プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[631: 匿名さん]

ここは駅前だし土地も高いらしいけど固定資産税ってどれくらいですか？

[632: 匿名さん]

13万くらい

[633: 社宅住まいさん]

すでに入居されている方。
階にもよると思いますが、音はいかがですか？
昔、名島に住んでいた義理の両親が飛行機の音が凄かった、と言っていたので。
空港近いですが、どんな感じでしょう？

[634: 匿名]

飛行機より電車や３号線のほうがうるさいよ

[635: 匿名さん]

>633
飛行機は、結構離れたところを飛ぶので聞こえませんよ。
航路になってないので、屋上の赤灯設置も免除されてるぐらいだし。
(航路でなければ、DoCoMoビルのように近くに設置されてればOKだそうです)

確かに、窓開けてると爆音バイクや救急車は気になるときはありますね。
部屋の向きによるのかもしれませんが、私は電車は気になりません。

[636: 匿名さん]

極めて近所にある団地群や大通りの遊興施設群、物流トラックの多さ、またそれによる交通混雑、何よりもずさんで不明瞭、かつ場当たり的な開発地域にお住まいになっておられる不安みたいなもの。それらについてどうお考えでしょうか。

[637: 匿名]

意味不明。周囲の影響もなく千早は住みやすい街だ。

[638: 物件比較中さん]

>>636　何が言いたいのかわかんないけど、不安ってなんでしょう。逆にどうなら安心なのかこっちが聞きたいかも。駅が近くて子供が通学するのに安心って思ってここを検討してます。

[639: 匿名]

＞636 何が『ずさんで不明瞭』なの？
普通の人にわかるように説明して。

[640: 匿名さん]

天神まで実際どのくらい掛かりますか？

[641: 匿名さん]

便利でアウトレット？のお買い得マンションだとは思いますが、周辺環境は自慢できるレベルじゃないですね。一応最低限の生活インフラが揃っている程度。豊かさとか文化が全く感じられないし、千早、水谷って昔から、ねえ。伝説をたくさん聞かされてるから。子育ては不安です。はっきり言って。

[642: 匿名さん]

売れてるせいかやっかみ多いね。
歴史・文化は十分過ぎるほどですよ。
隣に市民センターも出来るし。

[643: 匿名さん]

＞６４１
豊かさ？文化？
それって、具体的になんですか？駅前は再開発で古いものはないですが、近隣に、そして東区には歴史的なものが沢山ありますよ。東区には大学も沢山あり、文教地区と感じられる場所もあります。
福岡では、大濠周辺の物件が、やけに「歴史」を強調するから、それ以外の地域に歴史が無いように勘違いしてる人も居るけど、この辺りの方が歴史はあるんですよ。

[644: 匿名さん]

>641
アウトレットマンションって、売れ残った物件を販売会社が替わって、安く売られるものだから、ここは厳密にはアウトレットじゃないね。価格は変わったけど、低層階は、ほとんど価格変わってないし。
栄泉の時から注目を集めて人気だったから。

販売会社が栄泉から大和に替わったって、逆に嬉しい人が多いんじゃない？
施工会社が倒産して、途中から施工会社が替わった物件はコワイ。（そんな物件市内にもありますね。）
でも、ここは大林組が一貫して建ててます。
スーパーゼネコン大林＋大和ハウスの免震。
地方都市では、なかなか無い組み合わせなの、かなりのウリになると思いますよ。

[645: 匿名さん]

豊かさや文化を古いモノとか市民センターだと思い違いするあたりが、文化レベル低いですね。

[646: 匿名さん]

きっと６４１は、昭和時代のイメージしか知らないんだろうね。
昔の東区の学校は荒れたりもしてましたが、最近はそんなことはないんだよ。
トップではないけど、優秀な学校もあります。

６４１は、どうせ検討なんてしてないんだろうけど、過去ログにもいろいろ現状が書かれてるから読んでみてはどうですか？

[647: 匿名さん]

団地群のいわゆる近隣住民は如何でしょうか。

[648: 匿名さん]

＞６４１
＞一応最低限の生活インフラが揃っている程度

最低限以上のインフラってなんですか？具体的に教えてください。

電柱は地中化されてて、災害にも強い。
オール電化だからガスはないけど、水道も通ってますよー。

JR、西鉄のダブルアクセス。バス路線もある。
車でも、都市高IC近い。車がなくても生活OKなエリアだけど駐車場は１００％以上。
空港もうるさくない程よい距離。
私は城南区から引っ越しますが、九州自動車道もかなり近くなりました。

[649: 匿名さん]

＞６４５
では、福岡で豊かさや文化レベルが高いってのは、具体的にどこですか？
それは、どんな理由でですか？

[650: 入居済み住民さん]

＞６４７
実際の生活で、団地群の人たちと絡む機会が無いので、何とも思っていないのです。
もしかしたら、絡んでいるのかもしれませんが、特に問題を感じたことが無いのでわかりません。

６３６では、「極めて近所」とか書かれてますけど、離れてますよね。
例えば、わざわざこちらの公園に来るような距離ではないですよね。
これくらいの距離の団地を避けるとなると、福岡で住むのは大変ですね。

市内、そこらじゅう団地だらけですよ。
団地＝ＵＲではありませんが、一例として↓で検索してみてください
http://sumai.ur-net.go.jp/chintai/s/area/kyusyu.html。
東区７６件、南区８２件、中央区６１件、博多区４４件、城南区６４件、早良区１００件以上。
（広さから言ったら、東区は多いわけじゃありません）

[651: 匿名さん]

夜、女性が一人出歩けますか？

[652: 匿名さん]

団地なんて、人畜無害。
それより、中央区辺りで、近所にワンルームマンションが多数ある場合の方が問題。
お水系が沢山ですからねー。
スッゴイ格好で近所を闊歩したり、生活時間帯が普通と違うのでトラブル多いです。

[653: 匿名さん]

いや、東区の団地群ということで質問しました。

[654: 契約済みさん]

641さんへ
「周辺環境は自慢できるレベルじゃないですね。」って・・・
だから自慢したくて買ったわけじゃないんですよ～。
自分がいいと思ったから買っただけです。
あなたはあなたで自分が自慢できそうなマンションを
買えばそれでいいんじゃないですか？
千早での子育てが不安なら不安でないところを
買ったらいいじゃないですか？
団地が近くになくて、ずさんでない開発地域を探して
住めばいいじゃないですか？
「それらについてどうお考えですか？」って？・・・
特に支障がないと思ったから買ったのですが。
いけなかったでしょうか？少なくとも641さんには迷惑をおかけ
していないと思いますが。

[655: 匿名さん]

このマンション購入者は、ある意味東区の公共事業主みたいなものだから、あまり刺激しちゃいかん。私財を開発に捧げたんだから、心意気は立派なもの。尊敬しなくちゃ。

[656: 匿名さん]

>651
どうしても東区を悪く言いたいんでしょうけど、犯罪発生件数は、他の区の方が多いですね。

一人で歩いてる人も見かけますよ。まあ、人それぞれ。
心配な人は、歩かないほうが良いでしょうね。
それは、ここだけではなく、福岡どこでも同じ。

このマンションで、夜一人でどこに行くの？？

[657: 匿名さん]

↑私財と言うより未来を捧げたんですよ。価値交換の意味ががよく分からないんでしょうね。普通、こんな不安定な時代に郊外の開発地区に投機できんですよ。賃貸で充分ですな。

[658: 匿名さん]

そうやってあくまでも皮肉るんですね。

[659: 匿名さん]

>651
知らないだけで、世間では街頭犯罪って言われる、事件が無数に起きてるんですよ。

東区も勿論ありますが、他の区もそれ以上にスゴイっすよ。
↓見てみると興味深いです。
http://www.netonelab.com/hanzai/

最新の発生地も見れますが、過去の統計もエリアごとに検索できます。
これを見たら、女性の一人歩きなんて、福岡では無理ですよね。
逆に安心なエリアって福岡市にあるんですか？

[660: 匿名さん]

今後は低成長の時代。今あるモノをリユースして価値を高めるのがトレンド。都心が集中して資本投下されてより住みやすくなっているのは、そこしか費用対効果が見込めないから。郊外の再開発なんてそもそも無駄なことだし、その証拠に、ここの再開発は笛ふけども民間は踊らず。遅々として物事が前進しない。

[661: 匿名さん]

人生を千早駅前に捧げた、かあ。確かに。深い！

[662: 匿名さん]

>651
十分歩けますよ。
中央区、博多区みたいにひったくりも無いし、
そもそも歩道と車道の区別が無い所に集中してますしね。

[663: 匿名さん]

大丈夫。市場は正直だから周辺土地は適正に落ちるよ。そうしたら、マンション開発も更に進んで、より求めやすい商品が増えます。投資はその時かな。今はまだ待ちの一手。あれだけ空き土地あるんだもん。ちなみに、コンシェルジュと管理人って何が違うんですか？

[664: 匿名]

>657
ここと同レベルの物件が賃貸であったら教えて下さい。家賃はいくらでもOK！

駅前、免震、共用施設充実は必須で。

生涯で賃貸が得か、買うのが得かは、専門家でも意見がわかれます。

賃貸だと好きに間取り等、変更できますからね。
私はそれだの理由でも買いたい派。

ここは分譲価格が安い分、間取り変更やオプションににお金かけた人も多いみたい。
入居後、すぐに大リフォーム予定のリッチさんもいるとか。
こんな時勢でも買える余裕があるんだから幸せですね。

[665: 匿名さん]

周辺に色々出来たら確実に上がります。

[666: 匿名]

>663
土地が安くなっても、資材が高くなってるのは大丈夫？(開発次第で土地が上がる可能性は完全無視？)
待てば待つ程、だんだん駅から遠い物件になるよ。
それまで無駄に家賃払うの？
もちろんキャッシュだよね？ローンだと若いうちに買う方がいいよ。
金利は今より下がる可能性はないけど、それは考慮されてる？

[667: 匿名さん]

分かってないなあ。郊外駅前周辺に出来るのはせいぜいマンションくらいだよ。商業もホテルも市内に供給過剰でしょうが。そうじゃなくても新しいマンション開発の噂すら聞かない。仮に土地が下がってマンションが出来れば、だったら在庫増えるんだから価格調整されて下がるんだよ。まだこんな眉唾物の開発地区に投資するのは時期尚早。それでも住みたきゃ賃貸で充分っつったの。

[668: 匿名さん]

資材、金利、税金等を持ち出して不安を煽るのは販売会社の常套句。惑わされて高値掴みしちゃうよ。いくら心配しても、住宅は完全に投資対象として失格だから。より安くなる一方よ。それに、ムダな共用設備も要らないでしょ。周辺にスポーツクラブあるのに、ジムとかいる？ムダ～。

[669: 匿名さん]

まあ、栄泉のプランが完全にミニバブル時代のもので、ダイワが買取って薄くバージョンダウンさせたから、なんかちぐはぐよね。今の価値観に合わないのはしょうがない。栄泉時代は夢見たけどね。

[670: 匿名さん]

＞668
不安を煽るも何も、資材、金利、税金など、この数年はいい時期だったのは間違いないでしょ？
そこを否定できる？

共用施設は、２００戸以下のマンションなら不要。
でも、ここは大規模だからあってもＯＫ！
近隣にスポーツクラブがあっても、そのちょっとの距離が億劫で、幽霊会員になっちゃう人多数なんだよ。
（それでこそ経営が成り立っているようなもの）
割り勘で一戸辺りの維持費が安いなら、あっても良い施設だと思うよ。
スポーツクラブを個人で入会したら、月々７～９千円は払うわけだし。

[671: 匿名さん]

＞667
眉唾物の開発地区ですか？（＾＾；
でも、福岡の肝いり地区の１つなんですよ。
ここがダメになる時は、福岡市も終わりです。
私は、仕事や家族の関係で福岡に住みたいですから、開発がうまくいくように祈ってます。

[672: 匿名さん]

今は時期尚早、街の一手ですか。
ずっと賃貸で待っていたら。
今の価値観に合わないんじゃなくて、あなたの価値観に合わない
んじゃない？
いいじゃないですか気にいった人が買うのだから。

[673: 匿名さん]

＞６６７
わかってないなー。
マンションを先物取引と何かと勘違いしてませんか？
特定エリアのマンションが供給過剰で、価格が下落するのは１年や２年じゃないの。
供給過剰だと、そもそも売れないから、マンションディベだって新規開発はしない。
開発で、ドーンと高くなることはあっても、下がる時は徐々にです。
とても長い期間がかかるから、買いたい人は、買えるタイミングで買うのがベスト。
それが、低金利だったり、優遇税制がある時期だったら幸運です。

それから、福岡市は２０２５年以降に人口減少に転じると予測されてましたが、震災の影響で、その予測も見直すみたいですよ。
まだ少数ですが、福岡に移住した人も居ますし、これから企業の移転や分散化も含めて、震災前の予測より人口増加の可能性もありますね。
福岡は、まだまだ供給しても大丈夫でしょう。

[674: 匿名]

667ってまったく千早をわかってないね。
福岡の人間じゃないでしょ？
テレビも新聞も読んでないみたいだね。

[675: 匿名さん]

福岡市終わってるでしょ。

[676: 匿名さん]

＞675
なら何でここに来るの？（笑）

[677: 匿名さん]

福岡市は、政令指定都市で２番目に、平均年齢が若い都市です。
高齢化が、遅い分、まだまだ元気でいきたいですね！
九州新幹線も出来たばかり。超便利な場所にある空港は、これから大きくなります。
財政が厳しいのは知ってますが、その危険度は、日本政府の方がずっと上ｗ
福岡がダメになる前に、日本がダメになる方が怖いですが・・・ならないように願ってます。