プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[841: 匿名]

店舗に吉野家がはいると聞いたのですが本当でしょうか

[842: 契約済みさん]

個人的には吉野家好きですが、たぶんないんじゃないでしょうか。飲食店は基本入らないと聞きました。吉野家、においしますよね。

[843: 匿名さん]

店舗客用駐車場もないし、規約でコンビニ以外は２４時間営業できないし、吉野家は無理なんじゃない？

[844: 匿名]

多々良、千早、名島…。優良住宅地？やめてよ。香椎以東ならまだしも、堅粕～千早は暗黒地帯。

[845: 匿名さん]

優良住宅地とは思っていませんが、暗黒地帯というのは
いささか言いすぎなのではないでしょうか？

[846: 入居済み住民さん]

834）「部屋により分譲価格に大差があり、色々な方々が入居されるんですね。 」

Ａどこのマンションも多かれ少なかれありますよ。前も同じぐらいの価格帯のマンション
に住んでましたが特に弊害はなかったですね。
下層階が全て1000万円台、上層階が全て5000万以上ぐらいの差があれば
「大差」と言ってもいいのかもしれないですが、、。
小規模マンションや同じ価格帯が多いマンションであってももめるときはもめるので。
あまり心配してもしょうがないと思っています。

[847: 匿名さん]

島のタワーを見習いましょう！

[848: 匿名]

まあ荒らしにここまで真剣になって反論するスレもないけどね（笑）。
気に入って買ったんだったら、無視することくらいできないの（笑）？

[849: 匿名]

＞848
嘘ばかり書かれて無視もなにも無いでしょ。

[850: 匿名さん]

アイランドタワーの時もそうだけど、購入者は買ってよかった、最強だ！なんてほざいてたけど、蓋をあけてみると、今はどうなってる？つまんないマンションになってるでしょ？
ここもその運命を辿るよ、悪いけど。
何故って？理由は簡単、東区だから。
これは本当に紛れもない事実なんでちょっと経てば結論は出ますよ。

[851: 匿名]

またなんの根拠もない「東区」ネタですか？
前からそうだけど十分削除対象ですね。

[852: 匿名]

アイランドタワーと同じだな、ここも。

[853: 匿名さん]

＞850
つまんないマンションってなんですか？具体的な状態を説明してください。
そして、その状態の逆のマンションってどこですか？
まあ、どうせ荒らしだから回答なんてできないでしょうけど。

[854: 匿名さん]

アイランドタワーと同じと評価しちゃうとは、随分、見る目がないですね。
同じタワーかもしれないけど、全然特性の違うマンションでしょ。

マンション買ったことない人なのかな？

[855: 匿名]

＞852
アイランドタワーは築数年なのにまだ売れ残っている。
ここはもう９割は完売、竣工前に全て完売は確実。
しかもまだ千早の需要は多い。
テレビでも言ってたけど、数年後には周辺で数万人の人口になるという予測です。

[856: 匿名]

東区以外の人から見れば同じだよ（笑）。

[857: 匿名]

＞856
君だけね。（笑）

[858: 匿名さん]

はいはい、もう東区でつまんないマンションでいいですよ。いいかげんネガネタも尽きたでしょう。

私がの中では最高ですけどね。
他人の評価はどうでもいいです。

[859: 匿名]

ここでいくらネガっても売れ行きには変わりないですよ。

[860: 匿名さん]

いや、荒らしたちは販売を妨害したいんじゃないよ。
何とかして、買った人を後悔させたいだけ。

そんな人が、同じマンションの住民じゃないってだけで幸せです。

[861: 匿名さん]

いくらネガられていても、売れ続けるよ。
大和ハウスと大林組、駅前、価格安、適度な買い物便。
売れる条件が十分すぎる。
売れないほうがおかしいし、今の売れ行きは当然の結果。

[862: 匿名さん]

いくらなんでも人工島の失敗マンションと同じように捉えるのは乱暴すぎですよ。
何もかもが違いすぎです。

[863: 匿名]

>862
まあまあ、熱くならないで。
荒らしに煽られて、他のマンションを悪く書くようなことはやめましょうよ。

荒らしてる人と同じレベルになっちゃいますよ。

[864: 匿名さん]

立地も建物自体も魅力的だとは思います。
一年間の放置で少し値下がりしたけど、近隣の物件に比べて高めの管理費と将来の修繕積立金の高騰でそれも吹っ飛ぶだろうね。
勿論、高層階のお金持ちには関係ないけど。
まあ、ここを読んでみてね（笑）

http://www.j-cast.com/2009/03/07036963.html?p=all
http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=4714
http://www.sumunet.jp/apartment/hi/003.html

[865: 匿名さん]

あの手この手で嫌味をいう熱意はすごいと思う。
評論家ぶってまで買った人を後悔させたいとがんばるのは
なぜだろう。
おらのマンションが一番と思いたいから？
おらの街が一番と思いたいから？
ほんと余計なお世話が大好きですね。
性格わるすぎ。

[866: 匿名さん]

↑
やっぱり金のない奴はタワマン買うなってことか。

[867: 匿名はん]

でもここ販売関係者としか思えないような書込み多いよね
一般人でここまで自慢げで売れ行き等詳細なこと書かないと思うよ

[868: 匿名]

皆さんお金があるから買ってるんでしょ。

[869: 匿名]

＞867
ここはそこまでしなくても売れるんですよ。
この近辺の人気、何も知らないんですね。

逆に明らかに他社の書き込みは多いですけどね。

[870: 匿名さん]

＜865
熱くなるな。
どのマンションも長所・短所がある。
ここは高層階に住める高所得者にはとてもいいマンションなんだよ。

[871: 契約済みさん]

>867
私もそうですが、
購入した人等は、その後の売れ行きなども気になりますから
都度調べますよ。たまたま、そういう話題になったときに
詳細に書きこみします。

[872: 匿名]

＞867
＞一般人でここまで自慢げで売れ行き等詳細なこと書かないと思うよ

嘘のネガレスばかり書く人いるから、正確なことを書いてるだけでしょ？
別に自慢ではありません。
他の販売業者の人から見たらそう見えるのかもしれませんが。

[873: 匿名さん]

＞869
だから心配なのだよ。
ろくに利用もしない共有設備やコンシェルジェの存在で高い管理費を取られ、いずれ修繕積立金を払えなくなる住民が激増するぜ。
老婆心からの忠告だぜ。

[874: 匿名さん]

へえ～平米１１０円の管理費が高いんだね。
市内でもそのぐらいゴロゴロあるけどね。
全物件調べてみたら？
見ず知らずの人になぜそこまで心配する必要があるの？
それ忠告じゃないでしょ？結局ひがみ、ねたみでしょ？

[875: 匿名]

ここの書き込みは、他のスレ対してずば抜けて多いですね(^.^)b。それだけ興味深い物件と言う事でしょう。初めて書き込みした部外者より。

[876: 匿名]

>867
たぶん販売関係者は、こんなくだらない荒らしに付き合ってる暇ないと思うよ。
いまは、通常の販売、今期契約者の手続き、Ａ棟引き渡し、Ｂ棟の入居者説明会・内覧会手配と、全部同時進行てんてこ舞いみたいですよ。

それに頑張らなくても売れてるし。

荒らしも大変だね。
大規模たがら相手も多い〜。

[877: 匿名さん]

九州で一番大きなマンションで、たぶん一番売れてるから…？

[878: 匿名はん]

確かに管理費は高い。
近隣の物件と比べても80㎡程度で4千円/月くらい高いかな。
年当たり4万8千円。
30年だと144万円か。

[879: 匿名さん]

＞874
近隣と比べて高いと書いてあるよ。
中央区や早良区と比較しても仕方ないよ。
住民層が異なるからね。

[880: 匿名さん]

免震だから高くなるのはしようがないと思いますが、
それで安心を買ってると思えば皆さん納得してると思いますよ。

[881: 匿名さん]

＞879
住民層とは具体的にどういうことですか？

[882: 匿名]

>875
ここ最近、とても活発なのはウソばかり書く荒らしが現われてるからですよ。
まとめて読むと訳わかんないでしょうが。

妬むような高級マンションでもないのに、荒らしてる人にどんな心の闇があるのか…。
デタラメな忠告してる荒らしには、病院行くように忠告したい。

[883: 匿名さん]

878
近隣の物件ってどこよ？
月4000円？30年で144万の差？
どおってことないでしょ。
他社販売の人ですか？小さい小さい。

[884: 匿名さん]

首都圏と違って頻度は低いけど地震も心配。
高層階だからっていいことばかりではないよ。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1052

[885: 匿名さん]

＞884
だからここ（免震マンション）なんじゃないですか？

[886: 匿名さん]

かわいそうに、真実をつかれて熱くなってる。
ウソという記述があるが、どの部分かな？
もちろんウソだという根拠を信頼できる記事から引用してくれますよね。

[887: 匿名さん]

＞886
ここのスレ全部読んだら、ネガさんの投稿がウソだという証拠たくさんありますよ。
また引用するのも面倒なので、読み返してみたら？

[888: 匿名さん]

＞885

免震は建物自体は丈夫だけど、高層階では長周期の揺れにになるから、家具がほとんど倒れて危険だということ。
東日本大震災から何も学んでいないの？

[889: 匿名さん]

＞886
自分の営業頑張れば？

[890: 匿名さん]

＞888
少なくとも通常の耐震マンションよりはずっといいと思いますがね。

[891: 匿名さん]

荒らしは出禁になるよう管理人に依頼して下さい。同じような所をグルグル回っているだけです。

[892: 匿名さん]

いや、真実かウソかというのはもういいんじゃない？
なんだかんだ言われても売れてるのは真実。違います？
気に入らなければ買わなければいい。
前に話し半分って書いてる人いたけど、その通りだと思う。
引用して真実を知らしめて何が目的なの？逆にネガ人かわいそう。

[893: 匿名]

ＧＭの大濠公園2011をここのスレは超えたね(^.^)b。裏を返せばいいってことだね！

[894: 匿名]

荒らしのお陰で、最近は「福岡九州沖縄」のスレッドで、このマンションは常時上位に上がってますね。

ネガっても、結局的確に反論されて、かえってマンションの宣伝になっちゃってるよ。
今日も宣伝に協力いただき、ご苦労さん！

[895: 匿名さん]

千早は伸びたが、その分照葉が開発されず香椎が廃れた。この周辺の範囲で考えれば、人気の順位が変動しただけで、東区が大して発展している訳ではない。利便性を考えると、今の姿は順当。

[896: 匿名さん]

地震云々って言ってる人は、根本的な福岡の「ゆれやすさマップ」をちゃんと見てるのかな？
福岡に住んでなくてもちゃんと市のホームページからでも見れますよ。

[897: 契約済みさん]

>888

長周期振動対策については現時点で研究段階。場所によっても共振点が違うし、
ゆれに対して解明できていない要素が多い。（リスクがとはいいませんが）

現状で短周期の震動に最も強いのは免震。
長周期に対して最近出てきた課題も少なからずありますが、短周期のうほうが
より起こる確率が高いこと、また、長周期は軟弱地盤で起こりやすいと言われ
ている（ここは地盤固い）ことから、総合的なリスクを考えて免震を選びました。
（あらゆるリスクはどんな建物にもあるもので、長周期短周期を含めると、建物
倒壊リスクは最も低いうちの部類と思われます）

[898: 契約済みさん]

897ですが、
「リスクがとはいいませんが」→「リスクがゼロとはいいませんが」
に訂正

[899: 匿名さん]

まぁ、結論としては日曜日なのにネガもポジも暇だねぇ。

[900: 匿名さん]

まあ、両方とも鉢巻締めて、必死必死 W

[901: 匿名さん]

次の分譲開始（たぶんラスト）、抽選日はいつ頃でしょうか。
ご存知の方教えてください。

[902: 契約済みさん]

1週間前に営業の方から聞いた話によれば、11月から分譲開始予定ですが、すでに希望者に要望を出してもらっているそうです。「〜万台」という形で価格も出ております。

[903: 契約済みさん]

902です。抽選日は聞いておりません。要望書の状況把握できてから決めることだと思います。

[904: 匿名さん]

899
こんな止め方もあるのね。

[905: 入居済みさん]

漸く落ち着きましたね。

[906: 匿名]

話題自体も落ち着いたみたいだね（笑）。

[907: 匿名]

ネガの程度が低過ぎですね。子供の悪口レベルだと思います。

それに対して、ちゃんと根拠示して擁護する方のコメントは参考になります。

結局、売れたところは讃えられ、売れないところは叩かれるんだと思います。

[908: 匿名さん]

どちらにしても、このマンションはなんだかんだ言われても売れているんだし、将来、他の所に引っ越すとしても高値で売れるいい物件だと思います。
駅前でこの価格ならかなりのお買い得です。
管理費がどうのこうのというのがありましたが、世帯数が少ないマンションでは管理費は安くても修繕積立金が高くなってしまうので、どっこいどっこいだと思います。
僕は今住んでいるマンションに比べ、ここの管理費は安いと思いましたが。

[909: 匿名さん]

私も最近の福岡のマンションでは最もお買い得だと思います。
買うつもりはさらさらなかったのに・・・買ってしまいました。

※火水はマンションパビリオンがお休みということもあり、
いつも書き込み少ないですね・・・。

[911: 匿名]

ネガは構まうと嬉しがって粘着するので、華麗にスルーして…。

昨日の夜、電車からマンションを見ましたが、センターレジデンスにもお部屋の電気が灯り始めましたね。

名島辺りから、カーブするとＡ棟、Ｃ棟がキラキラ光ってて綺麗でした。

[912: 匿名さん]

華麗にスルーと言った時点で華麗じゃないよ。でもいい物件ですね、ここ。駅前だし免振だし。HPで内装・設備が見れないのはなぜか知らんけど。でも、やっぱり、千早ってのがねー。東区じゃなかったらねー。環境がちょっとねー。空港線か大牟田線沿線だったら即買うんだけどもなー。他の場所にこんなタワーできんだろうか？？

[913: 匿名]

>912
最上階、高層階、低層階で内装・設備が結構違うので、HPだとごちゃごちゃするから載せないのかな。
例えばトイレだけでも３種類。コンロだって３種類。
パンフにはグレード別に載ってますけどね。
まあ、HP充実させなくても売れてるのが一番の理由かな。

[914: 匿名さん]

912は他のスレで散々東区見下してた人でしょ？

[915: 匿名]

どこのマンションもモデルルームの写真を載せています。ここはモデルルームがまだ建物内にないから部屋の写真はないのだと思いますよ。

[916: 匿名]

あと、モデルルームの間取りは全て売り切れちゃったからね

[917: 匿名さん]

912は買う気は無いから無駄ですよ。
文面から見ても荒らしと一緒で東区を悪く言いたいだけ。

[918: 匿名]

912、早く希望地でこのマンションみたいなのが出来ると良いね。

[919: 近所をよく知る人]

偏見は無知の子供。(ウィリアム・ハズリット)

[920: 契約済みさん]

東区の郊外に長年住んでいますが、近くに自然がたっぷり残っていてほっとします。住めば都かもしれませんが、まわりは素朴でいい人が多いですよ。ちなみに、南区で勤めたこともありますし、百道に住んだこともあります。

[922: 匿名]

>912
内装を載せないのはダイワのポリシーかも知れないですね。
他のプレミストでも、販売センターにモデルルームがあっても、HPに載せてない物件が多いです。
棟内モデルルームができると載せてる場合が多いみたいですが。

まあ、オプション満載でカッシーナのソファーやテーブル置いてるモデルルームを載せてもね…。
(↑この物件に限らずね)

[923: 契約済みさん]

あのモデルルーム全然参考にならない(笑)営業さんも苦笑って感じだったです。いきなり入って熱帯魚だし、釣ってきた魚を天ぷら職人呼んでワインパーティーって。間取り図だけで全然部屋のイメージがわかない(内見会がまだまだ先です)のでインテリアをいろいろ手配したいけどできません。引っ越し前にバタバタするのがわかっているので早めに準備したいのですが。

[924: 匿名]

>923
確かに最上階仕様のモデルルームはやり過ぎ感が…。ダイニングもU字カウンターでしたが、洋式潰してプライベートバーカウンターまで…。

でも最上階の人は、契約も早かったし、色々やった人も居るんじゃない。
高層、低層のモデルルームのオプション類の量は、どのディベでもあんなものじゃないかな。

[925: 匿名]

>923
どのマンションでも、内覧会前にインテリアを決めるのは難しいですよ。
間取りがモデルルームと一致しないのが普通だし、モデルルームの家具は小さめだったりするし。

特に、カラーセレクトできる物件は、できてみないとイメージ湧かないですよね。

私も内覧まで家具のオーダーを控えてます。ものによってはオーダーから搬入まで二〜三ヵ月かかるから早くしたいんですけどね。

[928: 匿名]

落ち着いて、落ち着いて！同じような内容は何度も書き込まないように！

[929: 匿名]

このマンションを語る際、東区の歴史は避けて通れない。なぜ無視できるのだろうか。

[930: 入居済み住民さん]

あなたは避けて通ればいいのだと思います。
私は毎日の生活、将来の生活に問題がないと思い購入しました。
住んでいる住所で差別されるかたとは将来に渡り関わりたくないですね。

[931: 匿名さん]

＞929
「東区の歴史」とは具体的に何でしょう？
たぶん住んでる方はみな知らないと思いますよ。
それぐらいの偏見ということです。
志賀島の金印や香椎宮の歴史なら知ってますけどね。

[932: 契約済みさん]

929さん、ネタも書き方も古いですね！

ところで、3期3次は最後の１戸になりました。順調に売れていますね。

[933: プレミス子]

ご無沙汰です。
９３２さん、本当ですね！
久しぶりにＨＰチェックしたら第４期も１１月中旬って発表されてました。
「最終期」って書いてありますね！

１期１次～４次が１７２戸
２期１次が７５戸
２期２次が４９戸
３期１次が５４戸
３期２次が５１戸
３期３次が６３戸（残り１戸）
４期最終が５４戸（予定）

合計で５１８戸！　ついに来ましたね♪

[934: 匿名さん]

あれ？
最終分譲３ＬＤＫと４ＬＤＫだけになってますね。
１ＬＤＫとかはなんでないのでしょうか？
３～８階が残っているはずなのに？？

[935: 匿名さん]

>929

何が言いたいのかわからんが、避けて通れないんだったら東区と言わず、福岡市全域と周辺地域も含めて避けて通れん。北海道でもいけばよろしいがな。と一応釣られておくが、いい加減つまらん。

[936: 匿名]

このマンションは東区の中にあるので、このマンションに入ろうとするならば東区を避けて通ることは物理的に不可能です。

[937: 匿名さん]

>934さん
3～8階にはもともと1LDKはありません。

[938: 匿名]

＞933 ｻﾝ お久しぶりですね。
私もＨＰ覗いたら、最終分譲って書いてあったので、密かに残り何戸か気になってたんですよ。教えてくれてありがとうございます。
いよいよ残り６０戸を切りましたね。Ｂ棟に入居する頃には、全て完売しそうですね。

[939: 匿名さん]

確かに千早のマンションは売れていますが、東区は千早のみという感じですね。
この先は、一極集中でしょうか。千早は栄えるが、周辺が寂れる。東区の限界を感じます。

[940: 匿名さん]

他の地区はもっと廃れてるような気がするけど。
売れ残ってるとこ多いよね。