グレーシアガーデンたまプラーザpart2

[購入検討中さん]

グレーシアガーデンたまプラーザpart2です。
引き続き情報交換しましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49864/


所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：76.20平米～105.18平米
売主：相鉄不動産・長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[202: 匿名さん]

ここでグレーシアをバカにしてる人達は「神奈川版　11年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは ？」からきている人が多いでしょう。面白がって書き込んでいるから完全スルーしましょう。真面目に検討する人は実際にモデルルームに行って検討するでしょうし、不特定多数の人が書き込む匿名掲示板の情報を鵜呑みにすることはないでしょう。明らかにおかしな書き込みが多すぎる。匿名であることをいいことに、何千万もするマンションを好き放題バカにする。しばらく、酷い書き込みが続くでしょう。ここはマンションの公式の掲示板ではありませんから、どうぞご自由に。独り相撲のようなもの。ほとんどの人は、呆れていますよ。

[205: 匿名]

かなり無理があるね。

[207: 匿名さん]

203は営業マントークみたいだね♪
自家用車でたまプラから青葉台でも自由な道を走れば良いじゃ無いですか。

[209: 入居済み住民さん]

セレブとは違うかもしれないけれど、住んでみるとなかなか居心地は良いですよ。住人の皆さんも平均年齢が若い分、仮にお金持ちでもセレブと呼ぶ（見る）のは無理があるしね。ただ、駅から遠くて比較的安いといっても、例えば30代であれば大企業社員とかの、それなりの人じゃないと単独ローンは組めないレベルだとは思いますよ。ここは情報交換の場なのに、GGT（笑）を酷く批判している人もいて気分が悪くもなるけど、何故そこまでパワーをつぎ込めるのか、例えば購入申し込みをお断りされたとか、お金の準備ができなかったとか、きっとGGTを面白く思わない事情があるんだろうなぁと想像すると許してしまおうという気分になれます。なので批判は流しておいて、情報交換をしましょう。

[210: 匿名さん]

違うよ。検討者じゃないよ。川崎市じゃないよ。バス便じゃないよ。

[212: ご近所さん]

プロに評判ならもっと売れるだろ。ガラ空きじゃないですか。将来の管理費が大変になりそう。

[219: 匿名]

ほんと、ガタガタ言うなら買って見ればいいよ。
新築マンションを買いもしないで批判ばかりして、他のマンションでもいいから買えば。同じ土俵で話しも出来ないよ。

[221: 入居済み住民さん]

パチンコ屋なんて、あるだけで音もしない出入りする人も会わないくらいですよ。何も影響ないですよ。
そんなにこのマンション気になるなら買いなよ。
すごいいいですよ。住んでみないと良さは解らないね。残念だけど！

[226: 入居済み住民さん]

セレブってのは、違うね（笑）
ただ、若いファミリー層が多いし、
小さな子どもがいる家庭には合ってると思います。
派手さはなく、庶民的な家族が多いように感じます。
もちろん良い意味で。
セレブセレブと訴える申し込み予定者さん、
本当に入居するなら、セレブ感は全くないですよ。

駅徒歩圏にあるライオンズに住むような方をセレブというのでは？
いや、セレブは都落ちは嫌がるか…
とにかく、遠回しに馬鹿にされてるようにさえ思うほど、
超庶民派なマンションだと思います（笑）
けど、実際住むと静かだし広いし、何かと便利なので、
購入できて良かったと思います。
これだけ目の敵にされ嫌われていると知り、心が痛むところもありますが…


シャトルの件では、皆さんに不愉快な思いをさせてしまっているのだなと、申し訳ない思いです。
管理組合などで、機会があったら色々確認してみたいと思います。

[227: 匿名さん]

今、フジテレビのにじいろじーんという番組でたった今YOKOHAMAの下町辺りが出てるぞい

[229: 匿名さん]

住んでいる方の率直な感想だったんですね。素人呼ばわりするものだからてっきりデベロッパーさんかと思いました。失礼な書き方してすみません。気にしないでください。

[232: 購入検討中さん]

書き込みをみて、こんなに悪く言われるマンションって・・と迷っていましたが、
やっぱり、気になって見に行きました。

今日歩いて駅まで戻りましたが、徒歩１９分は気にならないです。
旦那が大変なので、旦那次第という所ですかね。

・ディスポーザー
・間取り、広さ
・収納
・ウォークドア

だけでも、私には充分魅力的です。
価格で都心を諦め、ここまで流れてきたので、、、
将来売れないときいても欲しいと思える広さでした。


というか、超超平凡リーマンなので、駅前はとてもとても無理です。
お受験とかあまり考えていないし、できないと思うし、セレブマンションは困ります。
同じくらいの収入、年齢の方々が多いと聞いて、
購入を考えていたのですが、大丈夫ですかね。

[234: 購入検討中さん]

年収いくらぐらいの方が多いのでしょうか？

[235: 匿名さん]

シャトルバスの事をやたら美化して浮いた書き込みして褒める人がいますがそれがおばさんだと言う事？

[236: 入居予定さん]

源泉徴収見たら、私は1680万でした。

[237: 購入検討中さん]

どの道を通ると19分で行けましたか？？？？
共有玄関を出るまでにも3分はかかりそう・・・

[238: 購入検討中さん]

年収、大抵は400後半～500万前半とお聞きしましたが、実際どうなんでしょうね。
20代の方で400万の方も購入したと聞きました。
100m2の広さは600万台の方が多いと聞きましたが、
モデルルームの設備くらいな規模を取り付けた方は一人もいないと。


マンションギャラリーの方に教えて頂いて帰りは１５分くらいでした。
公園の中を通りました。
私も、最初はＡ棟を考えていましたが、マンションを出るだけで時間かかると思い、
玄関近くを検討しています。


何より、転勤があったときが怖いです。
ずっと住む分には良いですが、
貸し、売りに出すときの資産価値はすごく低そう。。

[240: 匿名さん]

確かに資産価値は低下しそうですね

[243: 匿名]

賃貸出れば借りたい。シャトルおもしろそう。

[244: 入居済み住民B]

購入して初めて、このスレを拝見しました。
自分も住宅ローンを組んで、ここで新しい生活を送っているので、このバッシングは正直びっくりしました。
シャトルバスの件は毎日通勤の行き帰りに利用していますが、どなたかが言われているセレブ感やお洒落な会話はないと思います（笑）
しかし、住民の方は席をズレてくれたり皆さん良い人ですよ。バスの駐停車については、226さんが言われているように、地域住民の方の迷惑にならないような運営の仕方をしていかなくてはなりませんね。
立地条件は買われる方の事情で駅から遠いとか色々あると思います。それを納得して買われるなら、いいマンションですよ。セレブ感はないですよ！
私も年収は550万円くらいです。まぁ、なんとかやってます。検討されてる方の参考になればと思います。
住民の一人として庶民派な良いマンションになればと思います（笑）

[245: 入居済み住民さん]

たしかに庶民的ですね。若い世代中心だから、むりやりセレブにこじつけるなら、20年後にはセレブになるかもしれない人がいる、といったところでしょうか。でも今のところ住人さんの雰囲気は良い感じだと思います。こないだ、シャトルに相鉄さん（？）が同乗して運転手さんに指示を出してたから、改善すべき点があるとすれば改善すると思います。年収に関して質問している人がいましたが、御存知のように年収の大体6倍がローンの一般的なmax値です。3800～4000万くらいの物件価格が多いので、頭金を用意していることも考えれば、年収500～700万円くらいの方が多いのではないでしょうか。平均と予測される30歳代でそれだけ稼いでいれば、まずますシッカリしたもんだと思いますよ。

[262: 匿名さん]

　昨日、初めてマンションを見てきました。日当たりとバルコニーからの眺めが気になったのですが
　実際住んでらっしゃる方、いかがですか？　

[265: 匿名]

マンション出て右折できないのでショートカットにならないんじゃないですか。

[269: 匿名]

ドラゴン側にバスの出入り口はありません。犬蔵の交差点には出られませんよね。

[274: 購入検討中さん]

眺めに関してですが、棟によってだいぶ違うと思いますが、
Ｃ棟の上の階はなかなか悪くないです。
新宿の建物までばっちり見えます。

逆に下の階は、価格は安いのですが、
窓から道路を見上げる形だったりして諦めました。
４階だと道路と平行の高さになる棟もあるようですね。

[275: 申込予定さん]

今や眺めよりエコ、それが常識。

[277: 購入検討中さん]

エコエコいやな時代ですね

[278: 物件比較中さん]

もともと冷房なんてありませんでした。そのような人工的なものに依存はおかしいです。冷房するから熱が外気に放出され、暑くなり、悪循環です。ギャンブルや酒で身を滅ぼすのと同じですね。私はエコなこのマンションは評価しています。

[280: 匿名さん]

来週あたり、ＭＲに行ってみたいと思っています。　Ｇｏｏｇｌｅの地図で見ると、Ｇ棟のバルコニー側とＣ棟の左方向に道路が通ってますが、車の騒音は気になりませんか？　
住んでる方、いかがですか？　

[281: 入居済み住民さん]

まったく気になりません。鈴虫くらいです、聞こえるのは。

[283: 入居済み住民さん]

20人が自分のマイカー使い、たまプラ行くガソリン量とシャトルが一台で行くのと、どちらがエコでしょう。私にはよくわかりません。いつかシャトルの方がエコですと自信を持って言える日が来たらいいなぁと思ってます。

[284: 匿名さん]

>280

>Ｇ棟のバルコニー側
尻手黒川道路の交通量は普通よりやや多い、といった程度ですが、結構皆飛ばしています。しかし、マンション自体奥まったところに位置してるので音はほとんど気になりません。

>Ｃ棟の左方向に道路
パチ屋の駐車場から出庫する車、入庫する車がほとんどです。それほど広い道路ではないので車の速度は遅めです。

それよりも気になるのはA棟B棟の前の崖の上の道路です。この公共の道路を駐車場にしている車が常時5~6台ある。まあそれだけモラルのない田舎ってことですね。

[286: 匿名さん]

エコって言うならバス使わずに歩きなさい

[287: 入居済み住民さん]

283です。わかりにくくてすみません。
例えばです。20人の住民が、自分のマイカー使い、つまり20台のマイカーでたまプラ行くガソリン量とシャトルが一台で行くのと、どちらがエコなのかなぁ、と悩んでいます。住民のみなさんと一緒に考えたいです。グレーシアのシャトルは地球さんに優しいエコ号ですと子供たちに自信を持って言えたらと思ってます。

[289: 匿名]

なるほど、歩くのはもちろんですが、シャトルもECOなんですね。

[291: 購入検討中さん]

消費税も上がるし、広い意味でこの地区に住みたいなら絶対悪くない気がしますね。なんだかんだ完売しちゃいそうですね。
住民の方も良さそうですし、変な書き込みあっても住んでいる方は冷静なコメントですね。（笑）

[292: 匿名]

完売…しそうですか？？
なかなか厳しいと思いますけど

[293: 匿名]

駅からの距離感とかもそうだけど、買える人が少ないんじゃないですか。安いって言う人もいますが、なかなか買えませんよ。

[294: 匿名]

ここを買えない人は、そもそも田園都市沿線なんて選ばないのでは？

[295: 匿名]

田園都市線も富裕層ばかりではありませんからね。
色々な方が集まるんじゃないですか。事情があって、どうしてもこの辺で探しているとか。

[296: 入居済み住民さん]

なかなかグレーシアバリューってわかってめらえなくてちょっと残念です。人気線とか駅からの距離とかで比較しないでもらいたいです。この部屋の広さ、緑豊かなプラーザガーデンで暑さも忘れます。シャトルはリピーター続々など充実ですね。

[298: 入居済み住民D]

住んでいるとホントにいいと思います。
周りは静かだし、とにかく全てがゆったりしていますす。部屋が広い！通勤、通学で駅から近いのも重要ですが、家族との時間や休日を家でゆったりしたい方は絶対にお勧めです。今日はバルコニーは涼しいですね。

[300: 入居済み住民さん]

やはりグレーシアですね。

[301: 匿名さん]

企画斬新なんで一躍注目集めですね。確かに優れもんですね。

[305: 匿名さん]

部屋によっては、ウォールドアを開けるとリビングが20畳くらいになりますか。エアコンは200vの大型の方が効率的なんでしょうか？

[307: 匿名さん]

10箇所回って、わざわざ1番良くないマンションのスレにコメントですか？

[308: 匿名]

ここ以外はどこまわったの？それを教えてくれないと意味がないよ

[309: 匿名さん]

たまプラのお荷物だからしょうがない

[310: 匿名さん]

お荷物？たまプラの？

[311: 入居済み住民さん]

お荷物？ちょっと素人さん過ぎませんか。グレーシアは、たまプラを牽引する新タイプのアーバンマンションですよ。

[314: 入居済み住民さん]

引越しが多くなってきました。住民もかなり増えてマンションの雰囲気もいいですね。

[315: 匿名さん]

312さん、313さん。東京から引越してきましたが、たまプラも宮前平もイメージ一緒ですけど、拘る理由は何ですか。田園都市線素人なんで教えてくれますか。
ハタから見ると、同じなんですが。

[316: 匿名さん]

青梅も、奥多摩も東京都。徒歩圏外でも平気なんでしょうね。
だから田舎もんに最適なマンションといわれますよ。

[317: 匿名さん]

たまプラーザじゅうぶんに田舎ですが。宮前平とたまプラーザがどうしても一緒の括りにされたくないような？駅まで歩いて10分とか、じゅうぶんに遠いですけど。（笑）宮前区も美しが丘も同じ駅のたまプラーザですから仲良くすればいいですよ。

[318: 入居済み住民さん]

駅の話題で盛り上がってますが、いつの間にかグレーシアがたまプラの代表的マンションと思われてることは嬉しいです。

[320: 入居済み住民さん]

シャトルというサービスで座りながらにしてたまプラ駅前です。究極の駅近と環境を同時に実現してしまった企画力に脱帽です。猛暑の中、歩くのって辛いですよね。

[322: 匿名さん]

最強？よくわかりませんが。価値観は人それぞれですからね。電車に乗って出掛けるだけではないですから。

[323: 匿名さん]

評価高いマンションですね。

[325: 匿名さん]

広くて過ごしやすいですね。
住んで見ないとわからないですね。

[326: 匿名]

324さん、ですねさん とか呼んじゃうのが、引き出しが少ないと言うか、年寄りくさいですね（笑）

[328: 匿名]

別にされようと思ってないと思いますけど。

[329: 匿名さん]

グレーシアってナデシコです。いつの間にか世界一のマンションなってます。シャトルが実現していただける究極の駅近と環境、契約者はラッキー丸出しです。

[330: 匿名]

いつなりました？ばか？

[333: 匿名]

全部が住民とは限りませんよ。中には面白がって書き込みしている人もいます。
安い安いと言われますが、この周辺ではと言う事であって決して安くはないですよ。頭金にもよりますが4000万くらいで単独ローンは結構すごいと思うのは私だけですかね？（笑）
みんなお金持ちですからね。

[334: 匿名さん]

そりゃ、4000万もローン背負うんだもの、美化する書き込みもするだろうし、買ったマンションをよく思いたいのは当然では？一生に一度の大きな買い物ですから。外野からみているから他人事のように言えるわけです。これはグレーシアに限らず言えると思いますよ。

[335: 匿名]

みなさん4000もローン組むの？

2000代くらいにしとかないと恐くないの？

[336: 匿名さん]

いまどき、4000はきつ過ぎます。ちょっとオーバーでは。

[339: 匿名]

ちょっと甘いと思います。4000万、銀行はたとえ一流会社社員でも、担保価値ないマンションには貸しません。そのあたり、金貸すプロはシビアです。4000万、他のマンションではおりないでしょう。グレーシアのシャトルサービス、環境、建物の良さ、即ち高価値だからこそでしょう。

[341: 匿名さん]

4000万なんてトータルですよ。全部組むわけないでしょ。山の向こうの多少駅に近いマンションは6000万とか7000万とか言ってるから、4000万くらい組んでる人がいるんじゃないですか。ここの住民は無理しないから、もっと余裕ですよ。

[342: 匿名]

ローン金額、住民の質、トータルで見てここはすばらしいマンションではありませんか。

[344: 匿名さん]

相変わらず検討スレは色々な方の注目を集めていますね。けなしている方もいい加減虚しくなりませんか。あの手この手と手法を変えて、アイデアはなかなかですよ。シャトルの次は褒め殺し。見ている方は飽きないです。（笑）まぁ、面白いですよ。

[345: 匿名さん]

そんなにおもしろいですか。
普通の意見だと思いますが。

[346: 匿名さん]

普通？

[347: 匿名さん]

普通に良いマンションのようですね。デザイナーズマンションやファミリー向けのテラテラ感はなく安心できます。

[349: 匿名さん]

347です。
説明不足ですみません。いかにもー、とか、無理っぽいのにオシャレなマンションでしょー、をテラテラマンションと言います。グレーシアはアーバンかつネイチャーな都会派マンションで、存在自体が無理なく自然です。

[351: 匿名さん]

これが美化？まともにやり合うあなたも大丈夫？

[352: 匿名]

安っぽい大規模ファミリーマンションってとこは、見学した時に同じく感じたけど、たまプラーザ駅徒歩のマンションがどれも割と洒落た外観だから、比較してそう感じるのかも。

[353: 匿名さん]

グレーシアを馬鹿にしないでください。
犬蔵の誇り。
青いシャトルは犬蔵のシンボル。
３０キロ制限の道もガンガン元気に走ります。
全てが洗練されてます。

[354: 匿名さん]

全てが洗脳されてます。

[355: 匿名さん]

今週末のたまプラのお祭りどんなかんじかに？行こうか迷ってるんだ。前回は楽しかったかい？

[356: 匿名さん]

エコで財布にやさしい少子化対策大規模マンションです。
大臣賞を狙いましょう。

[357: 匿名さん]

正直、見た目はかっこ良くないです。スロップシンクがあればよかったです。まぁ、必要最低限は付いてるので、飾らない分は部屋の広さと価格と言うことで。だって家族が増えたら70平米くらいじゃ話にならないでしょ。狭いのは後悔しますよ。

[358: 匿名さん]

立地の悪さと安っぽさは仕方ないかな。
広さと安さとシャトルが売り。

[359: 匿名さん]

逆にあまり、外見が洒落ていても年数経ったら浮くんじゃないですか。かなり先を読んだデザインじゃないと。一昔前のレンガ作りの分譲とかヤバイのありますから。ここは地味過ぎるけど。よく言えばシンプル。

[362: 匿名さん]

売りたくなったとき、賃貸に出したくなったときは、損しそうかしら？

[363: 匿名]

359さんに同意です。経年変化ってご存知ですよね。年数経つにつれ、味が出てきます。中庭の木も高くなり、子供の背も高くなり、ふと見上げるグレーシアは少し落ち着いたたたずまいで住民を見守ります。今、見た目がどうのとかおっしゃた方は、そこで初めてグレーシアの価値を肌で感じてしまうのではないでしょうか。

[364: 匿名さん]

あなたはかの有名なシャトレーゼ夫人ですか

[366: 匿名さん]

私は、ここも住むには悪くないと思いますが、売るとか貸すとか金銭が関わる損得を考えるのであれば、山向こうのマンションを選ばれた方が安心なんじゃないですか。買う時はかなり高額ですが、やはりそういうのが好きな方が集まりますから、売買や賃貸しやすいのではないでしょうか。ここは、あくまでファミリー層や若い方やベテラン年配層と、いい意味で庶民的なカラーでセレブリティやブルジョアではないと思います。（笑）

[367: 匿名]

563に期待

[371: 匿名]

近隣のマンションにはシャトルバスが無いから、これだけの反感をかうよなぁ。。。

[372: 匿名さん]

反感買うのもおかしいんだよ。これだけ批判するんだから、皆さんは絶対に徒歩で駅まで行ける人達で、このマンションみたいにバスは必要ないのに反感かな？
シャトルバスが珍しいんじゃないの。黒船が来ちゃったからパニックなんじゃないですか。

[373: 入居済み住民さん]

私は、反感、批判を受けて当然と思ってます。
新しいコンセプトってそうなんです。あの、ヴィトン、セリーヌでさえ最初は叩かれました。ユニクロ、皆さん、最初、ちょっと抵抗ありましたよね。グレーシアって、人気の駅にECOコミューターを直結し、郊外の自然とアーバンライフを実現したマンション、どこにもありません。叩かれるのは時代を創り、受け継いでいく者の宿命なんですね。私は受け入れていこうと思います。

[374: 匿名さん]

他の地域にはシャトルバス大型マンションはよくある物件なので珍しくはないかな。

[375: 匿名さん]

このスレに集う方々、おもしろいよねー
批判も擁護も、情報としてまたは笑いとして楽しませてもらってます。
営業トークだけ聞いてては実態は分かりませんからね。

しかしデベにとって都合の悪い内容は削除されるみたいですね。

[379: 匿名はん]

バカばっかりだね。
70平米もないのに7,8000万するマンションに住めば？
何にも価値ない。（価値観の違いだけど）

[380: 匿名さん]

単位間違われてませんか？
70平米もないのに7,8000万するマンションに住めば？ とは⁇

[381: 匿名さん]

○ャ○エ板でコキおろされてますね

[382: 匿名さん]

あっちの板も強烈なマダムがいますね。○ャ○エ、最高だわ！このマンションの良さがわからないのかしら、みたいな方が（笑）

[383: 匿名さん]

公式サイトにはあたかもたまプラーザ駅のバスターミナルにシャトルの停留所がありそうに加工した画像を使っているけど、バスターミナルにはシャトルは入れてもらえてないので、誤解を招く絵です。

[385: 匿名]

383さん、同意です。
ここのサイトはこの掲示板で指摘あると、多分直しますよ。シャトルおばさんからの伝統。

[386: 匿名さん]

シャトルのルート案内が公式ホームページから削除されているよ！！
どうして？？ここの板が原因？？

[387: 匿名さん]

こんなのが原因な訳ないでしょ。過大評価しすぎでしょ。

[388: 匿名さん]

確かに。
シャトルおばさん騒動で下記が追加されました。
※シャトルバスの運行費用は管理費に含まれます。
今回の左折なんだかんだのルート騒動でルートマップがなくなりましたね。すごいというか、このデベはこの種のクレーム対応だけはいやに早い。

[389: 匿名さん]

掲示板　シャトルおばさん効果で公式ＨＰ書き換え

１、　※シャトルバスの運行費用は管理費に含まれます。　の追記
２、　シャトルが近道を選んで通っていた　→　ＨＰの地図書き換え
３、　シャトルのルートが話題がおさまらず　→　ＨＰから地図削除

グレーシア、さすがです

[390: 匿名さん]

シャトルバスって近い道を選んで走っちゃ行けないんですか？その辺がよく解らないので教えて下さい。何が、こんなに話題になっているんでしょうか。
単純に考えると近道は当然のような。なにか決まりがあるのでしょうか。（わかりきっている交通法規以外で）

[394: 匿名さん]

390さん、
私も疑問です。いつも走るから、やはり住宅街の中の道とかはまずいのでは。営業車ではないと思いますが、自家用車扱いなんですかね。役所にルートを申請してるのかな。

[395: 匿名さん]

朝便で満員状態で住宅街のクネクネカーブを急いでいるからとはいえスピード出して下っていくのはさすがに危ないと思いました。
住宅街に入らず、小田急バスが通る坂を下って信号のある交差点を利用した方がいいです。
すでに指摘がありますが、シャトルは駅のバスターミナルは利用せず、駅近くの混雑したところ停車場所とし違反停車しているのは事実です。
市場横で走行××キロオバーの時がありました。

[397: 匿名さん]

事故おきて住民が怪我した場合、保険は大丈夫なんですか。おっさんは知りませんが、私の顔に傷つけたら１億ですみませんよ。保険で足りない場合、相鉄が出すんでしょうか。中国の新幹線でさえぶつかるんだから、説明あっても良いと思いませんか。

[398: 匿名さん]

中国だから追突したのです

[399: 匿名さん]

保険は管理会社がしてるのか？

[400: 匿名さん]

どう擁護したらいいかな
広さと安さのグレーシア