シティテラスおおたかの森ステーションコートpart4

[匿名さん]

パート４で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/
パート３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148905/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産



物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[224: 匿名]

放射線の話を盛り上げたいわけじゃないってｗ

柏の葉で盛り上がってるのは屋外の話でしょ。
こちらは原発の爆発時に建築中ってのが問題なのよ。
きちんと知らなければ後悔するよ。

[225: 契約済みさん]

>223さん
管理費等のランニングコストの安さ
自走式駐車場
おおたかの森CS（売り上げ好調で増床予定）
都会に近く適度の田舎さ
等、総合的に判断し決めました
色々ホットスッポト等の噂はありますが、
冷静に判断したほうがいいと思います

[226: 匿名さん]

>224
ちゃんと知ってるよ。
外と同程度だとするなら問題ある数値とは思ってないだけ。
それに当時、まだ作ってなかった階なら汚染されてないはずだから、室内に関してはOKでしょ。

[227: 匿名さん]

>223さん

三郷は以前検討しました。
ライオンズは設備は良いのですが、天井高が低いのが気になりました。
また、駅の周りに何もないです。
今後の発展もここより期待できないと思いました。
車が無いと買い物が不便なので三郷は検討から外しました。

[228: 契約済みさん]

>224
あなたは、純粋にこのマンションを検討しているの

[229: 匿名]

224です。
契約済みです。
被害者を増やさないために情報提供しています。

荒らしだと思いましたか？

[230: 契約済みさん]

>229
契約者は、もう被害者なんだ
だったら、解約すればいいのに

[231: ご近所さん]

＞２１８
８時前でも混んでますよ。先頭に並んでいるから後ろの状況が分からんのでしょう。
確かに先頭に並べば奥の方に乗車は可能だが、すぐに長い列ができるから無理だわ。
感じ方は人それぞれだと思うが、個人的には快速メリットの価値は正直低いね。
ちなみに、乗る機会は少ないが、東武野田線の田舎な雰囲気は結構気に入ってる。
快速停車駅とか２路線のメリットよりも子育てとか住環境で勝負でしょ。
あっ、ホットスポットは全く気にしていませんから。

[232: 匿名]

契約者が自分のマンションに不満があっても、普通はこういう掲示板に不満は書かないものだ。
評判が下がって売れ残り、値下げで資産価値が落ちて泣くのは初期の契約者。

それでもあえて検討板で書くのは、荒らしの可能性が高い。荒らしでなければ、他の契約者に迷惑をかけることになる。いずれにしても、あまり誉められた行動でないのは確か。せめて契約者板で書くのなら話はわかるけど。

[233: 契約済み]

ここであえて批判的な意見をする理由はスミフにアピールするためです。

正しい対応していただければ価値など下がりません。

ちなみに泣くのは契約者だけではなくデベロッパもです。

[234: 匿名さん]

>>231さん
快速は登りと下りでその価値が違うよ。朝は急いでるから座れなくてもいいし、秋葉まで20分だから。帰りは疲れてるから各駅で座りたい場合は各駅で、早く帰りたい場合は、快速と。やっぱり選択肢は多い方がいいに決まってる。

それと駅前にデパ地下がある生活は、やっぱりいいw

[235: 契約済みさん]

>232
私も契約者ですが、同感です
批判的なコメントの方のスレには、違う意図を感じます
決して契約者にプラスにはならないと思います

[236: 契約済み]

＞235
それは人それぞれですので、仕方ありませんね。

相容れないのは残念です。
しかし、悪意はありません。
やはりディベロッパは現状を正しく公開し対処すべきです。

疑惑があるのであればそれを払拭すべく対応するのが正しい行動と考えています。
その姿勢も相容れませんか？

[237: 匿名さん]

放射線が気になる人は買わない方がいいのでは？
私は放射線学専門の友人がいて詳しく聞いているので
流山市内の放射線量に関してはまったく問題無いと理解しています

[238: 匿名]

今の時点でデベが必要以上に対応したところで、みんなにマイナスにしかならないよ。
デベを責めすぎても、プラスにはならない。有責でないことをさせるのなら、違うやり方がある。
内覧会のときまでに室内線量が下がってればいいのだから、今の値を公表させてはマンションの評判を一層落として契約者に著しく不利になりますよ。
公表まで求めず、内装工事している現在で、できる除洗作業をきちんとやってもらう、これでいいじゃないかと思うのです。

[239: 匿名]

＞公表まで求めず、内装工事している現在で、できる除洗作業をきちんとやってもらう、これでいいじゃないかと思うのです。

そんなのとっくに依頼してるわ！

[240: 匿名さん]

>>237
私は放射線治療の知り合いがいますが、子供はできるだけ避けるべき、とのコメントです。
これ、教授ね。

[241: 匿名さん]

駅名が良くないよね。
てっきり森があると思っちゃうよね。
前来た時、聞かれちゃったもの、森
どこにあるんですかって、双眼鏡持った人に。
おおたかだよ、おおたか、もうそれだけでブランド
ですよ。
あんな広大な切り株の跡地、いままで見たことなかったよ。

[242: 匿名]

おおたかの森は駅徒歩10分弱のくらいの場所に、まだ広く残っていますよ。切り株の跡など、開発当初はともかく、今はありません。現地を知っているのでしょうか？

[243: みるく]

おおたかの森の駅５分以内は買って間違いなし。
ただ値付けが高い。
お金持ちは買いましょう。
プラティーク、フォレストレジデンス、ベリスタ、ジオ買った人も
かなりいい金額で購入されてます。
失敗したと思ってる人はいないんちゃう？
リーマンでちょっと売れ残って値引きされたのは痛いけど・・・
まあ、しょうがないかって　ゆとりのある人多い感じ。

ちょっとした業界人としてのコメントです。

柏の葉はまだまだマンションできますよ！

[244: 購入検討中さん]

おおたかの森も柏の葉キャンパスも良い物件が揃っているからね。

買える人は買う。買えない人はせめてこの板で鬱憤を晴らす。

そんなところでしょ。もう少し前向きに生きよう！

[245: 契約済みさん]

おおたかもお隣も、住環境はとてもいいと思います
一部の心無いレスに惑わされず、現地の状況を自分の目で確認し
判断しましょう

[246: 匿名さん]

２２３です。
２２５さん、２２７さん
ご意見ありがとうございました。確かに三郷は駅周辺、マルエツ位しかないですからね・・

よく考えます。

[247: 契約済みさん]

西口の先、テニスカレッジの手前で戸建て住宅を販売中のセキハウスが３９８０万円から。

駅から徒歩９分で、４ＬＤＫ、駐車場２台。

これはお得では・・・。

[248: 匿名]

>>247
また値下げしたのね…
400ダウンだよ

[249: 匿名さん]

外観はほぼ完成ですね。
後は内装関連でしょうか。

中々、駅前での存在感があり、ランドマーク的な存在になりそうですね。
緑タイルもいい感じですね。

[250: 匿名さん]

全部知ってるから書いてるんですけど。
某辞典にも駅の説明として名前はどうなの
と疑問が載っていますけど。
だからと言って、批判してるつもりは無いけど。
駅が出来れば開発するのは当たり前ですから。
しかも首都圏直通ですので利便性は折り紙付き。

[252: 物件比較中さん]

都心に近く絶対的に優位なのに、人気があると断言出来ないところがその程度の街ってこと、三郷中央は。おおたかに憧れるひとは少なくないが、三郷中央に憧れると言った話しはきいたことがない。
契約者でもないし、別におおたかを擁護するつもりはないが、三郷中央に住むことは決して自慢にならないことを自覚したほうがいい。むしろ恥ずかしいとおもう。

[253: みるく]

都内に近い点だけは評価できますが、町としては絶対おおたかですね。
実際、八潮も同じように駅に隣接するマンションありますが評価は微妙です。
駅にショッピングセンターがあるのはやはりポイント高いですよ。

夫婦ともに都内で働いてるなら三郷の方がいいでしょうが・・・

ちなみに違う目線で、資産価値という面では、どちらも駅から５分以内ですので
そんなに下がらないと思います。

[254: 契約済みさん]

おおたか、柏の葉、三郷中央　つくばエクスプレス沿線の駅が
それぞれの特色を出して、共存して栄えてくれることを期待しています
５年後、１０年後が楽しみです

[255: 契約済みさん]

まあ、おおたか≧柏の葉＞＞三郷中央でしょ。
どう考えても。

三郷中央は犯罪が多すぎて怖すぎるよ・・・。

[256: 匿名さん]

後、どのくらい残ってるんでしょうか？

知っている人はいますか？

[257: 契約済みさん]

Ｂ棟については、３ヶ月前ぐらい前時点でほぼ完売でしたが
Ａ棟の販売状況はどうなんでしょうね
販売価格がＡ棟のほうが少し高めの設定なので
スミフ的には強気なんでしょうか

[258: 匿名さん]

Ａ棟はゆっくり販売みたいです。
販促は秋からまた再開的なことを営業が言ってました。

いまはモデルルームもシティハウス一色だし、ハウスの販売で手一杯みたいですよ。

[259: 匿名]

258と同じことを私も聞きました。
モデルルームの中にある模型も、シティテラスは鉢植えの背の高い植物で囲んで、隠してましたよ。

[262: 匿名]

三郷ってそんな有名なんですか？
新三郷ならともかく、三郷中央って…

[265: 契約済みさん]

おおたかの森Ｓ・Ｃの増床する計画は、本当なんでしょうか
売り上げは順調に伸びているみたいですよね

[266: 匿名さん]

確かにスーモでもハウスばかりでてますね。
秋にならないと手があかないのでしょうかね。

A棟は、あと半分くらいですかね。

[267: 匿名]

265さん
新聞に書いてありましたので事実ですよ

[268: 匿名さん]

今週号のスーモによると75平米が4600万もするんでね。
この辺の賃貸相場は70代だと、良くて18万、
普通15万位で表面利回りで4%切ってしまう。
どの辺にその他の魅力があるのでしょう。

[269: 匿名]

A棟は知りませんが、B棟はそんなにしませんでしたよ。

3300万〜4200万代でした。

[270: 匿名さん]

高すぎですね。
もっと安いはず

[271: みるく]

住ふなら安い方
値下げはないからね

ほとんど4000万超でしょう

[272: 匿名さん]

物件ＨＰ更新されてました。

２ＬＤＫ ２，９８０万円(予定)～
３ＬＤＫ ３，４８０万円(予定)～

[273: 匿名]

逆に300万くらい下がった感じだね。