シティテラスおおたかの森ステーションコートpart4

[匿名さん]

パート４で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/
パート３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148905/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産



物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[1: 物件比較中さん]

いやー、色んなスレッドを見てるけど営業の人達らしき罵り合いや誘導が酷いですね。マンションの検討しようにも面と向かうと疑心暗鬼になる。

[2: 匿名さん]

プラウド稲毛海岸が即日完売という事は、
やはり価格しだい。
ここは高すぎてダメだな。

[3: 匿名]

>2

売れてるみたいですが、ダメだなというのはあなたが買えないという意味ですね？

[4: 匿名さん]

いえ買える資金はもっていますが、頭金2000位は。

稲毛海岸なら80平米でも3000以下。
おなじ値段せ60平米。

ここはコストパフォーマンスが悪すぎると思う以上に、
60平米を作った事に住友に悪意を感じますね。

良心的なデベなら、この田舎に売らんがための、
矮小住宅作らないでしょう。

稲毛海岸と同じかそれ以下が、正当な価格でしょう。

[5: 匿名]

買えないからってひがまないの♪

[6: 匿名さん]

おおたかの森にすみたいけれど
価格がという人のための６０平米じゃないでしょか。
６０でも老夫婦にはちょうど良い広さだと思います。

[7: 匿名さん]

「プラウドシティ稲毛海岸」と「テラスおおたか」では、駅徒歩分数が違いすぎて比較になりませんね。

徒歩12分の「クリアヴィスタ」にキャンセルが1戸出てるので、クリアとプラウドを比較したらよろし。
私は、プラウ稲毛もクリアも駅から遠すぎるのでイヤ。

[8: 匿名さん]

駅からの距離が絶対条件じゃない。
あちらは線路際でもないし、高圧線もない。
企画力は上だし、放射線も少ない。

贔屓目にみても、総合点五分五分がいいとこ。

それ考えると、ここ狭すぎ、高杉。

[9: 匿名]

駅徒歩分数は絶対条件でない！
同じハセコー物件だけど企画力は上！
湾岸地域のリスクは全く考慮なし！
でも、放射線だけはリスクに計上！
色々面白い意見が聞けましたね。
前スレや柏の葉関連でホットスポット連呼してた連中の正体が少しずつ見えてきた感じですね。

[10: 匿名]

あの、確かにベイエリア人気は失墜したさハッキリ言って。そんであなたは新たに加わってしまった放射線リスクというネガティブ要素をどう捉えてます？ご自身の考えは無いの？アイツがコイツがとお一人で騒いでるようにしか見えません。どうすりゃいいか示しておくんなまし。

[11: 匿名]

放射線は、同じ時間、同じ地表距離からの条件で詳細に分析したデータが出ない段階で何も言えないでしょ。
事故後早めに、地表距離があまりないとこでデータとれば値は高くなるよ。
単なる扇動的なホットスポット呼ばわりじゃない、きちんとした同条件で比較したデータがあれば教えてよ。
液状化は目に見える事実として起こったわけで、現時点のリスクはこちら。
もちろん詳細なデータが揃って、千葉北西部がホットスポットということもある。でもまだ結論は出せないでしょ。

[12: 匿名さん]

>>9
高圧線と線路際は。
これは絶対条件では。

[13: 匿名さん]

>12
マンションの場合、駅からの距離を絶対条件と考える人が多いです。
だからこそ、同じグレードのマンションであれば、距離的に駅に近づくほど金額も上がります。
駅からの距離が気にならない貴方にとっては、距離が開くほど価格が安くなりますから良かったですね。

[14: 匿名]

駅から１０分以上歩いてマンションって・・・。

そしたら一戸建て買いますよ。

徒歩３分なら納得ですが。

[15: 物件比較中さん]

窓開けたら、テレビの音が聞こえない
ということは考えられますでしょうか？
昼間はのんびり窓全開したいのですが。

気になるのは騒音。
線路もうるさいと思いますが、
雨の日に車が通るとうるさいですよね。

せっかく田舎のマンション買っても、
窓を開けられない、騒音がうるさい、
といった都会並のデメリットがあると、
わざわざ流山に買わなくても、と思います。

徒歩3分は魅力ですが、
窓を開けられない田舎駅では、
都会に住んだ方がマシかと思います。

[16: 匿名さん]

駅近なんだからそれなりに騒音はあるでしょう・・・。

田舎で窓全開で生活したいならここは無理ですね。
田んぼのなかとかの一軒家にすれば？？？
もっと駅から遠いところにした方が良いのでは？？

あなたにとっては中途半端なところでしょう。

[17: 匿名]

9の方へ。
放射線の風評を書き続けてたのは、
プラウド野村の営業マンと言うことですね。
やっと不思議が解けました。
あの会社は書き込みにノルマがあるそうですから。

そんな暇があれば、浦安の修理に行けばいいのに！

[18: 匿名さん]

液状化問題や津波被害がクローズアップされた海側で、よく稲毛海岸売れましたよね。

本当に買った素人の方が居るのでしょうか？
社員や関連企業に強制的に買わせたのではないのですよね。
不思議だな～。いやほんとに不思議。安いだけの問題じゃないですよね。

やっぱり野村ってすごいんですね。

[19: 匿名さん]

8月後半にもキャンセル物件がでてくるらしいですね。
契約は慌てず慎重に、で大丈夫かな。

[20: 物件比較中さん]

なぜ８月後半に？？

[21: 匿名さん]

騒音・価格が高い・狭い・・・、
買わない、買えない理由はそんなところですか。

上記のネックが困る人は、あえて見学に行く必要があるのですか。
まして、買わない・買えない理由を正当性をもってこんなところで
公開しなくてもいいと思うのですが。
検討者以外はおよびでない事が理解できないのでしょうか。
買わないことを決めた人、それは既に検討者ではない。
ここは検討している人が集まる場であって、買わないうんちくを
公開する場ではないことをそろそろ自覚してください。
放射線を問題視する人は、とっとと海外逃避するべきで、
こんなところで恐怖を煽って喜んでる暇があるなら、
管直人にでも実名で直接投稿すべきです。


あと、野村の営業は邪魔です。

[22: 物件比較中さん]

ネガティブな意見を書き込むなと思うなら、
あなたは掲示板を使う資格ありません。

デメリットに目を背け
このマンションに陶酔している人がいることは、
このマンションにとってマイナスでしかないことに
早く気づきましょう。

[23: 匿名]

では、この掲示板にデメリットをあげながらも、閲覧し投稿しているということは、少なくとも1%は検討していたり、気にはなっているということでしょうか？教えて下さい。

[24: 匿名さん]

>ネガティブな意見を書き込むなと思うなら、
>あなたは掲示板を使う資格ありません。

多分21さんは検討者でもないのにという意味では？
確かに検討している人が書いているネガティブ発言ではなく、ただ貶めるだけの発言のように見えますね。

ちなみに22さんはどこの物件と比較中ですか？

[25: 匿名さん]

プラウド稲毛海岸と比較検討しています。

[26: 匿名]

自由に意見を言おう！
でも悪意のある文は書かないでね。

…これでいいでしょ。素敵なマンションは、嫉みのネガも多いよ。

[27: 匿名さん]

どの辺が素敵なマンションでしょうか。

ネガは、高い、狭い、うるさい、送電線
とか具体例満載なのですが、

ポジは駅からの近い以外の具体例を挙げている人はほとんどいませんね。

[28: 匿名]

自走とディスポーザは重要

[29: 匿名さん]

別にそんなの普通では、都市部のマンションじゃないのだから。

[30: 匿名]

ひょっとして初心者さん？
そんなこといったらうるさいのも駅近いのも普通だよ。

[31: 物件比較中さん]

ディスポーザーって千葉のマンションでは珍しいんですか？
都内だと当たり前なんですが。

千葉県は車が必須だから、駅前のマンションでも駐車場100%なんですね。
自走式100%にしたいのは分かるけど、4階建て駐車場って使い勝手としてはどうなんでしょう。

モデルルーム見たけど、ちょっと都内では見ないような安っぽい内装でした。
千葉では人気の高い部類のマンションなんでしょうか。

駅前がアピールならば、駐車場なんて機械式で良いのに。
代わりに素敵な中庭でも用意してくれたほうがよかった。

[32: 匿名さん]

西初石近隣公園 0.65(μSｖ/ｈ)
千葉県内の最高値のようです。
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20110621k0000m040125000c.html
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/top/hosyano_result_kyogikai.htm

[33: 住民]

31さん、何が言いたいの？
そこまで不満があるのならば、比較検討する必要ないと思いますが,,,！

[34: 匿名]

確かによくわからないですね。

[35: 匿名]

検討とかではなく、ただ悪くいって、なにがしかの優越感に浸りたいんですかね。いずれにしても書き込むということは、よくも悪くも気にしてるんでしょうね。

[36: 物件比較中さん]

で、33はどこの住民なわけ？

[37: 匿名]

↑で、その質問の意図するところは？まずは最初に教えて下さい。

[38: 匿名]

そんなに言うなら31は都内のマンション買えばいいじゃん。それとも、ここのマンションが一応は比較検討対象になってるから、意見してるのか？

[39: 購入検討中さん]

地下なんかにして、計画停電とか、電気こなくなったら、取り出せないのではないでしょうか？

だから私は四階でも地上にあって、いつでも自分の都合で取りにいけるからいいと思うのですが。

そこそこ田舎で、都内にも出やすい、空気の綺麗なところがよかったので、ここがいいかなと思いました。
今は都内ですが、空気がわるいです。まあ、これから駅前なので、少しは変わると思いますが、ビル群の都内ほどにはならないかなと思ってます。

[40: 匿名]

ネガティブ発言してる人って絶対検討者じゃないよねぇ。

何しに来たのかな。

会社や家庭でのウサ晴らしだね。
ここでしか発散できないなんてかわいそう。

[41: 匿名]

通りすがりのネガ男か。
ほんとタチが悪いなぁ

[42: 匿名]

>40
同感です。

[43: 購入検討中さん]

>31
周りに緑多いのに中庭なんかいらなくねｗ
31は高くて買えない、かわいそうな人なんだね

[44: 匿名さん]

31ではないけれど、

31は高くて買えない、かわいそうな人なんだね。

なんてサモシイ言い方しかできないんかね。
億越えのマンションでもあるまいに。
ごく普通のファミマンでは。

それにこのマンションの近くにまともな緑地なんてないけれど。
乱開発がメジロおしだし。

まともな緑地なんて、ここから遠いフォレストの前の公園くらい。

[45: 匿名]

緑が多くて今でも素敵な街だと私は思うな。人によって感じ方は色々ですからね。たとえそれが自己満足でも構わないので、前向きに検討してます。来週モデルルームもう一度行ってきます！

[46: 購入検討中さん]

>>44は自分の周りにしか頭に入らない、視野の狭いサモシイ人
乱開発という言葉が、ここ周辺を穿った見方しかできないことを表している
都心に近くてこんなに緑が多いのにね

[47: 購入検討中さん]

＞４４　乱開発がメジロおしだし

宅地や商業施設の整備を乱開発て、地元の反対派ですか？ｗ

ココが乱開発なら、都心は年がら年中、乱開発されていることになります。

都内から見たら、緑もあるし、駅前は便利になりそうな、環境が良いとこだと感じましたが。

[48: 匿名]

田舎の人から見たら緑地がないと感じるんじゃない？
乱開発とか言ってるし､自分の周りしか見えない憐れな人なんだよ。

[49: 契約済みさん]

住友から引き渡しまでのスケジュール表が届きました。
入居は早くて１月末ぐらいの様ですね。

[50: 匿名さん]

ここ緑が多い？
おおたかの未開発の原野はその通り。

このマンションの周りにどこにきちんと管理された、緑地があります？
あれば教えて下さい。

この辺では、公共では、フォレストの前の公園。柏の葉の公園。セントラルパークの公園しかないでしょ。

ここで、住民の子供達が伸び伸び遊べる緑地帯ってどこですか。
具体的に教えて下さい。

まさか、モールの中とは言わないでしょ。

[51: 匿名]

近いところで流山セントラルパークかな？

[52: 匿名]

なぜ管理されている緑地じゃないと緑じゃないの？

管理された緑地が多くあるのは都会的では？

てか、何故そんなに攻撃的なんでしょうね。

[53: 匿名]

攻撃的になる意味がわからん

[56: 購入検討中さん]

未開発の原野には、たくさんの虫や野草(雑草)があるから、意外と楽しいですよ。
昔別の場所ですが、てんとう虫をたくさん見つけて嬉しかった思い出があります。
でも、開発が進んで、私がてんとう虫畑と名付けていた野っ原は、今や住宅街です。
だからといって、開発が進んでいることは、嫌ではありません。
それは、それで、便利になり住みやすくなるからです。
ばらばらと、いろいろ書いてしまいましたが、
私が言いたいのは、野っ原だって、悪くないってことですね。そして、変化は変化で楽しんでいければいいなってことです。

[57: 購入検討中さん]

>50は、なにを興奮して攻撃的なんですかねｗ
そもそも検討者じゃないでしょうし、邪魔だしウザイから早く出て行ってくれ

[58: 購入検討中さん]

50はどっかの業者でしょ。まぁ頑張ってね！

[59: 匿名さん]

理解ができませんね。
このマンションの周りのどこに緑があるのですか。
隣は線路と道路、敷地に公園なし。

おおたかの未開発の地域は当然田舎なのだから、緑地があるのは当然。

このマンションの周りのどこに自然豊かなところが残されているのですか。
現地にも行ったし、地図で確認してもわかりません。

具体的に場所を示してください。

[60: 匿名]

↑痛いとこ突くね。確かに駅名の割りには…。
あなたは正しい。

[61: 入居予定さん]

おおたかの森…があった場所…駅。

[62: 匿名さん]

デベロッパーのイメージに踊らされて、
現実が見えなくなっている。

このまま思想ない開発が進めば、未来は南流山と同等。

だったら、駅力と都心に近くしかも安い、南流山が言い訳だ。

[63: 匿名さん]

市野谷の森と南口公園が徒歩圏内にあるけど、それ以上を望むのか？？

駅近とほどよく自然があるところって感じだけど。
(あくまでほどよく）

というより、59～62は同一人物かつ検討者ではないのでは？(50とも同一人物？？？)
たくさんの自然を求めるなら駅から遠いマンションを検討をした方が・・・。
検討に値しないのであればネガティブな書き込みはやめていただきたい。
不愉快です。

[64: 匿名さん]

63だけれど、他のレスはしてません。

契約したから、批判は聞きたくないいのですか。
子供と一緒ですね。

＞＞市野谷の森と南口公園が徒歩圏内にあるけど

そんなこと言い出したら、ほぼすべてのところで同様のの事が言えますよね。
新宿に住んでりゃ、御苑、代々木公園、上野に住んでりゃ、上野の森。
千代田区なら皇居。
すべての居住区でそのくらいの緑はあります。

ここはデベが言ってるほどは、自然が残ってるとは思えない。

高圧線と線路と道路に囲まれている、田舎では珍しい立地にも目を向ければ、
意見が変わりますよ。
キャンセルもできるし。

[65: 匿名さん]

６３
ではなく６３へ、５９よりの間違いでした。

[66: 匿名さん]

>そんなこと言い出したら、ほぼすべてのところで同様のの事が言えますよね。
>新宿に住んでりゃ、御苑、代々木公園、上野に住んでりゃ、上野の森。
>千代田区なら皇居。

そんなところ検討できる人はここ見てないでしょｗ

59はそんな文句付けてるのに検討者？？
冷やかしでしょ。

そんな人は退場してください。

[67: 匿名さん]

答えになっていませんね。

最初の質問。
どこに、このマンションの近く(周りに)自然を残した場所があるのですか。という事。

都内の例は、
>>市野谷の森と南口公園が徒歩圏内にあるけど、それ以上を望むのか？？

なんていい出したら、どこでも自然に満ち溢れた立地になるという事。
全然ここの利点になっていない。

フォレストなら、、それを売りにしてもいいかもしれませんが。
それともここは素晴らしい滅多にない素敵なマンションですね。

と言う意見だけ、聞きたいのですか。

[68: 匿名さん]

５９さん
検討者とういより買えなかったんでしょうね。
批判したくなりますよね。

[69: 匿名さん]

億ションじゃあるまいし、
ごく普通のファミマンでしょ。

よっぽど契約したのが嬉しいですか。

良かったですね。

[70: 入居予定さん]

駅近くで70平米3500万で買えたのは奇跡。
これに中庭だの自然公園だのついてたら
4000万はしてたから買えなかった。
年収450万で3200万ローンはきつそうだが
駅前しか考えていないし。
結果、私はよかった。

駅前だから高級取りが多いかと思ったら
同じ位の年収の方が多いと営業に言われたし。
スーモの記事だと年収の5倍と書いてあったが
それを信じて安いマンション買わなくてよかった。

ただ、駅前の放射線量の高さは予想外。
市長は測るだけで何もしないのか。

[71: 匿名]

緑をＰＲする割りには緑が少ないのは同意見です。街作りは行政が制限管理してナンボの世界です。公園でも緑地でも建屋でも。
センスのない市とＵＲのバラ売りが景観が良いとは言えないまとまりのない街を生み出すことになると思います。
今時駅前で電柱建てますかね？この街の発展に期待して近くに購入した住民です。ご検討者のみなさん、現市長も含め行政の動向にも検討の目を向けて下さいね。

[72: 匿名]

ちなみに文句ばかり言っている５９は検討者かどうかの質問には答えてませんね。

検討してるとするとこことどこら辺をしてるのですか？
都合の悪い質問には答えませんかｗ

[73: 匿名]

あ、ちなみに都内は予算オーバーもそうですが、実家の近くの東葛地区以外は全く考えていないので。

それを含めてそこそこの環境と都内への通勤の利便性がいいのではと考えてます。

というより、自然が好きならもっと田舎を検討すればいいのに・・・。
なぜここに固執してるのか疑問ですね。

自然はそこそこだって言っているのに。

[74: 購入検討中さん]

程よくに賛成。

都内じゃ大きい公園行かないと、緑の多い公園なんかないし。

都内に住んでると、おおたかには程よい自然が感じられた。

平日も休日も来たけど都内より交通量が少なかったのも検討ポイントになったし。

個人的には敷地内に利用しない緑地は要らないし、お金掛かるだけ無駄。

周りに緑ないって、マンション住もうって人が隣に森があったら嫌でしょ。俺は嫌だね。

おおたかは利便性がありながら、都内のゴミゴミ感がないのがいいとこだと感じた。

今後の発展は期待しつつも心配ではあるけどね。

ここは議論するとこでもないし、貶したりするとこでもない。言ってることの程度も低い。

検討者でもない奴は邪魔。

しつこそうだし、今後は無視して検討者の情報交換だけした方が良い。

[75: 匿名さん]

＞59
検討しているなら、もっと現地に足運んで自分で探せよ。
既に探したというなら、その結果自然豊かな場所がないと判断し、
それが不満なら、ここのﾏﾝｼｮﾝを検討する対象から外せばよくない？

それとも緑があるとここのｽﾚで情報得られれば、買う気が起きるのかい？

[76: 匿名]

74さん、75さん

大いに賛成で納得です。

59はもう相手にするのは止めます。

有意義な検討板にしましょう！

[77: 匿名]

76さんのおっしゃる通りですね！

[78: 匿名]

76さんのおっしゃる通りですね！

[79: 匿名]

59はエラそうに人の批判したら、逆に叩かれて逆ギレし始めた惨めな人です。
見ないでスルーしてあげて下さいｗ

[80: 匿名]

おおたかの森とは、駅の西方面にある市野谷の森の事で、駅前開発で3割ほど削られてしまったそうです。
ですが、そのおおたかの森と隣接する東側、駅寄りの場所には、新たに大きな県立公園として整備される計画があります。
市民の憩いの場所になるといいですね。

[81: 入居予定さん]

>70
それはちょっと無謀なローンでわ？
年収の8倍くらいのローンは組ませてもらえるけど、ローンが組める=ローンが払えるでわないので。

[82: 匿名さん]

>>70
てか、3500万円の部屋なんてあるの？
3780万円〜になってるけど。。

[83: 匿名さん]

＞＞８２

今はね。
前はちっちゃい部屋で、もっと安いのがあったよ。

それに買う家が年収の8倍でも何の問題もないよ。頭金が多ければ。
問題はローンと年収比率。

キャッシュで買えば、年収なんて管理費と修繕費それと生活費があればよいのでは。

親の援助もなく年収の5倍のローン組んだら自殺行為だけれど。
この日本の経済状況では。

[84: 匿名]

82さん

１月、２月の段階ではB棟で3LDK低層階だったら3300万円代もありましたよ。
最上階で4280万円だったと記憶してます。

[85: 匿名]

なんだなんだ、最近のマンション買う連中は親のスネかじりばかりだな。

[86: 匿名]

「流山おおたかの森だった」駅に改称だね。だいたい鉄道開通してどんどん開発されてくのに「森」はねえだろ、矛盾してるよな。まあマンションが乱立してある意味「森」になってきてるか…「流山マンションの森」でもいいかもしれないね。森がここから失くなるのは時間の問題だ。

[87: 匿名]

あげたらきりがない。

[88: 匿名さん]

>>70
の話が本当だったら、すごいね。年収450が平均だなんて。

3200万を1%で35年でかりたとして(不可能だと思うけれど)
年間の支払いは、100万超えるよ。手取りで400万くらいだろうから、残り300万。
光熱費、管理費で年間50~80万。残り200万強で、生活して行くんだ。
大変だね。
よく銀行が融資したね。
融資を獲得した事は、アッパレ。

[89: 匿名]

今残っているおおたかの森は、そのまま残すのが市の方針ですよ。
まだおおたかは生息していますし(数ヶ月前には確認しているそうです)、おおたかを保護していくためにも、おおたかの森の周囲を公園などにしていくようです。

[90: 匿名さん]

>86
駅名とかってそういうもんでしょ。
都立学駅とかもそうだし。
じゃ、都立大学だった駅とかにするって？

揚げ足取りもたいがいにしたら？

あ、もしかして59だった？
からんじゃった・・・。

[91: 匿名]

５９だけど、そんなくだらないこと書いていません。

ネガは、一人のせいにしたいのでしようが。

[92: 匿名]

59さんは鋭い。
それを許容できる人がここを購入すべき！

[93: 匿名]

ホットスポットは移動することを前提に某独法は危機管理をしてるので、ＥＲＳＳやＳＰＥＥＤＩでいろいろ対策を予定してたんですけどね。（スペルが違うかも）

[94: 匿名さん]

さきに言っとくけれど92は59ではない。

都合が悪いとすぐ自作自演と言いたす俳がいるから。

[95: 匿名]

都立大学の他に都立家政なんてのも昔の名残の駅名だよね。だけど流山おおたかの森はいきなり駅設置と同時に森が失くなっていってる。ここにあった旧小学校の桜なんか立派だったのにね。一部を残しても何も意味がない。桜並木を全部残してその沿いに公園でも整備すればよかったのに…可能だったはずだ。駅名も「流山さくらの町」駅にできたのに…大学や学校があった場所は記念的な感じで駅名で残しても違和感ないが、自然を駅名にしてもそこに自然が存在しないとそれはただの環境破壊でしかない。

[96: 匿名]

駅名の話は別のところでやれよ・・・。

マンションの掲示板だ。

[97: 匿名さん]

駅の西口先にある大きな森が、おおたかが住んでるおおたかの森
将来県立公園になる予定だよ

[98: 匿名さん]

市野谷の森がおおたかの森のことですよ
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/kankyouhozen/biokids10-inf...

[99: 匿名]

結局無知なやつのネガティブ発言だったってことね。

笑えるｗ

[100: 匿名さん]

シティテラスとシティハウスとも2011年7月中旬販売開始予定になっていますが，
延期し続けるのはなぜでしょうか？
シティハウスは完成しているのに・・・。