プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[541: 入居済み住民さん]

　今回の分譲が残り１６戸になってますね。割安の１ＬＤＫは全て完売しましたね。

[542: 契約済みさん]

総戸数が多くて心配でしたが順調に売れてますね。

[543: 契約済みさん]

少し前に出ていた話ですが、B棟のほうはA棟に比べ
値上げしたと営業の方に聞きました。
A棟の売り上げが思っていたよりもよかったからだそうです。
それでもタワーマンションにしては安いのでお買い得な物件だとは思いますが…。
僕は年収500万くらいですが、ローンの残っているもちマンションがあるので、支払いがきつくなりそうです。
A棟を売り出しているころに買えばよかったかも。

[544: 匿名]

売れなくて値引きが普通なご時世なのに値上げですか…。
凄いですね。

残り16戸ということはまだ売り出してないところも併せて70戸くらいでしょうか？

[545: 匿名さん]

供給過剰で、最後の方は売れ残ると思います。

[546: 匿名]

>545
ここまで450戸ぐらい順調に売れてて、多少勢いが鈍化しても大丈夫。
福岡では売りにくい5000万以上の価格帯は、初期に売れちゃってて、あとはお手頃な価格帯。
最初から低層階狙いで待ってる方もいるようです。
売れ残る可能性は低いと思いますよ。

[547: 匿名]

私は営業の方にA棟よりB棟のが安いと聞きましたが…。購入後なので、営業トークとは思えません。

[548: 匿名さん]

多少売れ残ったって何も影響しないと思う。
人気抜群のマンションってのはもう十分みんな
わかってるでしょう。
福岡で一年で450戸売れたんだから大成功でしょ。
私の知り合いもＢ棟の下のほうの階を検討してますよ。
あの駅前立地で人工島の照葉やアイランドタワーより価格が安く
共用部充実（その割りに管理費は割安）、
売主も変わってさらに評価が上がり、
施工も東京スカイツリーなどを手がける大林組。
電柱のないきれいな街並みで並木公園にも隣接、図書館も近くにできる
っていうんだから客観的にいいお買い物だと思う。

[549: 匿名さん]

私は、将来、売却のことも考えて購入しました。

この立地だったら間違いなく売れると思います。

千早地盤も強固！　免震体制ＯＫ！　ＪＲが停まれば地下鉄で対応可能。ちょっと歩いて

バスでもＯＫ！

病院もそこそこ名のある病院あるからＯＫ！

気になるのがひとつ！　道路挟んで空き地に何ができるか？

ダイワさん有力企業ですから公園（運動場）にでもしてくれたらいいのにな・・・・・！

一面に芝生を敷いて・・・・・（地域貢献）

お金もってるしいいじゃん・・・・・

もう千早でもうからなくていいのに・・・・

ダイワの役員さん宜しくお願いします。

[550: 買いたいけど買えない人]

諸事情により、今年度の購入が無理なので・・・(T_T)/~~~

早く中古が出てほしいです。

[551: 匿名]

>546
最近になってこの物件を知りました。
初期の勢いってスゴかったんですか？
知った時には欲しい間取りは無かったです。
130平米以上の最上階欲しかった…(T_T)

[552: 入居済み住民さん]

年内に完売でしょう。残りは低層階だから、そして、構造、免震構造、強度、立地、景観地区、再開発
全て揃ってますからね。価格帯も安い。供給過剰
て書かれている方はあまりわからないのでしょうね。
比べて見れば分かりますよ。大和ハウスは値上げを
しても強気でいきますよ。デメリットは渋滞、騒音
ぐらいかなぁ。

[553: Ａとー]

>552
渋滞？騒音？
20代は南区に住み、今回は早良区ら引っ越してきましたが、ここぐらいの渋滞なんて可愛いもんですよ。最初は空いてるとすら感じました。
ここレベルの渋滞や騒音を避けるなら、市外か早良区や西区の端っこまで行かないと…。

[554: 匿名さん]

>552
博多バイパスが完成すれば渋滞・騒音は解消だ。

[555: 匿名]

博多バイパスってどこにつながるの？

[556: 匿名]

＞555
九産大の先の下原、青果市場辺りです。
宗像、北九州方面に行くのに近道になります。

[557: 入居済みさん]

いつつながるの？

[558: 入居済み住民さん]

３号線の渋滞は以前と比べると改善しています。千早から千代まで３０年車通勤しています。博多バイパスや都市高速の下の道が開通してない頃は１時間かかる事もありましたが、今は１５分です。

[559: 匿名]

東区から見る夜景はきれいですか？

[560: 契約済みさん]

＞547
聞いたのは購入前ですが、購入前の人にこの物件は値上げしたんですという営業トークもありえないと思います。
ですがもしかしたら階や方角によって、値上げしたり値下げしたりとまちまちなのかもしれませんね。

[561: 契約済みさん]

Ａ棟に住んでいる友人の家に遊びに行ったのですが、ちょうど香椎浜が見える方向で、夕方は夕日が沈んでいくのが見えてとても綺麗でした。
夜景は階数や部屋の向きにもよると思いますが、夜景は空港側が綺麗と言う話も、掲示板の中で出てきていたと思います。

[562: 入居済みさん]

ここから滑走路が見えたら最高でしょうけど…。
ちょっと遠すぎ。最上階は見えるのかな？

[563: 入居済み住民さん]

最上階ではありませんが、滑走路がぎりぎり一部見えます。遠くから次々と飛んできて、着陸まで見れるので楽しめます。夜多い時は４－５機のライトが見れます。

[564: ご近所さん]

博多バイパス開通は、まだ4～5年先だそうです。

[565: 入居済み住民さん]

＞５６４
４～５年先ですか。
個人的には、想像してたよりも早いですね。

現状、空港までスピーディーに行けるので満足です。
今、工事してる方面には私はあまり行く機会がないので、いまのままでもOKなんだけど。
先日、東京から最終便で帰宅したら、空港からタクシーで１１分でした。早くてビックリ。

完成しちゃうと、利用者が増えて渋滞するようになったら嫌ですね。

[566: ご近所さん]

完成すればバイパスの交通量は格段に増えるでしょうね。
その分、３号線の交通量が減るからいいかなぁ。

現状だと新宮の方に抜けるのに香椎駅周辺を抜ける以外にないですから、
パイパスができればかなり分散されると思います。

香椎駅周辺の渋滞も、ひと昔前に比べてだいぶ良くなっていますよ。

しかし、あのバイパスが未完成なのは福岡としてどうかと思いますね。
さっさと完成させて欲しいです。
用地買収が全然進んでいないのであと１０年以上は余裕で掛かると私は聞きましたが。。。

[567: 匿名さん]

予算は去年の半額しかないらしいですから、いつ完成のことやら。

[568: 匿名さん]

バイパスは、千早の現在の終点のところから、順番に延ばしているのかと思ったら、先の方で橋を作ったり、池を埋めたり工事は進んでいるんですね。

↓H23年度の計画
http://www.qsr.mlit.go.jp/fukkoku/jigyougaiyou/H23jigyougaiyou/03.haka...

↓最新の工事箇所
http://www.qsr.mlit.go.jp/fukkoku/koujijyoukyou/hakataBP/hakataBP.html

[569: 匿名]

香椎参道も交差するんですよね。
あの辺、工事が大変そう。

[570: 匿名さん]

俺に任せろ

[571: 匿名さん]

南側の空き地にこのような計画があるみたいです。
今はどうなっているのでしょうか。
2008年福経ニュースより
住宅、マンション、土地活用事業の大和ハウス工業株式会社は、
福岡市東区千早の香椎副都心土地区画整理事業地区内に地上４階地下１階建て
のショッピングセンターを計画している。着工は早ければ２００９年６月で、
１０年５月の完成を目指す。同社が土地取得から開発まで一貫して取り組む直営の商業施設は、九州では初めて。
　場所は国道３号と松崎千早線が交差する角地で、ＪＲ・西鉄千早駅からは徒歩約２分程度。
敷地面積は１万７３９５平方m。延べ床面積は約５万３０００平方mを予定（賃貸面積は約３万平方mを予定）。
地下に開放的な空間を設けるなど、緑豊かな居心地の良い空間を目指しているという。
テナント数は１００～１２０テナントになる見込み。
名称は「福岡千早ライフスタイルセンタープロジェクト（仮称）」で、総事業費、売上目標など詳細は未定。
現在は構想段階だが、地下１階にスーパーマーケット、食品物販店、フードコート、
ドラッグストアや生活雑貨店、１階にレディス・メンズファッション店、雑貨店、カフェ、
２階はファッションゾーン（ファミリー向け、ベビー＆キッズ向け、カジュアルファッション）、
３階に飲食店、各種教室、エステやジムなど美容と健康を対象にした店舗、アミューズメント施設、
駐車場。４階と屋上は駐車場で、収容台数は約８５０台（予定）。
駐輪台数は約６００台（予定）。
同社は「千早地区は今後もマンション建設が予定されており、将来性豊かな場所。
中でも現地は交通の便も良い好立地なので、街の顔となるような施設にしたい」と話している。

[572: 匿名]

↑
三年前の話ですか…

結局は計画倒れだったのかな？

[573: 匿名さん]

>571
そういう計画はあったけどリーマンショックで流れた模様。
…というのを過去スレッドのログで読みましたよ。

[574: 契約済みさん]

>571さん
私もリーマンショックの影響で白紙になったって営業の方から聞きましたよ。

[575: 匿名]

ミスターマックスみたいな、ホームセンターが出来るみたい。って、過去ログに書いてありました。

個人的にホームセンターはいやです。

[576: 匿名]

あれ？ダイレックスが出来るんじゃなかったですか？

[578: 匿名]

>577
駅前だからパークアンドライドに使われないように、有料パーキングにするのは当然だろうけど、何も買わなくても90分無料、少額でも買い物すれば三時間無料とかの施設は、沢山ありますよね。
まともな客には実質無料。
木の葉モールみたいに、電車、車、バスのトリプルアクセスぐらいは想定するでしょう。
若者の車離れが危惧されてますから、車だけのアクセスを考える施設は厳しい。

[579: 契約者さん]

この間、仕事で役所に行きましたが、確か新規の物件案内で『千早駅プロジェクト』って見たような。

(千早駅前に商店街のビルが出来るんだなー)って思ってましたが。

チラ見なんで、ソースも無いし詳しく見てなくてすみません。

[580: 入居済み住民さん]

第３期３次販売が残り１１戸になってますね。未販売の低層階５４戸は安く買いたい人が待機している様なので、年内に完売するかもしれませんね。遅くとも来年４月の入居までは余裕でしょうね。大和ハウスは南側の土地利用は白紙のようですが、新たなマンション建設などせずに、魅力ある商業施設を作ってもらいたいですね。

[581: 入居済みさん]

ここの階高はどれくらいですか？

[582: 匿名]

これだけ早く売れるんだったら、また南側はマンションだなぁ。

[583: 匿名]

でもここは通常より安かったから、売れ行きが良いんで。
通常だったら、高層階100平米ちょいオーバーで5000万位しますしね。

[584: 匿名]

東区で5000万は問題。

[585: 匿名]

照葉なら5000万の物件なんてたくさんありますよ。

[586: 匿名]

アイランドタワーも5000万越えが多数売れましたよ。
千早駅前ならさらに高価でも売れたかも。

[587: 近所をよく知る人]

>>584
何がもんだいなの、その理由は。

[588: 契約者さん]

＞587さん
東区に偏見を持っている荒らしなんで、華麗にスルーを。

＞586さん
トリプルタワーは、100平米で5000万位でしたよね。
でもここは、4000万位。お買い得でしたね。
もし転売をしたら、買った値段と同等、もしかしたら高く売れるかも？ですね。

[589: 匿名さん]

トリプルタワーは今なら5000万円出せばかつての億ションが買えます。

[590: 匿名]

>589
でもね…
あの億ションの間取りは本当にヒドイの。
売れ残るはずです。
既に３年以上経ってて中古扱い。
発売当時の「鉄道がくる」とか夢があった状況とも違うし、半額でも厳しいと思うよ。

[592: 匿名]

東京育ちには今の、地味感でよいです。電車で博多駅もすぐで、道路の便利もよく、近くの公園も清潔です。いまのゆったりした感のほうが暮らしやすくいいです。中央区より、ずっといいと私は思います。

[593: 匿名さん]

アイランドタワーは残念でしたね。
資産性と利便性が最悪であること以外はそこそこいいマンションだと思っていたんですが。
その点ここは安心できます。

[596: 匿名]

これだけ千早にマンションが建ったら、資産価値もクソもねえよなぁ。

[597: 匿名]

>594
知り合いの数とか関係ないでしょ。
東区は福岡市で一番人口多いんですよ。

賑わいは博多・天神にあれば十分。そこから程よい距離があった方がゴミゴミしてなくて住みやすいです。

徒歩２分でスーパー、薬局、銀行(建設中)、コンビニ、駅。(まだ歩いたことないけどヤマダ電機も徒歩５、６分？)
車で５分で、都市高インター、大型スーパー。
車で１５分で空港。(あんまり近いとうるさいけと、ここは航路になってないから大丈夫)

普通に暮らすには十分便利。

[598: 匿名]

>596
まだ需要はあると思いますよ。

[601: 匿名]

>599
現在分譲中、または分譲予定の物件のなかでは、なかなかの周辺環境ですよ。
地味で結構。ゴミゴミした街より私は良いと思ってます。
隣の複合商業施設予定地、リーマン以降、計画が凍結されてますが、そのままか、別のものができて欲しいくらい。人が沢山来る施設は住居の隣に要らない。ちょっと離れてるぐらいが良いな。

[602: 匿名]

>597
公園と病院も追加しといて！
私は入居して、本当に便利な場所だと実感してます。

[604: 契約者さん]

可愛い荒らしはスルーして。

この間、出張で飛行機使いましたが、タクシーで10分(2000円超)ちょっとで、この物件を通過してビックリしました。
この金額なら、大荷物かかえて公共機関使わなくても良いかも。出張が楽になって嬉しいです。

[605: 匿名さん]

只今、住んでるけど便利ですよ！

ちょっと車で海の中道まで遊びに行ったり、おいしい魚が

食べれたり！

雁の巣球場近いから野球見れるし！

ゴルフ場あるし！

[606: 匿名]

雁ノ巣球場の話以外は糸島市と変わんねえな（笑）。
やっぱダサいな。

[607: 匿名]


糸島をここでだされてもねぇ（笑）

[609: 入居済み住民さん]

「地味」ワードを使ってネガる人、おもしろいですね。
入居者ですが、別に派手な周辺環境を望んでもいませんよ。
そこそこでいいんです。
まあ少しでも生活する上で便利だなあと思う施設が出来れば
いいとは思っていますが、今でも十分便利って思えているので。


「地味に博多駅との往復に満足してな」って、すごい偏見ですね。
さらに「孤独を楽しめる」って。
かなりのこと気に入らないんでしょうね。

[610: 匿名]

売れてるからネガられるだけです。
余裕を持って地味にスルーしちゃいましょ♪

[611: 匿名さん]

地味ってことに価値観見出してるんだから、いいじゃん！

[612: 匿名]

ネガさんのお陰で、改めて利便性を認識しました。
入居が楽しみです♪

[614: 匿名]

入居して3ヶ月近くになりますが、快適な生活を送っています。

これから、たくさん入居してこられて、居心地が悪くならないことを祈ります。

15日の花火大会は、楽しみです。

[615: 匿名]

どこからどう見ても派手なマンションだと思いますが

[616: 入居予定さん]

内廊下側のエアコンの化粧カバーしてない部屋は、少ないので、カバーしてないと言っている人は、直ぐにわかりました。


やっぱりカバーしてる方が貧乏臭く無くていいですね。

[617: 匿名]

可愛いネガが、一人で頑張ってましたね(^ω^)
他地域にお住まいの方か？はたまた他物件の営業マンか!?
何にせよ、ネガればネガる程、この物件の良さを再認識出来てます。
ありがとう。ネガさん

[618: 匿名]

別に物件の良さは再認識できてないけど。

[619: 匿名さん]

いいなぁ〜、こんなマンション土地が余ってるところぐらいしか建てられないもんなぁ。

[620: 匿名さん]

確かにいいマンションだと思うけど、東区というのが引っかかるな〜。
土地の価値は、南区や城南区に負けてんでしょ？

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[621: 匿名さん]

電車の会社ですがなにか？

[622: 匿名さん]

ここが1平米22万くらいなのは知ってるけど、
南区や城南区に負けてるかはわかりません。

ちなみにここの5000万以上の階が低所得者に買えるとは思えませんが…（笑）
それにここはキャッシュで買う人も多いらしいですよ。

[623: 匿名]

次期の販売はいつ頃かな～？
周りの空地に建設予定の看板が結構立っていますね。
西鉄名島駅方面もいつの間にか新しい建物がいろいろ建ってるし。

[624: 匿名]

>620
福岡育ちじゃないか、よっぽど情弱なんでしょうね。
東区、富裕層も多数住んでるんだよ。
一億超の戸建やマンションだって売られてたしね。(アイランドタワーの億ションが一部売れ残ったのは間取りの問題。早々に売れた部屋もあったしね)

ちなみに、このマンションの土地は高いです。駅前だし、区画整理エリアだから当然。東区全体で平均したら安いかもしれないが、そんな統計があっても無意味。郊外を含む広い区が不利で、中心の小さな区が有利じゃん。

まあ、住む側からしたら利便性が高くて、地価は安い方が税制的にも嬉しいけど。

[625: 入居予定]

千早を人工島を始めとした他の東区とは一緒にして欲しくないです
(>_<)

[626: 匿名]

みんなフクオカッペだなあ

[627: 匿名]

＞626
福岡の人間にしか福岡がわからないのは当たり前。

[628: 契約済みさん]

良さがわかった人、価値を見いだせた人が買えば良いんだから、気に食わない方はこないでください。

[629: 契約済みさん]

他の東区と一緒にして欲しくないというのは
よくわかりません。
西の方に住んでいる人からはよく東区はあまり
好きじゃないと言われますが、結局は同じ穴の…
ですよね。

[630: 入居済み住民さん]

地域性のこと、全く気にしておりませんよ。
ただ、駅前、小学校近い、公園近い、道路歩道きれい、
駅中にスーパーやマツキヨやコンビニや本屋あり、
設備もまあまあ、オール電化でガス代かからず、
共用部もいろいろ充実していて、コンシェルジュもいる。
お隣に図書館付設の市民センターが出来る予定、価格もそんなに
高くない。
そんな理由で決めただけです。
東区がどうのこうの・・・言われても全く後悔はないですね。
土地の価値って言われても・・・毎日の生活にはそんなに関係
ないし、南区や城南区とかと比較されても・・・。
他の区でもバスしか使いにくかったり不便なところはたくさん
ありますしね。私は駅前を選びましたが、
そこにはそこの良さがあるのでしょう。
入居者の方も感じの良い方が多く、とても住み心地良いと
感じています。

[631: 匿名さん]

ここは駅前だし土地も高いらしいけど固定資産税ってどれくらいですか？

[632: 匿名さん]

13万くらい

[633: 社宅住まいさん]

すでに入居されている方。
階にもよると思いますが、音はいかがですか？
昔、名島に住んでいた義理の両親が飛行機の音が凄かった、と言っていたので。
空港近いですが、どんな感じでしょう？

[634: 匿名]

飛行機より電車や３号線のほうがうるさいよ

[635: 匿名さん]

>633
飛行機は、結構離れたところを飛ぶので聞こえませんよ。
航路になってないので、屋上の赤灯設置も免除されてるぐらいだし。
(航路でなければ、DoCoMoビルのように近くに設置されてればOKだそうです)

確かに、窓開けてると爆音バイクや救急車は気になるときはありますね。
部屋の向きによるのかもしれませんが、私は電車は気になりません。

[636: 匿名さん]

極めて近所にある団地群や大通りの遊興施設群、物流トラックの多さ、またそれによる交通混雑、何よりもずさんで不明瞭、かつ場当たり的な開発地域にお住まいになっておられる不安みたいなもの。それらについてどうお考えでしょうか。

[637: 匿名]

意味不明。周囲の影響もなく千早は住みやすい街だ。

[638: 物件比較中さん]

>>636　何が言いたいのかわかんないけど、不安ってなんでしょう。逆にどうなら安心なのかこっちが聞きたいかも。駅が近くて子供が通学するのに安心って思ってここを検討してます。

[639: 匿名]

＞636 何が『ずさんで不明瞭』なの？
普通の人にわかるように説明して。

[640: 匿名さん]

天神まで実際どのくらい掛かりますか？