プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[661: 匿名さん]

人生を千早駅前に捧げた、かあ。確かに。深い！

[662: 匿名さん]

>651
十分歩けますよ。
中央区、博多区みたいにひったくりも無いし、
そもそも歩道と車道の区別が無い所に集中してますしね。

[663: 匿名さん]

大丈夫。市場は正直だから周辺土地は適正に落ちるよ。そうしたら、マンション開発も更に進んで、より求めやすい商品が増えます。投資はその時かな。今はまだ待ちの一手。あれだけ空き土地あるんだもん。ちなみに、コンシェルジュと管理人って何が違うんですか？

[664: 匿名]

>657
ここと同レベルの物件が賃貸であったら教えて下さい。家賃はいくらでもOK！

駅前、免震、共用施設充実は必須で。

生涯で賃貸が得か、買うのが得かは、専門家でも意見がわかれます。

賃貸だと好きに間取り等、変更できますからね。
私はそれだの理由でも買いたい派。

ここは分譲価格が安い分、間取り変更やオプションににお金かけた人も多いみたい。
入居後、すぐに大リフォーム予定のリッチさんもいるとか。
こんな時勢でも買える余裕があるんだから幸せですね。

[665: 匿名さん]

周辺に色々出来たら確実に上がります。

[666: 匿名]

>663
土地が安くなっても、資材が高くなってるのは大丈夫？(開発次第で土地が上がる可能性は完全無視？)
待てば待つ程、だんだん駅から遠い物件になるよ。
それまで無駄に家賃払うの？
もちろんキャッシュだよね？ローンだと若いうちに買う方がいいよ。
金利は今より下がる可能性はないけど、それは考慮されてる？

[667: 匿名さん]

分かってないなあ。郊外駅前周辺に出来るのはせいぜいマンションくらいだよ。商業もホテルも市内に供給過剰でしょうが。そうじゃなくても新しいマンション開発の噂すら聞かない。仮に土地が下がってマンションが出来れば、だったら在庫増えるんだから価格調整されて下がるんだよ。まだこんな眉唾物の開発地区に投資するのは時期尚早。それでも住みたきゃ賃貸で充分っつったの。

[668: 匿名さん]

資材、金利、税金等を持ち出して不安を煽るのは販売会社の常套句。惑わされて高値掴みしちゃうよ。いくら心配しても、住宅は完全に投資対象として失格だから。より安くなる一方よ。それに、ムダな共用設備も要らないでしょ。周辺にスポーツクラブあるのに、ジムとかいる？ムダ～。

[669: 匿名さん]

まあ、栄泉のプランが完全にミニバブル時代のもので、ダイワが買取って薄くバージョンダウンさせたから、なんかちぐはぐよね。今の価値観に合わないのはしょうがない。栄泉時代は夢見たけどね。

[670: 匿名さん]

＞668
不安を煽るも何も、資材、金利、税金など、この数年はいい時期だったのは間違いないでしょ？
そこを否定できる？

共用施設は、２００戸以下のマンションなら不要。
でも、ここは大規模だからあってもＯＫ！
近隣にスポーツクラブがあっても、そのちょっとの距離が億劫で、幽霊会員になっちゃう人多数なんだよ。
（それでこそ経営が成り立っているようなもの）
割り勘で一戸辺りの維持費が安いなら、あっても良い施設だと思うよ。
スポーツクラブを個人で入会したら、月々７～９千円は払うわけだし。

[671: 匿名さん]

＞667
眉唾物の開発地区ですか？（＾＾；
でも、福岡の肝いり地区の１つなんですよ。
ここがダメになる時は、福岡市も終わりです。
私は、仕事や家族の関係で福岡に住みたいですから、開発がうまくいくように祈ってます。

[672: 匿名さん]

今は時期尚早、街の一手ですか。
ずっと賃貸で待っていたら。
今の価値観に合わないんじゃなくて、あなたの価値観に合わない
んじゃない？
いいじゃないですか気にいった人が買うのだから。

[673: 匿名さん]

＞６６７
わかってないなー。
マンションを先物取引と何かと勘違いしてませんか？
特定エリアのマンションが供給過剰で、価格が下落するのは１年や２年じゃないの。
供給過剰だと、そもそも売れないから、マンションディベだって新規開発はしない。
開発で、ドーンと高くなることはあっても、下がる時は徐々にです。
とても長い期間がかかるから、買いたい人は、買えるタイミングで買うのがベスト。
それが、低金利だったり、優遇税制がある時期だったら幸運です。

それから、福岡市は２０２５年以降に人口減少に転じると予測されてましたが、震災の影響で、その予測も見直すみたいですよ。
まだ少数ですが、福岡に移住した人も居ますし、これから企業の移転や分散化も含めて、震災前の予測より人口増加の可能性もありますね。
福岡は、まだまだ供給しても大丈夫でしょう。

[674: 匿名]

667ってまったく千早をわかってないね。
福岡の人間じゃないでしょ？
テレビも新聞も読んでないみたいだね。

[675: 匿名さん]

福岡市終わってるでしょ。

[676: 匿名さん]

＞675
なら何でここに来るの？（笑）

[677: 匿名さん]

福岡市は、政令指定都市で２番目に、平均年齢が若い都市です。
高齢化が、遅い分、まだまだ元気でいきたいですね！
九州新幹線も出来たばかり。超便利な場所にある空港は、これから大きくなります。
財政が厳しいのは知ってますが、その危険度は、日本政府の方がずっと上ｗ
福岡がダメになる前に、日本がダメになる方が怖いですが・・・ならないように願ってます。