プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[441: 匿名]

安いから。

[442: 匿名さん]

コストパフォーマンスは市内（九州内？）で一番ですね。

[443: 匿名]

立地と、価格でしょうか。
うちはそれに尽きます。

[444: 匿名]

共働きなので、駅前、スーパー近、小学校近、Ｗアクセス。
転勤等で住めなくなっても、賃貸・売却が直ぐに出来そう。
それに価格が安い！上に行くほど、お得感がありますよね。
唯一の不満は、香椎のように駅前に保育園が充実してないこと。あともう一個出来ないかな〜

[445: 匿名]

安いマンションはいっぱいあるけど、この立地はなかなかないですからね。

[446: 匿名さん]

ここのタワーマンションだけに、修繕積立金が標準平米で考えても高い。管理費はタワマンにしては、安い。ランニングコスト考えると所得６００万以下の方は、非常にきつい。借入は、2000万以下で10年後にかなり内入れしないと、修繕積立金と管理費と駐車場代で4万以上払うことに…

[447: 物件比較中さん]

販売まで色んな販売業者が変わり、当初は中国人が出資していたのに日本の情勢から手をひき現在に至る、モデルルーム見たけど個人の見解ですが果たしてこの金額でこの設備ちゅっと俄然の言葉、売れ残れば値下がり。別の物件へ、年間のランニングコストを比較したら。現金一括購入者。

[448: 匿名]

＞447
何が言いたいのか良く分からない…。

[449: 匿名]

>447
日本語が変でイマイチよくわからんが、一つだけ誇張があるね。
「色んな販売会社が変わり」はウソ。
栄泉が倒産して、なかなか引き受け先が決らなかったのは事実だか、色々は変わってない。
最初は地場企業にオファーがあったが、大規模物件だけに資金を用意できる地場企業はなかった。銀行もそれらの企業に融資するのは渋ったってことです。
結局、資金力のある大手に決まったと。
(大林組が、提携実績のない中小と組むのを渋ったという噂もありました)

栄泉の時に申し込んでた人には申し訳ないが…いま購入してる者にとっては、安くなり、管理会社も変わり、結局よかったんじゃない。

[450: 匿名さん]

資金力のあるダイワハウスと提携できるならどこの企業ものってくるでしょうね。
今、購入する人たちはｸﾞｯﾄﾞﾀｲﾐﾝｸﾞかもしれませんね。

[451: 匿名]

そう、まさしくグッドタイミングなのです

[452: 匿名]

以下同文です(^ω^)

[453: 匿名さん]

色んな物件見ても買わない人は買わないし、１件見て買う人は買うし
やっぱり買う時は自分のインスピレーション？は大事と思います。

既にある物件買ってしまいましたが、もう少し待てば良かったかも
とちょっと感じている、秋の気配を感じる今日この頃です。

ホームページ見る限りこの物件凄く管理体制もいいですよね。

ダイワは資金力あるから余裕もある。
大林組も日本代表する企業やし。

[454: 匿名さん]

千早校区は狭いこともあり、１学年２～３クラスの規模の学校です。他学年の顔と名前も覚えられるくらいこじんまりとした学校です。だいたい例年１～２割の子が私立受験しているそうです。リンデン小や付属小に通ってる子もいるみたいです。
もともと古い団地に隣接しているため、子供の数は多くはないのですが、照葉の入居が始まって以来、幼稚園も保育園もいっぱいです。それまでは、年長からでもすぐに入れるほどだったのですが。

[455: 匿名]

>454さん
こういう情報はありがたいです。
やはり千早や照葉の開発が進むにつれて、人口、特に若い世代が多い＝子供が増えてるんですね。
将来、小学校も増えるでしょうね。小学校は入れるから良いとして、幼稚園や保育園は人数制限があるから、どうにかして欲しいです。増やしてくれないですかね？

[456: 匿名さん]

結構、高さのあるビルだけど、赤い航空障害灯は付けなくて良かったんですか？
もう入居してる棟があるみたいだけど、付いてないですよね？

[457: 入居済み住民さん]

　今日、電気使用の明細を見てオール電化（深夜電力料金）のメリットを実感しました。使用量の約半分は深夜電力でした。エアコンを付けて寝る事が多く、給湯も深夜電力なので以前より電気代が安い。しかもガス代が０円なので生活費が浮いた分をローン返済に充てられます。

[458: 契約済みさん]

>456
法律上、そばに航空障害灯があるビルなどがある場合は、
省略可となっていることから、ついていなくてもおかしく
はないと思います。

[459: 匿名さん]

４５７さんへ
オール電化もいいのですが　「計画停電」を含め　停電になったら暖房はもちろんご飯を炊くこともお湯をわかすこともできなくなりますよ。覚悟はしておいてください。今回の震災で「計画停電」を経験した人間からのアドバイスです。

[460: 匿名さん]

ここって自家発電あるんじゃなかったんですっけ？

[461: 匿名さん]

４６０さん　「自家発電」　当然あるでしょうね。ここから配給される電気がどの程度か、把握する必要もあるようですね。　エレベーターも止まる可能性があります。東京などではビルのエスカレーターをとめているところがあります。香椎浜のイオンでも時々２階へあがるエスカレーターが節電のため止められています。福岡も玄海原発の問題を抱えていますから　「計画停電」の実態をよく知っておく必要があるでしょう。「計画停電」が実施されれば　たぶん　「思っている」以上の不便さになりますよ。販売の妨害をしているわけではないので念のため。

[462: 匿名さん]

＞461さん
たしか以前もこのスレでエレベータも含めて非常時のことは書かれてあったと思います。
入居者の方に聞くのが一番詳しいとは思いますが。

[463: 入居済み住民さん]

４５９さん、ご心配有難うございます。停電の時は覚悟の上で購入しています。電気が止まれば、ガス給湯機も使えません。暖房は石油ストーブ、お湯はカセットガスコンロで対応します。なお、エレベーターは４台のうち１台は自家発電で使用できます。

[464: 入居予定さん]

>459
>460
>461

長文で失礼します。m(_o_)m
契約・検討時期と、震災が重なった人も多いので、営業マンも凄く質問攻撃を浴びたようですね。
私も、契約終わってたけど、電話していろいろ聞きました(^^;

自家発電で、Ａ・Ｂ棟は、それぞれ非常用エレベーター１基、火災警報装置や非常灯などは動かせるので良い事だと思っています。

問題は、もの凄く広範囲な災害で、燃料の追加調達まで滞ってしまった場合でしょうね。
（東北の震災でもガソリンが運搬できなくて品薄になり、スタンドに長蛇の列でした）
しかし、福岡ではそこまでのリスクは低いかなと思っています。

オール電化に関しては、個人的な見解ですがガス併用よりも災害に強いと思っています。
この物件については、断水、停電しても、温水機内のお湯は取り出せます。
数日間は問題ないと思っています。
（今手元に資料がないので記憶が定かじゃないですが４００Ｌ以上あったはず）
設定にもよりますが９０度近いお湯がタンクにあるわけです。
東北で被災された方のブログを読むと、３日目ぐらいまで暖かいらしいですよ。
断水して無くても停電で水道が使えなくなるマンションが多いので、これは助かります。

停電するとコンロが使えないと聞きますが、分譲マンションに設置されるような多機能コンロは、電池電池を内蔵しておらず、停電すると着火できません。以前のマンションがまさにそれでした。
もちろんガスが来ててもガス給湯器も動きません。
結局、カセットコンロ等はあった方が良いでしょうね。

そもそも、災害時のライフラインの復旧は、電気->水道->ガスとなる場合が多いようなので、オール電化でよかったと思っています。
（それに千早は、地下共同溝にライフラインが埋まっているので、災害にも強そうです）
さらに、Ａ・Ｂ棟は免震構造。
防災倉庫には発電機、簡易トイレ、工具なども用意されてるようです。
(↑存在自体重要事項説明会で知ったｗ)

考えれば、もっと色々災害対策ってあるのでしょうが、
コストとの兼ね合いもあるので、必要十分な設備がバランスよく整っていると思いますよ。

[465: 匿名]

電柱自体が無いから、地震で倒れるって事も無いですしね。

[466: 匿名さん]

「計画停電」と「災害での停電」は違う。もちろん「計画停電」がないに越したことないが福岡でも計画はあったはず。

[467: 匿名さん]

>466
福岡でもなるかも、という噂はありましたが、計画は無かったですよ。
そこまで計画するところまで進行していません。

計画停電だったら、自家発電機の燃料も事前に用意できるし、
エレベーターが動いていれば、家に戻るもの外出するのも問題なさそうですね。

[468: 住民さんＡ]

電気代約6500円でした。
ガス併用時の半額ぐらいになり、満足です。

[469: 入居予定さん]

それは普通に夏を過ごしての料金ですか？
日中エアコンを付けてましたか？

[470: 入居済み住民さん]

　電気代については九電のホームページで計算出来ます。私の場合、今回１４０００円台でしたが、以前のマンションでの契約に当てはめると１８０００円台でした。

[471: 住民さんＡ]

普通に夏を過ごすというのがよくわかりませんが、
以前の賃貸では風が通らなかったので月の半分くらい、日中エアコンをつけていました。
今は日中ずっと風が吹いているので、来客or我慢できない4，5日だけ日中エアコンつけましたね。

ちなみに普通かどうかはわかりませんが、パソコン2台を一日中稼働させています。

[472: 周辺住民さん]

周辺のマンションに住んでますが、うちも471さんと同じく日中はエアコンほとんどつけません。
この辺は結構風があり、風通しが良いこともあってうちは１ヵ月に１回使用するかしないかぐらいです。
ただ、夜は窓を閉めるのでエアコン使用してます。

[473: 入居予定さん]

どのくらいエアコンをつけたのか気になりました。
日中エアコンをつけなくても良い夏って素晴らしいですね！
入居が楽しみです！

[474: 入居済みさん]

我家のリビングは風の通りが悪いのか？暑がりなのか？午後からの西日がきつく、エアコンなくして生活できませんでした。フィルム貼ったのに…（泣）
電気代が高かった（泣）

[475: 周辺住民さん]

西向きはたしかにエアコン必要かもしれませんね。
特にここはさえぎるものが無いこともあるので。

[476: 匿名さん]

やっぱり南西向きは暑いのですかね？
今は南南東向きの田の字に住んでいますが、この時期バルコニーにだいぶ日が入るようになりました。
B棟の南西向きならA棟あるし深い日差しは入りませんでしょうか？

[477: 入居済み住民さん]

Ａ棟の南西向きに住んでます。午後３時から６時位に日差しが強くなり、カーテンを使用します。高層階なので道路からの照り返しがないためか、風通しすればエアコンなしで行ける時も多いです。

[478: 匿名さん]

入居者の方教えて下さい。基本的なことで申し訳ないのですが、やはり洗い10キロのドラム式洗濯機は設置NGでしょうか？マンションは普通6キロですよね？

[479: 入居予定さん]

ところで一階の店舗は何が入るか決まってるんですかねえ。
学習塾とか・・・、美容室とか・・・ですかね。

アイランドタワーでは住居の中で美容室やっているお宅
があるとお聞きしたことがありますが、そういうのは
やめてもらいたいですね。

[480: 契約済みさん]

重要事項説明書に洗濯パン内寸59センチとなっていますので目安にされてはいかがでしょうか？

基本的には洗濯機のキロ数ではないと思います。私も先日買い換えましたが、９キロでも間取りによっては入らないメーカーもありますので、注意した方がよろしいかと思います。

ご参考になれば幸いです。

[481: 476]

＞477さん
有り難うございます。
参考にさせて頂きます。
Ａ棟の南西側は眺望が最高でしょうね～うらやましいです。

[482: 入居予定さん]

うちは内廊下側に部屋が無い角部屋になりますが、同じような間取りの方、風は通り抜けますか？
リビングの窓を開けただけでも、涼しくなりますか？

[483: 入居済みさん]

>478さん
洗濯機は間取りというか間口というか、玄関から洗濯バンまでの搬入経路の寸法も重要みたいです。

[484: 匿名]

スーモに大きく広告が打ってある。
売れ行きがかんばしくないのかな？

[485: 匿名さん]

余裕で完売となるでしょう！
恐らく1年以上前倒しで完売御礼出ますよ！

[486: 匿名]

いつから一年以上前倒しですか？

[487: 契約済みさん]

年内に完売する予定みたいですよ。

[488: 匿名さん]

竣工前完売できない時点で・・・

[489: 匿名さん]

年内完売はペースから見て間違いないでしょ。

[490: 匿名さん]

>484
久しぶりに広告載せただけで、「かんばしくない」とか言われちゃうんですか（＾＾；
あんまり広告だしてないのに、頑張って売ってますよね。

広告予算は、沢山余ってるらしいんで、本気になたらまたＴＶＣＭでもするでしょうね。


>488
小規模、中規模マンションなら竣工前完売できないようなマンションはダメダメでしょうが、
大規模物件は、そうでもないんですよ。
竣工前に、売り出されて無い部屋があることだって多々あります。
ここはＢ棟の竣工が１１月、入居は早い人で２月。
１１月までに、全戸販売開始されるか微妙ですね。
２月までには開始されて、売れちゃってるでしょう。
Ａ棟の下層階も順当に売れましたから、Ｂ棟も問題なく売れると思います。

[491: 契約済みさん]

＞490さん

頼もしいご意見ありがとうございます。私はＢ棟２月入居予定です。元気がでました。よろしくです！！

[492: 契約済みさん]

私は4月入居予定です。子どもの学校の関係があるのでもう少し早く入居できるとうれしかったのですが。
1日でも早く住みたいです。送り迎えのことを考えると憂鬱･･･。

[493: 匿名]

今までは広告を打たなくても順調に売れていたけれど
その勢いもなくなって売れ行きがにぶったからスーモに広告出したのかな、と。

このマンションが売れ残るとは思っていませんが
勢いがちょっと目減りしたのはなんでだろう？
ちょっとそう思ってしまったんです。

[494: 匿名さん]

新聞の折込広告を見ました。
確かに安い！
駅前で中層階、100平米超の角部屋が3000万台なんて、
この条件でこの価格は絶対お買い得ですよ。
中層といっても普通のマンションの最上階くらいの高さだし。
今まで価格を知らなかったので何とも思ってませんでしたが、すごく興味が沸いてきました。

[495: 匿名さん]

前の会社が破綻して大和が引き継いだので当初の３割引きらしいですよ。

[496: 匿名さん]

このマンション立地条件がいいから資産価値は落ちないと思います。

駅から2分という距離はいいですよね！

[497: 入居予定さん]

当初は３割引きですよね。Ｂ棟は値上げで強気らしいですよ。それでも年内完売を目指すみたいですよ。

[498: 匿名さん]

確かに千早は次はいつ分譲マンション建つか未定ですもんね。
ここが安かったせいで次は（値段の面で）難しいでしょうし。
強気になっても売れるでしょうね。

[499: 入居済み住民さん]

４９７さん。私が知る限り、栄泉価格から一律に３割引きという事はありません。平均して２割位は安いかと思います。当初、予定販売予定価格を提示され、要望書の提出があり、人気の高い物件は高くなり、人気の低い物件は安くなりました。また、今までに買いたい人は殆ど購入しており、これからは売れ行きの勢いは低下するでしょう。従って、Ｂ棟を強気で値上げという事はありませんし、広告を始めている様です。実際、Ａ棟と比較しＢ棟が高い事は無いですね。Ａ棟でもＢ棟でも眺望・日当たりで値段に差があるようです。

[500: 匿名さん]

ところで一階の店舗はまだ決まらないのでしょうか？

[501: 契約済みさん]

値上がりのため購入、投資のため

[502: 匿名さん]

>501さん
将来、値が上がる見込みですか？
理由を教えてください

[503: 匿名さん]

>502
変な人だから相手にしない方がいいですよ。
他のスレでも意味不明な発言してるし。

[504: 匿名さん]

>503
了解しました

>500
おしゃれなヘアサロンとか入って欲しいです。
千早駅構内でもよいです

[505: 匿名さん]

>504
千早駅構内にヘアサロンありますよ。

[506: 入居予定さん]

下の店舗は大部分が医療関係の人が購入してると、営業さんから聞きました。歯医者等が入るのかなあ

[507: 匿名さん]

私が歯医者だったら、１階の店舗を購入し開業して、
住むところは最上階。これいいよね？
他の自営業でもあてはまる。

[508: 物件比較中さん]

↑
それは無いよ。最近の医師や歯科医師は自分の医院からある程度離れたところに住みます。
近いと夜でも診察を受けに来るご近所さんがいるからね。

[509: 入居予定さん]

入居されてる方で、備え付けの浄水器以外の物を取り付けされた方いらっしゃいますか？入居前なんですが、今持ってる浄水器を取り付けるか悩んでいます。
取り付けるとなると結構お金がかかるみたいで…。
備え付けの浄水器は使用した感じどうでしょうか？
あと、できたらどなたか浄水器の品番を教えて下さい。

[510: 入居済み住民さん]

香椎花火大会が１０月１５日に決まりましたね。今度こそ雨天中止にならない様に祈りましょう。

[511: 匿名さん]

俺はハマショーコンサートで行けないな・・・

[512: 匿名さん]

ホームページを見たら３２戸から２２戸になってますね。
先週は１戸しか減ってなかったので、やはり広告の効果がでてるのですかね。
B塔入居前にはこれからの売出分も含め完売してほしいです。

[513: 匿名]

今日の西日本新聞の一面に全面広告でマンションでてましたよ。

[514: 匿名はん]

ここって安いんですね～

これだったら、年収５～６００万の人でも頑張れば買えちゃうレベルじゃん・・・

[515: 匿名]

>514
値段の高い高層階は既に完売ですからね。
タワーマンションで底層階が安いのは普通ですね。

どのマンションでも同じですが、昨今は親世代からの援助を受けて買う人も多いので、買う人の年収なんてバラバラですよ。

[516: 入居済みさん]

タワーマンションにしては安いほうでしょうね。
まぁ、東区ですからね。

[517: 匿名さん]

はい。だからすごく人気があるのだと思います。
4000～5000万する物件ですと年収900～1200万ぐらいないと
自力ではなかなか購入できないでしょうから。
この価格帯ですと確かに500万ぐらいの年収でも買えると思います。
物理的に買える人が多くなる、売れて当然です。
多少ランドマーク的なタワーというのも理由でしょうが、
それよりもＪＲと西鉄の駅が徒歩2分ということと、公園や学校に
近かったり、駅の中にスーパーやドラッグストア、本屋さん
なんかがあってとにかく便利っていうのが順調に売れている理由
だと思います。
東区は他の区よりもがらが悪いと思う方々や、
年収500～600万ぐらいで買えるマンションは自分より所得が低すぎて
一緒に住みたくないって方は買わないのでしょうけどね。
それはそれでいいんじゃないですか。
販売が始まる前は東区で500戸超なんて売れるわけないといった
内容の書込みが散々ありましたけど結局ふたを開けてみれば
この売れ行き。今となっては市場に即したいいマンションですよ。

[518: 匿名さん]

MJR千早を購入した人は気の毒だね
まさかこんな高スペックでお得なマンションが直後に売りだされるとは予想していなかっただろうから。

[519: 匿名さん]

でもここは売り出した順序もあるとは思うけど、
値段の高いところから即売れたね。

結局ここの最上階は7000万以上したんですよね？

[520: 入居済み住民さん]

図書館っていつぐらいにできるんですかね。
はやくつくってくれると嬉しいですね。

あと大和ハウスさんもはやく南側の空き地に
商業施設の建設をすすめてほしいです。

[521: 匿名さん]

＞520さん
来年２月のシルクドソレイユが今回千早で開催されないようなので、
市民センターもそろそろ動くんじゃないかと思っているのですが…。

[522: 周辺住民さん]

市民センターできたらまた便利になりますね。
歩いて図書館は非常にうれしいです。

[523: 契約済みさん]

千早駅の東口、ドコモセンタービルの駅をはさんで向かいの（セブンイレブンの真横）空き地は、やはりマンションが建つのでしょうか？ 御存じの方いらっしゃいますか？

[524: 匿名さん]

>523さん
>131さんの話によると福岡銀行の支店らしいですよ。

自分も千早に支店を建設中と福岡銀行の担当者の人から聞いたことがあります。

[525: 匿名さん]

５２３さんへ
セブンイレブンとほか弁？の間に現在建設中の建物は

福岡銀行の千早支店らしいですよ。

間違いありません。

[526: 購入検討中さん]

住民掲示板も一応、目を通しています。
所得水準の異なる人たちが住んでるので、いろいろありそうですね。
参考にしてみます。

[527: 契約済みさん]

524様
525様

ありがとうございます！
福岡銀行の支店なんですね、ほか弁さんとセブンイレブンさんの間が福岡銀行で
すいません、セブンイレブンとドコモビルの間の空き地はご存知ですか？

[528: 入居予定さん]

千早駅入口方面から見ると駐車場建設予定だって書いてますが、
そこかな？

[529: サラリーマンさん]

免振高層で充実の共用部で駅前。これだけでこのマンションは価値あり。関東のそこそこのタワーマンションと良い勝負です。ただ、周辺の商業がいただけませんね～。東京とかだと周辺に瀟洒なモールとか駅前ショッピングセンターとか公園と併設とかでありますけどね。今後住居が増えると人口増えて可能性はできるかな。ま、博多駅に電車一本で行けば、今のところ駅ビルが最大のショッピングセンターだから良いか。

[530: 匿名]

私も商業施設を期待します。あと個人的には近くに保育園希望。

[531: 匿名]

悲しい
今週起きた出来事の中ではワースト

[533: いつか買いたいさん]

＞５３１さん

いったいなにが・・・

[534: 匿名さん]

希望のところが買えなかったとか？

[535: 契約者さん]

＞５３１さん
良く分かりませんが、どんまーい！
早く浮上できるように願ってます。

[536: 匿名]

年収300万ですが与信通り買えてしまいました…払えなくなったら売ります

[537: 周辺住民さん]

>536
駅近で、人気物件であれば、銀行も差し押さしても資金回収しやすいので、与信も通りやすいでしょうね。

管理費や修繕費の滞納にも気をつけてくださいね。
最近は、訴訟になって私財差し押さえや、退去なんて事例も多くなってますからね。
最近の管理会社は、管理組合の訴訟のノウハウも蓄積してるので、ナメない方が良いです。

[538: 匿名さん]

年収３００万円でいくらの住宅ローン組んだかわかりませんが

支払いきついと思います。

私は絶対ローンを組んでまで購入しません。

年収だけでなく資産背景が凄かったら別ですが・・・・・

親が資産家とか奥さんの実家が資産家とか・・・

[539: 匿名]

300万はのちのち厳しくなるでしょうね。

[540: 匿名]

属性と借入れ金額わかんないから何とも言えないけど、
車持たないシングルだったら余裕だと思う。