プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[981: 匿名]

空地は確実に高層マンションになるでしょう。裁判したいやつが金出して裁判すればええがな

[982: 匿名]

ここが勢い良く売れたのは、設備・立地の割にお値打ちだから。
ダイワにしても他ディベにしてもわかってんじゃない。
市内の
とりあえず、隣の空き地はダイワが延期って言ってるだけで、白紙撤回したわけでも他施設建設を発表したわけでもないからね。
今のところマンションより、商業施設の確率が高いんじゃない。

住み始めてみると、近隣に色んな施設があるから、隣に何もできなくてもいい…逆にできない方がいいと思ったり。

[983: 匿名]

982です。
編集途中に投稿しちゃいました。
「市内の」の続きは…
市内のタワマン、大規模はどこも売れ残ったり大変みたいだから、いまの時勢に新規タワマンの計画は難しいのではないかな。

[984: 匿名さん]

隣に建つ可能性として、建築的な見解はわからんけど、航空法の高さ制限があるけん高さ的なマックスはDOCOMOビルまで。
場所的にあの高さがギリギリセーフ。(航空法の高さ制限)と、なんか、覚えてないけど、みた記憶がある。

[985: 匿名さん]

ついに３期まで完売みたいですね。
Bタワー入居開始までに全室完売が相当現実味を帯びてきました。

[986: 匿名]

ホームページもう更新されていますね。売り出し分全て完売。販売スピードが更に加速している印象。おそらく残りは8階〜3階の54戸でしょうか。このペースだと、既に要望も入っている所も少なくないのではと察します。最後なので、駆け込み需要もあるでしょう。土日はMR休養で楽勝ムードですね。

[987: 匿名さん]

空き地は高層マンションかはわかんないけど、マンションの可能性大だろうね。
これだけここのマンションがよく売れて、黙ってるわけないじゃん。
いかに売れる場所にマンションを建てるかでしょ。
このスレ見てると千早は素晴らしい場所らしいし。
自分の所はよく売れていい場所だ！って言っておいて、他にマンションが
建つかもしれないとなると、「新築は建たないんでは？」なんてうまい話はないよ（笑）。

あと、お値打ちってここの場所では妥当でしょ。
以前が高かっただけ。

[988: 匿名]

ちょっと前のMJRを見ても、ここ以上の値段になることは間違いないと思いますよ。
空き地があってしかも売れ行きいい地域にもかかわらず、
他のデベがどこも分譲マンションを建てようとしないのは、
たぶん価格の面が問題なんじゃないでしょうか。

[989: 匿名]

↑お値打ちだから売れたっていう説はスルーですか？
少なくとも同じ仕様で隣に建てたら価格アップは間違いないね。
今からマワマン計画してたら消費税も上がっちゃってるだろうし厳しいかもよ。

[990: 匿名はん]

西区の丘に建つコアマンションの件がいい例。

コアマンションマリナヒルズの住民に説明も何もなしに
建設予定があったにもかかわらず購入時に説明無しにその後
アクアヒルズができて、住民との抗争があった。

大和がここまで悪質ではないとは思うがこんなのでも屁とも思わないのが
デベだよ。

西区でいうと、イニシア愛宕浜も同じ感じじゃない？
将来にわたる眺望、日照の保障なんて無いに等しい。

[991: 匿名]

今度は高層マンションネガですか？
どこの販売してるか知らないけど、そんなことしても売れるよ。

[992: 匿名さん]

他のデベがマンションを建てないのはここが販売中だからです。
販売が終われば、またデベは動きますよ、きっと。
だってこれだけ売れ行きがいい場所もないでしょ？
しかもそれなりの価格のタワマンだったら売れ行きはいいというのも分かったし。
売れ残ってるって言っているのは、もしかして百道浜のこと！？
あそこは一般人が買えるような価格じゃないからでしょ？それがいいのか、悪いのかは別としてね。
ここくらいの価格だったら即完売でしょ？


う～～ん、でも千早でこれ以上の需要があるかといわれればそれも疑問だけど。

[993: 匿名]

988ですけど、992さんに同感です。
ここが安かったせいもあり、他に建てられない状態だったと思います。

たぶん千早はまだ需要あるような気がします。
ただ、もうタワーは建たないと思いますが。

[994: 匿名]

>>993
タワーは建たない理由は！？
「タワーは建たない」ではなくて、「タワーは建って欲しくない」の間違いじゃないの？

[995: 匿名]

＞994
個人的にはどっちでもいいですよ。

理由は需要はあるかもしれないけど、これから消費税が上がることもあり、で、
989と同じ理由です。

[996: 匿名]

ちょっと離れているけど３号線のDEPOの隣にプレミストが出来るみたい。
建設予定の看板立ってます。

スバルの裏も大和の土地だし、マンションするにしてもまだまだ先かな。

[997: 匿名さん]

看板でてました。
春から着工な感じです。

[998: 匿名]

ってことは、このマンションの隣の商業施設予定地がマンション建てちゃう可能性は下がりますね。
同じディベが近所で大規模と小規模平行して売ったりしないですから。(同じくらいの規模ならあるけど。)

[999: 匿名さん]

どうかな。今は資材調達やすいっすからね。低価格タワマン続くかもよ。

[1000: 匿名さん]

隣に高層マンションが建った方が良い。ここより高い分譲価格になると予想、この近辺の相場の上昇に寄与してくれるから。
元々コスパ優先で低層を買ったので、想定の範囲。