シティテラスおおたかの森ステーションコートpart4

[匿名さん]

パート４で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/
パート３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148905/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産



物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[761: 買いたいけど買えない人]

スーパーカスミは夜12時までやってます。

[762: 匿名さん]

>>761さん
カスミは夜１２時までやっているんですね！それはかなり使えそうです。カスミは結構
お総菜の物とかがおいしいですから、一人暮らしの人などからも需要がありそうです。
だからその様な時間設定にしたのでしょうかね。マツモトキヨシは色々安いですね。
ポイントカードを作るのをお勧めします。

[763: 買いたいけど買えない人]

ドミノピザは向こうが江戸川大学で吉田歯科の右に出来ました。物件からは遠いのですが、評判が良さそうです。

[766: 匿名さん]

ニッチ層も来ないでしょ。
まぁ 完売せず残戸６０でも隣の三井物件よりは痛みは少ないんじゃないの 住友的には。

[767: 匿名さん]

ドミノは美味しいよね～！！

[768: 匿名さん]

残り６０戸もあるの？もう一度見に行ってみるかな。

[769: 匿名さん]

７６０さん
そこのマツモトキヨシは10:00～24:00まで営業していますね。薬局が遅くまで
あいていると結構何かあった時便利ですよね。土日、祝日は９時半からあいている
様です。化粧品から薬、生活雑貨、食品など結構品揃えがいいですよ。
お隣のカスミの中に入っているパン屋さんもおすすめです！

[770: 買いたいけど買えない人]

ドミノ、ピ～ザ♪

[771: 匿名さん]

ピザ以外の話題ないっすか？検討者が寄らなくなるよ。

[772: 匿名さん]

すごいな。
もう約９割売れたってこと？
思ったよりペース早いね。

[773: 匿名さん]

学区域の小山小学校は２００９年に設立されたばかりの割と新しい
小学校なんですね！生徒数が５７０人位いるそうで、人数も少なくもなく
多くもなくいいなと思います。人数が多い小学校は運動会などみにいっても
どこに自分の子がいるかわからないなんていう話よく聞きますので。
英語教育などにも力を入れているので魅力ある小学校だなと思います。

[774: 買いたいけど買えない人]

あともう少しすれば、完売御礼っしょ！

[776: 匿名さん]

南口に三井の分譲マンションが出来るんだね
そのマンションがどのくらいの値段かで
ここも割安感が出るかもしれないね

[779: 匿名]

>>777
すでに検討スレもたってますよ。
パークホームズおおたかの森で検索してみて下さい。

[780: 匿名]

おおたかの森SC駐車場の向かいのマックは、いつオープン予定なのでしょうか？
あの場所だと、クルマの出入りは大変そうですね。

[781: 買いたいけど買えない人]

>779 これのこと？
http://www.31sumai.com/mfr/G1008/

[782: 匿名さん]

パークホームズって三井のこじんまりしたマンション？
個人的には規模の小さいほうが住みやすいと思います。

[783: 匿名]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243485/

それは、こっちのスレで話してね。

[784: 匿名さん]

後５１戸

[785: 匿名さん]

そんなにあるのか・・・

[786: 買いたいけど買えない人]

もしかしてキャンセル住戸？？？

[788: 周辺住民さん]

TX沿線でも価格の低いところはいくらでもあるでしょ。駅近でそれなりの物件は高いということです。

おおたかでできるこれからの物件もそのあたりは変わらないと思いますよ。下げる必要はない。

[789: 匿名さん]

788
検討者なら下がった方がいいのに！
営業さんか購入者は他へどうぞ

[790: キャリアウーマンさん]

三郷のライオンズマンションは引き渡し約3か月前で完売したらしいですね。

ここはいつ完売するんでしょう・・

[791: 特命]

790
あと２年位はかかるんじゃないかな。

[792: 買い換え検討中]

値引きスゴそうですね。

[793: 特命]

住友さんはあまり値引きしないと聞きますが、どれくらい値引きしてくれるのでしょうか？

[794: 匿名]

>>792
値引きしてくれたら買うの？
今 余ってる部屋を値引きで買えたら、｢私って 買い物上手｣ とか自己満足しちゃうタイプですか？

[795: 契約済みさん]

７９２です。
既に他物件契約済みです。

単なる興味本位です。
ここのＭＲ見に行ったことあるので。

[796: 匿名さん]

近くに建設中の三井の方がいいと思うが。価格次第ですけど。

[797: 匿名さん]

三井見に来たついでにこちらが売れるという可能性もあり。

[798: 匿名]

>>797
それはない。

[799: 匿名]

今週の東洋経済にも書かれてました。かってはいけない・・で、15階だて14階だてと雲泥の差があり駄目らしい。
二重床でない点も！そういうこと正直に話して価格を適正にして欲しいですね！

[801: 匿名さん]

ないない。現物みたらショックうけるよね。なんか色使いもどうなの？

[802: 匿名さん]

>>799さん

１５階建てと１４階建ての雲泥の差って一体何の差なのですか？
詳しく聞きたいです。

[804: 匿名]

802,803
こんばんは！799です。

建築基準法では、31,45,60メートルで規制が厳しくなります。
土地が安いエリアでは、45が適正な場合が多く、45のマンションが多くなります。
マンションでは階高を重視すべきといわれており、一戸辺り3メートル以上が基本です。
利益重視のデベロッパは一戸でも戸数を増やして利益稼ぎたいため、階高削って戸数を増やすらしいです。
結果、利益重視で住民にメリット無いのが15階建てで、メリットあるのが14階建てです。14階建てにすれば、天井が高くなったり、二重床に出来たり仕様が上がります。
14階建てと15階建てでは雲泥の差とはこのことです。利益稼げるのだから、15階建てのシティテラスは階高だけみても割安でないといけないです。
ですが、長谷工仕様、15階建て、直床、天井低い、設備仕様低いことを考えると、周辺相場よりも2割位安くても良いのに逆に2割は高いです。
結果80％×80％で64％になるので、26％割高の計算になります。
26％下がれば適正ではないでしょうか。

[807: 匿名]

もとから三井の土地に三井が建てるのと
色々な地権者がいてＵＲが媒介して建てるのでは出来上がった物は異なって当然かと。

[808: 匿名さん]

そもそも長谷工物件は、長谷工が企画したものにデベが相乗りしたものが多いとか。販売が苦手だが儲けるノウハウが豊富な長谷工と、手っ取り早くもうけたい販売力に長けたデベのお互いの利害が一致した商売なんですね。お互い売りを稼ぐ、儲けることだけが目的なので、所謂、捨て物件、が多いようです。

[809: 周辺住民さん]

ここの土地は、容積率300%指定です。マンションを建てる場合、普通、容積率を使い切るように設計します。

15階建てより14階建てがよい、という話ですが、単純に15Fを削ると容積率が余るので、余った容積率をどうするか考えてみました。

・1Fの集会室とキッズルームは通常住戸に変更。（計308戸）
・1F住戸の専用庭を縮小して建物の奥行きを80cm程長くして、1F～14Fまで全住戸の床面積を5平米程度拡張。
・駐車場が20台分過剰になるので、そのスペースに集会室+キッズルーム用の建物を追加。

3LDK住戸は全室6畳以上になって収納も増えるでしょう。
これはこれでよいかも。でも、5平米の床面積増加が分譲価格に上乗せされたらプラス250万円くらい？

[810: 匿名さん]

なるほど。
利益重視のデベロッパが一戸でも戸数を増やして利益を稼ぎたかったら、１階の共用施設を極力無くして住居にするのが手っ取り早そうだってことが分かりました。