シティテラスおおたかの森ステーションコートpart4

[匿名さん]

パート４で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/
パート３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148905/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産



物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[522: 匿名さん]

http://www.asahi.com/national/update/1011/TKY201110110128.html?ref=goo

ここも除洗されるのでは？

[523: 匿名さん]

オーベルの手前にできる予定のスーパーカスミの工事がはじまったようです。
工事概要に食料品等小売店と医薬品販売店と書いてありますね！

[524: 匿名さん]

カスミは4月完成ですね。
スーパーの激戦区ですね。

[525: 匿名さん]

ここ生活しやすいね。

[526: 匿名さん]

カスミ良いスーパーですよ。営業時間も長いし、便利です。
柏駅前も何でも揃って便利というのは同感。

[527: 匿名さん]

新しく分譲されるようです。

ＵＲの施設事業者向け分譲一覧はこちら↓
http://business.ur-net.go.jp/kakuchi_acc.asp?prefect=11&area=111&a...

住宅事業者向けはこちら↓
http://housing.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=111　

[528: 匿名さん]

１１月１９日に小山小学校でフェスタがあるようですね。

[529: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/nagareyama/archive/41

保育園はいっぱいあっていいですね。

[530: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
報告会をしましょう。

[531: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/risaikuru/contents/genryou...

セールです。

[532: 匿名さん]

カスミのところにはマツキヨができるという話を聞きました。ベルクのそばにはドラッグストア、その他ファーストフードやイタリアンレストラン等も出店を検討しているとのこと。区画整理中で開発遅れてますが、駅前も含めまだまだ発展期待できそうです。

[533: 匿名さん]

月曜日から内覧会だそうです。
様子をしりたいもんですね。

[534: 物件比較中さん]

第2期の販売がまた先延ばしになっているのですが，
ここと近くのシティハウスの契約者はどのくらいいるのでしょうか？

[535: 匿名さん]

ここの契約は、B棟はほぼ完売。
A棟は半分くらい完売。
全体で、約７割売れたっていう感じです。
２期で８～９割くらいを目指すのではないでしょうか。
そんで次に最終期かな？

話は変わりますが、良く動いているようです。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/top/jouhoukan/1110/hosonodaijin.ht...

[536: 匿名さん]

内覧会がスタートです。
どんな感じかな？

[537: 購入検討中さん]

購入を考えていて、主人と今週中には決断しようと話し合ってます。
内覧会かなり気になります！！
内覧会参加された方、お手数ですが感想お聞かせいただければ嬉しいです。

購入自体はかなり気持ち固まっているのですが…。
あとは、放射能問題なんですよね↓↓
みなさんは、どうお考えですか？

[538: 購入検討中さん]

511さん＞三郷中央とはライオンズですかね？
私たちも最初検討しましたよ！！
結果、私たちはコンシェルジュとか来客用の宿泊の部屋とか自分たちに不必要な物のために高い管理費を払うのではなく、なくても良いから管理費を安くしたかったて部分は大きいですよ！！
管理費１万円変わるだけで生活の考え方も少しではありますが変わってきますからね。

あとは、おおたかの森の方が駅前の割にのびのび過ごせそうな気がしたので…。

少しでも参考になれば嬉しいです！！

[539: 匿名さん]

うちもかなり悩んでますが、物件自体のグレードがすこし低いきがして。
住友物件なのにと思います。住友なのに直床ってどうなんですかね。
都心までの便はいいのでホントになやんでます。

[540: 匿名さん]

こんな計画があるようです。
http://www.dtod-concierge.com/bukken100000129.html

[541: 匿名さん]

SCの増床計画もあるようです。
売上がすごいそうです。」

[542: 匿名さん]

２線交差と自走式駐車場、シンプルな共用施設にリーズナブルな管理費。
それでいてディスポーザー付き。
押さえるところをうまく押さえて企画bされていると思います。
３０００万円台からというのが、またいい。

[543: 匿名さん]

ううむ、ウチは直床と窓の低さで二の足を踏んでるかな。
関係ないけど、どうも野田線と平行でないように見えて、ずらしたい衝動にかられるなあ。

[544: 匿名さん]

ここはまだ３LDKのいい部屋残ってるのかな？

[545: 匿名さん]

５４３さん
＞どうも野田線と平行でないように見えて、ずらしたい衝動にかられるなあ。

私と同じこと思う人がいた～！
いつもムズムズしながら見ています。

[546: 匿名さん]

どっちの端が野田線に近づいちゃってるの？？

[547: 契約済みさん]

私もそれがものすごく気になってましたが、実際に内覧会に行ったら、床はふわふわしてなく、しかも、今まで見た他のマンションに比べ、音も響きづらく感じました。

実際に住んでみないとわかりませんが、直床はそこまで悪くなさそうです。

[548: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/komyuniti/community/33matu...

もうすぐですね。

[549: 匿名さん]

いやいや、うちは現在長谷工の築5年ほどの分譲を賃貸契約してますが
直床って結構ひびくよ。それが最大のネックになってます。
二重床だったら即契約。5年前の仕様だから、工法とかが進化してればいいけど。

[550: 匿名さん]

二重床でも響くよ

[551: 匿名さん]

>547
床はＭＲみたいにフワフワしてなくて良かったですよね。
普通にしっかりしてました。

二重サッシは初めてでしたが、かなり遮音性高くて良かったです。
２枚閉めるとホントに静かです。
駅が近いので騒音は気にしてましたが、内覧して安心しました。

[552: 匿名さん]

ここの直床はそんなにデメリットではなく、安心だ。
こりゃ、問題ないね。

残念な点は一つだけ、ハイサッシでないことのみ。

ポイントアップしました。

[553: 匿名さん]

ＴＸグランドアベニューにオープンするラーメン店「花月」は１１日オープン！

食べたい。

[554: 匿名さん]

どのくらい売れたの？
知ってる人いる？

教えて！

[555: 匿名さん]

柏の葉とココとどっちが良い？

ご意見を。

[556: 匿名さん]

あれ？

[557: 匿名さん]

７割位売れたので、残り１００戸くらいだそうです。
良いところは急がないと。

[558: 物件比較中さん]

そんなに残っていないと思うけどなぁ。
星取りを見てたら9割以上埋まってた気がするけど、商談中の人がおおいのかな？

[559: 内覧済み]

複数の路線乗り入れと、リビングの窓の大きさ！

内覧会でも、窓の大きさと天上の高さが良いと思いましたよ。

[560: 匿名さん]

複数っていっても柏に出られるだけだしね。
デパート行くなら便利だけどね。あと塾とかね。
でも塾は結構江戸川台も充実してるから、実はそっちに行く人多いよ。

[561: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/houshanou/sokuteizenshiset...

計りますか？

[562: 匿名さん]

販売が延期になってるということは状況が良くないのかな…

[563: 匿名]

あと30位だったよ

[564: 匿名さん]

共同住宅８１戸＋４店舗＋集会場で、来年の１２月に完成予定

[565: 匿名さん]

流山おおたかの森駅のガード下部分が、すべて、店舗予定地

[566: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/houshanou/youbou.htm

なかなか進みませんね。

[567: 匿名]

成約済みの花の数を未だに信じてる人がいるのか・・・

[568: 匿名]

じゃあ何を信じるのさ

[569: 匿名さん]

いよいよ引越し間近ですね。
土日は混むのでしょうね。

[570: 匿名さん]

西口の千葉銀の隣に、東神開発が商業ビルの看板が・・・楽しみですね。

[571: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/houshanou/111104sokuteisie...
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/houshanou/111104sokuteikik...

矢継ぎ早の対応ですね。
期待できます。

[572: 匿名さん]

南口の三井の賃貸住宅ビルの線路寄りの部分は、同じく賃貸住宅ビル

[573: 匿名さん]

ガード下に店舗ができる予定。
千葉銀行横に東神の商用施設も予定。
市幼稚にホテルの予定。

以上、予定はされているよ。

[574: 匿名さん]

購入者のみなさま、隣の三井と比較した方がいればなぜこちらを選択したのでしょうか?

[575: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/top/jouhoukan/1111/seisou.htm

市はよくやってるよ。

[576: 匿名さん]

おおたかの森に、また明るい話題が！
東神開発がSC以外に商業施設を建築予定です。
楽しみですね。
http://blog.goo.ne.jp/ootakanomorisuke/e/1ebebb543ecf14b47f247d039bf6e...

[577: とくめー]

>>568

信じられるのは自分と金だけ。金と自分は裏切らない。

[578: 匿名さん]

もうすぐ駐車場の抽選結果がわかりますね。
どうなったかな？

[580: 購入検討中さん]

574⇒うちも迷ってます。立地はこっちなんですけど、家の造りはやはり三井の方が好きで。うちも知りたいです。

[581: 匿名]

駅の近さ 将来性 市の透明性 乗り継ぎなしで柏駅 役所分室がSCの中で土曜日もやってる 快速停車

[582: 匿名さん]

乗り継ぎなしで柏駅、快速停車くらいじゃない？ほかはどっちも似たり寄ったり。

[583: 匿名さん]

うーん、マンションのつくりは隣が頭ひとつ抜けた感じ。
やっぱり廊下とか通路とか、ここはちょっと省いた感があるよね。
駅距離と便はダントツここだけどね。ただ、便といっても柏に直ってだけなのが
残念。千代田線とか武蔵野線とかだったら大分違うのにね。

[584: 匿名]

千代田線は、わかるが武蔵野線って…
TXのが、全然良いと思うな…
ここは、やはり、電車のアクセスでしょ！
柏に船橋に、都内。出やすいに越した事はない。

[585: 匿名]

快速のメリットは早い速いだけではないですよ
秋葉原から乗る時など快速停車駅なら１番線２番線と迷わず乗る事ができますが通過駅なら下手すれば数十分待ちです。

[586: 契約済みさん]

規模が違いすぎて・・・。
私はおおたかの森が好きで駅近・新築マンションで販売していたマンションここだけなので
決めましたが・・・。
ただ、お隣ですと小学校のクラス大半が同じマンションてどうなんだろう・・・。

[587: 匿名さん]

ハウスとテラス、どっちがいい？

[588: 購入検討中さん]

みなさん、多数の意見ありがとうございます。
やっぱり駅近と２路線って大きいですよね。
柏に出れるっていうだけでも結構大きいですもんね。
初めての大きい買い物でとても迷っていましたが、
背中を押してもらえた気がします。

子供が大きくなって家が手狭になったら買い替えも検討しているのですが、
やはり売る時も駅近は良い材料になりそうですし。

587⇒うちは、24時間ゴミ出しOK＆自走式駐車場が決めてでテラスを検討してますよ。
ハウスは、各ゴミの日の朝しかゴミ出しNGらしく・・・
小さいかもしれませんが、長く生活するなかでは大きいなって思って。
ハウスは窓も大きくて良かったですが、
子供の塾通い等考えても少しでも駅近い方がいいかなって思いました。

[589: 匿名さん]

いや、武蔵野線って結構使えるのよ。特に子供が大きくなると
学校関係であると便利。あと幕張方面行くとき便利。

[592: 匿名]

みかん電車は確かに通学や遊び行くのに便利だよね。あと競馬も(^.^)みかん電車ってわかるかな？

[593: 入居予定さん]

http://www.kensetsunews.com/article.php?article_id=A1111110600&dat...

西口にアネックス計画のようです。
北口はホテルとホール、揃ってきましたね。
東口にも何かできないかな～

[594: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/koho/111111.pdf

頑張ってます。

[595: 匿名さん]

ここのところ活発ですね。ポケティッシュありがと。

[596: 匿名]

みかん電車ww

気象条件に弱し、終電早しで、ビックリしたww

[597: ご近所さん]

西口も北口も早く開発が進むといいです。
渋滞は心配ですが・・・

東口はマンションだけですね~
ここの前もミサワのマンションができるみたいですね。
予定だとその隣にはプロパストのマンション。
駅に近いところには大和ハウスの計画。

ベリスタとジオの間は、建設中の積水のマンション、大和ハウスの２件のマンション。
おそらくその隣（老健施設の）は住友不動産が200-300戸かな？
マンションだらけですね。

[598: 匿名さん]

http://www.kensetsunews.com/article.php?article_id=A1111110600&dat...

これはすごい。
ベイシア、ベルク、カスミだけでなく、今後開発予定のガード下の開発に、ホテルに、千葉銀行横の商用施設、交番近くの医療施設・・・。

２０１３春には、ますますにぎやかになりそう。
まだまだ土地もあるし、ますます今後の開発が楽しみですね。

[599: 匿名さん]

これから、活気ずいてきますね。

[600: 匿名さん]

ホールが一番嬉しい！文化的な暮らしがおくれそう。

[601: 匿名さん]

カスミですが、工事完成予定とほぼ同じで４月オープン予定です。
スーパーだらけですね。

[602: 匿名さん]

東口の商店街計画はどうなってるのでしょうか。
中々、全貌が見えませんね。

[603: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/soumu/shinnshigaichi/sinsigaichi.htm#第3回審議会

１２月１３日に町名が決まりますね。
もう「おおたかの森東一丁目」で間違いないと思いますが。

それにしてもH25年度末の事業完了予定までに、本当に完了するのでしょうか。

[604: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20111114-00000003-jsn.html

俺も持ちたいが・・・。
無理でした。

[605: 匿名さん]

駅近くの大和ハウスの賃貸・テナント計画
ミサワの分譲
プロパストの分譲
こないだオープンのワンルーム
入居間近の住友不動産
積水の賃貸
大和の２件の賃貸
老健施設
ジオとべリスタの間に予定の住友不動産
東口のマンションシティーテラスの前の区画は、駐車場
南口はＳＣ、北口は市有地の計画、西口は、ＳＣのアネックスといろいろ計画がありますね。

[606: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/top/jouhoukan/1111/donguri.htm

いろいろやってます。

[607: 匿名さん]

森に子供って今時やばくないの？

[608: 匿名さん]

葉銀行の隣の東神開発の計画や、おおたかの森ＳＣの増床（アネックス）計画もあり、西口は大賑わいですね。
さらに、南口と西口の間のガード下も店舗予定だし。

[610: 匿名さん]

クリアヴィスタの大堀川を挟んで向かいに建設中のアパートの１階にセブンンイレブンができますね。

[611: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/nagareyama/

しゅん功しました。

[612: 匿名]

周囲の建設物件、どれも今一なんだよね。
情報ありがたいが、おつかれさま、って感じかな。

[613: 匿名さん]

＞６０６
たびたび現れますが市役所の方ですか？

[614: 匿名さん]

駅西口にSC別棟/周辺に商業ビルも/東神開発の流山おおたかの森

　高島屋の子会社で、郊外型ショッピングセンターの開発などを手掛ける東神開発（東京都世田谷区）が、千葉県流山市にある流山おおたかの森ショッピングセンター（SC）のアネックス（別棟）建設を検討していることが明らかになった。現センターがつくばエクスプレス（TX）・東武野田線の流山おおたかの森駅南口前にあるのに対し、別棟は西口エリアに設けたい考え。現在、地権者らと協議している模様だ。具体的なスケジュールは未定。また、駅西口エリアでは商業ビルの建設も計画しており、2012年の着工、13年春のオープンを目指している。
　既存のSC（流山市西初石6−185−2）は、S造4階建ての商業棟とS造5階建ての駐車場棟の総延べ10万6521㎡。店舗面積は約4万1120㎡。07年3月にオープン（コンストラクション・マネジメント＝NTTファシリティーズ、基本設計＝日建設計、日建スペースデザイン、実施設計・施工＝大成建設）した。敷地面積は4万0573㎡で、事業用定期借地している。
　流山おおたかの森駅周辺は、都市再生機構が施行する流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業の進展に伴い、民間の開発が進行中。今後も人口が増えていくことが見込まれることから、西口に別棟を建設する方向で地権者らと協議を進めている。
　また、同社は、駅西口エリアで千葉銀行流山おおたかの森支店（流山市市野谷665−40）西側の駐車場約300㎡に商業ビル建設も計画。設計は日建設計が担当している。現在、クリニックや整体、教室、塾、美容室、軽飲食などのテナントを募集している。

　すっ、すごいですね。

[615: 匿名さん]

駅西口にSC別棟/周辺に商業ビルも/東神開発の流山おおたかの森

　高島屋の子会社で、郊外型ショッピングセンターの開発などを手掛ける東神開発（東京都世田谷区）が、千葉県流山市にある流山おおたかの森ショッピングセンター（SC）のアネックス（別棟）建設を検討していることが明らかになった。現センターがつくばエクスプレス（TX）・東武野田線の流山おおたかの森駅南口前にあるのに対し、別棟は西口エリアに設けたい考え。現在、地権者らと協議している模様だ。具体的なスケジュールは未定。また、駅西口エリアでは商業ビルの建設も計画しており、2012年の着工、13年春のオープンを目指している。
　既存のSC（流山市西初石6−185−2）は、S造4階建ての商業棟とS造5階建ての駐車場棟の総延べ10万6521㎡。店舗面積は約4万1120㎡。07年3月にオープン（コンストラクション・マネジメント＝NTTファシリティーズ、基本設計＝日建設計、日建スペースデザイン、実施設計・施工＝大成建設）した。敷地面積は4万0573㎡で、事業用定期借地している。
　流山おおたかの森駅周辺は、都市再生機構が施行する流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業の進展に伴い、民間の開発が進行中。今後も人口が増えていくことが見込まれることから、西口に別棟を建設する方向で地権者らと協議を進めている。
　また、同社は、駅西口エリアで千葉銀行流山おおたかの森支店（流山市市野谷665−40）西側の駐車場約300㎡に商業ビル建設も計画。設計は日建設計が担当している。現在、クリニックや整体、教室、塾、美容室、軽飲食などのテナントを募集している。

楽しみですね。

[616: 匿名さん]

現SCと同程度の規模を西口で計画中で、西口の戸建は高くなりそう。
マンシュンが計画されれば、これまた高くなりそう。
東口も頑張れ。

[617: 匿名]

柏の葉と仲良く競争ね。

[618: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20111121-00000003-jsn.html

決まりましたね。

[619: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/koho/111121.pdf

屋台フェアいいですね。

[620: 匿名さん]

ここは魅力が増してきましたね。
やはり開発計画が見えてくるといいものですね。
欲をいえば東口に商用施設が欲しい気がしますが。
ツタヤとかできないかな。

[621: 匿名さん]

会社で定期代が出るので、流山おおたかの森から秋葉原まで買おうと思っていますが、半年分ですごい金額ですね。
常磐線とは違い、絶対落とさないようにしなくては。
あと、定期買えるのが、秋葉原・北千住・守谷・つくばのみとなっていて不便です。