プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[61: 物件比較中さん]

共用部分は豪華ですねー！
でもリビングがチビング・・・
狭いな～。

[62: 匿名さん]

チビング♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

[63: 匿名]

>61
残念でしたね。
LDKで30畳超える間取りもありましたが、早々に売れちゃいましたよ。

[64: 匿名はん]

今日の千早にいた自動車泥棒みたいのが、共用リビ心配です！ングに不法侵入しないか、

[65: 匿名さん]

大丈夫だよ、僕が捕まえちゃう( T_T)＼(^-^ )

[66: 匿名]

もし怪しい人を見かけた場合も、自分で対処することなく、管理員さんにお願いしましょうね。
24時間常駐なのは心強いです。

65番さんは管理員さんとして働く予定かな？
お世話になります。
よろしくお願いしますね(^3^)-☆Chu!!

[67: 申込予定さん]

たしかにこの物件リビングが狭いんですよねー。
１８帖くらいは欲しかったなあー。
まあ安いから仕方ないかー。

[68: 入居予定さん]

１３帖とか衝撃の狭さでしたね・・・

[69: 匿名さん]

市内から外れてるしね。もうちょっと広さがあっても・・・

[70: 匿名さん]

同じ沿線沿いなら、ちょっと先まで足をのばしたら、価格も広さもぐっと良いよね

[71: 匿名さん]

>67
ＬＤＫ３０畳オーバーの最上階は別世界ですが・・・
もう少し早い時期なら、１００平米ぐらいの物件が沢山あって、
ＬＤ１８畳ぐらいなら沢山あったのに。

一瞬で売れちゃったＣ棟は、お値打ち価格で全戸１００平米オーバー。
ＬＤが２０畳台とか１７畳台とかあったのにね。

もう次期には１００平米オーバーは無いのかな？（未確認です）
３階～８階の９８平米４ＬＤＫの部屋ならまだあるのかな？（未確認です）
あるのなら、和室を潰して３ＬＤＫにしたらＬＤ１９．６畳になりますね。
追加費用でリフォームする価値あるかもよ。

[72: 物件比較中さん]

>67
「この物件」とひとくくりに言われても困るなー。
間取りのバリエーションは多かったでしょ？色々、見てみましたかー？
90平米前後の４ＬＤＫだったら、ＬＤが狭くてもしょうがないでしょー。
ましてや70平米台が多い低層階は、ＬＤを広くして、
他の部屋を全部４畳台にするわけにもいかないしねー。
広いリビングが良かったら、平米数の広い間取りを検討したらどうですかー。

[73: 匿名さん]

そうですね。リビングのゴミも僕が捕まえちゃう( T_T)＼(^-^ )

[74: 匿名]

1期1次で案内が来た人達はラッキーだったと思いますよ
100平米以上の高層階の間取りをすんなり選べて購入できたんでしょう

LDが狭いと言ってる方はそういう間取りだと分かってて購入されたんでしょうから
ここで不満を言うのは確かに筋違いですね
広く住めるよう工夫しましょう

[75: 匿名さん]

ここで批判的な書き込みしてもただ悪者扱いされるだけ

[76: 物件比較中さん]

>75
悪者扱い？
そんな風には感じませんけど。
短所をどう解釈、納得してるか、書いてくれる人が居て勉強になってます。

批判書くと他社営業扱いされちゃうより、ずっと良いでしょ。

[77: 匿名さん]

>69
外れているといっても、博多駅まで快速７分でしょ？
地下鉄沿線で、そのエリアに同じ広さで住もうと思ったら、かなり高価ですよね。
天神へのアクセスは今のところ一歩譲りますが、貝塚からの地下鉄直通運行が開始されれば格段によくなりますよね。
車両も線路もそのまま使えるので、名島駅の６両対応と、貝塚の線路接続をすれば、西鉄香椎までは直通運行できるらしいです。

[78: 契約済みさん]

＞74
Ａ棟契約、先日内覧が終わった私です。
１期１次で案内が来た人達は、タイワの会員とかになってる人だったんですか？
参考に知っておきたいです。

雑誌版ＳＵＵＭＯにも、２期ぐらいに数回載っただけ。
ＴＶＣＭも年末年始の短期間に集中してでしたよね。
私が知った時には、既に２期で、１基１次～４次は終わってました。
間取り図を色々見せてもらった時、ステキと思った部屋は既に売れてました。

まあ、高層階の１００平米以上は、その分高いわけですから、
すんなり選んだかどうかは、わかりませんけど。。。
結局、身の丈にあった部屋が買えたと思ってます。

[79: 匿名さん]

＜1期1次で案内が来た人達はラッキーだった＞
＜100平米以上の高層階の間取りをすんなり選べて購入できた ＞

そんなことないですよ。
栄泉のキャンセル者には案内が行ったのかもしれませんが…
ネットには早い段階で事前案内が出てましたし、新聞にＭＤの記事が出てました。
前出のレスでＭＤが予約制で躊躇してた方がいましたよね。

希望通りの100平米以上の高層階の間取りをゲットするのに努力しましたよ。ラッキーでもすんなりでもないですよ。

[80: 契約済みさん]

我が家の場合は早い段階で連絡がありました
まだ公になってない段階だったのかもしれません
栄泉の時にたまたまモデルルームを見に行って金額見て検討外でした
しかし案内をもらって見に行った際、金額見てほぼ即決でした
上層階ほど値頃感があったからです
今考えれば巡り合わせだったのでしょうね

[81: 匿名さん]

79です。
ＭＤ→ＭＲ
すみませんでした。

[82: 匿名さん]

上層階で網戸を付ける方はいますか？

[83: 匿名]

つけます。

[84: 匿名]

25階以上とかでも、網戸は必要なんですかね？

[85: 契約済みさん]

よくわかりませんが、夜寝ている間に窓から鳥類が入って来そうな感じがしませんか？

[86: 匿名]

色々調べたら、10階以上は要らないとか、15階以上は要らないとか諸説あるみたいですね。
中には16階以上は外網戸禁止とかのマンションもあるとか。

[87: 匿名さん]

ここも18階以上は建築基準法の関係で外網戸禁止だったような
つけるとしたら内網戸ですがしばらく様子を見て必要であればつけようと思っています

[88: 匿名]

使わない時は、畳んでおけるプリーツタイプの網戸なら付けても良いなぁ〜。

[89: 匿名]

20階以上でも普通に蝿も蚊も来るから、網戸無しは辛い。

[90: 匿名]

>89
住んでるエリアにもよると思いますよ。
川や、池のある公園の近くは虫が多いですから。
うちは現在14階ですが網戸無しで大丈夫です。

[91: 入居予定さん]

今月末引越しです。非常に楽しみでございます。
皆さんよろしくお願いします。

[92: 匿名]

建築事務所のプレハブも解体され、公開空地の整備が始まりましたね。

[93: 匿名さん]

タワマンは初めてなのですが、エレベーターの数ってこれで適正なのですか？

[94: 入居予定さん]

A棟C棟完売ですか。
順調ですね。

[95: 匿名さん]

本当だ！
公式ＨＰに完売表示が出ましたね。
Ｂ棟も引き続き頑張って欲しいですね。

[96: 匿名さん]

>93
５０戸～８０戸あたりエレベーター１基というのが設置の目安のようです。
台数が多すぎると今度は管理費が割高になるので、多ければいいということでもありません。
エレベーターのメンテナンス契約って結構高いですからね。

ここは、Ａ棟Ｂ棟は、それぞれ２５０戸で１棟に４基。
２基が低層階、もう２基が高層階用。
（高層階用のうち１基は非常用を兼ねており全階に止まることもできる大型。）
３～１８階の低層階用は、７１戸に１基。
１９～３１階の高層階用は、５４戸に１基。
高層階用は、速度が約１．５倍高速です。

[97: 入居予定さん]

>>93さん
http://mansion.1lager.com/setsubi16.html
50～80戸に1台が適正で、50戸に1台あればラッシュ時も問題ないとのことですので、
250戸で4台というのは、問題ないように思います。
高層階用は150m/minで、一般によくあるタイプみたいですね。

正直、タワーマンションに住んだことがないので、
実際どうなのかはわかりませんが、戸数あたりのEV基数に問題がなさそうなのと、
25階まで上がった時に、待ち時間が短かったので、今のところ個人的には心配していないです。

[98: 入居予定さん９７]

更新して書けばよかった・・・

[99: 契約済みさん]

一般的なマンションは60m/min～90m/minくらいです。
110m/min～150m/minは、中央区に３台～６台くらい設置されているオフィスビル並の速さで
かなり速いです。

各階に止まればトップスピードになりませんが、1Fに停止していても
すぐに上に来てくれますよ。

郡管理されていると、最寄階に停止しているエレベーターが来てくれるので
ストレスフリーなんですが、ここはどうなんでしょうかね？

[100: 匿名さん]

今さらながらこの物件が非常に気になってるのですが、
残っているのは低層階のみなんでしょうか？
１ＬＤＫはもう残ってないのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[101: 匿名さん]

エレベーターが低層、高層に別れているのは良いですね。
結局、１５階建てマンションみたいな感覚です。

[102: 匿名さん]

>93
↓このサイト見てください。
http://towerlife.jp/m/
この３年ほど更新されてないようですが、近年の関東地区のタワマンのデータが見れます。
これを見ると、１００戸以上に１基しかないタワマンもチラホラあるもんですね。

[103: 契約済みさん]

Ｂ棟の１４階くらいから下があると思います。１ＬＤＫも少ないですがあったと思います。もう要望が入っているかもしれませんが。モデルルームにいって教えてもらうと早いですよ。

[104: 入居予定さん]

　Ｂ棟の１ＬＤＫは９～１５階まで、あと７戸のみです。広さの割に安いので人気があり、抽選になる事もあります。次回の販売は秋頃の様です。

[105: 匿名さん]

意外とエレベーターネタ盛り上がってますね。

>102
関東の物件と同列に比較していいものか・・・価格が違いますよね。
東京と福岡では住環境の常識が違いますからね。
福岡の最近のタワマンはどんな感じなのでしょ？

[106: 匿名さん]

>105
福岡でっていうと、やっぱりご近所のタワマンはアイランドタワーですか。
アイランドタワーは３棟に別れていて、各棟に２基ずつあります。
戸数は棟によって違いますが、６６．５戸に１基～７１戸に１基です。
高層階用、低層階用の区別はありませんが、確かマンションで九州一高速だと聞きました。
福岡でも東京でも台数は大差ないのかも。

[107: 匿名]

高層階用のエレベーターの非常用は、11月すぎまで全階止まるようです。
上層階は、不便ですね！

[108: 匿名]

>107
引っ越しで大きなものを運ぶための措置ですよね。
高層階用の１基は26人乗りと大型ですから。
下層階の人が通常の人の出入りに使うためではないようです。

[109: 入居予定さん]

朝の通勤ラッシュ時に下層階で非常用を使われると、
上層階の人はちょっと困っちゃいますね。

[110: 購入検討中さん]

11月過ぎには、エアータワー全体に灯りがつくんですね。

どれくらい売れたかパッと見で分かりますね。

[111: 匿名]

>109
そんな恥ずかしいことしないと思いますよ〜。

>110
A棟、C棟は既に完売ですよ。
ホームページにも「完売」って出てます。

[112: 購入検討中さん]

　エレベーターの話が出てますが、高層階用、低層階用とあるのですか？
ホームページでうまく見つけられないのです。
これから購入となると、低層階になります。

[113: 匿名]

>105
グランドメゾン百道浜Ｏ＆Ｆは、２棟それぞれに２基。
ウエストサイド棟＝５７戸に１基
イーストサイド棟＝４９．５戸に１基
高層階用、低層階用の区別はナシ。
地下１階から地上２９階まで３０階分あるのに、速度は１０５m/minで遅い。

[114: 契約済みさん]

>112
19階以上は高層階用のエレベーターです。
高層階用希望ならば、早めにＭＲに問い合わせてみたほうが
良いですよ。19階以上もまだぎりぎり残っているかもしれません。

[115: 匿名]

内覧終わった方、エレベーター内のボタンは、どんな配置になってましたか？
３１個もボタンがあったら、指が迷っちゃーう（＾＾；

[116: 入居予定さん]

>>115さん
非常用EVのボタンは多かったです。

[117: 匿名さん]

>>115
最初だけ。

[118: 入居予定さん]

１９階以上は、現在先着順で販売されている十数戸のみです。次回からは低層階のみです。早く行かないと無くなります。

[119: 匿名さん]

>>115
エントランスで鍵をかざせば自動的に自宅の行き先階をエレベーターが察知するので
わざわざ押さなくても良いシステムになってました
エレベーターホールでもかざせるシステムになってます
逆に自宅の階以外の階は押しても許可されてなければ認識されなかったと思います
共用施設がある階は大丈夫です

[120: 匿名]

＞119
キーをかざすと停止しないｼｽﾃﾑは、上層階だけのｼｽﾃﾑですか？
それとも全階？

[121: 匿名さん]

説明では全階だったように記憶しております
私は25階以上の住民ではないのですが内覧会時にその説明を受けて
逆にマンション内の友人宅に行くにはちょっと不便だなと思ったものですから

[122: 匿名]

>121
引っ越し時の挨拶関係の掲示板で読んだのですが、同じマンションのお宅を訪問するときも、一旦、一階のインターホンまで行くのがマナーだと考えてる人も多いようですよ。
例え、お隣様であっても。
いきなり玄関ドアのインターホンだと顔見えないし、誰だかわからないときは出ない人も居るみたい。

[123: 匿名]

正面エントランスの街路樹(市の管轄)が枯れているという書き込みがありましたが、
あれは本当に枯れているの？
もしかして、正面エントランスは搬入に使ってて、一度、撤去していたのでは？
後から植えてるようにも感じたけど。

[124: 匿名]

＞123
昨日、散歩がてら様子を見に行きましたが、枯れてる街路樹は無かったですよ。
でも細かく切られた枯れ木が、袋にまとめて入れられてました。もしかしたら植え替えたのかもしれませんね。

正面ｴﾝﾄﾗﾝｽに『ﾌﾟﾚﾐｽﾄ千早』のﾌﾟﾚｰﾄが入ってました。黒のﾌﾟﾚｰﾄが、高級感があって素敵でした。

作業されてる方も、急に降りだした夕立の中、一生懸命まわりの植木の作業されてました。

[125: 契約済みさん]

鍵落としたらものすごく部屋が絞られるから大変ですね。
子どもに持たせるのは心配。

[126: 匿名]

＞125さん
部屋が絞られるし、エレベーターが目的階に動かないですよね。
１階ポストに予備キーを入れておかないと、もし落とした時にすごく困りますね…。

[127: 匿名]

みなさん、ローンはどこの銀行にされましたか？
営業の方からは、どこも変わらないと言われましたが、本当でしょうか。手続きの面倒さとか、サービスの違い、金利など。あと、給与振込口座を変えないといけないとか、カードを作れば変えなくていいとか。

[128: 匿名さん]

>125
>126
そういう時は、２４時間常駐の管理人さんが頼りになりますね。
きちんと住民登録しておけば、身分証明できれば、何とかしてもらえると思いますよ。
（未登録で同棲とかしてたら、未登録の人は入れてもらえない可能性大ですよね）

鍵の紛失ですが、鍵のメーカーのＨＰをみると、電子キーはＩＤが付いていて、
ＩＤ抹消すれば、その鍵でエントランスを解錠できなくなるようです。
紛失したら、早急に管理人さんに申告したほうが良いでしょうね。
（なんとなくセキュリティ上心配なので鍵のメーカーは書きませんが、住民ならわかりますよね）

そもそも、マンション外で落とした場合は、どこのマンションの鍵かなんてわからないでしょうが。

[129: 匿名さん]

もうすぐお引越しの方がいると思いますが、引っ越しのご挨拶って上下と両隣さんですか？マナーとしては管理人さんにもとありますがここの場合も管理人さんへのご挨拶って必要？
あと、引っ越し会社はどこにしましたか？

[130: 匿名さん]

住宅ローンはあるサイトでは新生銀行が人気№１でしたよ。手数料系は無料で借り入れ条件も無しみたいです。金利も低いし。ただ、それがいいのかはわかりませんが・・・

[131: 契約済みさん]

プレミスト周辺情報を

プレミストと反対側の千早駅前に、福岡銀行の支店ができるようです。
セブンイレブンのお隣で現在建設中です。

先日、お散歩してたら、プレミストの南西側、
東消防署横の空き地（旧国鉄所有）は、
12階建てのワンルームマンションが建つって看板が掲示されていました。

内覧会時に駐車場になってた空き地のお向かいです。

Ｃ棟と12階までの南西向きのＡ棟は、眺望と日当たりに影響がでるかもしれませんね。

[132: 入居予定さん]

私は、福岡銀行にしました。

決めたポイントは
・給料口座であったこと
・福岡銀行のアレコレカードを主に使っているため、ローンを組むと
VISAの買い物ポイントが優遇される
・残高を5万円以上にしていると年1回VISAギフト券3000円分をもらえる
でした。
・これから子供関係で振り込みが増えたりするので、手数料が無料になったり
安くなること

どこの銀行も同じような特典はあると思いますが、私の場合は、普段から福岡銀行を
利用していたので今以上の特典を受けられるようにしました。

[133: 匿名]

132さんと同じく、うちも福岡銀行に決めましたよ！

[134: 匿名]

>132
>133
やっぱり得られるベネフィットを考えると地元の銀行を選んだ方が良さそうですね。
私も今のメインバンクが福銀なので、福銀にきめかけてましたが…
西日本シティがネットバンキングでの繰り上げ返済を一万円からに制度変更しましたね。
福銀は五十万円からですよね。(もちろん手数料無料)
金利は同じなので、この差で悩みます。
私はＢ棟なのでまだ時間があるので、しばらく悩むことになりそうです。

[135: 契約済みさん]

福銀と西銀って金利同じなの？？

[136: 匿名]

>135
あくまでも、金利はローン執行時に決まるんでしょうけど、見積時の提携金利は福銀も西日本シティも一緒でしたよ。

[137: 契約済みさん]

うちも悩んでます。
福岡銀行と西日本シティ銀行との決め手はやはりネットバンキング
でしょうか。
福岡銀行も1万円からにならないかな？

[138: 匿名]

福銀は千早駅にATMもあるし、131番さんが駅の向こう側に支店ができると書いてらっしゃるし…

西日本シティは千早駅内ファミマのCD機(通帳不可)しかないんですよ…

[139: 入居予定さん]

プレミストの南側は、350戸のマンションとのことです。
12階建てであれば景観の問題はなさそうですが、
道路は相当混雑するでしょうね。

[140: 契約済みさん]

>139
350戸すべてワンルームですか？

[141: 匿名さん]

普通に考えて12階建てで350戸って不可能じゃないですか？

[142: プレミス子]

いろいろ調べてたら、こんなサイト見つけました↓
http://fcca.ac.jp/news/archi/eid163.html
記述にミスはあるものの（＾＾；
私たちが見れなかった部分の写真が見れてちょっと嬉しい♪

[143: 匿名]

↑人物との対比で初めて見ましたが、鉛ダンパーとかゴムアイソレータとか意外と大きい物なんですね。

[144: 契約済みさん]

＞＞142
非常に興味深い写真をありがとうございます。
27階であの眺望なんですね。
期待が高まります！

ところで、テナントの契約状況はどうなんでしょうか？
以前のスレで眼鏡市場の出店が決まったようだとありましたね。
他にどんなところが入るか、ご存知の方がいらっしゃれば
教えてください。

個人的にはお洒落な花屋さんが入るといいな～って期待してます。
しばらくは来客も多いだろうし、新居に花を飾りたいです。
1階に花屋さんがあれば、そこから送ったり出来るし、何かと便利だなぁと思ってます。
このマンションだけでも500世帯超ならそこそこニーズがあるんじゃないですかね。

[145: ご近所さん]

>144
近隣住民も、あそこのテナントに注目しています。
私のマンションのテナントは、待って、待って、待って・・・結局、アパマンショップ！(>_<)
不動産屋は、めがね屋さん以上に、利用頻度少ないです。

クリニック用としても宣伝してるみたいですが、駅内にもいくつかありますしねぇ・・・。
花屋、私も嬉しいかも。
青山フラワーマーケットみたいな感じのオシャレなのが良いですね。

あとは、ほっともっとでも嬉しいなぁ～。近所にほか弁がありますが、ほっともっとの方が好きです。

[146: 匿名]

私もホットモットに一票！お花屋さんも素敵ですね。
でも匂いがでる飲食系はNGだったような？
どうなんでしょうね

[147: 匿名さん]

焼き鳥屋がいい。それか魚屋。

[148: 匿名]

>147
残念！
どっちも規約上ダメ〜。

[149: 匿名]

期待するようなテナントは、入らないと思います。


あの場所で、商売するのは難しいですね！


携帯屋…不動産屋…メガネ屋…なんかが、いいとこかねー。

[150: 匿名]

今月末、引っ越しです。挨拶周りは上、下、隣りと同じ階全部、回った方がいいんでしょうか？
うちには、やんちゃな子供がいるのと初めてマンションに住むので分からないので教えて下さい。
後どんな物を持って行ったらいいんでしょうか？

[151: 匿名]

>149
近隣に、普段の生活に必要なものは満足に揃っているので、テナントには期待していません。
繁盛して客が沢山出入りするお店より…静かなお店がいいな〜。

[152: 入居予定さん]

>>150
お子さん走り回るようだったらきちんと注意してくださいね。

[153: 匿名]

私は、Ｂ棟なので来年入居予定です。
我が家も男の子がおりますので、上下とお隣さんに挨拶にいく予定です。

お品は洗剤とかタオルセットとか、簡単なものにしようかと思います。

[154: 匿名]

>150
>153
一斉引っ越しだから、本当に簡単な物でいいと思いますよー。
お互い様ですから、豪華なものだと、相手様も気を遣いますよね。

上下左右はアリでしょうが、同じ階全部は…
マンション中、ご挨拶合戦にならないかなー(^o^;

[155: 匿名]

>154
なかなか挨拶のタイミングって難しいですよね。
一斉入居は過去に２回経験してます。

上下左右のお宅で引っ越しを見つけたら、そのタイミングで簡単に自己紹介&ご挨拶。
先に相手方が、うちき来て下さり、手土産があった場合は「こちらも伺おうと思ってたところでした〜」と、こちらも用意しといた品を渡す。

こんな感じで乗り切ってきました。
あっ、こんな手の内明かして良いのか？(^m^;

[156: 匿名]

手の内って‥ ほどじゃない。

[157: 匿名さん]

うちもB棟なのでまだ先ですが、ネットで指定のゴミ袋もご挨拶の品になるというのを見ました。これって賃貸の場合なのかな。お菓子とか洗剤は好き嫌いやアレルギーもあるので難しいしタオルはたくさんあって困る家もあるでしょうし。指定のゴミ袋なら絶対に使うしいいかな？と思ったのですが。45lと15lの組み合わせとかでっておかしいですか？もちろん熨斗はつけてもらいます。

[158: 匿名]

ごみ袋！良いですね♪
消耗品だし、 頂いたら嬉しい！

[159: 契約済みさん]

住宅ローンの契約をされた方に質問です。
銀行や人によって違うとは思いますが、住宅ローンの本審査の結果はどの位で出ましたか？
ちなみに皆さん銀行はなんこか受けるんでしょうか？

[160: 匿名]

住宅ローンについては、事前審査が終わっている人は、２～３日で結果出ますよ。

事前審査は２～３行申込しましたが、本審査は１行のみでした。