シティテラスおおたかの森ステーションコートpart4

[匿名さん]

パート４で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/
パート３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148905/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産



物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[561: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/houshanou/sokuteizenshiset...

計りますか？

[562: 匿名さん]

販売が延期になってるということは状況が良くないのかな…

[563: 匿名]

あと30位だったよ

[564: 匿名さん]

共同住宅８１戸＋４店舗＋集会場で、来年の１２月に完成予定

[565: 匿名さん]

流山おおたかの森駅のガード下部分が、すべて、店舗予定地

[566: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/houshanou/youbou.htm

なかなか進みませんね。

[567: 匿名]

成約済みの花の数を未だに信じてる人がいるのか・・・

[568: 匿名]

じゃあ何を信じるのさ

[569: 匿名さん]

いよいよ引越し間近ですね。
土日は混むのでしょうね。

[570: 匿名さん]

西口の千葉銀の隣に、東神開発が商業ビルの看板が・・・楽しみですね。

[571: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/houshanou/111104sokuteisie...
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/houshanou/111104sokuteikik...

矢継ぎ早の対応ですね。
期待できます。

[572: 匿名さん]

南口の三井の賃貸住宅ビルの線路寄りの部分は、同じく賃貸住宅ビル

[573: 匿名さん]

ガード下に店舗ができる予定。
千葉銀行横に東神の商用施設も予定。
市幼稚にホテルの予定。

以上、予定はされているよ。

[574: 匿名さん]

購入者のみなさま、隣の三井と比較した方がいればなぜこちらを選択したのでしょうか?

[575: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/top/jouhoukan/1111/seisou.htm

市はよくやってるよ。

[576: 匿名さん]

おおたかの森に、また明るい話題が！
東神開発がSC以外に商業施設を建築予定です。
楽しみですね。
http://blog.goo.ne.jp/ootakanomorisuke/e/1ebebb543ecf14b47f247d039bf6e...

[577: とくめー]

>>568

信じられるのは自分と金だけ。金と自分は裏切らない。

[578: 匿名さん]

もうすぐ駐車場の抽選結果がわかりますね。
どうなったかな？

[580: 購入検討中さん]

574⇒うちも迷ってます。立地はこっちなんですけど、家の造りはやはり三井の方が好きで。うちも知りたいです。

[581: 匿名]

駅の近さ 将来性 市の透明性 乗り継ぎなしで柏駅 役所分室がSCの中で土曜日もやってる 快速停車

[582: 匿名さん]

乗り継ぎなしで柏駅、快速停車くらいじゃない？ほかはどっちも似たり寄ったり。

[583: 匿名さん]

うーん、マンションのつくりは隣が頭ひとつ抜けた感じ。
やっぱり廊下とか通路とか、ここはちょっと省いた感があるよね。
駅距離と便はダントツここだけどね。ただ、便といっても柏に直ってだけなのが
残念。千代田線とか武蔵野線とかだったら大分違うのにね。

[584: 匿名]

千代田線は、わかるが武蔵野線って…
TXのが、全然良いと思うな…
ここは、やはり、電車のアクセスでしょ！
柏に船橋に、都内。出やすいに越した事はない。

[585: 匿名]

快速のメリットは早い速いだけではないですよ
秋葉原から乗る時など快速停車駅なら１番線２番線と迷わず乗る事ができますが通過駅なら下手すれば数十分待ちです。

[586: 契約済みさん]

規模が違いすぎて・・・。
私はおおたかの森が好きで駅近・新築マンションで販売していたマンションここだけなので
決めましたが・・・。
ただ、お隣ですと小学校のクラス大半が同じマンションてどうなんだろう・・・。

[587: 匿名さん]

ハウスとテラス、どっちがいい？

[588: 購入検討中さん]

みなさん、多数の意見ありがとうございます。
やっぱり駅近と２路線って大きいですよね。
柏に出れるっていうだけでも結構大きいですもんね。
初めての大きい買い物でとても迷っていましたが、
背中を押してもらえた気がします。

子供が大きくなって家が手狭になったら買い替えも検討しているのですが、
やはり売る時も駅近は良い材料になりそうですし。

587⇒うちは、24時間ゴミ出しOK＆自走式駐車場が決めてでテラスを検討してますよ。
ハウスは、各ゴミの日の朝しかゴミ出しNGらしく・・・
小さいかもしれませんが、長く生活するなかでは大きいなって思って。
ハウスは窓も大きくて良かったですが、
子供の塾通い等考えても少しでも駅近い方がいいかなって思いました。

[589: 匿名さん]

いや、武蔵野線って結構使えるのよ。特に子供が大きくなると
学校関係であると便利。あと幕張方面行くとき便利。

[592: 匿名]

みかん電車は確かに通学や遊び行くのに便利だよね。あと競馬も(^.^)みかん電車ってわかるかな？

[593: 入居予定さん]

http://www.kensetsunews.com/article.php?article_id=A1111110600&dat...

西口にアネックス計画のようです。
北口はホテルとホール、揃ってきましたね。
東口にも何かできないかな～

[594: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/koho/111111.pdf

頑張ってます。

[595: 匿名さん]

ここのところ活発ですね。ポケティッシュありがと。

[596: 匿名]

みかん電車ww

気象条件に弱し、終電早しで、ビックリしたww

[597: ご近所さん]

西口も北口も早く開発が進むといいです。
渋滞は心配ですが・・・

東口はマンションだけですね~
ここの前もミサワのマンションができるみたいですね。
予定だとその隣にはプロパストのマンション。
駅に近いところには大和ハウスの計画。

ベリスタとジオの間は、建設中の積水のマンション、大和ハウスの２件のマンション。
おそらくその隣（老健施設の）は住友不動産が200-300戸かな？
マンションだらけですね。

[598: 匿名さん]

http://www.kensetsunews.com/article.php?article_id=A1111110600&dat...

これはすごい。
ベイシア、ベルク、カスミだけでなく、今後開発予定のガード下の開発に、ホテルに、千葉銀行横の商用施設、交番近くの医療施設・・・。

２０１３春には、ますますにぎやかになりそう。
まだまだ土地もあるし、ますます今後の開発が楽しみですね。

[599: 匿名さん]

これから、活気ずいてきますね。

[600: 匿名さん]

ホールが一番嬉しい！文化的な暮らしがおくれそう。

[601: 匿名さん]

カスミですが、工事完成予定とほぼ同じで４月オープン予定です。
スーパーだらけですね。

[602: 匿名さん]

東口の商店街計画はどうなってるのでしょうか。
中々、全貌が見えませんね。

[603: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/soumu/shinnshigaichi/sinsigaichi.htm#第3回審議会

１２月１３日に町名が決まりますね。
もう「おおたかの森東一丁目」で間違いないと思いますが。

それにしてもH25年度末の事業完了予定までに、本当に完了するのでしょうか。

[604: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20111114-00000003-jsn.html

俺も持ちたいが・・・。
無理でした。

[605: 匿名さん]

駅近くの大和ハウスの賃貸・テナント計画
ミサワの分譲
プロパストの分譲
こないだオープンのワンルーム
入居間近の住友不動産
積水の賃貸
大和の２件の賃貸
老健施設
ジオとべリスタの間に予定の住友不動産
東口のマンションシティーテラスの前の区画は、駐車場
南口はＳＣ、北口は市有地の計画、西口は、ＳＣのアネックスといろいろ計画がありますね。

[606: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/top/jouhoukan/1111/donguri.htm

いろいろやってます。

[607: 匿名さん]

森に子供って今時やばくないの？

[608: 匿名さん]

葉銀行の隣の東神開発の計画や、おおたかの森ＳＣの増床（アネックス）計画もあり、西口は大賑わいですね。
さらに、南口と西口の間のガード下も店舗予定だし。

[610: 匿名さん]

クリアヴィスタの大堀川を挟んで向かいに建設中のアパートの１階にセブンンイレブンができますね。

[611: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/nagareyama/

しゅん功しました。

[612: 匿名]

周囲の建設物件、どれも今一なんだよね。
情報ありがたいが、おつかれさま、って感じかな。

[613: 匿名さん]

＞６０６
たびたび現れますが市役所の方ですか？

[614: 匿名さん]

駅西口にSC別棟/周辺に商業ビルも/東神開発の流山おおたかの森

　高島屋の子会社で、郊外型ショッピングセンターの開発などを手掛ける東神開発（東京都世田谷区）が、千葉県流山市にある流山おおたかの森ショッピングセンター（SC）のアネックス（別棟）建設を検討していることが明らかになった。現センターがつくばエクスプレス（TX）・東武野田線の流山おおたかの森駅南口前にあるのに対し、別棟は西口エリアに設けたい考え。現在、地権者らと協議している模様だ。具体的なスケジュールは未定。また、駅西口エリアでは商業ビルの建設も計画しており、2012年の着工、13年春のオープンを目指している。
　既存のSC（流山市西初石6−185−2）は、S造4階建ての商業棟とS造5階建ての駐車場棟の総延べ10万6521㎡。店舗面積は約4万1120㎡。07年3月にオープン（コンストラクション・マネジメント＝NTTファシリティーズ、基本設計＝日建設計、日建スペースデザイン、実施設計・施工＝大成建設）した。敷地面積は4万0573㎡で、事業用定期借地している。
　流山おおたかの森駅周辺は、都市再生機構が施行する流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業の進展に伴い、民間の開発が進行中。今後も人口が増えていくことが見込まれることから、西口に別棟を建設する方向で地権者らと協議を進めている。
　また、同社は、駅西口エリアで千葉銀行流山おおたかの森支店（流山市市野谷665−40）西側の駐車場約300㎡に商業ビル建設も計画。設計は日建設計が担当している。現在、クリニックや整体、教室、塾、美容室、軽飲食などのテナントを募集している。

　すっ、すごいですね。

[615: 匿名さん]

駅西口にSC別棟/周辺に商業ビルも/東神開発の流山おおたかの森

　高島屋の子会社で、郊外型ショッピングセンターの開発などを手掛ける東神開発（東京都世田谷区）が、千葉県流山市にある流山おおたかの森ショッピングセンター（SC）のアネックス（別棟）建設を検討していることが明らかになった。現センターがつくばエクスプレス（TX）・東武野田線の流山おおたかの森駅南口前にあるのに対し、別棟は西口エリアに設けたい考え。現在、地権者らと協議している模様だ。具体的なスケジュールは未定。また、駅西口エリアでは商業ビルの建設も計画しており、2012年の着工、13年春のオープンを目指している。
　既存のSC（流山市西初石6−185−2）は、S造4階建ての商業棟とS造5階建ての駐車場棟の総延べ10万6521㎡。店舗面積は約4万1120㎡。07年3月にオープン（コンストラクション・マネジメント＝NTTファシリティーズ、基本設計＝日建設計、日建スペースデザイン、実施設計・施工＝大成建設）した。敷地面積は4万0573㎡で、事業用定期借地している。
　流山おおたかの森駅周辺は、都市再生機構が施行する流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業の進展に伴い、民間の開発が進行中。今後も人口が増えていくことが見込まれることから、西口に別棟を建設する方向で地権者らと協議を進めている。
　また、同社は、駅西口エリアで千葉銀行流山おおたかの森支店（流山市市野谷665−40）西側の駐車場約300㎡に商業ビル建設も計画。設計は日建設計が担当している。現在、クリニックや整体、教室、塾、美容室、軽飲食などのテナントを募集している。

楽しみですね。

[616: 匿名さん]

現SCと同程度の規模を西口で計画中で、西口の戸建は高くなりそう。
マンシュンが計画されれば、これまた高くなりそう。
東口も頑張れ。

[617: 匿名]

柏の葉と仲良く競争ね。

[618: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20111121-00000003-jsn.html

決まりましたね。

[619: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/koho/111121.pdf

屋台フェアいいですね。

[620: 匿名さん]

ここは魅力が増してきましたね。
やはり開発計画が見えてくるといいものですね。
欲をいえば東口に商用施設が欲しい気がしますが。
ツタヤとかできないかな。

[621: 匿名さん]

会社で定期代が出るので、流山おおたかの森から秋葉原まで買おうと思っていますが、半年分ですごい金額ですね。
常磐線とは違い、絶対落とさないようにしなくては。
あと、定期買えるのが、秋葉原・北千住・守谷・つくばのみとなっていて不便です。

[622: 匿名さん]

南流山あったか～い屋台フェア
富士宮焼きそばや勝浦タンタンメンなど各地のご当地グルメが集結します。また流山の食材を使った流山B級グルメ大会も開催し、人気投票を行います。
日時　11月26日(土)14時30分～20時
場所　南流山駅前公園

おもしろそうですね。

[623: 匿名さん]

首都圏新都市鉄道株式会社、当局の努力により、混雑緩和の第一歩として、南流山駅の改修が実現する運びとなったことは誠に喜ばしいことであると。この工事の完成に合わせ実施される平成24年10月のダイヤ改正・・・

TXの８両化工事はH24.10予定だそうです。
１年後ですね。

そしていよいよ次は、東京延伸ですね。

[624: 匿名さん]

流山おおたかの森駅西口駅前広場は、面積約9,000平方メートルの交通広場として平成10年１月30日に都市計画決定された都市施設であり、土地区画整理事業の中で整備いたします。約3,000平方メートルで４月18日に暫定供用した駅前広場は、駅周辺の整備が進むにつれ、年々増加している駅利用者の利便性向上を図るため供用開始したものです。現在仮設材による施設整備のため、圧迫感があり、余裕スペースがないことは把握しておりますが、暫定供用に際しては警察、バス会社、タクシー協会等の関係機関と協議しまして、限られた用地にバス等乗降場を含め、必要な施設を配置しております。このことから、現状の機能を確保しながら一般車両の乗降場スペースを設けることは非常に困難ですが、今後西口周辺で本格的に始まる整備の進捗に合わせまして、少しでも安全で利用しやすい施設整備となるよう、施工者と協議していきます。
　　当地区の土地区画整理事業は、平成25年度の概成を目指し整備を進めています。

早く進めて欲しいですね。

[625: 匿名さん]

流山おおたかの森駅西口駅前が暫定的に供用開始となったことから、さらに駅利用者が増えたことにより、自転車利用者も増加が見込まれます。現在市では南口自転車駐車場を階層式に増築し、自転車収容台数の増車計画を策定し、関係機関と施工に向け調整を行っているところです。
　　御質問の西口駅前への仮設の自転車駐車場の整備につきましては、既存の南口、北口の自転車駐車場を利用していただくことで考えており、整備の予定はありませんが、今後北口の市有地１ヘクタールの活用計画の中で自転車駐車場の設置を予定しているところです。
　　また、流山おおたかの森駅周辺の区画整理事業の進捗状況により、道路の通行形態が変更されることが多いことから、駅利用者の方々には御迷惑をおかけしているところであります。また、駅周辺の自転車駐車場等の施設を利用するためには、どこを通行すればよいのかわからない状況であった等の御意見もいただいております。こうした状況を改善するため、今後区画整理事業施工者や関係課と協議を行いながら、工事の進捗状況に応じた案内看板等の設置を検討していきたいと考えております。

自転車の利便性も良くなりそうです。

[626: 匿名さん]

流山おおたかの森駅前のイルミネーションみてきました！
すごく綺麗でびっくり。
都内に行くとすごい人ですが、ここは結構穴場かも。
１７時ごろ見たときは、木のイルミネーションしかついていなかったのが
しばらく買い物して出たら、すべてが点灯されていたので
１８時ごろ行くのがいいかもしれません。

[627: 匿名さん]

623さん
TXの８両化工事決まったんですね。柏の葉キャンパスに1000世帯ものマンションができたり、
これから三郷中央にライオンズと長谷工のマンションができたり、
TXの朝の混雑はどんどんひどくなりそうですね。
東京延伸もTXの利用者がある一定の人数へ行ったらと言われていたみたいなので
夢ではないかもしれませんね。

[628: 匿名]

放射能モンスターいなくなったね。結局流行り廃りのレベルなんだよな

[629: 匿名さん]

ここには放射能関連の書き込みはほとんどないですよ。何故なのか分かるだろうけど。

[630: 匿名さん]

つくばエクスプレスが、来年度、２編成を増やすみたいですね。
嬉しい！

[631: 匿名さん]

ここは最近、以前より賑わいが少ないですね。
ほぼ完売したからでしょうか。

[632: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20111124-00000001-jsn.html

以外にも首都圏４都県の中古下落率のランキングは以下のとおり

１位：埼玉県
２位：神奈川県
３位：千葉県
４位：東京都

イメージが違いますね。

[633: 匿名さん]

>>632さん
この統計をみるとあれだけ騒がれている放射濃はあまり関係していない
感じですね。
埼玉県は今年結構な数の新築マンションがでてきているので、
中古でこの値段を出すならちょっと出して新築にという人も多かったのでは
ないかなと思います。

[634: 匿名さん]

地域によるばらつきがあります。
千葉北西部の中古物件は、最近では、震災前の2割減と見えます。
成約価格は更に下でしょう。

[635: 匿名さん]

ここは何で放射能オタがいないのかな？隣はうじゃうじゃいるのにね。

[636: 匿名さん]

ここは救急もあるおおたかの森病院が近くにあるので安心です。
ここの病院は入院されている方にメールでメッセージを送ると
病院の人がプリントアウトしてその方に渡してくれるというサービスが
あると、以前何かの広報でみたことがあります。
マンモグラフィの検査などもできる様です。
また循環器救急医療に力をいれている病院としても有名の様ですね。

[637: 匿名さん]

千葉銀行の隣に東神開発のビル、おそらく桜調温辺りにＳＣのアネックス。
東口にもまたまた住友の大きいマンションだと・・・。

[638: 匿名さん]

床暖房があればエアコンはいらないかな。

[639: 匿名]

↑いいえ。絶対必要です。

[640: 匿名さん]

いる？

[641: 匿名さん]

床暖はすべての部屋で付いてる？

[642: 匿名さん]

>>638さん
今住んでいるマンションに床暖房がついていますが、真冬はさすがに
床暖房だけでは寒いですよ。
マンションは気密性の高い建物なので、
戸建て住宅に比べると暖まりやすく冷めにくい性質があります。
エアコンで短時間に暖めてから、その後にエアコンを切るか弱めて、
床暖房で保温する方が効率がいい様です。

[643: 匿名さん]

使いずらい、掲示板・・・

[644: 匿名]

どこが？

[645: 匿名さん]

601さん
カスミができるのはうれしいな。結構安いんですよね。トップバリューの
商品も買えます。曜日によって冷凍食品の日とか５％割引の日とか
決まっているので結構計画的にお買い物ができます。
カスミカードを作ると５のつく日は５％になるし、２００円ごとに
１ポイント貯まるので便利ですよ。カスミを利用する方はネットで申し込みも
できるのでおすすめですよ。

[646: 匿名さん]

口のベリスタとジオの間は、情報どおり住友不動産のマンション

[647: 匿名さん]

平成２７年４月に、市内で１６番目の小学校、９番目の中学校を、初めての小中学校併設校として開校を予定しています。
■平成２３年　１１月頃 設計者決定
■平成２４年　　７月頃 基本設計完了
■平成２５年　　４月頃 実施設計完了
■平成２７年　　２月頃 建設工事完了
■平成２７年　　　４月　 開校
１１月４日に実施した公開ヒアリング～第２回評価委員会を経て、設計者は都市再生機構により、株式会社シーラカンスアンドアソシエイツに決定

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/kyouikusoumu/heisetsu.htm#...

[648: 匿名さん]

ここは2、3割ぐらい引いてくれるかね。

[649: 匿名さん]

小中学校併設校ができるのは魅力的です。今の子供は中一ギャップという小中の
生活上の違いについていけず、不登校や問題行動を引き起こしてしまう事が多い様なので
小中一貫だとその心配がない様ですね。
また、一緒に行事を行ったり、授業をしたりすることで、異学年同士の
交流になり、相手を思いやる気持ちを育てることができるのがメリットの様です。

[650: 匿名さん]

６３８さんではありませんが、
ガスの床暖房は電気式よりもパワーがあり暖かいので、エアコンなしでも大丈夫な家庭もあります。
リビングの方角等にも左右されるかも知れませんが、我が家では（南リビング）冬にエアコンとの併用はしていません。
今日のような雨の日でも、設定温度低めの床暖房のみで十分ですよ。

こちらのマンションはガスの床暖房なので期待できると思います。

[651: 匿名]

小中一貫はあまり嬉しくないかも。
中学校でリセットしたい子供もいるよね。小さいときの力関係が継続するなんて

[652: いつか買いたいさん]

小中一貫じゃないでしょ？これだけ併設併設と書いているのに。流山市の公式ホームページを見てないな。例えば運動会の日をずらせば体育館が二つ、運動場が二つ使える、などメリットはたくさんあると思う。あとなぜここで盛り上がるのか分からないけど、シティテラスは新設校の学区じゃないでしょ？

[653: 匿名]

建物は耐震？
地震が来ると上の階はすごく揺れる？

[654: 匿名]

見学は混む？
予約なしじゃキツイかな？

[655: 匿名さん]

653さん

耐震は大きな横揺れによって、特に建物の上の方は激しく揺れる様ですね。
免震は地震のエネルギーを免震装置が吸収分散することで建物がゆっくり静かにゆれる様です。
地面の揺れの大きさを２分の１～４分の１に抑えられるとか。
だから免震になるとマンションの値段もそれなりに高くなるのでしょうね。

[656: ６５３]

６５５さん
ありがとうございます。
ここは耐震なのですね。
建物が大丈夫でも家の中がぐちゃぐちゃになってしまいますね。
立地がいいだけに悩むところです。

[657: 匿名]

売れ行き好調？

[658: 匿名さん]

656さん
ご参考までに。地震と時耐震の２０階建ての川崎にあるマンションに住んでおりました。
我が家は５階だったのですが、特にものが落ちたりする被害はなし。
８階の友人の家も被害なし。１１階の友人の家はテレビ台から色々落ちてきてしまい
フローリングが傷ついてしまったとか。
そして１９階の友人宅は食器棚が倒れてしまってお皿も割れてしまい、２０階の
お家は天井からつるしてあった電気が地震の揺れで天井にがんがんあたってしまい
天井に穴があいてしまった様です。
それぞれ置き方などにもよるでしょうし、一概に参考になるかはわかりませんが
やはり上の階の方が被害が大きかったですね。

[659: 匿名]

658さん、ありがとうございます。
とても参考になりました。
耐震マンションなら高層階は避けた方がいいですね。

[660: 匿名さん]

今回の地震でマンション選びの基準もだいぶかわってきているでしょうね。
今回の東日本大震災は世界で４番目の大きさだった様です。１９８１年以降に建てられた
建物は基本的に新耐震基準に従った建物になってうて、耐震構造となっている様です。
耐震構造の特徴は柱、梁を太く頑丈につくり、建物自体で地震に耐えて建物構造部を
守るという考え方なので、建物は大丈夫でもやはり室内においてあるものなどは
倒れる危険性はあるみたいですね。