プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[766: 購入検討中さん]

758です。
765様、丁寧にありがとうございます。

[767: 匿名]

764さんよぉ〜、358のレスを見るのに大変な思いをしたじゃねえかよ。

[768: 匿名さん]

このタワーが、結局最強ってこと。
今時こんなに売れてるマンションは無い。
市場の評価だから間違いない。
百道の売れ残ってるタワーマンション見ると可哀想になってくる。

[769: 匿名]

>768
そういう事を書くと、余計掲示板が荒れますよ〜。
焚き付けるような書き方は控えませんか。

各個人の価値観でマンションの評価は変わりますから。
超高級マンションなら高級感ナンバーワンだったり。
コストパフォーマンスナンバーワンだったり。
各個人の家庭環境や職場に応じたアクセスナンバーワンだったり。
中央区じゃないと論外とか。
学区が何より重要って人もいます。

マンション買った人は、各自のナンバーワンを買ってますよね。
他を買った人とは意見は一致しませよね(^o^;

[770: 匿名]

769の言うとおり。
最強とか何とか書くから、荒れるんだよ、ボケ！荒らしてる奴も馬鹿だけど、お前も同類だぞ、恥ずかしい。

自分が好きで買ってんだから、自分がいいと思えばいいだけ。

[771: 匿名さん]

評論の自由はある。私は、このマンションは駅近ということ以外、取り立てて魅力を感じない。

[772: 匿名さん]

プールが無いジムなんて、空きスペースに器具を置いただけ。

[773: 匿名さん]

仲間割れか？
こんなもんだろ。

[774: 匿名さん]

単なるなりすましです。

[775: 匿名さん]

町そのものに魅力がないと、本当に供給過剰になるでしょうね。
千早の魅力があまりわかりません。３号線沿いで空気が汚たなく騒音が大きい印象があります。

[776: 入居済み住民さん]

私は駅に近く通勤通学に便利で、買い物にも
特段困っていないから今のままでも気に入っています。
千早の街そのものに過大な期待はもともとありません。
魅力がわからなければ、自分が魅力を見出せる他のマンション
を検討したほうがいいでしょうね。
もっと空気がきれいだと思うマンションを探したほうが
いいでしょうね。

[777: 匿名さん]

空気が綺麗なところで思いつくのは東区だと西戸崎あたりとか、
他に思いつくのは粕屋や早良区や西区のはずれとかですかねぇ。
地下鉄沿線は大きな通りがあるからまず無理かな。

どっちにしろ利便性を取るかどうかでしょうね。

[778: 匿名]

>767
アクセスはPCですか？携帯ですか？
PCからなら引用されてる番号をクリックすると、直接参照できませんか？

[779: 匿名]

↑DoCoMoの携帯ですが、携帯からでも直接引用番号に飛べますよ。

[780: 匿名]

今日の花火大会は決定みたいですね。

http://hanabi.beacons.jp/

ちなみに大和ハウスさんも積水ハウスさんもスポンサー。

[782: 匿名さん]

＞７７２
福岡ってプール付きのマンションってあるんですか？
東京なら少しありますが、評判はあまりよくありませんよ。
各マンションのスレッドでも書かれてますが「プール付き物件ってどう？」ってスレッドもあります。

水関係の施設は、管理が難しく凄くコストが掛かります。
５００戸程度でも、結構な負担になります。
東京で近年分譲されたプール付きマンションは、１０００戸オーバーだったりしますね。

[783: 匿名]

郊外のリゾートマンションならわかるけど、プール付きなんて福岡では聞いたことが無いですね。
以前吉塚で温泉付きマンションがありましたが、維持費など考えると大変だと思います。
みんな利用してる間はいいけど、結構閑散としていくんですよね。

[784: 匿名]

ＭＪＲの２チャンネラーです。何か質問ある？

[785: 匿名]

プール付きマンション、福岡市内も数軒あります。
どれもバブル期にノウハウもなく作っちゃった感じ。
そろそろプールも大規模修繕が必要でしょう。どうなっていくか興味あります。

最近はトラブル、コストを思い知ったのか、見かけませんね。
どうしてもプール付きがいいなら、賃貸にも出てるみたいだし、772番さんは借りてみては?
野外プールの物件もあるから気を付けてくださいね。

[786: 匿名はん]

ここはタワマンなのに外廊下ってのが非常に残念
東京大阪とかだと内廊下じゃないと絶対売れないと思う

[787: 匿名さん]

確かに内廊下には憧れますね。
ホテルライクってやつですね。

しかし、この物件を検討するに当たって見て周った分譲物件では・・・
内廊下なのに空調のない高級ブランドマンション。（窓も無い）
空調はあるけど、管理費とは別に空調費の徴収がある鉄道系マンション。
（↑それも階当たりの戸数が少ない上層階は結構な負担額）
内廊下だけど、希望の間取りだと窓の無い部屋が２部屋ある地場系マンショ・・・

結局、内廊下・外廊下、それぞれにメリット・デメリットがあるので、そこには拘りませんでした。
他に優先したい条件が多数あったので。

↓時間があったら読んでみてください。
「7th＊内廊下 vs. 外廊下＊7th【ついに決着か】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5926/

[788: 匿名]

まぁ確かに、千早は夏でもクーラーいらないくらい風通しがいいのがメリットですからね。

[789: 匿名さん]

浅草タワー、みなとみらいミッドスクエア、品川Ｖタワー
とか他に何件かありますよ。
お近くだとＭＪＲザ千早もそうですよ。
絶対に売れないってことはないと思うけど（笑）。
むしろ空調費、カーペットの洗浄や張替えがいらない
ので管理費が割安だと思います。
あとは玄関側の部屋も開口が取れるので風通しがいいでしょうね。

[790: 近所をよく知る人]

プール付きマンション
あなた千早周辺ご存知ないですね。
スポーツクラブ激戦地ですよ。

[792: 匿名]

ＭＪＲの民はグラフォートが邪魔で花火が見えなかったのでエレベーターがラッシュでした。こちらのタワーの民はスカイラウンジから見物されたんでしょうね。裏山鹿。

[793: 匿名]

>791
あなたのような泳ぎたい人には、プールがなきゃだめでしょうが、スポーツクラブでもプール使わない人の割合が多いです。(だからプールがないスポーツクラブも多数あります。)
マンションにプールこそが無駄。

[795: 匿名]

金さえあれば大濠公園あたりに住みたいんだがな。金さえあれば。

[797: 匿名]

>791
なんだかんだ言っても、このマンションには「よく使う・満足してる共用設備ランキング」の１位〜９位まで全部あるんだよね〜。
(売る時に人気じゃなく、実際の居住者へのアンケート)
流石に全部が必要なライフスタイルの人は少ないかも知れないけど、一部でも便利なら満足。

[798: 入居済みさん]

大濠公園あたりに住んでたけど、別に千早よりいいと思わないです。
まあ、お気に入りの飲食店はありましたが。

あとは近所においしい店が何軒かできれば言うことないですね。

[799: ご近所さん]

香椎御幸や香椎参道にいけばお気に入りの店はある。ポマト、あり吉、リトルナポリ

[800: 匿名]

大濠公園あたりと大濠1〜2丁目は全くの別物です。偽物と本物とは違いますよ！

[804: 匿名さん]

スロップシンク無いね。

[805: 匿名]

やっぱりプリペイドカードが決めてかなあ

[806: 匿名さん]

線路と物流道路に囲まれて、空気は汚れてますから、洗濯物は室内乾燥機でしょうね。私はそれよりお子様が交通事故の危険性に晒されていることや、線路下のダークスポットが気になります。不良や痴漢犯罪など。近隣に官舎や重要な行政機関も無いようですが、交番や定期的なパトロールはあっているのでしょうか。

[809: 匿名さん]

テナントはまた不動産屋？

[810: 匿名]

＞806
治安は今まで住んだ中で一番いいですよ。
すぐ近くに機動隊はあるし、よくパトカーや覆面も通ってます。
道路を夜中に騒いでいる人がいるだけで、どなたかが通報するみたいですぐ警察も来てくれるようです。
まぁ、それも年に１回くらいですけど。

＞807
5000万以上の高層階も真っ先に即売してますし、
今販売してるのは残っている割安の下層階なのもご存じ無いんですね。（笑）

[814: 匿名さん]

>806
前の６５９の書き込みとダブるけど↓見てみたら？
http://www.netonelab.com/hanzai/hanzaimap.aspx?fi=in
中央区とかの方が、ずっとコワイですよ。
線路下のダークスポットって書いてますが、ここで生活してて、なぜ何も無いそんなところに行く？
悪意のある書き方ですね。

千早駅は警官立寄り施設だし、パトロールは普通に見かけますよ。
徒歩６分ほどのところに機動隊。
徒歩１５分ほどのところに香椎交番。
徒歩３分ほどのところに消防署。
名島交番は徒歩だとキツイかな。1.5キロぐらいあるはず。
東署までは2.5キロぐらい。（大体だから誤差は勘弁ね）

[815: 匿名]

＞813
主に中央区、博多区ですね。
あと西新も暴走族すごかったですし。