シティテラスおおたかの森ステーションコートpart4

[匿名さん]

パート４で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/
パート３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148905/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産



物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[663: 匿名さん]

この間、友達の耐震マンションへ遊びに行ってきました。友達の家は２階だったのですが、
玄関の横の窓の下の部分などがかなり亀裂が入っていたりしていました。２階部分のお家の下の部分は
ほとんどが亀裂が入っていて、ちょっとびっくり。
友達の話によるとこれだけひどい亀裂が入ったのは２階だけだったと。
耐震の何か特徴なんですかね。

[664: 匿名]

>>663
お友達の家はシティテラスだったのでしょうか？

[665: 匿名さん]

>>664さん
いえ違いますよ。紛らわしくてごめんなさい。
神奈川県にある築4年のマンションの事です。
マンションによって違うとは思うのですが、耐震マンションの地震時の
影響の参考になればと思って書かせていただきました。

[666: 匿名さん]

ここら辺は、私の知る限り、耐震でも、ひび割れ被害など聞いていませんよ。
築20〜30年でも。

シティテラスのある所の地盤は固く、ＳＣの所は近辺で一番堅固で、大地震の時もあまり揺れなかったそうですよ。

[667: 匿名]

通勤便利なおおたかの森(すみふ)、大規模開発の柏の葉キャンパス(三井)、都内に近い三郷中央(大京)、それぞれ特徴あるんだね。
どこが一番いいの？

[668: 匿名さん]

家族構成によっても違ってくると思いますが、三郷中央の物件ですと、子供の医療費が
中学生まで無料だったりしますよね。まったくそういった事は考えずに以前は
物件探しをしていたのですが、子供への手当てなども考えたほうがいいと
友人から言われ、医療費なども調べてみたりする様になりました。
あとは三郷中央だと、エクスプレスの快速が止まらなかったりしますよね。
おおたかの森だと２線の電車が乗り入れているとか。
色々特徴はありますね。

[669: 匿名]

子育てする環境を考えると、どこがいいのかな。
いい学校や塾はどこが揃ってますか？

[670: 匿名さん]

>>669さん
三郷中央に現在住んでおります。確かに今、駅前などはマンションなどができてどんどん
街全体が開発されてきてはいますが、現状として塾などは一箇所個人の塾がある程度で
有名な塾などはまったくありません。
いまのところ、ライオンズと長谷工のマンションが建つ予定なのでそれなりに塾はできるとは
思うのですがね。
学校に関しては、三郷内の県立はレベルが低い様です。
おおたかの森も大手の塾はない様ですね。
塾で考えると柏の葉キャンパスがある程度はあるのかな。

[671: ご近所さん]

おおたか近辺の人は電車で二駅上って柏にでるか、あるいは二駅下って江戸川台にでるかだね。
江戸川台って流山の中では結構高級住宅街があるので、塾もたくさんありますよ。
柏の葉キャンパスはまだまだ個別レベルですが、明光と市進があるかな。
ただ、柏の葉キャンパスの近く松葉町にたくさん塾があります。レベルも結構高いみたいよ。
なので、みなさん自転車でかよったりしています。

[672: 匿名]

なるほど。
塾に関しては三郷が不利ですね。
高校も三郷はいまいち？

[673: 匿名さん]

672さん
三郷市内には県立高校が３校ありますがどれもレベルが低いのが現状です。
その中でも人気があるのは三郷工業技術高等学校です。
余談ですがサッカー日本代表の中澤佑二が卒業生です。今はやはり普通化へ
行くより手に職をと考える生徒が多いのでしょうかね。

[674: 物件比較中さん]

三郷や八潮はまだまだそんなところだよね。これから大きく変わると思うけど！

[675: 匿名さん]

今までがそういう街だからね。
つくばエクスプレス沿線がどう化けるかだな

[676: 匿名]

大きく変わるとは思えないけど…

[677: ビギナーさん]

完成しているはずなのに、なぜまだ第2期の販売が始まっていないのでしょうか？
ご近所の方、お住まいの方で、現在の入居状況をご存知の方がいらっしゃれば，教えてください。

[678: 秘密]

〉677
販売はしてると思いますよ。
たまに営業がマンション内を案内してますから。

線路側はまだ結構空いている様ですよ。
バルコニーがすりガラスじゃない低層階は？？？お奨めしないです

[679: 匿名]

低層はすりガラスじゃないの？？なんでだろうね。
低層こそ外部からの目を気にしてすりガラスにすべきなのに。。。

[680: 購入検討中さん]

ヨンエルタイプはもう完売なのかなー

[681: 匿名さん]

ここってさ、４エルもリビング狭いのなんでだろう？
１２畳か１３畳くらいしかないよね。

[682: 三郷市民]

住んでる市を馬鹿にするのはとても失礼なことじゃないのか？
削除依頼出しますね。

[683: 匿名さん]

流山市はこれと言って特徴もなければ知名度も低いですが、住めば都ですよ。

[684: 匿名さん]

流山、便利だと思いますけどね。新撰組関係で知ってる人にはお馴染みでしょうし、流鉄もある。
柏もすぐ近くだし不自由はそんなに感じません。やっぱり二路線使えるのは便利だと思いますから、それぞれのライフスタイルで南流山かここか選べるのもいいと思います。
元々流山に住んでいる人なら自治体を変えずに済むのも魅力です。
TXしか利用しないなら埼玉区間の方がちょっと近い分いいかもしれませんが、それだけじゃない人には流山の方が利用しやすいと思います。
車だと都心に抜けるのがちょっと面倒なのはありますね。

[686: 匿名さん]

なんか元気ないね。街にも活気がなくなってきた。どういうこと？

[687: 匿名]

ここはどうでしょうか？
ちょっと高いなと感じていますが、新船橋駅前のプラウド、柏の葉パークシテイ、おおたかの森！
ショッピングモールは便利でいいなと思いつつ、駅前は高いなぁと思ってます。

開発当初からＴＸ沿線はバブル路線だと聞きますので、資産価値大幅ダウンだとリスク大きいなぁと思ってます。
人口減少社会に突入しつつ、ショッピングモールがあちこちに建設されて、将来的にはショッピングモール自体が淘汰
されていくであろう中、放射能問題もある、柏の葉、おおたかの森のショッピングモールは生き残っていくのでしょうか？

仮に淘汰されてしまうならば、近隣に住む住民の未来は暗いものになっていまいます。

[688: 匿名さん]

住民にとっては資産価値なぞ気になりませんね。固定資産税が安くなっていいじゃない。
少なくとも駅周辺の人口は増えているわけだし、SCの利用客だって増えていますよね。
だれも未来が暗いなんて感じてないよ。考え方にギャップがあるね。

[689: 匿名]

SC今日も屋上まで車入ってましたね。
ここ最近は週末ずっと混んでます。
開発も進んでくるみたいですしね。楽しみです。

[690: 匿名さん]

モールは東武線で野田方面からのお客さんも多いですからね。車レスだったりすると三郷中央や八潮からならこっちに来た方が三郷ららぽーとより楽に行けるってのもあります。
逆に車があれば三郷での買い物も平日に行ける距離です。休みはかなり混みますから。このの辺りに住んでいればモールでの買い物は空いている平日に、たまに違った雰囲気で買い物したいなら柏にすぐ出られて便利です。

ところで二重サッシの説明に一部のみとありましたが、二重サッシ仕様のところの方が少ないってことですよね？
これはいいな、と思った仕様に大抵※一部のみがついていたので気になりました。

[691: 匿名さん]

線路側は、二重サッシだとおもうよ。

[694: 購入検討中さん]

9割方売約済だからじゃない？

[695: 匿名]

線路側も９割売れてるの？

[696: 匿名さん]

住友はなかなか引かないと思うから、まだ結構残ってるのではないかな。
去年の夏見に行ったときは引くのかどうか聞いたら端数くらいという話だった。
1割とか2割とかひかないと思う。

[697: 匿名さん]

線路側だけ二重サッシってのはやはり音についての配慮ってことですよね。
逆に言えば、二重サッシじゃない部屋はそこまで音が気にならないってことでしょうか？

[698: 匿名さん]

どうだろうね。線路際は2重サッシしめないと、エライうるさかったよ。
実際の部屋見て確認済みです。
エアコン、暖房使わない時期は窓を開けたくなるけど、ちょっと躊躇するね。
15分に1回くらいと割り切ればいいかもしれないけど、あの音聞いて考え直す
人も多いと思う。
道路側も、線路に近い部屋はそれなりにうるさいと思うよ。
特に野田線は昔からうるさいって言われてるからね。
でも、駅そばだからかなり減速してると思うけど。

[699: 匿名さん]

結構残ってるよ。
じゃなきゃ、あんなみっともない垂幕つけない。

三郷中央があの値段じゃ、80平米4000万以上出す人いないでしょ。

[700: 匿名]

三郷中央のライオンズのこと？それとも同じ長谷川施工のグランメディオのことですか？

[701: 匿名さん]

両方

[702: 契約済みさん]

ライオンズはもう少し高いでしょう・・
グレード高そうだし。

[703: 匿名さん]

ここうるさいね

[704: 購入検討中さん]

HP見たら3LDK70㎡超が3380万になってますが、前から3380万でしたっけ？100万くらい高かった気がしましたが・・・

[705: 物件比較中さん]

ベリスタとジオの間にまた新しく住友のマンションが建つという噂を耳にしましたがご存知の方いらっしゃいますか？

[706: 周辺住民さん]

>705
野田線の線路からはそこそこ離れていて、TXの騒音はBELISTAが遮ってくれます。
駅徒歩5分くらいで駐車場は自走式。
但し、周辺建物の影響で下層階の日当たりは良くないと思われます。

[707: 物件比較中さん]

＞＞706
ありがとうございます。
画像を確認する限り、もう工事着工しているようですね。
完成も10月になってますが販売の気配が全く無いですね。。。

[708: 不動産購入勉強中さん]

>706
私も見ました。たしか3月30日着工予定でしたが、スタッフに聞いたら「まだ先の話」って言いました。
これで、おおたかの森×住友不動産×長谷工によるおおたかの森の住友マンション第3弾でしょう。

[709: 物件比較中さん]

>>707

完成　2013　10月になってますね。
来年だぁ。

[710: 不動産購入勉強中さん]

まだ未発表ですかね⊂( ・∀・)ﾜｹ ( ・∀・)つﾜｶ ⊂( ・∀・)つﾗﾝ♪

[711: 物件比較中さん]

>>709
2013年でしたか・・・

テラスも南西側はまだ結構残っているみたいですね。値引きは難しいでしょうか？？

[712: 物件比較中さん]

おおたかに関しては
スミフ第３弾と
あとは　オーベルとクリアの間に建つであろう
もう１つの物件の詳細待ちかな。