シティテラスおおたかの森ステーションコートpart4

[匿名さん]

パート４で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/
パート３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148905/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産



物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[643: 匿名さん]

使いずらい、掲示板・・・

[644: 匿名]

どこが？

[645: 匿名さん]

601さん
カスミができるのはうれしいな。結構安いんですよね。トップバリューの
商品も買えます。曜日によって冷凍食品の日とか５％割引の日とか
決まっているので結構計画的にお買い物ができます。
カスミカードを作ると５のつく日は５％になるし、２００円ごとに
１ポイント貯まるので便利ですよ。カスミを利用する方はネットで申し込みも
できるのでおすすめですよ。

[646: 匿名さん]

口のベリスタとジオの間は、情報どおり住友不動産のマンション

[647: 匿名さん]

平成２７年４月に、市内で１６番目の小学校、９番目の中学校を、初めての小中学校併設校として開校を予定しています。
■平成２３年　１１月頃 設計者決定
■平成２４年　　７月頃 基本設計完了
■平成２５年　　４月頃 実施設計完了
■平成２７年　　２月頃 建設工事完了
■平成２７年　　　４月　 開校
１１月４日に実施した公開ヒアリング～第２回評価委員会を経て、設計者は都市再生機構により、株式会社シーラカンスアンドアソシエイツに決定

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/kyouikusoumu/heisetsu.htm#...

[648: 匿名さん]

ここは2、3割ぐらい引いてくれるかね。

[649: 匿名さん]

小中学校併設校ができるのは魅力的です。今の子供は中一ギャップという小中の
生活上の違いについていけず、不登校や問題行動を引き起こしてしまう事が多い様なので
小中一貫だとその心配がない様ですね。
また、一緒に行事を行ったり、授業をしたりすることで、異学年同士の
交流になり、相手を思いやる気持ちを育てることができるのがメリットの様です。

[650: 匿名さん]

６３８さんではありませんが、
ガスの床暖房は電気式よりもパワーがあり暖かいので、エアコンなしでも大丈夫な家庭もあります。
リビングの方角等にも左右されるかも知れませんが、我が家では（南リビング）冬にエアコンとの併用はしていません。
今日のような雨の日でも、設定温度低めの床暖房のみで十分ですよ。

こちらのマンションはガスの床暖房なので期待できると思います。

[651: 匿名]

小中一貫はあまり嬉しくないかも。
中学校でリセットしたい子供もいるよね。小さいときの力関係が継続するなんて

[652: いつか買いたいさん]

小中一貫じゃないでしょ？これだけ併設併設と書いているのに。流山市の公式ホームページを見てないな。例えば運動会の日をずらせば体育館が二つ、運動場が二つ使える、などメリットはたくさんあると思う。あとなぜここで盛り上がるのか分からないけど、シティテラスは新設校の学区じゃないでしょ？

[653: 匿名]

建物は耐震？
地震が来ると上の階はすごく揺れる？

[654: 匿名]

見学は混む？
予約なしじゃキツイかな？

[655: 匿名さん]

653さん

耐震は大きな横揺れによって、特に建物の上の方は激しく揺れる様ですね。
免震は地震のエネルギーを免震装置が吸収分散することで建物がゆっくり静かにゆれる様です。
地面の揺れの大きさを２分の１～４分の１に抑えられるとか。
だから免震になるとマンションの値段もそれなりに高くなるのでしょうね。

[656: ６５３]

６５５さん
ありがとうございます。
ここは耐震なのですね。
建物が大丈夫でも家の中がぐちゃぐちゃになってしまいますね。
立地がいいだけに悩むところです。

[657: 匿名]

売れ行き好調？

[658: 匿名さん]

656さん
ご参考までに。地震と時耐震の２０階建ての川崎にあるマンションに住んでおりました。
我が家は５階だったのですが、特にものが落ちたりする被害はなし。
８階の友人の家も被害なし。１１階の友人の家はテレビ台から色々落ちてきてしまい
フローリングが傷ついてしまったとか。
そして１９階の友人宅は食器棚が倒れてしまってお皿も割れてしまい、２０階の
お家は天井からつるしてあった電気が地震の揺れで天井にがんがんあたってしまい
天井に穴があいてしまった様です。
それぞれ置き方などにもよるでしょうし、一概に参考になるかはわかりませんが
やはり上の階の方が被害が大きかったですね。

[659: 匿名]

658さん、ありがとうございます。
とても参考になりました。
耐震マンションなら高層階は避けた方がいいですね。

[660: 匿名さん]

今回の地震でマンション選びの基準もだいぶかわってきているでしょうね。
今回の東日本大震災は世界で４番目の大きさだった様です。１９８１年以降に建てられた
建物は基本的に新耐震基準に従った建物になってうて、耐震構造となっている様です。
耐震構造の特徴は柱、梁を太く頑丈につくり、建物自体で地震に耐えて建物構造部を
守るという考え方なので、建物は大丈夫でもやはり室内においてあるものなどは
倒れる危険性はあるみたいですね。

[661: 匿名]

おおたかに、新しく遊具がある、幼児や小学生が遊べる公園の出来る予定、ありますか？
今は、きらら公園しかないですよね？
既にお住まいの多くの幼児や小学生は、どこで遊んでいるのでしょうか？

[662: 匿名さん]

公園だと流山おおたかの森南口公園がありますね。
広大な芝生なのでみんなボールなどで遊んでいますね。
遊具があればいいのですがね。あとは県立市野谷の森かな。
徐所に住民も増えてきているのでもっと子供達が遊具で遊べる
公園ができればいいのですがね。

[663: 匿名さん]

この間、友達の耐震マンションへ遊びに行ってきました。友達の家は２階だったのですが、
玄関の横の窓の下の部分などがかなり亀裂が入っていたりしていました。２階部分のお家の下の部分は
ほとんどが亀裂が入っていて、ちょっとびっくり。
友達の話によるとこれだけひどい亀裂が入ったのは２階だけだったと。
耐震の何か特徴なんですかね。

[664: 匿名]

>>663
お友達の家はシティテラスだったのでしょうか？

[665: 匿名さん]

>>664さん
いえ違いますよ。紛らわしくてごめんなさい。
神奈川県にある築4年のマンションの事です。
マンションによって違うとは思うのですが、耐震マンションの地震時の
影響の参考になればと思って書かせていただきました。

[666: 匿名さん]

ここら辺は、私の知る限り、耐震でも、ひび割れ被害など聞いていませんよ。
築20〜30年でも。

シティテラスのある所の地盤は固く、ＳＣの所は近辺で一番堅固で、大地震の時もあまり揺れなかったそうですよ。

[667: 匿名]

通勤便利なおおたかの森(すみふ)、大規模開発の柏の葉キャンパス(三井)、都内に近い三郷中央(大京)、それぞれ特徴あるんだね。
どこが一番いいの？

[668: 匿名さん]

家族構成によっても違ってくると思いますが、三郷中央の物件ですと、子供の医療費が
中学生まで無料だったりしますよね。まったくそういった事は考えずに以前は
物件探しをしていたのですが、子供への手当てなども考えたほうがいいと
友人から言われ、医療費なども調べてみたりする様になりました。
あとは三郷中央だと、エクスプレスの快速が止まらなかったりしますよね。
おおたかの森だと２線の電車が乗り入れているとか。
色々特徴はありますね。

[669: 匿名]

子育てする環境を考えると、どこがいいのかな。
いい学校や塾はどこが揃ってますか？

[670: 匿名さん]

>>669さん
三郷中央に現在住んでおります。確かに今、駅前などはマンションなどができてどんどん
街全体が開発されてきてはいますが、現状として塾などは一箇所個人の塾がある程度で
有名な塾などはまったくありません。
いまのところ、ライオンズと長谷工のマンションが建つ予定なのでそれなりに塾はできるとは
思うのですがね。
学校に関しては、三郷内の県立はレベルが低い様です。
おおたかの森も大手の塾はない様ですね。
塾で考えると柏の葉キャンパスがある程度はあるのかな。

[671: ご近所さん]

おおたか近辺の人は電車で二駅上って柏にでるか、あるいは二駅下って江戸川台にでるかだね。
江戸川台って流山の中では結構高級住宅街があるので、塾もたくさんありますよ。
柏の葉キャンパスはまだまだ個別レベルですが、明光と市進があるかな。
ただ、柏の葉キャンパスの近く松葉町にたくさん塾があります。レベルも結構高いみたいよ。
なので、みなさん自転車でかよったりしています。

[672: 匿名]

なるほど。
塾に関しては三郷が不利ですね。
高校も三郷はいまいち？

[673: 匿名さん]

672さん
三郷市内には県立高校が３校ありますがどれもレベルが低いのが現状です。
その中でも人気があるのは三郷工業技術高等学校です。
余談ですがサッカー日本代表の中澤佑二が卒業生です。今はやはり普通化へ
行くより手に職をと考える生徒が多いのでしょうかね。

[674: 物件比較中さん]

三郷や八潮はまだまだそんなところだよね。これから大きく変わると思うけど！

[675: 匿名さん]

今までがそういう街だからね。
つくばエクスプレス沿線がどう化けるかだな

[676: 匿名]

大きく変わるとは思えないけど…

[677: ビギナーさん]

完成しているはずなのに、なぜまだ第2期の販売が始まっていないのでしょうか？
ご近所の方、お住まいの方で、現在の入居状況をご存知の方がいらっしゃれば，教えてください。

[678: 秘密]

〉677
販売はしてると思いますよ。
たまに営業がマンション内を案内してますから。

線路側はまだ結構空いている様ですよ。
バルコニーがすりガラスじゃない低層階は？？？お奨めしないです

[679: 匿名]

低層はすりガラスじゃないの？？なんでだろうね。
低層こそ外部からの目を気にしてすりガラスにすべきなのに。。。

[680: 購入検討中さん]

ヨンエルタイプはもう完売なのかなー

[681: 匿名さん]

ここってさ、４エルもリビング狭いのなんでだろう？
１２畳か１３畳くらいしかないよね。

[682: 三郷市民]

住んでる市を馬鹿にするのはとても失礼なことじゃないのか？
削除依頼出しますね。

[683: 匿名さん]

流山市はこれと言って特徴もなければ知名度も低いですが、住めば都ですよ。

[684: 匿名さん]

流山、便利だと思いますけどね。新撰組関係で知ってる人にはお馴染みでしょうし、流鉄もある。
柏もすぐ近くだし不自由はそんなに感じません。やっぱり二路線使えるのは便利だと思いますから、それぞれのライフスタイルで南流山かここか選べるのもいいと思います。
元々流山に住んでいる人なら自治体を変えずに済むのも魅力です。
TXしか利用しないなら埼玉区間の方がちょっと近い分いいかもしれませんが、それだけじゃない人には流山の方が利用しやすいと思います。
車だと都心に抜けるのがちょっと面倒なのはありますね。

[686: 匿名さん]

なんか元気ないね。街にも活気がなくなってきた。どういうこと？

[687: 匿名]

ここはどうでしょうか？
ちょっと高いなと感じていますが、新船橋駅前のプラウド、柏の葉パークシテイ、おおたかの森！
ショッピングモールは便利でいいなと思いつつ、駅前は高いなぁと思ってます。

開発当初からＴＸ沿線はバブル路線だと聞きますので、資産価値大幅ダウンだとリスク大きいなぁと思ってます。
人口減少社会に突入しつつ、ショッピングモールがあちこちに建設されて、将来的にはショッピングモール自体が淘汰
されていくであろう中、放射能問題もある、柏の葉、おおたかの森のショッピングモールは生き残っていくのでしょうか？

仮に淘汰されてしまうならば、近隣に住む住民の未来は暗いものになっていまいます。

[688: 匿名さん]

住民にとっては資産価値なぞ気になりませんね。固定資産税が安くなっていいじゃない。
少なくとも駅周辺の人口は増えているわけだし、SCの利用客だって増えていますよね。
だれも未来が暗いなんて感じてないよ。考え方にギャップがあるね。

[689: 匿名]

SC今日も屋上まで車入ってましたね。
ここ最近は週末ずっと混んでます。
開発も進んでくるみたいですしね。楽しみです。

[690: 匿名さん]

モールは東武線で野田方面からのお客さんも多いですからね。車レスだったりすると三郷中央や八潮からならこっちに来た方が三郷ららぽーとより楽に行けるってのもあります。
逆に車があれば三郷での買い物も平日に行ける距離です。休みはかなり混みますから。このの辺りに住んでいればモールでの買い物は空いている平日に、たまに違った雰囲気で買い物したいなら柏にすぐ出られて便利です。

ところで二重サッシの説明に一部のみとありましたが、二重サッシ仕様のところの方が少ないってことですよね？
これはいいな、と思った仕様に大抵※一部のみがついていたので気になりました。

[691: 匿名さん]

線路側は、二重サッシだとおもうよ。