プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[521: 匿名さん]

＞520さん
来年２月のシルクドソレイユが今回千早で開催されないようなので、
市民センターもそろそろ動くんじゃないかと思っているのですが…。

[522: 周辺住民さん]

市民センターできたらまた便利になりますね。
歩いて図書館は非常にうれしいです。

[523: 契約済みさん]

千早駅の東口、ドコモセンタービルの駅をはさんで向かいの（セブンイレブンの真横）空き地は、やはりマンションが建つのでしょうか？ 御存じの方いらっしゃいますか？

[524: 匿名さん]

>523さん
>131さんの話によると福岡銀行の支店らしいですよ。

自分も千早に支店を建設中と福岡銀行の担当者の人から聞いたことがあります。

[525: 匿名さん]

５２３さんへ
セブンイレブンとほか弁？の間に現在建設中の建物は

福岡銀行の千早支店らしいですよ。

間違いありません。

[526: 購入検討中さん]

住民掲示板も一応、目を通しています。
所得水準の異なる人たちが住んでるので、いろいろありそうですね。
参考にしてみます。

[527: 契約済みさん]

524様
525様

ありがとうございます！
福岡銀行の支店なんですね、ほか弁さんとセブンイレブンさんの間が福岡銀行で
すいません、セブンイレブンとドコモビルの間の空き地はご存知ですか？

[528: 入居予定さん]

千早駅入口方面から見ると駐車場建設予定だって書いてますが、
そこかな？

[529: サラリーマンさん]

免振高層で充実の共用部で駅前。これだけでこのマンションは価値あり。関東のそこそこのタワーマンションと良い勝負です。ただ、周辺の商業がいただけませんね～。東京とかだと周辺に瀟洒なモールとか駅前ショッピングセンターとか公園と併設とかでありますけどね。今後住居が増えると人口増えて可能性はできるかな。ま、博多駅に電車一本で行けば、今のところ駅ビルが最大のショッピングセンターだから良いか。

[530: 匿名]

私も商業施設を期待します。あと個人的には近くに保育園希望。

[531: 匿名]

悲しい
今週起きた出来事の中ではワースト

[533: いつか買いたいさん]

＞５３１さん

いったいなにが・・・

[534: 匿名さん]

希望のところが買えなかったとか？

[535: 契約者さん]

＞５３１さん
良く分かりませんが、どんまーい！
早く浮上できるように願ってます。

[536: 匿名]

年収300万ですが与信通り買えてしまいました…払えなくなったら売ります

[537: 周辺住民さん]

>536
駅近で、人気物件であれば、銀行も差し押さしても資金回収しやすいので、与信も通りやすいでしょうね。

管理費や修繕費の滞納にも気をつけてくださいね。
最近は、訴訟になって私財差し押さえや、退去なんて事例も多くなってますからね。
最近の管理会社は、管理組合の訴訟のノウハウも蓄積してるので、ナメない方が良いです。

[538: 匿名さん]

年収３００万円でいくらの住宅ローン組んだかわかりませんが

支払いきついと思います。

私は絶対ローンを組んでまで購入しません。

年収だけでなく資産背景が凄かったら別ですが・・・・・

親が資産家とか奥さんの実家が資産家とか・・・

[539: 匿名]

300万はのちのち厳しくなるでしょうね。

[540: 匿名]

属性と借入れ金額わかんないから何とも言えないけど、
車持たないシングルだったら余裕だと思う。

[541: 入居済み住民さん]

　今回の分譲が残り１６戸になってますね。割安の１ＬＤＫは全て完売しましたね。

[542: 契約済みさん]

総戸数が多くて心配でしたが順調に売れてますね。

[543: 契約済みさん]

少し前に出ていた話ですが、B棟のほうはA棟に比べ
値上げしたと営業の方に聞きました。
A棟の売り上げが思っていたよりもよかったからだそうです。
それでもタワーマンションにしては安いのでお買い得な物件だとは思いますが…。
僕は年収500万くらいですが、ローンの残っているもちマンションがあるので、支払いがきつくなりそうです。
A棟を売り出しているころに買えばよかったかも。

[544: 匿名]

売れなくて値引きが普通なご時世なのに値上げですか…。
凄いですね。

残り16戸ということはまだ売り出してないところも併せて70戸くらいでしょうか？

[545: 匿名さん]

供給過剰で、最後の方は売れ残ると思います。

[546: 匿名]

>545
ここまで450戸ぐらい順調に売れてて、多少勢いが鈍化しても大丈夫。
福岡では売りにくい5000万以上の価格帯は、初期に売れちゃってて、あとはお手頃な価格帯。
最初から低層階狙いで待ってる方もいるようです。
売れ残る可能性は低いと思いますよ。

[547: 匿名]

私は営業の方にA棟よりB棟のが安いと聞きましたが…。購入後なので、営業トークとは思えません。

[548: 匿名さん]

多少売れ残ったって何も影響しないと思う。
人気抜群のマンションってのはもう十分みんな
わかってるでしょう。
福岡で一年で450戸売れたんだから大成功でしょ。
私の知り合いもＢ棟の下のほうの階を検討してますよ。
あの駅前立地で人工島の照葉やアイランドタワーより価格が安く
共用部充実（その割りに管理費は割安）、
売主も変わってさらに評価が上がり、
施工も東京スカイツリーなどを手がける大林組。
電柱のないきれいな街並みで並木公園にも隣接、図書館も近くにできる
っていうんだから客観的にいいお買い物だと思う。

[549: 匿名さん]

私は、将来、売却のことも考えて購入しました。

この立地だったら間違いなく売れると思います。

千早地盤も強固！　免震体制ＯＫ！　ＪＲが停まれば地下鉄で対応可能。ちょっと歩いて

バスでもＯＫ！

病院もそこそこ名のある病院あるからＯＫ！

気になるのがひとつ！　道路挟んで空き地に何ができるか？

ダイワさん有力企業ですから公園（運動場）にでもしてくれたらいいのにな・・・・・！

一面に芝生を敷いて・・・・・（地域貢献）

お金もってるしいいじゃん・・・・・

もう千早でもうからなくていいのに・・・・

ダイワの役員さん宜しくお願いします。

[550: 買いたいけど買えない人]

諸事情により、今年度の購入が無理なので・・・(T_T)/~~~

早く中古が出てほしいです。

[551: 匿名]

>546
最近になってこの物件を知りました。
初期の勢いってスゴかったんですか？
知った時には欲しい間取りは無かったです。
130平米以上の最上階欲しかった…(T_T)

[552: 入居済み住民さん]

年内に完売でしょう。残りは低層階だから、そして、構造、免震構造、強度、立地、景観地区、再開発
全て揃ってますからね。価格帯も安い。供給過剰
て書かれている方はあまりわからないのでしょうね。
比べて見れば分かりますよ。大和ハウスは値上げを
しても強気でいきますよ。デメリットは渋滞、騒音
ぐらいかなぁ。

[553: Ａとー]

>552
渋滞？騒音？
20代は南区に住み、今回は早良区ら引っ越してきましたが、ここぐらいの渋滞なんて可愛いもんですよ。最初は空いてるとすら感じました。
ここレベルの渋滞や騒音を避けるなら、市外か早良区や西区の端っこまで行かないと…。

[554: 匿名さん]

>552
博多バイパスが完成すれば渋滞・騒音は解消だ。

[555: 匿名]

博多バイパスってどこにつながるの？

[556: 匿名]

＞555
九産大の先の下原、青果市場辺りです。
宗像、北九州方面に行くのに近道になります。

[557: 入居済みさん]

いつつながるの？

[558: 入居済み住民さん]

３号線の渋滞は以前と比べると改善しています。千早から千代まで３０年車通勤しています。博多バイパスや都市高速の下の道が開通してない頃は１時間かかる事もありましたが、今は１５分です。

[559: 匿名]

東区から見る夜景はきれいですか？

[560: 契約済みさん]

＞547
聞いたのは購入前ですが、購入前の人にこの物件は値上げしたんですという営業トークもありえないと思います。
ですがもしかしたら階や方角によって、値上げしたり値下げしたりとまちまちなのかもしれませんね。

[561: 契約済みさん]

Ａ棟に住んでいる友人の家に遊びに行ったのですが、ちょうど香椎浜が見える方向で、夕方は夕日が沈んでいくのが見えてとても綺麗でした。
夜景は階数や部屋の向きにもよると思いますが、夜景は空港側が綺麗と言う話も、掲示板の中で出てきていたと思います。

[562: 入居済みさん]

ここから滑走路が見えたら最高でしょうけど…。
ちょっと遠すぎ。最上階は見えるのかな？

[563: 入居済み住民さん]

最上階ではありませんが、滑走路がぎりぎり一部見えます。遠くから次々と飛んできて、着陸まで見れるので楽しめます。夜多い時は４－５機のライトが見れます。

[564: ご近所さん]

博多バイパス開通は、まだ4～5年先だそうです。

[565: 入居済み住民さん]

＞５６４
４～５年先ですか。
個人的には、想像してたよりも早いですね。

現状、空港までスピーディーに行けるので満足です。
今、工事してる方面には私はあまり行く機会がないので、いまのままでもOKなんだけど。
先日、東京から最終便で帰宅したら、空港からタクシーで１１分でした。早くてビックリ。

完成しちゃうと、利用者が増えて渋滞するようになったら嫌ですね。

[566: ご近所さん]

完成すればバイパスの交通量は格段に増えるでしょうね。
その分、３号線の交通量が減るからいいかなぁ。

現状だと新宮の方に抜けるのに香椎駅周辺を抜ける以外にないですから、
パイパスができればかなり分散されると思います。

香椎駅周辺の渋滞も、ひと昔前に比べてだいぶ良くなっていますよ。

しかし、あのバイパスが未完成なのは福岡としてどうかと思いますね。
さっさと完成させて欲しいです。
用地買収が全然進んでいないのであと１０年以上は余裕で掛かると私は聞きましたが。。。

[567: 匿名さん]

予算は去年の半額しかないらしいですから、いつ完成のことやら。

[568: 匿名さん]

バイパスは、千早の現在の終点のところから、順番に延ばしているのかと思ったら、先の方で橋を作ったり、池を埋めたり工事は進んでいるんですね。

↓H23年度の計画
http://www.qsr.mlit.go.jp/fukkoku/jigyougaiyou/H23jigyougaiyou/03.haka...

↓最新の工事箇所
http://www.qsr.mlit.go.jp/fukkoku/koujijyoukyou/hakataBP/hakataBP.html

[569: 匿名]

香椎参道も交差するんですよね。
あの辺、工事が大変そう。

[570: 匿名さん]

俺に任せろ