があったり小児科があったり小児歯科があったり、公園があったりと子育てしやすそうという感じだし、外観もおしゃれなイメージを持っていたのですが書き込み見るとちょっと不安要素ありますね。実際に見てみて検討したいです。

[24: 匿名さん]

現地は駅から程良く離れていてそれ程住環境悪くないですよ。
飲み屋さんもあるけど風俗的なものではなくて地元密着系だし。
BigAが近いのもいいですね。

[25: 匿名さん]

オダサガだけはありえない。相模原市の中でも最悪の住環境。

[27: 匿名さん]

26さんは小田急相模原の物件すべてのスレに書き込みしてらっしゃいますよね？
現場観察に裏打ちされた確信に満ちた文面ですぐに同じ方だと分かります。

楽しく読んでいますが、ピンサロの客の身なりに路上の犬の糞、ゴミ捨て場まで、非常に細部まで観察してらっしゃるんですね。それもオダサガのみならず大和や多摩や新百合まで守備範囲は広く、相当な不動産通とお見受けします。
これからも頑張って情報をお寄せください！

[29: 匿名さん]

>>26
あなたはこのマンションが建ってる場所を実際に見てないでしょ。
ここは駅から離れているので（しかも繁華街から離れていく方向に立地）周りにピンサロなんてないですよ。
隣は幼稚園だし。
最近建った新築マンションでは日神は間違いなくピンサロエリア、プレシスはヨーカドーの先なのでセーフティーゾーン、ポレスターはプレシスよりも更にセーフティーですかね。

[31: 匿名さん]

駅前にピンサロがある。
マンションのまわりにピンサロがある。
全く違う客観的事実です。
事実をねつ造して煽るのは良くない。
30さん風に書けば30さんはただでさえ少ない客を取られないように必死な小田急相模原駅前のマンションの営業ってことになるのでしょうね。

[32: 購入検討中さん]

県央エリアで新築マンションを検討中の者です。
資料請求を色々な物件で行いましたが、マリモの資料が一番豪華でした。
ちょっと印象が良くて、ここのページを見ましたが、スレッドが全然伸びていないのに驚きました。
不人気なんですね。
町田のタカラレンーベンと三菱地所のマンションスレッドと比較すると、ここのページは圧倒的に少ない。
オダサガのタワーマンションに一極集中になるのでしょうか。

悩ましい。。

[33: 匿名さん]

まだ、売れてないんですね。仕方がないですよ。小田急相模原ですから。
タワーは売れますかね？

[34: 物件比較中さん]

タワーの価格待ち
高く手が出ない様であれば前向きに検討

[35: 契約済みさん]

今日、現場に行ってきました。
工事ネットが取り除かれ全体像が明らかになりました。
想像より好印象で、内覧会が楽しみです。
しかし、まだ13戸も残っているんですね。。。

[36: 匿名さん]

２６さん、それ全然、場所違うよ
Nマンションと間違えてない？

[37: 購入検討中さん]

３５さん
今、ポレスター検討中なんですが、買われた1番の理由ってなんでしょうか？
よろしければ教えてください。
購入への参考にさせて頂きたいので。

[38: 37契約済みさん]

>>37
37さん

私がこの物件を契約した理由は下記の通りです。
１．戸境壁の厚さが240mmある
２．二重天井・ボイドスラブで厚さ250mmある。
３．バルコニーの向きが道路ではなく、通行人の目が気にならない。
４．坪あたりの価格が割安
５．最寄駅まで徒歩6分
６．急行停車駅でないものの、駅周辺は商業施設が充実

平均的な分譲マンションのスペックは、
戸境壁は180mm～200mm、
床の厚さ（スラブ厚）は200mm、
であり、このマンションは防音に配慮していると思いました。
上記1～3は、ちょっとハイクラス「志向」な（ハイクラスではない。）マンションスペックです。
そこに加えて、坪あたりの販売価格が割安です。この物件の平均販売価格が坪138万円前後、ということで私にとって上記１～３の理由に加えて、契約行為の後押しとなりました。

ディスポーザーがない、床暖房が標準でない、と細部に目をやると装備はパーフェクトではありませんが、これら装備は保健所の定期検査があったり、定期的メンテが必要であったり、と面倒です。
営業マンからそのデメリットの説明をあえてしてこなかったのも良い印象になりました。

長文となりましたが、1番の理由は「スペックと比較して割安」です。
ご参考になれば幸いです。

[39: 購入検討中さん]

３８さん
返信ありがとうございます！
私も似たような印象を受けました。
確かに、防音はかなり配慮しているなと私も感じました。
あとはセキュリティもきちんとしているなと。

ディスポーザーや床暖房はなんでここは標準ではないのだろうと思ってましたが、
理由を聞いて納得です。面倒ですね…。

一つ気になっているのは、機械式の駐車場ですね。
将来、維持費が掛かるんじゃないかなと思ってます。
総戸数も少なめですし、負担が大きくなければ良いんですが…。

貴重な意見を参考にしながら、検討してみたいと思います。
長文での返信、ありがとうございました。

[40: 契約済みさん]

３９さん

機械式駐車場のメンテナンス費用は確かにかかります。
ただ、月々の駐車場料金が安いので仕方がないと私達も納得しました。

近隣の駐車場だと１万円を超えます。
住んでる間ずっと払う費用なので、安いに越した事はないですよね。

３８さん一緒に住む事になりましたら仲良くしましょう。

[41: 35]

37さん

大きな買い物ですものね！
じっくりご検討なさってください。この比較検討が楽しいんですよね♪
駐車場は確かに将来のパレット交換とかを視野にいれると不安も少々ありますが、毎月のランニングコストを考えたらプラマイゼロ、かなと思います。
都内のディンクス向けなどでは総戸数20戸以下のマンションも沢山あり、月々の修繕積立金が大変なことになりますが、この物件はそれらディンクスの倍くらいの戸数がありますので、最悪ではないと思い込んでいます。

これまた長文を失礼しました。

[42: 35及び38、41]

私の番号が間違っていました。
失礼しました。

[43: 35及び38、41]

40さん

初めまして。
いよいよ住民票の異動など、入居に向けてスタートしますね。
入居することになりましたら、こちらこそよろしくお願い致します(^-^)

[44: 匿名さん]

38さん
ボイドスラブで250mmは普通のスラブ厚200mmと同等程度ではないでしょうか？
床も気になる人は気になる（ふわふわ感的に）直床ですね。
戸境壁は確かに厚いと思います。

[45: 38]

44さん
そうですね。おっしゃる通りボイドスラブは普通のスラブ厚と比較する場合、太鼓現象等を加味し、8割で計算しないといけません。ただ、同じ200mmでもボイドスラブは小梁が少ないので、体感空間は広いです。建築費やそのスペースを考え、今回の250mmで私は納得しました。（検討した他所の物件はボイドスラブで225mmや、通常スラブで200mmでした）
直床と二重床は好みがあるでしょうね。私は二重床の将来的な床鳴りが許せないので直床を選択しました。防音性やクッション性の機能から、柔らかいタッチになりますよね。これもソフトタッチは温もり感、と私は捉えています。ちなみに二重床工法も素材の選択次第でふわふわ感があると思います。

[46: 契約済みさん]

４０さん、４１さん

色々と貴重なご意見ありがとうございました。
検討した結果、私も「購入検討中」から「契約済み」に変わることができました！

きちんと納得して得られた結果に満足しております。
こちらこそ、どうぞよろしくお願いします(＾－＾)ﾉ

[47: 38]

46さん
ご契約おめでとうございます！

入居することになりましたら、こちらこそ宜しくお願い致します(^-^)/

[48: 匿名さん]

ここのレスを拝見させていただくと温かみのあるレスが多いですね。
温もりのある人たちが入居されるのだと素直に思いました。

[49: 匿名さん]

春の陽だまりのようなレスの数々にほっこりとした気持ちで読ませてもらいました。マンションの魅力のセキュリティーは大事な要素なのですがずいぶんこまやかなシステムのようですね。構造もしっかりしてそうな感じを受けました。

[50: 購入検討中さん]

３８さんと４０さんのご意見は大変に参考になりました。
週末に家族でモデルルームに行ってきます。
もし契約となりましたら宜しくお願いいたします。