グレーシアガーデンたまプラーザpart2

[購入検討中さん]

グレーシアガーデンたまプラーザpart2です。
引き続き情報交換しましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49864/


所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：76.20平米～105.18平米
売主：相鉄不動産・長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[401: 匿名さん]

シャトルの保険は管理組合です。管理組合が運営してます。

[402: 匿名さん]

シャトルは恒久的なサービスなんです。
シャトルを利用しない人が、シャトルの運行会社、運転手、シャトルを利用する人へ管理費を通してサービスするんです。
なんてすばらしいのでしょう。

[403: 入居済み住民さん]

シャトルの運営、何か問題ですか。
マンションは"共同"住宅です。助けあい、支え合い、祭りを通して親睦深めながら暮らしていく所です。

[404: 奥様]

シャトルバス、住民が増えたとして
乗り切れるのか不安です。
定員２９名って補助席を使って・・・・って
ことですよね？と、なると乗り降りにも結構
時間がかかってしまいそうですね。

[405: 匿名さん]

住民が増えてバス増便で管理費増。そして、バスを使わない人は助け合い精神でよろしくね！ということになります。親睦が深まります。

[406: 入居済み住民さん]

いいじゃないですか。補助椅子倒しながら、あ、横、失礼しますね、どうぞ、どうぞ、こちらにお座りになりますか、いえいえ、そんな、順番ですから、
とか、住民の結び付きが強まります。シャトルは"バス"ではなく、高齢化社会に向けたゲストルームと思っています。

[407: 匿名]

バスを使わなくても管理費に含まれたバス費用は、年間いくらでしょう？１０年で？２０年で？３０年でトータルいくらでしょう？
助け合いのマンションはスゴイんですね。

[408: 匿名さん]

バス付いてるマンション買うんだから、住民は始めから分かってますよ。あなたがたに言われなくても大丈夫だと思います。

[409: 匿名さん]

後悔するよ。同じ川崎市なら近くの新百合ケ丘にすればいいのに。第一種、二種ばかりの治安いい綺麗な街だしターミナル駅になるんだから。やや高いかもだが資産価値は落ちない。

[410: 匿名さん]

バス付いてるマンション買うんだから、バスを使わない人も払わされる管理費に含まれたバス費用は、年間いくらか？１０年で？２０年で？３０年でトータルいくらくらいかは分かってますよ。あなたがたに言われなくても大丈夫だと思います。あとになって文句は言わないでしょう。

[411: 匿名さん]

なぜ同じような文章を2時間置きに（笑）

[412: 入居済み住民さん]

私はシャトルは利用状況によって見直すのが正しいと思います。利用者が負担の原則に立ち戻ることです。数年経てばチケット制か廃止とします。

[414: 匿名さん]

完売する日が来るのか？
今後どれだけ値下げされるのか？
資産価値としての未来は？
シャトルの未来は？

[415: 匿名さん]

大丈夫です。住んだ人の評判がすっごくいいから完売目前。ナデシコ。

[416: 匿名さん]

>395
シャトル後部に「法定速度で走ります」「停車違反はしません」とかステッカーを貼るのはどう？

[417: 匿名]

バスもバカの一つ覚えだな。つまんない同じ話しばかり。

[418: 匿名さん]

とくに４１４とか○カまる出しです。そんなネタしかないのか？？？？？？

[420: 匿名さん]

一生に一度の大きな買い物と思えば、そういう疑問は○カな質問じゃないよ
たまプラーザとは言えない犬蔵の端っこのマンションより新百合丘がいいかな？とか考えるよ。

[422: 匿名さん]

目先の色気に騙される方は後々後悔しそう。
結婚と同じです。多少難があってもいざという時資本がある家庭は乗り切れます。財産として考えるとバス便は将来売れません。安く買い叩かれて損します。だからと言って駅前だけが完璧とは思いませんが。
アクセスと住環境のバランスが満足できる程はよくない事が問題なのかな？満足ならいいけどね。管理費は年々いくらに上がるんだろう。

[423: 匿名さん]

麻生区新百合ケ丘は青葉区についでに男性平均長寿者が長い方が多いそう。青葉区は一位、麻生区はニ位になったそうです。所得も高い方が好む住環境です。

[424: 匿名さん]

お気持ちはわかりますが、住人さんは414のような発言は、
少なくとも聞き流された方がいいと思いますね。
418のような発言をされると、ああ、やっぱり住人さんは気にしているんだ、
と思われて、マイナスになるばかりです。

[425: 匿名さん]

このマンションを検討する上では４１４の内容は重要
マンションを擁護したいなら、聞き流すのが無難かも

[427: 匿名さん]

シャトルバスですが、入居開始後でも、運用をとりやめるマンションもあるらしいですね。
なにかと管理上の問題が起こりがちだそうです。
それに誰かも書いてましたが、利用者と非利用者間の不公平感は、承知の上で契約したとはいえ、徐々に増してくるらしいですし。

[428: 匿名さん]

シャトルは恒久的サービス！という認識をしている住人さんがいるけど、それは違うわな

[429: 匿名さん]

このマンションでもシャトルバスについての激論が交わされていました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47034/68

結果は・・・よくわかりません。

[430: 匿名さん]

結婚と住宅選びも一緒になりますか？考え方はそれぞれですけど。

[431: 匿名さん]

>429
いい事例だね。

[432: 匿名]

やはりシャトルの議論はズレています。
シャトルを"バス"と見てはだめなんです。シャトルはマンションの共有部、廊下なんです。すなわち、たまプラとグレーシアを結ぶ渡り廊下なんです。共有部の整備や掃除に管理費使いますよね。こんな素晴らしい廊下には、お金かけがいがあります。

[433: 匿名さん]

それはそれは何キロ離れた廊下ですか⁈

[434: 匿名さん]

しかし規約を改めれば廃止できるんでしょう。
要は住人の意思の問題だと思います。

[435: 匿名さん]

シャトルバスで盛り上がっていますね。
シャトルバスがついているマンションなのですから、シャトルバスに反対の方や
疑問に思う方は買わないのが正解の様な気がします。
やはり管理費に組まれているものなので納得がいかなかったらずっと嫌な気分で
マンションに住む事になりますよね。
マイホームを買ったいじょう、気持ちよく住みたいものですよね。

[436: 匿名さん]

もともとデベがシャトルはサービスとか言って売るから悪い。誤解が問題の原因。

[437: 購入検討中さん]

シャトルが嫌なら無いマンションで検討すればいいんじゃないですか。便利だと思った人や私のように立地と将来性を考えて良いと思った人で情報の交換したいな。ここで意見を言っている方は、ほとんどが買わない人だと思います。

[440: 入居済み住民さん]

439さん、
まったく問題ありません。たまプラと環境抜群の現地をシャトルというECOベフィクルで"渡り廊下"化したコンセプトは秀悦です。このコンセプトを理解した民度の高い住民と相まって、資産価値は他物件を大幅に上真里ます。

[449: 入居済み住民さん]

440です。私は今、その価値がわからない方を責めようとは思いません。ただ、広尾に広尾ガーデンヒルズができた時、まあ品のない団地作ったこと、と冷笑されました。ところが今や東京を代表する高級マンションです。今、私を笑う方は、すみません、20年後、私に爆笑させてください。神奈川、いや首都圏の郊外型環境保全型、ECOヴェフィクル駅近マンションの先駆者としてグレーシアは最高級の祝辞を受けてるでしょう。

[457: 近所をよく知る人]

深夜の書き込みです。営業じゃありません。飲食関係仕事終わりで、書き込みです、、このマンションのほぼ、敷地内にマルエツ、ビバホーム、ロイホ、マック、、葉山ガーデンはお抱えインテリア？少しだけ離れてデニーズ、和風は家族亭、夢庵、なか卯。寿司屋の個人店も多く、うどんの行列人気店、綾、。ヤムヤムのタイカレー、人気ラーメン屋も多数、蔵敷まで足延ばせばステーキガスト、伸助大好き来来亭！車の事ならイエローハット、フランス車有名メンテナンスガレージもあり、また建物隣は子供もペットも大喜びな菅生緑地、近辺にお父さん大好きゴルフ練習場、主婦の味方北部市場やユニクロ、靴の流通センター。都会じゃ見かけない獲れたて野菜や卵の自販。少し遠いですが生田緑地やゴルフ場。ヨネッティーのスポーツ施設プール。周りは自然の緑も多く鶯等の小鳥の鳴き声、今の時期は夕方、日暮しのカナカナ鳴く声聞きながらビールなんてオツなもんです。良い処ですよ。生田や新百合も意外に近いです。

[459: 匿名]

ベフィクル

[460: 物件比較中さん]

ベフィクル？

[461: 購入検討中さん]

なかなかすごいマンションなんですね。

[462: 近所をよく知る人]

＞４４０さん
ベフィクルってなに？？
ビークルって読めないだけなの？？

[463: 入居済み住民さん]

440です。
日本人には発音しにくい単語でした。Vehicle は乗り物の意味です。Veryはベリーですよね、同じように、ベフィクルと発音します。ベヒクルはちょっと日本人的発音。

[464: 匿名さん]

グレーシアってサイコー

[465: 匿名さん]

外観や立地は悪く車でも不便でシャトルも不安ですが、大丈夫ですか？

[466: 匿名さん]

そのうち環境も変わりますよ。パナソニックの跡地にここが建つくらいですから。まだまだ変わりますよ。

[467: 入居済み住民さん]

465さん、ご心配は皆無です。素敵なマンション生活、是非ご参加よろしいかと思います。

[468: 匿名]

ベフィクルが正しい発音なのだそうです。
日本人には発音しにくいのだそうですよ。

[469: 匿名さん]

あの場所では、将来パチンコ屋とか工場とか倉庫とか車屋とかに包囲されるのではないかと心配ですが

[470: 匿名さん]

グレーシアは住んでみたら良さが分かるというのは、それだけでは不安です。
コンセプトが良いとかなんとかそういうのは別に、超現実的に、立地、周辺環境、資産の将来性という面でいかがでしょう。
たしかに安さには惹かれますが、パナソニック跡地というので納得。
グレーシアを購入された方々の率直な意見を知りたいです。

[471: 匿名さん]

立地に関しては、田園都市線の東急の開発エリアのように、たまプラーザの雰囲気どっぷりって感じが好きな方には全然イメージ違うと思います。
ただ環境的には買い物も不自由しないし、生活には何も問題点はないと思います。東急ストアや駅周辺のお洒落なお店で買い物したければそうすればいいし、近くでもマルエツやお店は沢山ありますから、ある意味選択肢はいくらでもあります。人にもよりますが、駅までは歩くと遠いと思います。もちろん歩ける距離ですがシャトルもありますし、車があるので状況で使い分けています。資産的には投資と言う意味ではどうでしょうか。将来、川崎市縦貫鉄道でも通れば価値が出るかもしれませんが（笑）

[472: 入居済み住民さん]

このスレではグレーシアのコンセプトだけが誇大に美化されてるようです。超現実主義者の私は見方が異なります。立地、周辺環境、資産の将来性はシビアに見たいです。結果、どれをとっても一点の陰りもあり得ませんでした。シャトル含めグレーシアを選んだ自分を毎日ほめてあげたいくらいです。

[473: 匿名さん]

このマンションはどう思うと相談したら、美しが丘と犬蔵でぜんぜん価格違っちゃうんだよね・・・と言葉をつつまらせていました。やめておいたほうがと言いたげでした。安さは魅力。でも、もしもの売却時には損しそうと。
でも、満足していらっしゃる方々がいるんですね。

[474: 匿名さん]

４７３です。友人に相談しました。

シャトルも有名でした。

[475: 物件比較中さん]

犬蔵は、エグザイルのメンバーも出身とシャリエスレに書いてありました。

[476: 購入検討中さん]

川崎市民なのに、横浜市の駅名付いてるマンションって恥ずかしいと思わないのかなぁ。地方出身者が多いのでしょうか。

[477: 匿名さん]

４７６さん　私と友人の間でそういう話題になりました。このマンションで、たまプラ駅利用者になれますよっ！という必死さがあるね～と。堂々と『犬蔵』という地名をマンション名に入れればいいねと。
でも、住民の皆様は満足していらっしゃるのですね。

[478: 匿名さん]

東急のスポーツ用品店前で何十人もズラア～～～っとシャトル待ちしている風景は最悪だそうです。駅のバスターミナルには入れないんですね。でもシャトルは便利そうですね♪

[479: 匿名さん]

それを言ったら、東京ディズニーランドはどうなるんだよ。
もう、こういう会話はいいんじゃないですか。それを言ってたら、大抵のマンションは改名です。

[480: 匿名さん]

満足も何も住民がマンション名を決めるわけではありませんからね。
決める立場にあれば、間違えなく犬蔵をマンション名にしましたよ。
たまプラーザと言う名前は、色々とめんどくさい事がわかりましたから（笑）

[481: 匿名さん]

将来～川崎市縦貫鉄道でも通れば～と営業さんが売り文句にいいそう（笑
鉄道計画が実現するか分からないし、実現しても逆に市が借金で首が回らないなんてことも考えうる。それは市民が負担するのか？

シャトルは問題を含んでいるみたいだし、将来シャトルで管理費があがるなんてことも。いっそ、シャトル廃止にしてもらって、管理費下げて、価格も下げたらいいね！

あのマルエツの横でたまプラは無いでしょ（爆

[482: 匿名]

ベフィクルと読むならむしろベヒクルと読んだ方が自然な感じですね。

[483: 匿名]

昔からこの土地の者ではないので分かりませんが、犬蔵もたまプラも美しが丘か知りませんが東京から来た者からすると、恐れ多くもたまプラーザなんでしょうか。そういうイメージなんですが。

[484: 匿名さん]

たまプラーザはただの駅名。犬蔵は川崎市。美しが丘は横浜市。
美しが丘は東急が開発した憧れの高級住宅街。一方、犬蔵は、グレーシアがある商業用地域？・・・・・・・
とにかく、ぜんぜん街並みが違う。
どっちがいいかは好みかな？？

[485: 匿名さん]

ディズニーランド東京と同じ感覚で名前をつけたからでしょうね
千葉県なのにね

[486: 匿名さん]

っていうか？犬蔵なのにたまプラを名乗るっつていうのは犬蔵をバカにしてないか？

[487: 匿名さん]

４８６さん　そうなんです。軽く差別感が漂います。犬蔵で「美しが丘」とはさすがに言えずに「たまプラーザ」と名づける。
犬蔵でぜんぜんいいと思うけどな。

ディズニーランドの「東京」とはちょっと違う気がする。
ニホンディズニーランドというのも変だし、もし千葉ディズニーランドにすると、じゃあ、ニホンの他の県にもディズニーランドあるの？みたいになっちゃうからね。

[488: 入居済み住民さん]

少しズレてませんか。犬蔵は美しが丘やたまプラよりもトレンディーな土地です。犬蔵住民として、上から目線でたまプラ見ちゃうのは自分でもいけないと思ってますが。

[489: 匿名さん]

だから名前をミスしたのではないですか？犬蔵をなぜ名乗らないのですか？
虚偽標記に抵触しませんか？

[490: 匿名さん]

その土地を愛することは地名も含めて愛するということ。マンション名に犬蔵って入れればよかったのに。
シャトルも隣の市に行かないで、川崎市内の宮前平に行けばいい。

しかし、マンション販売のイメージ戦略なら仕方ないかな。
がんばれー

[491: 匿名さん]

犬蔵に住むのに犬蔵を誇りに思わないって変です

[492: 匿名]

ホントにこの地域は川崎市と横浜市の仲が良くないですね。他から来た者にとっては、どうでもいいんですけど。犬蔵でも、たまプラでも。

[493: 匿名さん]

住み始めはそう思うでしょうね？５年もたったら？想像力を働かせましょうね？

[494: 匿名]

五年とか将来に向かって、たとえばお子さんも巻きこんで、差別じみた生活をしていくんですか？
せっかくマンション買って、そんなことを考えながら？

[495: 匿名さん]

だから、自分ではなくて他者からそう思われる訳でして、覚悟が必要ですよ。越境者は？
今はわからないだけでしょうけど？日本は島国だからこの感覚はみんな知らないだけですよ？

[496: 匿名さん]

グレーシアのマンション名を知った時にはガッカリしたよ。
イメージやらコンセプトやら、まあ、それはいいけどさ、犬蔵を愛して誇りにしようという気持ちがマンション名に見えない。

価格はどうかな？
値下げとか？

[497: 匿名さん]

犬蔵がバカにされっぱなしで悔しいよ～

[498: 匿名]

なんか世の中を悟ったように言われますね。
色々な方がいるので言いたい事はわかりますが、思わせておけばよいのでは？そのような地域の住民性だからしょうがないですよね。

[499: マンコミュファンさん]

荒れてますね〜。
価値観は人それぞれですから。。。そもそもシャリエ犬蔵とうたってればこんなにはならないのにf^_^;)

[500: マンコミュファンさん]

レス間違えました。。。