プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[541: 入居済み住民さん]

　今回の分譲が残り１６戸になってますね。割安の１ＬＤＫは全て完売しましたね。

[542: 契約済みさん]

総戸数が多くて心配でしたが順調に売れてますね。

[543: 契約済みさん]

少し前に出ていた話ですが、B棟のほうはA棟に比べ
値上げしたと営業の方に聞きました。
A棟の売り上げが思っていたよりもよかったからだそうです。
それでもタワーマンションにしては安いのでお買い得な物件だとは思いますが…。
僕は年収500万くらいですが、ローンの残っているもちマンションがあるので、支払いがきつくなりそうです。
A棟を売り出しているころに買えばよかったかも。

[544: 匿名]

売れなくて値引きが普通なご時世なのに値上げですか…。
凄いですね。

残り16戸ということはまだ売り出してないところも併せて70戸くらいでしょうか？

[545: 匿名さん]

供給過剰で、最後の方は売れ残ると思います。

[546: 匿名]

>545
ここまで450戸ぐらい順調に売れてて、多少勢いが鈍化しても大丈夫。
福岡では売りにくい5000万以上の価格帯は、初期に売れちゃってて、あとはお手頃な価格帯。
最初から低層階狙いで待ってる方もいるようです。
売れ残る可能性は低いと思いますよ。

[547: 匿名]

私は営業の方にA棟よりB棟のが安いと聞きましたが…。購入後なので、営業トークとは思えません。

[548: 匿名さん]

多少売れ残ったって何も影響しないと思う。
人気抜群のマンションってのはもう十分みんな
わかってるでしょう。
福岡で一年で450戸売れたんだから大成功でしょ。
私の知り合いもＢ棟の下のほうの階を検討してますよ。
あの駅前立地で人工島の照葉やアイランドタワーより価格が安く
共用部充実（その割りに管理費は割安）、
売主も変わってさらに評価が上がり、
施工も東京スカイツリーなどを手がける大林組。
電柱のないきれいな街並みで並木公園にも隣接、図書館も近くにできる
っていうんだから客観的にいいお買い物だと思う。

[549: 匿名さん]

私は、将来、売却のことも考えて購入しました。

この立地だったら間違いなく売れると思います。

千早地盤も強固！　免震体制ＯＫ！　ＪＲが停まれば地下鉄で対応可能。ちょっと歩いて

バスでもＯＫ！

病院もそこそこ名のある病院あるからＯＫ！

気になるのがひとつ！　道路挟んで空き地に何ができるか？

ダイワさん有力企業ですから公園（運動場）にでもしてくれたらいいのにな・・・・・！

一面に芝生を敷いて・・・・・（地域貢献）

お金もってるしいいじゃん・・・・・

もう千早でもうからなくていいのに・・・・

ダイワの役員さん宜しくお願いします。

[550: 買いたいけど買えない人]

諸事情により、今年度の購入が無理なので・・・(T_T)/~~~

早く中古が出てほしいです。

[551: 匿名]

>546
最近になってこの物件を知りました。
初期の勢いってスゴかったんですか？
知った時には欲しい間取りは無かったです。
130平米以上の最上階欲しかった…(T_T)

[552: 入居済み住民さん]

年内に完売でしょう。残りは低層階だから、そして、構造、免震構造、強度、立地、景観地区、再開発
全て揃ってますからね。価格帯も安い。供給過剰
て書かれている方はあまりわからないのでしょうね。
比べて見れば分かりますよ。大和ハウスは値上げを
しても強気でいきますよ。デメリットは渋滞、騒音
ぐらいかなぁ。

[553: Ａとー]

>552
渋滞？騒音？
20代は南区に住み、今回は早良区ら引っ越してきましたが、ここぐらいの渋滞なんて可愛いもんですよ。最初は空いてるとすら感じました。
ここレベルの渋滞や騒音を避けるなら、市外か早良区や西区の端っこまで行かないと…。

[554: 匿名さん]

>552
博多バイパスが完成すれば渋滞・騒音は解消だ。

[555: 匿名]

博多バイパスってどこにつながるの？

[556: 匿名]

＞555
九産大の先の下原、青果市場辺りです。
宗像、北九州方面に行くのに近道になります。

[557: 入居済みさん]

いつつながるの？

[558: 入居済み住民さん]

３号線の渋滞は以前と比べると改善しています。千早から千代まで３０年車通勤しています。博多バイパスや都市高速の下の道が開通してない頃は１時間かかる事もありましたが、今は１５分です。

[559: 匿名]

東区から見る夜景はきれいですか？

[560: 契約済みさん]

＞547
聞いたのは購入前ですが、購入前の人にこの物件は値上げしたんですという営業トークもありえないと思います。
ですがもしかしたら階や方角によって、値上げしたり値下げしたりとまちまちなのかもしれませんね。