プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[741: 匿名]

>739
供給過剰なら、売れ残るでしょ？
千早はDグラフォートもMJRも人気だったし、でも、ここも順調。
供給過剰と判断した根拠は？

[742: 匿名]

>738
荒らしてるのはマンションの関係者じゃないから、荒れてもいいんじゃない？
ちゃんと読めば、このマンションの検討者は的確な回答してるから。

高立地だろうが、高級だろうが、マンコミュでは、荒れてないマンション無いし…。あったら教えて！

[743: 匿名さん]

＞７４１
そろそろ、売れ残るよ。

[744: 匿名]

>743
こんなに順調に売れてきたし、後は安価な部屋だけなので、売りやすいと思うよ。まあ、あと２ヶ月で結果が出るね。

それで、供給過剰と判断した理由は？

[745: 匿名]

>743
あなたの願望でしょう？
根拠はないけど売れ残る。いや残って欲しい、と…

前にも誰かが300戸くらいから失速するとか言ってたけど、気付けば450戸ですね。

[746: 匿名さん]

>>742
住民板への書き込みは、マンション関係者じゃないんですか？

明らかに住民で口の悪い書き方をしている方を見受けますが・・・。

[747: 匿名]

>746
住民板と言っても、誰でも書き込めちゃいますからね。
なりすましが横行してます。
マンコミュなんて2chと同等と思ってたほうが良いですよ。

[748: 匿名]

田舎者はタワーマンションが好きだからなぁ（笑）。

[749: 匿名さん]

昨日の荒らしはさっくり削除されましたね。

[750: 匿名さん]

「ツインマークス」は余計だな。

[751: 匿名さん]

＞748
じゃあなぜ東京で、湾岸の高層マンションが売れるんですか？

[752: 匿名]

>749
マンコミュ側から荒らしだと認定されたんですね！
あの様な荒らし行為する人はアクセスブロックもして頂きたい。

[753: 匿名]

図星な事を書かれるとすぐに削除依頼。
どこかの悪徳業者と同じだな（笑）。

[754: 匿名]

東区みたいな場所でもタワーマンションだとすぐに売れていく。
理由は田舎者はタワーマンションが好きだから。場所が問題。

東京と一緒にしちゃいけませんよ（笑）。

[755: 匿名さん]

ここの住民版にも成りすましいましたね。
週末になると暴走族が来てうるさいなんて書き込みがありましたが、
自分、近所に住んでるから夜は静かなの知ってるけど、住んでない人はわからないですよね。

あと、法外な嘘の住民税額を書き込んでた人もいたし、手が混んでますよ。
どう考えても利害関係無いとそこまでやらないですよね。

[756: 匿名さん]

千早は供給過剰？東区には住みたくない？売れ残る？
開発は失敗？田舎ものはタワーがすき？ツインマークスは余計？

なのに、福岡で一番売れていると言っても過言ではない。
一年で450戸。

それがおもしろくないからなのか、ひがみなのか、ねたみなのか。
いろいろでしょう。
ネガってる方はどこのマンションに住んでいるのですかね（笑）

[757: 匿名さん]

＞753
削除は管理人さんの判断です。
利用規約、マナーに反する投稿だけが削除されます。

悪質な嘘の書き込みばかりしてたからでしょ。

[758: 購入検討中さん]

このタワーマンションの防災面はいかがなものでしょうか？
関東の湾岸エリアのタワーマンションが最近また売れ始めたのは防災面がバージョンアップされたからと聞きます。
停電時は自家発電などはできるのでしょうか？
各階に災害時に利用できる設備は完備されているのでしょうか？

[759: 匿名さん]

大半の書込みが契約者だから、良い情報に偏る。良い話は、話半分。

[760: 匿名]

>753
削除依頼出しても、全てが削除されるわけではないですよ。
荒らし、規約違反と判断された場合だけですよ。

[761: 匿名さん]

＞759
ついでに言えば、過去の投稿見るとここの悪い話は100%ウソ。
逆に購入者、近隣の住民しかわからないこともあります。

[762: 匿名さん]

良い話も悪い話しも、話し半分。
それでよろしいのでは。
悪い話しは、、、売れてる宿命でしょうね。
様々な角度から人の買い物を否定したりけなしたりすごいですね。

災害設備などが気になるのであれば直接営業さんに
聞いたほうがいいと思いますよ。たぶん各階にまで
はなかったと思いますが。
話し半分と言われてるのですから、ネットを信用
するより直接確認したほうが正確で早いと思います。

[763: 匿名さん]

758
そんな良いものはありません。
震災前の仕様ですから。

[764: 匿名さん]

＞358
少なくとも自家発電はあったと思いますが、
過去レスに購入者の方の詳しい話は載ってたと思います。

[765: 匿名]

>758
非常用エレベーターを動かす自家発電があります。

各階にではありませんが…マンションに防災倉庫があり、簡易トイレや工具などが置いてあります。(備品の詳細は契約書に書いてありました)
マンションでは停電すると断水もしてしまう場合が多いですが、ここは電気温水器のお湯が取り出せますので、しばらくは水、お湯が使えます。
建物は免震構造。
近隣の電線電柱は地中化されてて災害に強いと言われてます。
東京のタワマンなら、更に何が備わってるのかな…。
地震の頻度が違うので、東京と同じでなくても良いかも知れませ。
福岡でなら、十分な設備・仕様じゃないですか？

[766: 購入検討中さん]

758です。
765様、丁寧にありがとうございます。

[767: 匿名]

764さんよぉ〜、358のレスを見るのに大変な思いをしたじゃねえかよ。

[768: 匿名さん]

このタワーが、結局最強ってこと。
今時こんなに売れてるマンションは無い。
市場の評価だから間違いない。
百道の売れ残ってるタワーマンション見ると可哀想になってくる。

[769: 匿名]

>768
そういう事を書くと、余計掲示板が荒れますよ〜。
焚き付けるような書き方は控えませんか。

各個人の価値観でマンションの評価は変わりますから。
超高級マンションなら高級感ナンバーワンだったり。
コストパフォーマンスナンバーワンだったり。
各個人の家庭環境や職場に応じたアクセスナンバーワンだったり。
中央区じゃないと論外とか。
学区が何より重要って人もいます。

マンション買った人は、各自のナンバーワンを買ってますよね。
他を買った人とは意見は一致しませよね(^o^;

[770: 匿名]

769の言うとおり。
最強とか何とか書くから、荒れるんだよ、ボケ！荒らしてる奴も馬鹿だけど、お前も同類だぞ、恥ずかしい。

自分が好きで買ってんだから、自分がいいと思えばいいだけ。

[771: 匿名さん]

評論の自由はある。私は、このマンションは駅近ということ以外、取り立てて魅力を感じない。

[772: 匿名さん]

プールが無いジムなんて、空きスペースに器具を置いただけ。

[773: 匿名さん]

仲間割れか？
こんなもんだろ。

[774: 匿名さん]

単なるなりすましです。

[775: 匿名さん]

町そのものに魅力がないと、本当に供給過剰になるでしょうね。
千早の魅力があまりわかりません。３号線沿いで空気が汚たなく騒音が大きい印象があります。

[776: 入居済み住民さん]

私は駅に近く通勤通学に便利で、買い物にも
特段困っていないから今のままでも気に入っています。
千早の街そのものに過大な期待はもともとありません。
魅力がわからなければ、自分が魅力を見出せる他のマンション
を検討したほうがいいでしょうね。
もっと空気がきれいだと思うマンションを探したほうが
いいでしょうね。

[777: 匿名さん]

空気が綺麗なところで思いつくのは東区だと西戸崎あたりとか、
他に思いつくのは粕屋や早良区や西区のはずれとかですかねぇ。
地下鉄沿線は大きな通りがあるからまず無理かな。

どっちにしろ利便性を取るかどうかでしょうね。

[778: 匿名]

>767
アクセスはPCですか？携帯ですか？
PCからなら引用されてる番号をクリックすると、直接参照できませんか？

[779: 匿名]

↑DoCoMoの携帯ですが、携帯からでも直接引用番号に飛べますよ。

[780: 匿名]

今日の花火大会は決定みたいですね。

http://hanabi.beacons.jp/

ちなみに大和ハウスさんも積水ハウスさんもスポンサー。

[782: 匿名さん]

＞７７２
福岡ってプール付きのマンションってあるんですか？
東京なら少しありますが、評判はあまりよくありませんよ。
各マンションのスレッドでも書かれてますが「プール付き物件ってどう？」ってスレッドもあります。

水関係の施設は、管理が難しく凄くコストが掛かります。
５００戸程度でも、結構な負担になります。
東京で近年分譲されたプール付きマンションは、１０００戸オーバーだったりしますね。

[783: 匿名]

郊外のリゾートマンションならわかるけど、プール付きなんて福岡では聞いたことが無いですね。
以前吉塚で温泉付きマンションがありましたが、維持費など考えると大変だと思います。
みんな利用してる間はいいけど、結構閑散としていくんですよね。

[784: 匿名]

ＭＪＲの２チャンネラーです。何か質問ある？

[785: 匿名]

プール付きマンション、福岡市内も数軒あります。
どれもバブル期にノウハウもなく作っちゃった感じ。
そろそろプールも大規模修繕が必要でしょう。どうなっていくか興味あります。

最近はトラブル、コストを思い知ったのか、見かけませんね。
どうしてもプール付きがいいなら、賃貸にも出てるみたいだし、772番さんは借りてみては?
野外プールの物件もあるから気を付けてくださいね。

[786: 匿名はん]

ここはタワマンなのに外廊下ってのが非常に残念
東京大阪とかだと内廊下じゃないと絶対売れないと思う

[787: 匿名さん]

確かに内廊下には憧れますね。
ホテルライクってやつですね。

しかし、この物件を検討するに当たって見て周った分譲物件では・・・
内廊下なのに空調のない高級ブランドマンション。（窓も無い）
空調はあるけど、管理費とは別に空調費の徴収がある鉄道系マンション。
（↑それも階当たりの戸数が少ない上層階は結構な負担額）
内廊下だけど、希望の間取りだと窓の無い部屋が２部屋ある地場系マンショ・・・

結局、内廊下・外廊下、それぞれにメリット・デメリットがあるので、そこには拘りませんでした。
他に優先したい条件が多数あったので。

↓時間があったら読んでみてください。
「7th＊内廊下 vs. 外廊下＊7th【ついに決着か】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5926/

[788: 匿名]

まぁ確かに、千早は夏でもクーラーいらないくらい風通しがいいのがメリットですからね。

[789: 匿名さん]

浅草タワー、みなとみらいミッドスクエア、品川Ｖタワー
とか他に何件かありますよ。
お近くだとＭＪＲザ千早もそうですよ。
絶対に売れないってことはないと思うけど（笑）。
むしろ空調費、カーペットの洗浄や張替えがいらない
ので管理費が割安だと思います。
あとは玄関側の部屋も開口が取れるので風通しがいいでしょうね。

[790: 近所をよく知る人]

プール付きマンション
あなた千早周辺ご存知ないですね。
スポーツクラブ激戦地ですよ。