シティテラスおおたかの森ステーションコートpart4

[匿名さん]

パート４で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/
パート３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148905/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産



物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[121: 匿名さん]

それは確か。
でもこの周りが自然豊は、オブジェクション。

プラクティクベールは、利便性で満足してるのは分かる。
雨降ってもほとんど濡れずに駅だもんね。
フォレストはラッキーな事に目の前がSCと公園。

ここのは、、、、
だいたい、近所に聞いたらここはダメっていう訳ないじゃん。

もちろん、プラクティクベールとフォレストがそれぞの違った特徴あって
いいと思ってる。
でも、

[122: 匿名]

嫁が心配性で米国製ガイガーカウンターを購入したけど、本当に狭い範囲で値が変わってくるので、本当に放射能か疑わしくなるのが正直なところ。総体的には柏・流山は高く野田は低い。柏＞流山ってとこです。
最近週刊誌を読み比べてわかったのは、〇代は煽るだけ煽る偏り過ぎたコメントが多く、ポ〇トはまだ中立的な立ち位置で記載してるように感じます。今週のポ〇トにはガイガーカウンターでの測定はあてにならないとか。

[123: 匿名]

たとえカウンターの数値があてにならないとしても、その場所場所で数値が上下するから高い値低い値の目安は分かるかと思います。

[124: 公示地価]

千葉県は、公示地価を見直しが決まりましたが、子育て世代以外であれば、
これから一千万円台で割安物件が多く手に入れるチャンスですね！

[125: 購入検討中さん]

流山市での対応も徐々にですが進んできました。
なので外に関しては一安心なのですが、今度は検討者の板で建設中に雨が降ったのでマンション室内の放射線量に問題があるのではという懸念が話題になっているようです・・・。

確かに3月21日に関東に降った雨は建設中のこのマンションにも降ったでしょう。
特に対処せずそのまま工事を行っているとしたら、室内の放射線量も高めに出るかもしれません。

今のところスミフの対応はない模様。
どうなんでしょうかね？？？

[126: 匿名]

浦安の物件といいスミフには災難続き。
自然現象には敵いませんね。

[127: 匿名]

契約者板では盛り上がっていますがスミフは何も対処しないで売り抜けるつもりです。

検討者はここはやめておいた方が身のためです。
契約して後悔しています。

[128: 匿名さん]

>>126
浦安のスミフってどこですか。
聞いたことないけれど。

[129: 匿名さん]

http://www.mir.co.jp/company/pdf/number_h23.pdf

TX２９万人達成！
秋葉原、北千住、南流山についでおおたかは４位ですね。
何か動きがあるといいですね。

南流山はスミフができれば多分抜きますね、

[130: 匿名さん]

流山市は積極的に動き出しています。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/top/hosyano_kakukataio.pdf
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/top/taiousaku.pdf
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/gakkoukyouiku/kyusyoku/kyu...
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/top/tokatukyogikai.html

[131: 匿名]

確かに流山市は対応してきてますが、このマンションは放射線対策は全くないです。

無視して売るつもりです。
なので買うに値しません。

[132: 契約済みさん]

では、他のマンションはどのような対策をしているんでしょう
コンクリート削りますか

[133: 匿名]

きちんと説明してキャンセルを受付たところもあるみたいですよ。

ここは認識しながら対策をとらないんです。

契約者だったら聞けるでしょ？
担当に聞いてみたら？

[134: 契約済みさん]

＞＞１３３
具体的にどこのマンションですか
そこは、放射線の数値を測定公表したんですか
手付金は返却されたんですか

[135: 匿名さん]

>>134
デベロッパが放射線の値を公表しないのがあたりまえ、それが契約者にとって有益なの？

公園や小学校、幼稚園など子供の重要な生活環境は測定してくれてる。住環境はもっと重要なはず。
なんでムキになって噛みついてるの？契約者だったら噛みつく先は別にあると思うけど。
知らぬが仏、ってことかい

[136: 匿名]

そうそう。
噛み付くならスミフにしてくださいな。

契約者から言われなければ地震による影響検索をしない会社ですから。

ちなみに私は契約者です。

スミフの対応に失望しています。

[137: 匿名]

明確な瑕疵ならいざしらず放射線みたいに見えないもんなんか自社の責任でないから負わなくて済むと言う思いもあるんだろうね。売っちまったもんがちみたいな。不動産業界なんてまだまだ昔ながらの体質ですよ、ホント。。

[138: 匿名さん]

市はよく考えていますよ。
マンション周辺の市管理公園は大丈夫になるでしょう。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/koho/110711.pdf

[139: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/top/hosyano_top.html

また計ったようです。

[140: 匿名]

でもこのマンション自体が放射性物質で汚染されているかもだからねぇ。

気がついたら家の中が一番危険でした！なんて。

笑えない。

[141: 匿名さん]

昨日のテレ朝見る限り、この辺の開発計画では、三井と住友では
決定的に意識の差が出ました。
三井はスマートシティー構想で総合開発。

住友は、土地仕入れて単発で売ればよい戦略。
オオタカでは他の中小デベ変わらない姿勢。

148街区のツインタワーを待つのがいいかな。
二番街はパットしないので。

[142: 契約済みさん]

>141

ですね。
これから街自体を作り上げようとする三井と何もしないで売り抜けようとする住友。

対応の差は一目瞭然。
所詮、責任感のない住友。
その物件を契約してしまったのか後悔しかない…。

ここを見ているみなさん、これからの住友の対応を良く見ていてください。
同じように不幸になる方が増えないように住友の対応をここでお知らせさせてただきますので。

[143: 匿名さん]

>>142
問い合わせしても回答の連絡すらしてこない。こちらから電話しない限り。
契約者の扱いもひどすぎ。

[144: 匿名さん]

建物上棟記念!!★☆
7/16（土）・17（日）・18(月・祝)限定　外観お披露目会開催
※外観お披露目会参加のお客様はまずはマンションパビリオンにご来場ください

[145: 匿名]

このお知らせ、公式ホームページにあったね。

でもさ、普通こういうの契約者にも個別にお知らせするべきだよね・・・。

ローン相談会とか金を払わせるためのお知らせは送ってくるくせに。
と、スミフにたいしての不信感いっぱい。

こんなとこで宣伝とかするし。

[146: 匿名さん]

スミフ最悪

[147: 検討やめた人]

震災前ここに興味を持ちました。
説明を聞いて家族が多いので南東角を考えましたが、送電線が有るのと、代わり映えのしない間取りなのにかなり坪単価が高いのと、角なのに窓がない部屋が有るなどでやめました。
すみふの人に洗脳されそうになりましたが、半ば強引にイケイケどんどんと販売を押してくる手法に引きました。
放射線の事も気になりましたが、結局じっくり考えて最近三井に決めました。

[148: 周辺住民さん]

マンションじゃないですけど、仲介で住友を通して買ったことがありますが、
本当に対応は酷いですよ。売り手・買い手どちらに対しても誠意がない。

契約書を結んでいたとき、書き終わった契約書を床に次々と落として処理していました。
信じられない光景でした。どういう社員教育をしているんでしょうね。

売った後も、中古なので屋内に大きな残留物があったり。
それの回収を頼むと嫌な声で対応されたり。
仲介手数料の受取りだけはしっかりしていましたけどね。

新築マンション部門の事は知りませんけど、
住友不動産はちょっとアレな会社ですよ。

[149: 匿名さん]

面白そうです。
暑いだろうけど。


第25回おおたか塾「おおたかの森へ行こう！ 森の探検隊」

日時：2011年7月30日（土）
場所：流山市市野谷おおたかの森

毎年恒例となった「おおたかの森へ行こう!」。おおたかの森の散策や森に生息する昆虫採集、野鳥の観察をします。親子で森探検しませんか。

●講師:惠良好敏
●時間:9:30 ～ 12:00 (予定)
●場所:流山市市野谷おおたかの森
●定員:70名
●参加費:500円( 1名様)

[151: 周辺住民さん]

>>149 森の中なんて・・・ガイガーで図ったらすごい数値が出るはず。
本当に森があっていいところだったのに・・悔しいよ。

[152: 購入検討中さん]

柏の葉の三井と比較したら勝負にならないですね
柏の葉一帯は三井の土地（ゴルフ場だった）で社内に柏の葉の専門部門があるようです
ちょっと大袈裟ですが三井は社運をかけてます
この地区としては価格も高めでしたが、いまスミフが同じような価格設定になってます

[153: 匿名さん]

森に生息する昆虫採集・・・

ぜったいだめ、子供に触らせるなてバカか？

[154: 購入検討中さん]

柏の葉は見学に行ったけど、実際は駅から遠くて５分の距離じゃないのが使えない。
社運掛けてるのに、ＳＣと比べてららぽの客の少なさは大丈夫かと思うし。
ＵＲも怪しいけど、三井の箱庭みたいな町もちょっとどうかと思ったけどね。。。

[155: 匿名さん]

オオタカ住友物件はパットしませんね。
オーベルやクリアとチョボチョボ。
プラクティスに負けてるし。

港区港南のWCT位の都市計画できないのですかね。

長谷工や東レと同じレベルで情けない。

土地買って、目一杯金太郎飴マンション作って。売れば良い姿勢。

三井を見習って欲しい。

立地はいいのだから。

[156: 周辺住民さん]

今の住友にそんなの求めて無理ですよ
思想無しで安物マンションを高値で売り抜けることしか考えてないデベですから
三井と比べたら可哀想

[157: 匿名]

今の対応見てると納得。

たいした思想なし、浅はかな感じ。

[158: 匿名さん]

住友を擁護する気はないが、三井が全て良いわけではないのに
三井推しは盲目的でキモイ。

住み心地に関する売り主ランキング
http://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34.html

管理会社評価ランキング
http://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34_2.html

アフターランキング
http://www.sumai-surfin.com/enquete_result/press110210.html

[159: 匿名]

三井推しっていうより、住友よりましってことよ。

[160: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　↑

あの土地の広さでどんな計画を期待してんだか・・・



仮に三井や三菱が流山のスミフの土地を取得したとしても同じようなマンションしか作れないと思うけどな。



柏の葉プロジェクトはもともと三井所有の広大なゴルフ場跡地だったからできただけのこと。


数多くの所有権者がいるおおたか駅周辺で広大な土地なんて確保できないよ。


土地を買って、マンションだけを作って売る。ごく当たり前のことだよ。

[161: 匿名]

今の住友の対応知らないくせに。

まぁ、知らぬが仏（契約しない）か。

[162: 匿名さん]

どんな対応？
基準がないから放射能測定は考えてないっていう、購入側からすれば逃げ腰に見える対応だけでしょ。
放射能問題に関してはどちらの立場にしても難しい問題だよ。
それは住友でなくても同じ対応だと思うけど。

[163: 匿名]

基準がないから何も対応しないのが正しいと？

今の地方自治体ですら住民からの要望で動いてる。

家を売るってことに責任が感じられないんだよ。
牛肉のように１回食べたらおしまいじゃない。
何十年も住むんだよ？

説明責任すら果たさない、現状の報告を求めてもしない。
これが誠意ある対応か？
こんな事態、客側だって想定外で不安なんだよ。

ちなみに野村不動産は回答くらいは出してるみたいだが。

[164: 匿名さん]

正しいなんて言ってませんが？

回答は無いよりは良いが、それだけで良い訳じゃないでしょ。計測などの行動を求めてるんでしょ。

客観的に見て、結局、住友の対応って他と大して変わらない気がするがね。

ちなみに、その対応が正しいとか、良いとは言ってませんから勘違いしないでよ。

放射能の件とは別に他にも悪い対応があるのかと思ってレスしただけですから。

[165: 匿名]

自己防衛ですか。

柏の葉スレにしても、ここにしても、営業必死だな。

[166: 匿名さん]

頭悪いな。
何でも営業だと決めつけないでください。

[167: 匿名]

>164

というより他の会社の対応をしってるのですか？

教えてください。

[168: 匿名]

>回答は無いよりは良いが、それだけで良い訳じゃないでしょ。計測などの行動を求めてるんでしょ。

どっちもやってないじゃんｗ

[169: 匿名さん]

>どっちもやってないじゃんｗ

だから、やってるって書いてないじゃんｗ　読解力が足りないのかなｗ

>167

柏の葉の三井は、特に何もする予定はないし、市の測定数値から対応が必要とは思っていないとの回答。
汚染に関しては市が対応している以上は必要ないとの判断。

柏のオーベルも、市の計測値があることから独自に測定などはしないとのこと。
ただ、除染作業ともいえる２つのことは実施することが決定。（内容は自分で確認したら？）

いままで東葛地区のデベで何か対応しようという話を聞いたことがなかったから、
作業内容は簡単だけど、企業姿勢としては三井や住友など他のデベよりマシ。
物件は気に入らなかったんだけどねｗ


教えてじゃなくて自分で問い合わせてみたらどうなの？
そんな簡単なことも出来ないの？

ここの契約者などで不満がある人は、こういった他のデベの対応などを調べて、
改めて住友に要求しても良いんじゃないですかね。

それでもなかなか対応してくれるとは思えないが、ここで文句言ってないで震災の時みたいに書面なりを引き出せるように要求していくしかないと思うけど。

[170: 匿名]

＞柏のオーベルも、市の計測値があることから独自に測定などはしないとのこと。
ただ、除染作業ともいえる２つのことは実施することが決定。（内容は自分で確認したら？）

なるほど。
そうだね。
これには納得。