完成後、見学会等で一時的に家を公開した人いますか？

[匿名さん]

知人が、「現場見学会?をするからＨＭに一時的に貸した」と言ってました。
期間は三週間。
どうやら営業マンに頼まれたみたいです。

新築にすぐに住めない代わりに?ある程度の値引きとオマケをしてもらったみたいですが、詳しくは教えてくれませんでした。

このようなことはよくあるのでしょうか？
(自宅を見学会して値引きしてもらう)

[1: 匿名]

普通は「完成後、引渡し前」にやるので、「貸した」と言う表現は間違ってるのではと思います
一般的には施主が得をする見返りがあると思います

もちろん施主が許せば引渡し後に無償でやる可能性もあるでしょうね

[2: 匿名さん]

よくあることですよ
大手でも工務店でも

今話題のハイムさんなんて見学で250万の値引きありました
他にもいろいろと値引きがあり1000万近くにのぼりました
あそこは初めから乗せてると思います

[3: 匿名はん]

自社のモデルルームとか無いHMや工務店などはよくやります。

[4: 入居予定さん]

何度か行ったことがありますが、ガキンチョは家中を走り回り･･親は真剣に辺りを触りまくり（手袋着用してたが）一向に子供を叱る気もない。
あれを見てから自分ちの時はやめようと心に誓いました。

[5: 匿名]

工務店で建築し完成後に２週間の週末を使って展示会をしました。
それ以外にも我が家はモデルハウスとなっているので、たま～にお客が見にきたりします。
その分、かなりの値引きとサービスがありました。

[6: 契約済みさん]

そういう話がHMから出れば喜んで公開しようとは思ってます。
多少のおまけはあるという話も聞くし。
しかし自分は見に行かない方が良いと思います。
人が自分の家をボロクソに言うのを聞くはめになるから。
(価値観や優先度が違うんだから、まあ当然ですね)

そうは言っても、気になって顔を出してしまうんでしょうね。

[7: 匿名]

>5さん
かなりの値引きとサービスとは具体的にどのようなものでしょうか？宜しければ詳しく教えて頂きたいです。

[8: 匿名さん]

スレ主です。
皆さん回答ありがとうございます。

私も近々新築を…と考えて色々見て回ってます。

ちなみに知人はあまり詳しくは話してくれなかったので、色々自分なりに調べたところ、結構あるみたいですね。
(普段は値引き殆どしないＨＭが、3ヶ月貸して100万値引いたとか)

相場なんてものあるんでしょうかね？

しかしハイムさんの1000万は凄すぎますね(笑)

[9: 匿名さん]

>>(普段は値引き殆どしないＨＭが、3ヶ月貸して100万値引いたとか)

その３ケ月間の仮住まいの賃貸費用や、新居のローンにかかる金利、土地にかかる固定資産税などを
考慮すると、それほどお得とは思えないけど。
(引き渡し時に1/3支払いだとしても2/3にかかるつなぎ融資の金利)

引き渡し直前の週末２日間なら、いいかもしれないけど。

[10: 契約済みさん]

三ヶ月貸したって状況が全く分からない。
家ができたけどHMのために三ヶ月引越しを遅らせたってこと？

そもそも1さんが「貸す」という言葉の使い方を正しているのに、
スレ主のみが「貸す」と言いつづけるのもなぜ？

(つられている？)

[11: 匿名さん]

2は、めちゃくちゃ書いてますね。

引き渡し直前の週末２日間が普通だと思いますが。

[12: 匿名]

うちも新築予定ですが、契約時のアンケートで見学会をしてもいいかの確認はありました。
値引き等は聞いていませんが、お金よりも知らない人が自分達より先に入るのが嫌だったのでお断りしました。
私はお金より気分的な問題でしたね。

ちなみにうちの子とモデルルームに見学した時にオムツにう○ちをしてしまい(>_<)営業さんに確認後モデルルーム内で替えた事があります。そういうことがあるとちょっとと思います。

[13: 匿名さん]

３ヶ月貸すってホンマけ？
いくらなんでもそれはなかろ。２週連続土日ならありそうだが３ヶ月も貸すとキズの補修がハンパじゃないろ。

[14: 匿名]

貸すもなにも、見学会をやるとき家はまだＨＭの物。

[15: スレ主]

＞9さん
なるほど。確かにそうですね。
私も聞いたときはすごいと思いましたが、9さんが仰ることはごもっとも。

私も又聞きなもので信憑性はわからないんですが、100万を多いと取るか少ないと取るかですね。

[16: 匿名さん]

うちは特別だと思いますが、ビルダーの施工例を見たお客さんの希望で時々家を公開しています。
子供がいないことと、インテリアが趣味で生活感が無い為にビルダーのモデルハウスよりも評判が良い
らしいです。その延長でインテリアコーディネートの仕事を依頼されることもあります。
生活しながらのオープンハウスは珍しいみたいですね。
ただ、ビルダーからの謝礼等は一切ないし、数時間の拘束が面倒なので今後は断るつもりです。

[17: 匿名]

ウチは週末２日間だけ見学会しました。
見学会の後はハウスクリーニングも入り念入りに綺麗にして貰えるのと、報酬として照明のカタログから10万前後で選んだのをサービスして貰いました。(実際の販売価格は半値近いとは思いますが）
自分らも建てる前には、幾つかのお宅を見学して周り、モデルハウスの様な夢のお家より勉強になりましたので利益もありますが還元も兼て

[18: 匿名]

某ハウスメーカーさんから内覧会させてくださいとのこと。


快く応じてみましたが、値引きやなんかは何も話がなく。

ん〜、まあいっか…。

[19: 匿名]

もし、見学に来たカップルが偽名を使った窃盗団だったりしたら…

[20: 購入検討中さん]

本当に泥棒が下見をすることがよくあるそうです。

内部配置が全て詳細に分かるのは恐いですよね

[21: 購入検討中さん]

９月から新築予定の家も、当初のプランでは子供の学校の関係や仕事の関係で３月末に引き渡しの予定でしたが、長期優良住宅の関係で１月には完成しなければいけないということです。

完成後から引っ越しまで２カ月近く間が空くので、工務店にモデルハウスとして貸して、その分何かサービスを受けようと思っています。

[22: 匿名さん]

3週間の公開で200万値引きと言われた事はあります。
他には粗品、住設のグレードアップ、何も無しなどと言われた事も。
業者によってまちまちなので相場は無いようなものかと。

ちなみにウチはやりませんでした。

[23: サラリーマンさん]

たとえ１日で100万円もらえたとしても絶対イヤ。

[24: 匿名]

せっかくの新築を自分たちの前にあれこれ触られるのには抵抗あるなぁ。
けどそういう話が持ちかけられたら自分たちで決めた間取りやら設備がそれなりにいいものだと認められた感じがあってうれしくなりそうだけど。

[25: 匿名]

せっかくの新築を自分たちの前にあれこれ触られるのには抵抗あるなぁ。
けどそういう話が持ちかけられたら自分たちで決めた間取りやら設備がそれなりにいいものだと認められた感じがあってうれしくなりそうだけど。

[26: 匿名]

偽見学者〜窃盗団〜？
豪邸ならともかく、一般のお宅の新築はローン組んで〜家建てて〜と、お金無いの知ってるから避けるとも聞いた事ある。

[27: 匿名]

26さん。
そうだったらいいなあ。

私たち夫婦はあまりこだわりとか無くて、最低限の要望で（収納多めとか作り付けの机のあるキッズスペースとか…）…
建築士さん任せのようなかたちになって、どうやら建築士さんが内覧会やりたいって…。

いろいろ良くしていただいたから、お役に立つならいっか…くらいの気持ちでしたので、後から心配になっちゃいました。

[28: 匿名さん]

するとしても、見に来た人の（施主がいると知ってか知らずかの)遠慮の無い感想や評価を耳にして腹立てたり凹んだりしない事。

[29: 26]

私も、来ない説を聞いて「だよねえ〜」で、見学会ＯＫしました。
HMにサービスの照明を付けて貰ったから、人の入りも気になり様子見にも行っちゃいました。

建築士さんが見学会したがるって、とてもステキな家が出来たんですね。
おめでとうございます。

[30: 購入検討中さん]

わたしは今年新築にあたり、３年ぐらい前から１００件ぐらいの完成見学会や建築途中の現場見学会に参加してきました。

わたしの見てきた感想では全員に内覧会を進めて、その中の８割ぐらいが合意しているような感じでした。

あ、全て地元の工務店です（HMは分かりません）

[31: 匿名さん]

大手HMで見学会したらプラス200万値引きと言われたため
見学会フェア中の土日2日間、我が家を公開しました。
といっても工期が遅れててほぼ骨組みに床板貼っただけの状態だったので構造見学会に近い感じでした。
しかも2日目は豪雨だったため見学者ゼロだったようです。

[32: 神父の生首]

中古住宅の見学会ですが防犯と冷やかし防止のため免許書などの身分証明を確認する業者さんもありますね。
これからの時代、業者さんもそういった配慮が必要になってくるかと思います。
業界団体でそういった取り決めすれば多少は安心なのですがね。

[33: 匿名さん]

免許証

[34: 匿名]

意外と見学者きててびっくり…。

通りすがりにチラ見してきました（子供の習い事の送迎ついでに）。

[35: 匿名さん]

うちも、ほぼ構造見学会のような状態でやったけど
HMの見込客以上に、近所のおバはんの冷やかしが多かったね。
「○○さん、立派な家を建てたねぇ」
って、何人のおバはんに言われたことか・・・。

完成見学会だと、もっと私生活に踏み込まれそうで
構造だけでまだよかったと思うよ。
「この部屋でみんなで寝るの?」なんて聞かれたら
「ババぁ、大きなお世話だ!!」ってマジ切れしてたと思う。

[36: 匿名]

うちも完成見学会やったけど３・１１の翌日だったからほとんど来なかったよ。でもそれで現金大枚もらいました。

[37: 匿名さん]

1年前に建てたんだけど、今でも見学会があるとつい行っちゃう。
間取りや設備は興味なくて、主に見るとこは壁紙やタイルの使い方とか外構とかだね。
HM営業のセールストークは聞き流しながら「このタイルの選択はいいなあ」「この庭木いいなあ」とかいってる。

[38: 契約済みさん]

契約前に何度か見学会に参加させていただいたり、入居済みのお宅を見せていただきました。
我が家は超狭小住宅のペット仕様という少し特殊なものを検討していました。

私の住んでいる地域では、同じようなものを検討される方が多いそうで
今後、他の方が検討中に入居後、見学させていただきたいというようなことを営業さんが雑談中に言っていました。
その後、そのHMで契約して現在建設中です。
引渡し予定日は来月中ごろでしたが、見学会を行うことになったようで知らないうちに
引渡し日が一週間伸びていました。
私たちも、よそのお宅を見せていただいたのだからと見学会は仕方が無いのかなとは思ってはいますが・・・

そんな中、引き渡し前に施主支給のエアコンを取り付けさせていただくことになったのですが
見学会の前に取り付けるように日をしていされ、そのとおりに取り付け業者に依頼しました。
取り付け工事が指定日どおり行われると報告すると、営業さんに見学会中に使わせて欲しいと言われました。
とても暑くなりそうな日程なので、快く承知した方がよいことは頭では分かっているのですが・・・。
たった二日間のことですが気持ち的に難しくて、返事を待っていただいている状態です。

考えれば考えるほど器が小さい自分に嫌気がしてきます。
やはり、エアコンの使用を承知した方がよいでしょうか？

支離滅裂な長文失礼します。

[39: 匿名さん]

38さん
公開するにあたり、謝礼のようなものはもらえるのですか？
もらえるのなら快く承諾、もらえなくてもまあいいかなって思いますけど、私なら。
引き渡し前だから電気代はもちろん工務店持ちですよね？

[40: 匿名さん]

こんなことで自分に嫌気がさすってことが一番馬鹿らしいと思います。
快く使わせてやりましょうよ。

気に入らない営業への文句は、それはそれでがっつりと言えばいいんじゃないですか？
(その時は支離滅裂にならないよう、理路整然と。頑張ってね)

[41: 匿名]

>>38
え～と・・・新品のエアコンを使われるのが嫌ということですか？
引き渡し前なら電気代は関係ないと思いますので。

[42: 匿名]

えー、40さんの意見が信じられない
自分なら絶対断りたいな
もちろん見学会も
見学会を行うことやエアコンを使うことがいやなのではなく、施主の了解なく勝手に予定を伸ばしたり、エアコンの取り付け日なんて仕組まれたようにしか見えない

でもこの辺りは施主さんの顔を見て決めているような気がします
いやいやながらも快諾してくれるだろう、みたいな
たぶん自分の場合で見学会をやろうとした時は、最初から謝礼がいくらでとかありきで話が来ると思います

[43: 匿名さん]

嫌なら断っても平気だよ。
暑くてエアコン無しならそのHMの実力も分かるし、
見学者側からはありがたいと思うわ。
でも断っても勝手に使われそうな気がするけど。

[44: 匿名さん]

HMとは建築後にいろいろと長い付き合いになりますので、出来れば波風なく付き合いたいものです。

[45: 40]

>42さん

「器が小さい自分に嫌気がしてきます」と思うのは馬鹿らしいと言っているだけですよ。
その解決方法は
･快く貸してやる
･悪いのはHM側であり器が小さいなんてことはない、と心から思った上で断る
のいずれかでしょう。

で、私は前者を勧め、42さんは後者を勧めている。

まあ40さんが楽なようにするのがいいでしょうね。
快く貸してやったつもりでも結局むかつきが残ることもあるかもしれませんし。

[46: 42]

42です

>45
理解していただいているようですが、40さんの意見を否定するつもりは無かったです
すみません、少し書き方が悪かったですね

でも自分の意見を書いておきながら反することを言いますが、38さんはいやいやながらも公開して、
なおかつエアコンを使ってもらう方が性格的に良いのではないかと思われます
見せない使わせないをすることによって、後悔してしまいそうなので
できれば謝礼や見返りくらいはもぎ取って欲しいと個人的には思いますが

[47: 40]

>42さん

私は全く気を悪くしておりませんし、42さんの言うことも理解しておりますのでご安心を。

結局は38さんの性格によるところだと思うんです。
･自分の器の小ささを感じてしまう(感じさせたくない？)
･自分は人の家の公開でためになった(想像)
･見に来た人達が暑苦しいのは気の毒(想像)
なんじゃあないかと。

断るにせよ、公開するにせよ、HMには不満をしっかり言うのがいいでしょうね。
見返り云々も性格によりますね。
見返りがあれば不満を抑えられるタイプなのか、
快く公開することが重要で見返りなんかはどうでもいいタイプなのか。

[48: 入居済み住民さん]

ＨＭ営業の話の進め方が嫌ですね。

見学会をしても良いか施主に了承を得るべきだし、
エアコンはまず「見学会で使わせていただきたいのですが…」と打診し、施主了承の場合「ではこの日までに設置をお願いできますでしょうか」と指定するべき。
謝礼などの有無についても交渉時に向こうから一言あるべき。

見学者に配慮してエアコンの使用を許可するにしても、苦言は営業に伝えてよいと思います。
感情的にならず、問題点を指摘できれば。

”引き渡しまではＨＭの建物””エアコンの電気料金はＨＭ持ち”ということは確かに事実ですが、
施主に対しての配慮が足りず、あまりにも失礼な営業だと感じますね。

[49: 契約済みさん]

38です。

たくさんの貴重なご意見ありがとうございました。
見学会は当初の引渡し予定日までに行われる予定だったのですが
会社全体の大規模な見学会が急遽行われることになって（その日程が初めの引渡し予定の一週間後）
知らない間に引渡し予定日が伸びていて、その大規模な見学会に参加？する形になっていました。
もう、広告も出来上がっていて展示場でも配られています。

引渡しの日程が延びていたことが分かった時点で言えばよかったのですが
大規模な見学会に参加が決定していると先に言われていて、
その上、まだ工事中なので気まずくなる事を考慮して言い出せませんでした。
契約前から、入居後個人の見学（見学会ではないです）は時間が合えば構わないとは
ずっと言っていたので、契約時に5万円程値引きはして下さっていました。
そのせいもあって見学会は断りきれませんでした。
構造見学会も2日間行われました。
見返りというか特典はそれ以外ありません。

引渡し日が勝手に伸びていたことで気持ちがスッキリしなかったうえで
エアコンを使わせて欲しいといわれ、HMに対しては貸したくないけど
見学に来た方達に対しては気の毒と思い、悩んでいました。

あと一週間で完成して、見学会までは、まだまだ数週間ありますのでもう少し考えてみます。
多分、使っていただく方向になりそうです。

皆様のおかげで気持ちが楽になりました。
ありがとうございました。

[50: 匿名]

値引き5万円は少ないのでは
うちは某有名HMですが、完成引き渡し直前の土日見学会を条件に、さらに50万値引きしてもらいました
完成後（入居後）の見学は1件2−3万の謝礼らしいですが、これは断るつもりです