プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[782: 匿名さん]

＞７７２
福岡ってプール付きのマンションってあるんですか？
東京なら少しありますが、評判はあまりよくありませんよ。
各マンションのスレッドでも書かれてますが「プール付き物件ってどう？」ってスレッドもあります。

水関係の施設は、管理が難しく凄くコストが掛かります。
５００戸程度でも、結構な負担になります。
東京で近年分譲されたプール付きマンションは、１０００戸オーバーだったりしますね。

[783: 匿名]

郊外のリゾートマンションならわかるけど、プール付きなんて福岡では聞いたことが無いですね。
以前吉塚で温泉付きマンションがありましたが、維持費など考えると大変だと思います。
みんな利用してる間はいいけど、結構閑散としていくんですよね。

[784: 匿名]

ＭＪＲの２チャンネラーです。何か質問ある？

[785: 匿名]

プール付きマンション、福岡市内も数軒あります。
どれもバブル期にノウハウもなく作っちゃった感じ。
そろそろプールも大規模修繕が必要でしょう。どうなっていくか興味あります。

最近はトラブル、コストを思い知ったのか、見かけませんね。
どうしてもプール付きがいいなら、賃貸にも出てるみたいだし、772番さんは借りてみては?
野外プールの物件もあるから気を付けてくださいね。

[786: 匿名はん]

ここはタワマンなのに外廊下ってのが非常に残念
東京大阪とかだと内廊下じゃないと絶対売れないと思う

[787: 匿名さん]

確かに内廊下には憧れますね。
ホテルライクってやつですね。

しかし、この物件を検討するに当たって見て周った分譲物件では・・・
内廊下なのに空調のない高級ブランドマンション。（窓も無い）
空調はあるけど、管理費とは別に空調費の徴収がある鉄道系マンション。
（↑それも階当たりの戸数が少ない上層階は結構な負担額）
内廊下だけど、希望の間取りだと窓の無い部屋が２部屋ある地場系マンショ・・・

結局、内廊下・外廊下、それぞれにメリット・デメリットがあるので、そこには拘りませんでした。
他に優先したい条件が多数あったので。

↓時間があったら読んでみてください。
「7th＊内廊下 vs. 外廊下＊7th【ついに決着か】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5926/

[788: 匿名]

まぁ確かに、千早は夏でもクーラーいらないくらい風通しがいいのがメリットですからね。

[789: 匿名さん]

浅草タワー、みなとみらいミッドスクエア、品川Ｖタワー
とか他に何件かありますよ。
お近くだとＭＪＲザ千早もそうですよ。
絶対に売れないってことはないと思うけど（笑）。
むしろ空調費、カーペットの洗浄や張替えがいらない
ので管理費が割安だと思います。
あとは玄関側の部屋も開口が取れるので風通しがいいでしょうね。

[790: 近所をよく知る人]

プール付きマンション
あなた千早周辺ご存知ないですね。
スポーツクラブ激戦地ですよ。

[792: 匿名]

ＭＪＲの民はグラフォートが邪魔で花火が見えなかったのでエレベーターがラッシュでした。こちらのタワーの民はスカイラウンジから見物されたんでしょうね。裏山鹿。

[793: 匿名]

>791
あなたのような泳ぎたい人には、プールがなきゃだめでしょうが、スポーツクラブでもプール使わない人の割合が多いです。(だからプールがないスポーツクラブも多数あります。)
マンションにプールこそが無駄。

[795: 匿名]

金さえあれば大濠公園あたりに住みたいんだがな。金さえあれば。

[797: 匿名]

>791
なんだかんだ言っても、このマンションには「よく使う・満足してる共用設備ランキング」の１位〜９位まで全部あるんだよね〜。
(売る時に人気じゃなく、実際の居住者へのアンケート)
流石に全部が必要なライフスタイルの人は少ないかも知れないけど、一部でも便利なら満足。

[798: 入居済みさん]

大濠公園あたりに住んでたけど、別に千早よりいいと思わないです。
まあ、お気に入りの飲食店はありましたが。

あとは近所においしい店が何軒かできれば言うことないですね。

[799: ご近所さん]

香椎御幸や香椎参道にいけばお気に入りの店はある。ポマト、あり吉、リトルナポリ

[800: 匿名]

大濠公園あたりと大濠1〜2丁目は全くの別物です。偽物と本物とは違いますよ！

[804: 匿名さん]

スロップシンク無いね。

[805: 匿名]

やっぱりプリペイドカードが決めてかなあ

[806: 匿名さん]

線路と物流道路に囲まれて、空気は汚れてますから、洗濯物は室内乾燥機でしょうね。私はそれよりお子様が交通事故の危険性に晒されていることや、線路下のダークスポットが気になります。不良や痴漢犯罪など。近隣に官舎や重要な行政機関も無いようですが、交番や定期的なパトロールはあっているのでしょうか。

[809: 匿名さん]

テナントはまた不動産屋？

[810: 匿名]

＞806
治安は今まで住んだ中で一番いいですよ。
すぐ近くに機動隊はあるし、よくパトカーや覆面も通ってます。
道路を夜中に騒いでいる人がいるだけで、どなたかが通報するみたいですぐ警察も来てくれるようです。
まぁ、それも年に１回くらいですけど。

＞807
5000万以上の高層階も真っ先に即売してますし、
今販売してるのは残っている割安の下層階なのもご存じ無いんですね。（笑）

[814: 匿名さん]

>806
前の６５９の書き込みとダブるけど↓見てみたら？
http://www.netonelab.com/hanzai/hanzaimap.aspx?fi=in
中央区とかの方が、ずっとコワイですよ。
線路下のダークスポットって書いてますが、ここで生活してて、なぜ何も無いそんなところに行く？
悪意のある書き方ですね。

千早駅は警官立寄り施設だし、パトロールは普通に見かけますよ。
徒歩６分ほどのところに機動隊。
徒歩１５分ほどのところに香椎交番。
徒歩３分ほどのところに消防署。
名島交番は徒歩だとキツイかな。1.5キロぐらいあるはず。
東署までは2.5キロぐらい。（大体だから誤差は勘弁ね）

[815: 匿名]

＞813
主に中央区、博多区ですね。
あと西新も暴走族すごかったですし。

[817: 匿名]

人気の千早だし、ちょっと前のMJRに比べたら安いからでしょ。

[818: 匿名]

中央区が犯罪率高いのは当たり前。問題は区別の率じゃなくて、ひと気がない開発地区の片隅に潜む危険性ですよ。機動隊と消防署はちょっと違うのでは？

[820: 匿名]

＞818
810に答えがあるでしょ。

[821: 匿名]

819さんのいう高級マンションとは最低でも１億以上の物件ですか？
それだとここは残念ながら安物ですね。

[822: 匿名]

あの、スカイラウンジで何をするんですか？

[823: 匿名さん]

>818
駅が目の前２分なのに、なんで何もない片隅とかに行くの？
まあ、行っても誰も居ないと思うけど。

機動隊と消防署が書かれてたのは８０６が「官舎」って書いてたからじゃない？

[824: 匿名]

そういう話ではなく、高層階も低層階も安物だと。つまり買いやすい、と。だから売れている、と。違ったっけ？よく見たらいろんな部分が雑ですやん。共用も専有も。住宅設備もさ。

[825: 匿名]

ここが一度破綻した物件なのはご存じですよね？
それをダイワが安く買い叩いたのもご存じですか？
なので最初の価格より安くなってます。
たぶんそれでもダイワはかなり利益を上げているとは思いますけどね。

[826: 匿名]

官舎の意味分かってる？

[829: 匿名さん]

＞８２４
雑ってのを具体的に挙げてみてください。

コストパフォーマンスが良いってのと安物ってのを勘違いしてますね。

低層階は、確かにエコノミー仕様ですよ。
それでも、同クラスより天井高かったり、狭い間取りでもＷＩＣとかＳＩＣを設けて収納を充実させた間取りがあったりしました。
そういう特徴のある間取りは、ＨＰにも載らずに売れていきましたけど。

高層階は、外国製水栓だったり、大きな浴槽だったり、設備も豪華仕様です。
その割には設定価格が安く、高層階は建設途中の早い段階で完売だったので、更にお金をかけていろいろ変更した人も多いです。

[830: 匿名さん]

スーパーゼネコン施工で免震タワー。
これは市内ではなかなか無い仕様。

これが安い作りって意味不明。

[831: 匿名さん]

>806
>818
>828

片隅での妄想プレイはいい加減にしたら？
ひと気がない場所なんて、開発地区だろうが、密集した住宅街だろうがあります。
天神や博多だって、ちょっと裏路地に入るとひと気がなかったりします。

[832: 匿名]

827は物件についても知らない単なる荒らしですね。
検討してたらとっくの昔にここの経緯なんて知ってますから。

皆が安いって言っているのは、当初と比べて安くなっているからなんです。
1億が7000万になるのと、当初から2000万円台なのとは安いという意味が違いますからね。

[833: 匿名さん]

>830さん
さらに、以下も付け加えて！

２重床＋２重天井で、下層階でも天井高２５５０。
最上階は、もっともっと天井高かったです。
これって、十分平均以上ですよね。

ロータリー状の車寄せ、２４時間常駐管理。高層階用の高速エレベータ。
他にもＨＰに載せてない共用施設もありますね。

これで安いつくりって、どこと比較してるか具体的に聞きたいですね。
どうせ荒らしだから答えられないんでしょうけど。

[834: 匿名さん]

部屋により分譲価格に大差があり、色々な方々が入居されるんですね。
皆さんそのまま住まれれば特にに問題はでないと思いますが、賃貸に出す方々が
増えたりすると、維持・管理に対する意見の相違がでてきて大変そうですね。
共用設備が充実しているのが、裏目になったりしますよ。

[835: 匿名]

共用は集会所とロビー隣のラウンジだけでよかったのにね

[836: 匿名さん]

僻んでいるのは買えなかった方ですかね？
買えなかったのなら次の分譲までお待ちください。
お手頃な価格がでてきますよ。

買わない方は議論しても意味が無いので退出してください。

[837: 匿名さん]

ここは再開発地区とはなってますが。もともと国鉄の広大な操車場があった場所。
千早、多々良、名島、香椎などの優良住宅地が操車場に分断され、昭和40年代以降、
埋め立て地や丘陵側が先に開発されています。
周りはほぼ完成している街ですから、残された中心部が追いつくのは時間の問題。
利便性の高いところなので、あっという間に街ができあがるのでは？
教育面でも、香椎（第一）中学や多々良中学は当時から学区一二のレベルでしたよ。
周辺が高齢化しているのは事実だけど、世代交代で発展が期待できると思います。

[838: 匿名さん]

結局、昨夜も荒らしさんが、いろいろ根拠の無いことを書き、住民さんが的確な回答。
荒らしさんの書き込みが随分、強制削除され、住民さんが書いたこのマンションの長所だけが残る・・・。
荒らしさんの行為は逆効果！？（＾＾；

[839: 匿名]

↑荒らしさん
今は、書き込みが拒否されているのでは、またＧＭの問題を定義しましょう。

[840: 匿名さん]

>835
このエリアは、都市景観形成地区ってのはご存知ですよね。
福岡では、この辺りと、シーサイドももち地区、御供所地区、天神（明治通り・渡辺通り）地区が指定されてきましたが、
今年、アイランドシティ香椎照葉地区、元岡地区が追加されました。

無秩序なデザインの建物や看板が立たないように、様々な規制があり、
市が色彩・デザイン・緑化などについて景観形成方針基準に沿った指導を行います。

この規制の中に、建築物の１階及び２階部分は「店舗・サービス施設等活気と賑わいのある用途とする」という規定があり住戸は作れないんですよ。
だから、共用施設を設置し、有効活用してるんです。

それから、上階にあるビューラウンジは、低層階を買う人たちに、上からの景色を見る手段を提供することで、販売を促進します。
低層は価格が安いけど、同じ立地、同じ共用施設が使え、見たくなったら景色も楽しみに行けるってことです。

[841: 匿名]

店舗に吉野家がはいると聞いたのですが本当でしょうか

[842: 契約済みさん]

個人的には吉野家好きですが、たぶんないんじゃないでしょうか。飲食店は基本入らないと聞きました。吉野家、においしますよね。

[843: 匿名さん]

店舗客用駐車場もないし、規約でコンビニ以外は２４時間営業できないし、吉野家は無理なんじゃない？

[844: 匿名]

多々良、千早、名島…。優良住宅地？やめてよ。香椎以東ならまだしも、堅粕～千早は暗黒地帯。

[845: 匿名さん]

優良住宅地とは思っていませんが、暗黒地帯というのは
いささか言いすぎなのではないでしょうか？

[846: 入居済み住民さん]

834）「部屋により分譲価格に大差があり、色々な方々が入居されるんですね。 」

Ａどこのマンションも多かれ少なかれありますよ。前も同じぐらいの価格帯のマンション
に住んでましたが特に弊害はなかったですね。
下層階が全て1000万円台、上層階が全て5000万以上ぐらいの差があれば
「大差」と言ってもいいのかもしれないですが、、。
小規模マンションや同じ価格帯が多いマンションであってももめるときはもめるので。
あまり心配してもしょうがないと思っています。

[847: 匿名さん]

島のタワーを見習いましょう！

[848: 匿名]

まあ荒らしにここまで真剣になって反論するスレもないけどね（笑）。
気に入って買ったんだったら、無視することくらいできないの（笑）？

[849: 匿名]

＞848
嘘ばかり書かれて無視もなにも無いでしょ。

[850: 匿名さん]

アイランドタワーの時もそうだけど、購入者は買ってよかった、最強だ！なんてほざいてたけど、蓋をあけてみると、今はどうなってる？つまんないマンションになってるでしょ？
ここもその運命を辿るよ、悪いけど。
何故って？理由は簡単、東区だから。
これは本当に紛れもない事実なんでちょっと経てば結論は出ますよ。

[851: 匿名]

またなんの根拠もない「東区」ネタですか？
前からそうだけど十分削除対象ですね。

[852: 匿名]

アイランドタワーと同じだな、ここも。

[853: 匿名さん]

＞850
つまんないマンションってなんですか？具体的な状態を説明してください。
そして、その状態の逆のマンションってどこですか？
まあ、どうせ荒らしだから回答なんてできないでしょうけど。

[854: 匿名さん]

アイランドタワーと同じと評価しちゃうとは、随分、見る目がないですね。
同じタワーかもしれないけど、全然特性の違うマンションでしょ。

マンション買ったことない人なのかな？

[855: 匿名]

＞852
アイランドタワーは築数年なのにまだ売れ残っている。
ここはもう９割は完売、竣工前に全て完売は確実。
しかもまだ千早の需要は多い。
テレビでも言ってたけど、数年後には周辺で数万人の人口になるという予測です。

[856: 匿名]

東区以外の人から見れば同じだよ（笑）。

[857: 匿名]

＞856
君だけね。（笑）

[858: 匿名さん]

はいはい、もう東区でつまんないマンションでいいですよ。いいかげんネガネタも尽きたでしょう。

私がの中では最高ですけどね。
他人の評価はどうでもいいです。

[859: 匿名]

ここでいくらネガっても売れ行きには変わりないですよ。

[860: 匿名さん]

いや、荒らしたちは販売を妨害したいんじゃないよ。
何とかして、買った人を後悔させたいだけ。

そんな人が、同じマンションの住民じゃないってだけで幸せです。

[861: 匿名さん]

いくらネガられていても、売れ続けるよ。
大和ハウスと大林組、駅前、価格安、適度な買い物便。
売れる条件が十分すぎる。
売れないほうがおかしいし、今の売れ行きは当然の結果。

[862: 匿名さん]

いくらなんでも人工島の失敗マンションと同じように捉えるのは乱暴すぎですよ。
何もかもが違いすぎです。

[863: 匿名]

>862
まあまあ、熱くならないで。
荒らしに煽られて、他のマンションを悪く書くようなことはやめましょうよ。

荒らしてる人と同じレベルになっちゃいますよ。

[864: 匿名さん]

立地も建物自体も魅力的だとは思います。
一年間の放置で少し値下がりしたけど、近隣の物件に比べて高めの管理費と将来の修繕積立金の高騰でそれも吹っ飛ぶだろうね。
勿論、高層階のお金持ちには関係ないけど。
まあ、ここを読んでみてね（笑）

http://www.j-cast.com/2009/03/07036963.html?p=all
http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=4714
http://www.sumunet.jp/apartment/hi/003.html

[865: 匿名さん]

あの手この手で嫌味をいう熱意はすごいと思う。
評論家ぶってまで買った人を後悔させたいとがんばるのは
なぜだろう。
おらのマンションが一番と思いたいから？
おらの街が一番と思いたいから？
ほんと余計なお世話が大好きですね。
性格わるすぎ。

[866: 匿名さん]

↑
やっぱり金のない奴はタワマン買うなってことか。

[867: 匿名はん]

でもここ販売関係者としか思えないような書込み多いよね
一般人でここまで自慢げで売れ行き等詳細なこと書かないと思うよ

[868: 匿名]

皆さんお金があるから買ってるんでしょ。

[869: 匿名]

＞867
ここはそこまでしなくても売れるんですよ。
この近辺の人気、何も知らないんですね。

逆に明らかに他社の書き込みは多いですけどね。

[870: 匿名さん]

＜865
熱くなるな。
どのマンションも長所・短所がある。
ここは高層階に住める高所得者にはとてもいいマンションなんだよ。

[871: 契約済みさん]

>867
私もそうですが、
購入した人等は、その後の売れ行きなども気になりますから
都度調べますよ。たまたま、そういう話題になったときに
詳細に書きこみします。

[872: 匿名]

＞867
＞一般人でここまで自慢げで売れ行き等詳細なこと書かないと思うよ

嘘のネガレスばかり書く人いるから、正確なことを書いてるだけでしょ？
別に自慢ではありません。
他の販売業者の人から見たらそう見えるのかもしれませんが。

[873: 匿名さん]

＞869
だから心配なのだよ。
ろくに利用もしない共有設備やコンシェルジェの存在で高い管理費を取られ、いずれ修繕積立金を払えなくなる住民が激増するぜ。
老婆心からの忠告だぜ。

[874: 匿名さん]

へえ～平米１１０円の管理費が高いんだね。
市内でもそのぐらいゴロゴロあるけどね。
全物件調べてみたら？
見ず知らずの人になぜそこまで心配する必要があるの？
それ忠告じゃないでしょ？結局ひがみ、ねたみでしょ？

[875: 匿名]

ここの書き込みは、他のスレ対してずば抜けて多いですね(^.^)b。それだけ興味深い物件と言う事でしょう。初めて書き込みした部外者より。

[876: 匿名]

>867
たぶん販売関係者は、こんなくだらない荒らしに付き合ってる暇ないと思うよ。
いまは、通常の販売、今期契約者の手続き、Ａ棟引き渡し、Ｂ棟の入居者説明会・内覧会手配と、全部同時進行てんてこ舞いみたいですよ。

それに頑張らなくても売れてるし。

荒らしも大変だね。
大規模たがら相手も多い〜。

[877: 匿名さん]

九州で一番大きなマンションで、たぶん一番売れてるから…？

[878: 匿名はん]

確かに管理費は高い。
近隣の物件と比べても80㎡程度で4千円/月くらい高いかな。
年当たり4万8千円。
30年だと144万円か。

[879: 匿名さん]

＞874
近隣と比べて高いと書いてあるよ。
中央区や早良区と比較しても仕方ないよ。
住民層が異なるからね。

[880: 匿名さん]

免震だから高くなるのはしようがないと思いますが、
それで安心を買ってると思えば皆さん納得してると思いますよ。

[881: 匿名さん]

＞879
住民層とは具体的にどういうことですか？