グレーシアガーデンたまプラーザpart2

[購入検討中さん]

グレーシアガーデンたまプラーザpart2です。
引き続き情報交換しましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49864/


所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：76.20平米～105.18平米
売主：相鉄不動産・長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[179: 匿名]

とまってる所みましたが、健康センターのバスみたいですよね。
シャトルバスってどこもこんな感じなの？

[181: 匿名さん]

というか、建物も完成して入居が始まると、だいたい新たなマンションの掲示板に移行して
また一から嫌がらせが始まるみたいだけど、ここはしつこいねーーーー。
よく後から後からこきおろす材料見つけてくるもんだ。

さて、次は何かな？

[182: 匿名]

バス便マンションに嫉妬とかしないでしょw。犬蔵だし。
同じ犬蔵でもドレッセならまだいいかな。

[183: 近隣住民]

あの場所はどう考えてもたまプラではない。
自分達が住めない美しが丘の風景を川崎・犬蔵行きのバスに乗って眺めながら、セレブとか思ってる時点で恥ずかしすぎるだろ～。

[184: 匿名さん]

>177
これにはこのマンションのシャトルが～とは書いていないけど、このマンションのシャトルの違反を指摘されてしまった～と思う住民・営業。

[185: 匿名さん]

川崎市だとかたまプラーザとか関係なくシャトルバス物件はオススメ出来ないかな。バス運営費は使わない住民からも徴収されるし。青葉区ではない物件なら中古で手放したくてもなかなか高くは売れないらしいです。部屋の階数やサイズを僅かに下げてでも駅近くを選んだらリスク低いし満足度も高いかな。

[186: 匿名さん]

のちのち管理費削減や自治会の都合でバス本数減らされるマンションあるみたい。使わないで済むに越した事ないかもですよ。私も別の横浜市内でシャトルバス物件検討した事ありましたがやめて正解でした。広さや設備に惹かれましたが周りの環境はさほど良くないし私の場合引きこもりになりそうで。やめて正解でしたよ。

[187: 匿名さん]

シャトルを使わない住民からも運営費を取るのは、シャトル使う住民と使わない住民の間の揉め事の一つになる可能性がある。シャトルは販売側が目玉として準備して、とにかく売りたいわけで、あとあとの揉め事は二の次。

[188: 匿名さん]

シャトルにマンション名を書いておけば、宣伝効果になるし、シャトルの運営費は住民もちなので、売主として一石二鳥。

[190: 匿名さん]

ほんと、めでたいね。セレブなんて思ってないよ。
シャトルバス乗れない人が走ってるの眺めながら意識し過ぎなんじゃないの。マンションに付属してる交通手段を利用しているだけですが。何か？

[191: 匿名さん]

>駅前交差点で停車禁止範囲を避けて停車している乗用車の後ろにドカーンと後ろ付け

見たよ

[193: 匿名さん]

新築大規模マンション、環境破壊じゃない？
中古マンション、中古戸建を買ったら？

[199: 匿名さん]

徒歩圏で無い時点で庶民的マンションですね。山奥のマンモスファミリーマンション。良くありますよね。

[200: 匿名]

人のマンションけなすねぇ。一応、今どきのマンションだから住み心地はいいよ。あなたの家はどんななの？（笑）
自宅からたまプラーザまで直通の専用歩道でも通したの？

[202: 匿名さん]

ここでグレーシアをバカにしてる人達は「神奈川版　11年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは ？」からきている人が多いでしょう。面白がって書き込んでいるから完全スルーしましょう。真面目に検討する人は実際にモデルルームに行って検討するでしょうし、不特定多数の人が書き込む匿名掲示板の情報を鵜呑みにすることはないでしょう。明らかにおかしな書き込みが多すぎる。匿名であることをいいことに、何千万もするマンションを好き放題バカにする。しばらく、酷い書き込みが続くでしょう。ここはマンションの公式の掲示板ではありませんから、どうぞご自由に。独り相撲のようなもの。ほとんどの人は、呆れていますよ。

[205: 匿名]

かなり無理があるね。

[207: 匿名さん]

203は営業マントークみたいだね♪
自家用車でたまプラから青葉台でも自由な道を走れば良いじゃ無いですか。

[209: 入居済み住民さん]

セレブとは違うかもしれないけれど、住んでみるとなかなか居心地は良いですよ。住人の皆さんも平均年齢が若い分、仮にお金持ちでもセレブと呼ぶ（見る）のは無理があるしね。ただ、駅から遠くて比較的安いといっても、例えば30代であれば大企業社員とかの、それなりの人じゃないと単独ローンは組めないレベルだとは思いますよ。ここは情報交換の場なのに、GGT（笑）を酷く批判している人もいて気分が悪くもなるけど、何故そこまでパワーをつぎ込めるのか、例えば購入申し込みをお断りされたとか、お金の準備ができなかったとか、きっとGGTを面白く思わない事情があるんだろうなぁと想像すると許してしまおうという気分になれます。なので批判は流しておいて、情報交換をしましょう。

[210: 匿名さん]

違うよ。検討者じゃないよ。川崎市じゃないよ。バス便じゃないよ。

[212: ご近所さん]

プロに評判ならもっと売れるだろ。ガラ空きじゃないですか。将来の管理費が大変になりそう。

[219: 匿名]

ほんと、ガタガタ言うなら買って見ればいいよ。
新築マンションを買いもしないで批判ばかりして、他のマンションでもいいから買えば。同じ土俵で話しも出来ないよ。

[221: 入居済み住民さん]

パチンコ屋なんて、あるだけで音もしない出入りする人も会わないくらいですよ。何も影響ないですよ。
そんなにこのマンション気になるなら買いなよ。
すごいいいですよ。住んでみないと良さは解らないね。残念だけど！

[226: 入居済み住民さん]

セレブってのは、違うね（笑）
ただ、若いファミリー層が多いし、
小さな子どもがいる家庭には合ってると思います。
派手さはなく、庶民的な家族が多いように感じます。
もちろん良い意味で。
セレブセレブと訴える申し込み予定者さん、
本当に入居するなら、セレブ感は全くないですよ。

駅徒歩圏にあるライオンズに住むような方をセレブというのでは？
いや、セレブは都落ちは嫌がるか…
とにかく、遠回しに馬鹿にされてるようにさえ思うほど、
超庶民派なマンションだと思います（笑）
けど、実際住むと静かだし広いし、何かと便利なので、
購入できて良かったと思います。
これだけ目の敵にされ嫌われていると知り、心が痛むところもありますが…


シャトルの件では、皆さんに不愉快な思いをさせてしまっているのだなと、申し訳ない思いです。
管理組合などで、機会があったら色々確認してみたいと思います。

[227: 匿名さん]

今、フジテレビのにじいろじーんという番組でたった今YOKOHAMAの下町辺りが出てるぞい

[229: 匿名さん]

住んでいる方の率直な感想だったんですね。素人呼ばわりするものだからてっきりデベロッパーさんかと思いました。失礼な書き方してすみません。気にしないでください。

[232: 購入検討中さん]

書き込みをみて、こんなに悪く言われるマンションって・・と迷っていましたが、
やっぱり、気になって見に行きました。

今日歩いて駅まで戻りましたが、徒歩１９分は気にならないです。
旦那が大変なので、旦那次第という所ですかね。

・ディスポーザー
・間取り、広さ
・収納
・ウォークドア

だけでも、私には充分魅力的です。
価格で都心を諦め、ここまで流れてきたので、、、
将来売れないときいても欲しいと思える広さでした。


というか、超超平凡リーマンなので、駅前はとてもとても無理です。
お受験とかあまり考えていないし、できないと思うし、セレブマンションは困ります。
同じくらいの収入、年齢の方々が多いと聞いて、
購入を考えていたのですが、大丈夫ですかね。

[234: 購入検討中さん]

年収いくらぐらいの方が多いのでしょうか？

[235: 匿名さん]

シャトルバスの事をやたら美化して浮いた書き込みして褒める人がいますがそれがおばさんだと言う事？

[236: 入居予定さん]

源泉徴収見たら、私は1680万でした。

[237: 購入検討中さん]

どの道を通ると19分で行けましたか？？？？
共有玄関を出るまでにも3分はかかりそう・・・

[238: 購入検討中さん]

年収、大抵は400後半～500万前半とお聞きしましたが、実際どうなんでしょうね。
20代の方で400万の方も購入したと聞きました。
100m2の広さは600万台の方が多いと聞きましたが、
モデルルームの設備くらいな規模を取り付けた方は一人もいないと。


マンションギャラリーの方に教えて頂いて帰りは１５分くらいでした。
公園の中を通りました。
私も、最初はＡ棟を考えていましたが、マンションを出るだけで時間かかると思い、
玄関近くを検討しています。


何より、転勤があったときが怖いです。
ずっと住む分には良いですが、
貸し、売りに出すときの資産価値はすごく低そう。。

[240: 匿名さん]

確かに資産価値は低下しそうですね

[243: 匿名]

賃貸出れば借りたい。シャトルおもしろそう。

[244: 入居済み住民B]

購入して初めて、このスレを拝見しました。
自分も住宅ローンを組んで、ここで新しい生活を送っているので、このバッシングは正直びっくりしました。
シャトルバスの件は毎日通勤の行き帰りに利用していますが、どなたかが言われているセレブ感やお洒落な会話はないと思います（笑）
しかし、住民の方は席をズレてくれたり皆さん良い人ですよ。バスの駐停車については、226さんが言われているように、地域住民の方の迷惑にならないような運営の仕方をしていかなくてはなりませんね。
立地条件は買われる方の事情で駅から遠いとか色々あると思います。それを納得して買われるなら、いいマンションですよ。セレブ感はないですよ！
私も年収は550万円くらいです。まぁ、なんとかやってます。検討されてる方の参考になればと思います。
住民の一人として庶民派な良いマンションになればと思います（笑）

[245: 入居済み住民さん]

たしかに庶民的ですね。若い世代中心だから、むりやりセレブにこじつけるなら、20年後にはセレブになるかもしれない人がいる、といったところでしょうか。でも今のところ住人さんの雰囲気は良い感じだと思います。こないだ、シャトルに相鉄さん（？）が同乗して運転手さんに指示を出してたから、改善すべき点があるとすれば改善すると思います。年収に関して質問している人がいましたが、御存知のように年収の大体6倍がローンの一般的なmax値です。3800～4000万くらいの物件価格が多いので、頭金を用意していることも考えれば、年収500～700万円くらいの方が多いのではないでしょうか。平均と予測される30歳代でそれだけ稼いでいれば、まずますシッカリしたもんだと思いますよ。

[262: 匿名さん]

　昨日、初めてマンションを見てきました。日当たりとバルコニーからの眺めが気になったのですが
　実際住んでらっしゃる方、いかがですか？　

[265: 匿名]

マンション出て右折できないのでショートカットにならないんじゃないですか。

[269: 匿名]

ドラゴン側にバスの出入り口はありません。犬蔵の交差点には出られませんよね。

[274: 購入検討中さん]

眺めに関してですが、棟によってだいぶ違うと思いますが、
Ｃ棟の上の階はなかなか悪くないです。
新宿の建物までばっちり見えます。

逆に下の階は、価格は安いのですが、
窓から道路を見上げる形だったりして諦めました。
４階だと道路と平行の高さになる棟もあるようですね。

[275: 申込予定さん]

今や眺めよりエコ、それが常識。

[277: 購入検討中さん]

エコエコいやな時代ですね

[278: 物件比較中さん]

もともと冷房なんてありませんでした。そのような人工的なものに依存はおかしいです。冷房するから熱が外気に放出され、暑くなり、悪循環です。ギャンブルや酒で身を滅ぼすのと同じですね。私はエコなこのマンションは評価しています。