シティテラスおおたかの森ステーションコートpart4

[匿名さん]

パート４で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/
パート３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148905/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産



物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[623: 匿名さん]

首都圏新都市鉄道株式会社、当局の努力により、混雑緩和の第一歩として、南流山駅の改修が実現する運びとなったことは誠に喜ばしいことであると。この工事の完成に合わせ実施される平成24年10月のダイヤ改正・・・

TXの８両化工事はH24.10予定だそうです。
１年後ですね。

そしていよいよ次は、東京延伸ですね。

[624: 匿名さん]

流山おおたかの森駅西口駅前広場は、面積約9,000平方メートルの交通広場として平成10年１月30日に都市計画決定された都市施設であり、土地区画整理事業の中で整備いたします。約3,000平方メートルで４月18日に暫定供用した駅前広場は、駅周辺の整備が進むにつれ、年々増加している駅利用者の利便性向上を図るため供用開始したものです。現在仮設材による施設整備のため、圧迫感があり、余裕スペースがないことは把握しておりますが、暫定供用に際しては警察、バス会社、タクシー協会等の関係機関と協議しまして、限られた用地にバス等乗降場を含め、必要な施設を配置しております。このことから、現状の機能を確保しながら一般車両の乗降場スペースを設けることは非常に困難ですが、今後西口周辺で本格的に始まる整備の進捗に合わせまして、少しでも安全で利用しやすい施設整備となるよう、施工者と協議していきます。
　　当地区の土地区画整理事業は、平成25年度の概成を目指し整備を進めています。

早く進めて欲しいですね。

[625: 匿名さん]

流山おおたかの森駅西口駅前が暫定的に供用開始となったことから、さらに駅利用者が増えたことにより、自転車利用者も増加が見込まれます。現在市では南口自転車駐車場を階層式に増築し、自転車収容台数の増車計画を策定し、関係機関と施工に向け調整を行っているところです。
　　御質問の西口駅前への仮設の自転車駐車場の整備につきましては、既存の南口、北口の自転車駐車場を利用していただくことで考えており、整備の予定はありませんが、今後北口の市有地１ヘクタールの活用計画の中で自転車駐車場の設置を予定しているところです。
　　また、流山おおたかの森駅周辺の区画整理事業の進捗状況により、道路の通行形態が変更されることが多いことから、駅利用者の方々には御迷惑をおかけしているところであります。また、駅周辺の自転車駐車場等の施設を利用するためには、どこを通行すればよいのかわからない状況であった等の御意見もいただいております。こうした状況を改善するため、今後区画整理事業施工者や関係課と協議を行いながら、工事の進捗状況に応じた案内看板等の設置を検討していきたいと考えております。

自転車の利便性も良くなりそうです。

[626: 匿名さん]

流山おおたかの森駅前のイルミネーションみてきました！
すごく綺麗でびっくり。
都内に行くとすごい人ですが、ここは結構穴場かも。
１７時ごろ見たときは、木のイルミネーションしかついていなかったのが
しばらく買い物して出たら、すべてが点灯されていたので
１８時ごろ行くのがいいかもしれません。

[627: 匿名さん]

623さん
TXの８両化工事決まったんですね。柏の葉キャンパスに1000世帯ものマンションができたり、
これから三郷中央にライオンズと長谷工のマンションができたり、
TXの朝の混雑はどんどんひどくなりそうですね。
東京延伸もTXの利用者がある一定の人数へ行ったらと言われていたみたいなので
夢ではないかもしれませんね。

[628: 匿名]

放射能モンスターいなくなったね。結局流行り廃りのレベルなんだよな

[629: 匿名さん]

ここには放射能関連の書き込みはほとんどないですよ。何故なのか分かるだろうけど。

[630: 匿名さん]

つくばエクスプレスが、来年度、２編成を増やすみたいですね。
嬉しい！

[631: 匿名さん]

ここは最近、以前より賑わいが少ないですね。
ほぼ完売したからでしょうか。

[632: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20111124-00000001-jsn.html

以外にも首都圏４都県の中古下落率のランキングは以下のとおり

１位：埼玉県
２位：神奈川県
３位：千葉県
４位：東京都

イメージが違いますね。

[633: 匿名さん]

>>632さん
この統計をみるとあれだけ騒がれている放射濃はあまり関係していない
感じですね。
埼玉県は今年結構な数の新築マンションがでてきているので、
中古でこの値段を出すならちょっと出して新築にという人も多かったのでは
ないかなと思います。

[634: 匿名さん]

地域によるばらつきがあります。
千葉北西部の中古物件は、最近では、震災前の2割減と見えます。
成約価格は更に下でしょう。

[635: 匿名さん]

ここは何で放射能オタがいないのかな？隣はうじゃうじゃいるのにね。

[636: 匿名さん]

ここは救急もあるおおたかの森病院が近くにあるので安心です。
ここの病院は入院されている方にメールでメッセージを送ると
病院の人がプリントアウトしてその方に渡してくれるというサービスが
あると、以前何かの広報でみたことがあります。
マンモグラフィの検査などもできる様です。
また循環器救急医療に力をいれている病院としても有名の様ですね。

[637: 匿名さん]

千葉銀行の隣に東神開発のビル、おそらく桜調温辺りにＳＣのアネックス。
東口にもまたまた住友の大きいマンションだと・・・。

[638: 匿名さん]

床暖房があればエアコンはいらないかな。

[639: 匿名]

↑いいえ。絶対必要です。

[640: 匿名さん]

いる？

[641: 匿名さん]

床暖はすべての部屋で付いてる？

[642: 匿名さん]

>>638さん
今住んでいるマンションに床暖房がついていますが、真冬はさすがに
床暖房だけでは寒いですよ。
マンションは気密性の高い建物なので、
戸建て住宅に比べると暖まりやすく冷めにくい性質があります。
エアコンで短時間に暖めてから、その後にエアコンを切るか弱めて、
床暖房で保温する方が効率がいい様です。

[643: 匿名さん]

使いずらい、掲示板・・・

[644: 匿名]

どこが？

[645: 匿名さん]

601さん
カスミができるのはうれしいな。結構安いんですよね。トップバリューの
商品も買えます。曜日によって冷凍食品の日とか５％割引の日とか
決まっているので結構計画的にお買い物ができます。
カスミカードを作ると５のつく日は５％になるし、２００円ごとに
１ポイント貯まるので便利ですよ。カスミを利用する方はネットで申し込みも
できるのでおすすめですよ。

[646: 匿名さん]

口のベリスタとジオの間は、情報どおり住友不動産のマンション

[647: 匿名さん]

平成２７年４月に、市内で１６番目の小学校、９番目の中学校を、初めての小中学校併設校として開校を予定しています。
■平成２３年　１１月頃 設計者決定
■平成２４年　　７月頃 基本設計完了
■平成２５年　　４月頃 実施設計完了
■平成２７年　　２月頃 建設工事完了
■平成２７年　　　４月　 開校
１１月４日に実施した公開ヒアリング～第２回評価委員会を経て、設計者は都市再生機構により、株式会社シーラカンスアンドアソシエイツに決定

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/kyouikusoumu/heisetsu.htm#...

[648: 匿名さん]

ここは2、3割ぐらい引いてくれるかね。

[649: 匿名さん]

小中学校併設校ができるのは魅力的です。今の子供は中一ギャップという小中の
生活上の違いについていけず、不登校や問題行動を引き起こしてしまう事が多い様なので
小中一貫だとその心配がない様ですね。
また、一緒に行事を行ったり、授業をしたりすることで、異学年同士の
交流になり、相手を思いやる気持ちを育てることができるのがメリットの様です。

[650: 匿名さん]

６３８さんではありませんが、
ガスの床暖房は電気式よりもパワーがあり暖かいので、エアコンなしでも大丈夫な家庭もあります。
リビングの方角等にも左右されるかも知れませんが、我が家では（南リビング）冬にエアコンとの併用はしていません。
今日のような雨の日でも、設定温度低めの床暖房のみで十分ですよ。

こちらのマンションはガスの床暖房なので期待できると思います。

[651: 匿名]

小中一貫はあまり嬉しくないかも。
中学校でリセットしたい子供もいるよね。小さいときの力関係が継続するなんて

[652: いつか買いたいさん]

小中一貫じゃないでしょ？これだけ併設併設と書いているのに。流山市の公式ホームページを見てないな。例えば運動会の日をずらせば体育館が二つ、運動場が二つ使える、などメリットはたくさんあると思う。あとなぜここで盛り上がるのか分からないけど、シティテラスは新設校の学区じゃないでしょ？

[653: 匿名]

建物は耐震？
地震が来ると上の階はすごく揺れる？

[654: 匿名]

見学は混む？
予約なしじゃキツイかな？

[655: 匿名さん]

653さん

耐震は大きな横揺れによって、特に建物の上の方は激しく揺れる様ですね。
免震は地震のエネルギーを免震装置が吸収分散することで建物がゆっくり静かにゆれる様です。
地面の揺れの大きさを２分の１～４分の１に抑えられるとか。
だから免震になるとマンションの値段もそれなりに高くなるのでしょうね。

[656: ６５３]

６５５さん
ありがとうございます。
ここは耐震なのですね。
建物が大丈夫でも家の中がぐちゃぐちゃになってしまいますね。
立地がいいだけに悩むところです。

[657: 匿名]

売れ行き好調？

[658: 匿名さん]

656さん
ご参考までに。地震と時耐震の２０階建ての川崎にあるマンションに住んでおりました。
我が家は５階だったのですが、特にものが落ちたりする被害はなし。
８階の友人の家も被害なし。１１階の友人の家はテレビ台から色々落ちてきてしまい
フローリングが傷ついてしまったとか。
そして１９階の友人宅は食器棚が倒れてしまってお皿も割れてしまい、２０階の
お家は天井からつるしてあった電気が地震の揺れで天井にがんがんあたってしまい
天井に穴があいてしまった様です。
それぞれ置き方などにもよるでしょうし、一概に参考になるかはわかりませんが
やはり上の階の方が被害が大きかったですね。

[659: 匿名]

658さん、ありがとうございます。
とても参考になりました。
耐震マンションなら高層階は避けた方がいいですね。

[660: 匿名さん]

今回の地震でマンション選びの基準もだいぶかわってきているでしょうね。
今回の東日本大震災は世界で４番目の大きさだった様です。１９８１年以降に建てられた
建物は基本的に新耐震基準に従った建物になってうて、耐震構造となっている様です。
耐震構造の特徴は柱、梁を太く頑丈につくり、建物自体で地震に耐えて建物構造部を
守るという考え方なので、建物は大丈夫でもやはり室内においてあるものなどは
倒れる危険性はあるみたいですね。

[661: 匿名]

おおたかに、新しく遊具がある、幼児や小学生が遊べる公園の出来る予定、ありますか？
今は、きらら公園しかないですよね？
既にお住まいの多くの幼児や小学生は、どこで遊んでいるのでしょうか？

[662: 匿名さん]

公園だと流山おおたかの森南口公園がありますね。
広大な芝生なのでみんなボールなどで遊んでいますね。
遊具があればいいのですがね。あとは県立市野谷の森かな。
徐所に住民も増えてきているのでもっと子供達が遊具で遊べる
公園ができればいいのですがね。

[663: 匿名さん]

この間、友達の耐震マンションへ遊びに行ってきました。友達の家は２階だったのですが、
玄関の横の窓の下の部分などがかなり亀裂が入っていたりしていました。２階部分のお家の下の部分は
ほとんどが亀裂が入っていて、ちょっとびっくり。
友達の話によるとこれだけひどい亀裂が入ったのは２階だけだったと。
耐震の何か特徴なんですかね。

[664: 匿名]

>>663
お友達の家はシティテラスだったのでしょうか？

[665: 匿名さん]

>>664さん
いえ違いますよ。紛らわしくてごめんなさい。
神奈川県にある築4年のマンションの事です。
マンションによって違うとは思うのですが、耐震マンションの地震時の
影響の参考になればと思って書かせていただきました。

[666: 匿名さん]

ここら辺は、私の知る限り、耐震でも、ひび割れ被害など聞いていませんよ。
築20〜30年でも。

シティテラスのある所の地盤は固く、ＳＣの所は近辺で一番堅固で、大地震の時もあまり揺れなかったそうですよ。

[667: 匿名]

通勤便利なおおたかの森(すみふ)、大規模開発の柏の葉キャンパス(三井)、都内に近い三郷中央(大京)、それぞれ特徴あるんだね。
どこが一番いいの？

[668: 匿名さん]

家族構成によっても違ってくると思いますが、三郷中央の物件ですと、子供の医療費が
中学生まで無料だったりしますよね。まったくそういった事は考えずに以前は
物件探しをしていたのですが、子供への手当てなども考えたほうがいいと
友人から言われ、医療費なども調べてみたりする様になりました。
あとは三郷中央だと、エクスプレスの快速が止まらなかったりしますよね。
おおたかの森だと２線の電車が乗り入れているとか。
色々特徴はありますね。

[669: 匿名]

子育てする環境を考えると、どこがいいのかな。
いい学校や塾はどこが揃ってますか？

[670: 匿名さん]

>>669さん
三郷中央に現在住んでおります。確かに今、駅前などはマンションなどができてどんどん
街全体が開発されてきてはいますが、現状として塾などは一箇所個人の塾がある程度で
有名な塾などはまったくありません。
いまのところ、ライオンズと長谷工のマンションが建つ予定なのでそれなりに塾はできるとは
思うのですがね。
学校に関しては、三郷内の県立はレベルが低い様です。
おおたかの森も大手の塾はない様ですね。
塾で考えると柏の葉キャンパスがある程度はあるのかな。

[671: ご近所さん]

おおたか近辺の人は電車で二駅上って柏にでるか、あるいは二駅下って江戸川台にでるかだね。
江戸川台って流山の中では結構高級住宅街があるので、塾もたくさんありますよ。
柏の葉キャンパスはまだまだ個別レベルですが、明光と市進があるかな。
ただ、柏の葉キャンパスの近く松葉町にたくさん塾があります。レベルも結構高いみたいよ。
なので、みなさん自転車でかよったりしています。

[672: 匿名]

なるほど。
塾に関しては三郷が不利ですね。
高校も三郷はいまいち？

[673: 匿名さん]

672さん
三郷市内には県立高校が３校ありますがどれもレベルが低いのが現状です。
その中でも人気があるのは三郷工業技術高等学校です。
余談ですがサッカー日本代表の中澤佑二が卒業生です。今はやはり普通化へ
行くより手に職をと考える生徒が多いのでしょうかね。

[674: 物件比較中さん]

三郷や八潮はまだまだそんなところだよね。これから大きく変わると思うけど！

[675: 匿名さん]

今までがそういう街だからね。
つくばエクスプレス沿線がどう化けるかだな

[676: 匿名]

大きく変わるとは思えないけど…

[677: ビギナーさん]

完成しているはずなのに、なぜまだ第2期の販売が始まっていないのでしょうか？
ご近所の方、お住まいの方で、現在の入居状況をご存知の方がいらっしゃれば，教えてください。

[678: 秘密]

〉677
販売はしてると思いますよ。
たまに営業がマンション内を案内してますから。

線路側はまだ結構空いている様ですよ。
バルコニーがすりガラスじゃない低層階は？？？お奨めしないです

[679: 匿名]

低層はすりガラスじゃないの？？なんでだろうね。
低層こそ外部からの目を気にしてすりガラスにすべきなのに。。。

[680: 購入検討中さん]

ヨンエルタイプはもう完売なのかなー

[681: 匿名さん]

ここってさ、４エルもリビング狭いのなんでだろう？
１２畳か１３畳くらいしかないよね。

[682: 三郷市民]

住んでる市を馬鹿にするのはとても失礼なことじゃないのか？
削除依頼出しますね。

[683: 匿名さん]

流山市はこれと言って特徴もなければ知名度も低いですが、住めば都ですよ。

[684: 匿名さん]

流山、便利だと思いますけどね。新撰組関係で知ってる人にはお馴染みでしょうし、流鉄もある。
柏もすぐ近くだし不自由はそんなに感じません。やっぱり二路線使えるのは便利だと思いますから、それぞれのライフスタイルで南流山かここか選べるのもいいと思います。
元々流山に住んでいる人なら自治体を変えずに済むのも魅力です。
TXしか利用しないなら埼玉区間の方がちょっと近い分いいかもしれませんが、それだけじゃない人には流山の方が利用しやすいと思います。
車だと都心に抜けるのがちょっと面倒なのはありますね。

[686: 匿名さん]

なんか元気ないね。街にも活気がなくなってきた。どういうこと？

[687: 匿名]

ここはどうでしょうか？
ちょっと高いなと感じていますが、新船橋駅前のプラウド、柏の葉パークシテイ、おおたかの森！
ショッピングモールは便利でいいなと思いつつ、駅前は高いなぁと思ってます。

開発当初からＴＸ沿線はバブル路線だと聞きますので、資産価値大幅ダウンだとリスク大きいなぁと思ってます。
人口減少社会に突入しつつ、ショッピングモールがあちこちに建設されて、将来的にはショッピングモール自体が淘汰
されていくであろう中、放射能問題もある、柏の葉、おおたかの森のショッピングモールは生き残っていくのでしょうか？

仮に淘汰されてしまうならば、近隣に住む住民の未来は暗いものになっていまいます。

[688: 匿名さん]

住民にとっては資産価値なぞ気になりませんね。固定資産税が安くなっていいじゃない。
少なくとも駅周辺の人口は増えているわけだし、SCの利用客だって増えていますよね。
だれも未来が暗いなんて感じてないよ。考え方にギャップがあるね。

[689: 匿名]

SC今日も屋上まで車入ってましたね。
ここ最近は週末ずっと混んでます。
開発も進んでくるみたいですしね。楽しみです。

[690: 匿名さん]

モールは東武線で野田方面からのお客さんも多いですからね。車レスだったりすると三郷中央や八潮からならこっちに来た方が三郷ららぽーとより楽に行けるってのもあります。
逆に車があれば三郷での買い物も平日に行ける距離です。休みはかなり混みますから。このの辺りに住んでいればモールでの買い物は空いている平日に、たまに違った雰囲気で買い物したいなら柏にすぐ出られて便利です。

ところで二重サッシの説明に一部のみとありましたが、二重サッシ仕様のところの方が少ないってことですよね？
これはいいな、と思った仕様に大抵※一部のみがついていたので気になりました。

[691: 匿名さん]

線路側は、二重サッシだとおもうよ。

[694: 購入検討中さん]

9割方売約済だからじゃない？

[695: 匿名]

線路側も９割売れてるの？

[696: 匿名さん]

住友はなかなか引かないと思うから、まだ結構残ってるのではないかな。
去年の夏見に行ったときは引くのかどうか聞いたら端数くらいという話だった。
1割とか2割とかひかないと思う。

[697: 匿名さん]

線路側だけ二重サッシってのはやはり音についての配慮ってことですよね。
逆に言えば、二重サッシじゃない部屋はそこまで音が気にならないってことでしょうか？

[698: 匿名さん]

どうだろうね。線路際は2重サッシしめないと、エライうるさかったよ。
実際の部屋見て確認済みです。
エアコン、暖房使わない時期は窓を開けたくなるけど、ちょっと躊躇するね。
15分に1回くらいと割り切ればいいかもしれないけど、あの音聞いて考え直す
人も多いと思う。
道路側も、線路に近い部屋はそれなりにうるさいと思うよ。
特に野田線は昔からうるさいって言われてるからね。
でも、駅そばだからかなり減速してると思うけど。

[699: 匿名さん]

結構残ってるよ。
じゃなきゃ、あんなみっともない垂幕つけない。

三郷中央があの値段じゃ、80平米4000万以上出す人いないでしょ。

[700: 匿名]

三郷中央のライオンズのこと？それとも同じ長谷川施工のグランメディオのことですか？

[701: 匿名さん]

両方

[702: 契約済みさん]

ライオンズはもう少し高いでしょう・・
グレード高そうだし。

[703: 匿名さん]

ここうるさいね

[704: 購入検討中さん]

HP見たら3LDK70㎡超が3380万になってますが、前から3380万でしたっけ？100万くらい高かった気がしましたが・・・

[705: 物件比較中さん]

ベリスタとジオの間にまた新しく住友のマンションが建つという噂を耳にしましたがご存知の方いらっしゃいますか？

[706: 周辺住民さん]

>705
野田線の線路からはそこそこ離れていて、TXの騒音はBELISTAが遮ってくれます。
駅徒歩5分くらいで駐車場は自走式。
但し、周辺建物の影響で下層階の日当たりは良くないと思われます。

[707: 物件比較中さん]

＞＞706
ありがとうございます。
画像を確認する限り、もう工事着工しているようですね。
完成も10月になってますが販売の気配が全く無いですね。。。

[708: 不動産購入勉強中さん]

>706
私も見ました。たしか3月30日着工予定でしたが、スタッフに聞いたら「まだ先の話」って言いました。
これで、おおたかの森×住友不動産×長谷工によるおおたかの森の住友マンション第3弾でしょう。

[709: 物件比較中さん]

>>707

完成　2013　10月になってますね。
来年だぁ。

[710: 不動産購入勉強中さん]

まだ未発表ですかね⊂( ・∀・)ﾜｹ ( ・∀・)つﾜｶ ⊂( ・∀・)つﾗﾝ♪

[711: 物件比較中さん]

>>709
2013年でしたか・・・

テラスも南西側はまだ結構残っているみたいですね。値引きは難しいでしょうか？？

[712: 物件比較中さん]

おおたかに関しては
スミフ第３弾と
あとは　オーベルとクリアの間に建つであろう
もう１つの物件の詳細待ちかな。

[713: 物件比較中さん]

>>712
オーベルとクリアの間とは具体的にどの辺りですか？

[714: 物件比較中さん]

＞＞713
オーベルのメインエントランスから道路挟んだ対面

[715: 購入検討中さん]

あそこは戸建です。

[716: 不動産購入勉強中さん]

あとシティテラスの北側と賃貸マンションの隣にプロパストのマンション予定地がありますが、今はまだ空き地の状態です。
看板を見たら昨年3月5日に工事着手予定で今年あたりに完成予定と書いてあります。
もし心当たりある方は書いてみてください。

[717: 検討中の奥さま]

ここは売れ残り多いのですか？

[718: 匿名さん]

というか検討してる人いないんじゃないか？

[719: 検討中の奥さま]

どうして、そんなに人気ないんですか？

[720: マンション住民]

住みやすくていいですよ。

便利！

[721: 買いたいけど買えない人]

今日はおおたかの森にマツモトキヨシがオープンで、あとカスミもオープンしたばかりです。

[722: 匿名]

マンション好きの方のブログで、太陽の邸をベタ褒めしてますね。