プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[421: 匿名]

＞420さん
アドバイスとは…？
ざっくり過ぎて何と言って良いやら…。
小学校や幼稚園の事は、このスレでも出ていたので、とりあえず、過去スレを読んでみたらいかがでしょう？

[422: 匿名さん]

>420
どこでも住めば都です。
知らないから不安なだけで知れば大したことはないです。

学区のことはここでの情報より知り合いに聞いた方が確実な情報が得られると思います。

ここでの情報は過去レスに十分書いてありますよ。
part7まであるので読むのは大変ですが、本気でここを検討するのなら読む価値はあると思います。

千早駅周辺は子育て世代の人口も増えていると思うので、今後駅近に良い保育園ができるとよいですね。

[423: 契約者さん]

ＨＰの竣工写真ギャラリーを見るとワクワクしてきますね♪
来年の２月入居が今から楽しみです。

[424: 購入検討中さん]

ここのスラブ厚はどのくらいなのでしょうか。HP見てみたのですがよくわかりませんでした。

[425: Ｂ棟契約済みさん]

>423さん
竣工写真ギャラリーなんてあるの知りませんでした！
ＴＯＰのインフォメーションに、ちゃんと追加情報載せてくれてないんだもーん。
教えてくださってありがとうございます。

昨日も見て・・・今日も見て・・・
あれ？写真が１枚入れ替わってる。
２階の内側の廊下で上を見上げた写真が無くなって、
コミュナルガーデンのスロープの写真になってますね。

[426: 契約済みさん]

>424
中空ボイドスラブ　床スラブ厚270～290mmと聞きました。

[427: 入居済み住民さん]

パンフレットの写真ってＣＧだったんですよね？
竣工写真ギャラリーの写真と瓜二つなんで、びっくり。
竣工写真はアングルまでＣＧに合わせて撮ってますよね。
停めてある車までそっくりなのは、製作者の拘りを感じますね。（＾＾；

[428: 購入検討中さん]

>>426さん　ありがとうございます。このくらいあれば安心だな、と思いました。

[429: 入居予定さん]

すみません、壁の厚みは何ミリでしょうか？

[430: 契約済みさん]

>428
ちなみに、二重床・二重天井です。

[431: 契約済みさん]

>429
戸境壁は乾式の136mmくらい（遮音性能はTLD-56）です。

[432: 契約済みさん]

どうやら遮音性能に問題はなさそうで安心してます。
あと、フローリングの遮音等級はどの程度なのでしょうか？

[433: 契約済みさん]

>432
LL45です。

[434: 契約済みさん]

４３３さんありがとうございます。
問題ないレベルの様ですね。

[435: 匿名さん]

公式サイト見ると今回の分譲では結構売れ残っているみたいですね。
なんでだろう。やっぱり下の階だと不人気なんですかね。

[436: 匿名さん]

A塔低層階売出しの時はテレビCMやスーモにも掲載してましたが、最近は宣伝を全くしていないですね。
B塔の１５階から２５階もその時の人たちが結構購入しているのではと思います。
要するに買いたい人は買ってしまったのではと思います。
物件自体の利便性、価格は良いと思うのですが、そもそも地方都市福岡のさらに副都心？である千早のマンション購入需要は無尽蔵ではないと思います。
残りは竣工までじっくり販売するか、再びメディア広告を打って少しでも需要を掘り起こすかですね。
あくまで全て個人的な推測ですが

[437: 匿名]

最近、営業マンとお話ししたんですが、夏休み期間は来場者が減る傾向にあるみたいですよ。暑いしマンションよりレジャー優先かな？
だから夏に来場キャンペーンとかやるんでしょうね。

今まで予算より広告費が掛かってないらしいので、本気になったら、またCMしたりしてくるんじゃないですかねー。
Ａ棟の低層階も順当に売れたし、CMしたらまだまだイケるんじゃないですかね。

[438: 入居済み住民さん]

　先週の販売戸数が確か６４戸あり、残り３７戸なので１週間で２７戸売れた様ですね。概ね順調だと思います。Ｂ棟の入居は来年２月からだし、未販売の５４戸は来年４月以降の入居なので十分時間があります。

[439: 匿名]

流れ切ってすみません。
先日、住宅ローンや家計の見直しやアドバイスの為、保険の１１０番に行ってきました。
以前から懇意にしている担当者が『僕の担当で、プレミスト千早を購入したのは、これで四組目ですよ。』と話してくれました。

色々検討して、西銀・福銀で考えようと思いますが、やっぱり売れてるんだなーっと、少し実感しました。

[440: 匿名さん]

チラシやＣＭ出さなくてもこれだけ売れてるのだから
すごいことです。
本気になれば、チラシ等を東区周辺、さらには他区、
近郊の市町村まで配れば、きっと検討しようと思って
る人がまだ集まると思います。
そして、マンションパビリオンに行ったら、買わずに
はいられなくなります。

私の場合、似たような立地のタワーマンションが
他に出てきそうになかったので、購入を決めました。

皆さんは何に惹かれて購入を決めましたか？

[441: 匿名]

安いから。

[442: 匿名さん]

コストパフォーマンスは市内（九州内？）で一番ですね。

[443: 匿名]

立地と、価格でしょうか。
うちはそれに尽きます。

[444: 匿名]

共働きなので、駅前、スーパー近、小学校近、Ｗアクセス。
転勤等で住めなくなっても、賃貸・売却が直ぐに出来そう。
それに価格が安い！上に行くほど、お得感がありますよね。
唯一の不満は、香椎のように駅前に保育園が充実してないこと。あともう一個出来ないかな〜

[445: 匿名]

安いマンションはいっぱいあるけど、この立地はなかなかないですからね。

[446: 匿名さん]

ここのタワーマンションだけに、修繕積立金が標準平米で考えても高い。管理費はタワマンにしては、安い。ランニングコスト考えると所得６００万以下の方は、非常にきつい。借入は、2000万以下で10年後にかなり内入れしないと、修繕積立金と管理費と駐車場代で4万以上払うことに…

[447: 物件比較中さん]

販売まで色んな販売業者が変わり、当初は中国人が出資していたのに日本の情勢から手をひき現在に至る、モデルルーム見たけど個人の見解ですが果たしてこの金額でこの設備ちゅっと俄然の言葉、売れ残れば値下がり。別の物件へ、年間のランニングコストを比較したら。現金一括購入者。

[448: 匿名]

＞447
何が言いたいのか良く分からない…。

[449: 匿名]

>447
日本語が変でイマイチよくわからんが、一つだけ誇張があるね。
「色んな販売会社が変わり」はウソ。
栄泉が倒産して、なかなか引き受け先が決らなかったのは事実だか、色々は変わってない。
最初は地場企業にオファーがあったが、大規模物件だけに資金を用意できる地場企業はなかった。銀行もそれらの企業に融資するのは渋ったってことです。
結局、資金力のある大手に決まったと。
(大林組が、提携実績のない中小と組むのを渋ったという噂もありました)

栄泉の時に申し込んでた人には申し訳ないが…いま購入してる者にとっては、安くなり、管理会社も変わり、結局よかったんじゃない。

[450: 匿名さん]

資金力のあるダイワハウスと提携できるならどこの企業ものってくるでしょうね。
今、購入する人たちはｸﾞｯﾄﾞﾀｲﾐﾝｸﾞかもしれませんね。

[451: 匿名]

そう、まさしくグッドタイミングなのです

[452: 匿名]

以下同文です(^ω^)

[453: 匿名さん]

色んな物件見ても買わない人は買わないし、１件見て買う人は買うし
やっぱり買う時は自分のインスピレーション？は大事と思います。

既にある物件買ってしまいましたが、もう少し待てば良かったかも
とちょっと感じている、秋の気配を感じる今日この頃です。

ホームページ見る限りこの物件凄く管理体制もいいですよね。

ダイワは資金力あるから余裕もある。
大林組も日本代表する企業やし。

[454: 匿名さん]

千早校区は狭いこともあり、１学年２～３クラスの規模の学校です。他学年の顔と名前も覚えられるくらいこじんまりとした学校です。だいたい例年１～２割の子が私立受験しているそうです。リンデン小や付属小に通ってる子もいるみたいです。
もともと古い団地に隣接しているため、子供の数は多くはないのですが、照葉の入居が始まって以来、幼稚園も保育園もいっぱいです。それまでは、年長からでもすぐに入れるほどだったのですが。

[455: 匿名]

>454さん
こういう情報はありがたいです。
やはり千早や照葉の開発が進むにつれて、人口、特に若い世代が多い＝子供が増えてるんですね。
将来、小学校も増えるでしょうね。小学校は入れるから良いとして、幼稚園や保育園は人数制限があるから、どうにかして欲しいです。増やしてくれないですかね？

[456: 匿名さん]

結構、高さのあるビルだけど、赤い航空障害灯は付けなくて良かったんですか？
もう入居してる棟があるみたいだけど、付いてないですよね？

[457: 入居済み住民さん]

　今日、電気使用の明細を見てオール電化（深夜電力料金）のメリットを実感しました。使用量の約半分は深夜電力でした。エアコンを付けて寝る事が多く、給湯も深夜電力なので以前より電気代が安い。しかもガス代が０円なので生活費が浮いた分をローン返済に充てられます。

[458: 契約済みさん]

>456
法律上、そばに航空障害灯があるビルなどがある場合は、
省略可となっていることから、ついていなくてもおかしく
はないと思います。

[459: 匿名さん]

４５７さんへ
オール電化もいいのですが　「計画停電」を含め　停電になったら暖房はもちろんご飯を炊くこともお湯をわかすこともできなくなりますよ。覚悟はしておいてください。今回の震災で「計画停電」を経験した人間からのアドバイスです。

[460: 匿名さん]

ここって自家発電あるんじゃなかったんですっけ？

[461: 匿名さん]

４６０さん　「自家発電」　当然あるでしょうね。ここから配給される電気がどの程度か、把握する必要もあるようですね。　エレベーターも止まる可能性があります。東京などではビルのエスカレーターをとめているところがあります。香椎浜のイオンでも時々２階へあがるエスカレーターが節電のため止められています。福岡も玄海原発の問題を抱えていますから　「計画停電」の実態をよく知っておく必要があるでしょう。「計画停電」が実施されれば　たぶん　「思っている」以上の不便さになりますよ。販売の妨害をしているわけではないので念のため。

[462: 匿名さん]

＞461さん
たしか以前もこのスレでエレベータも含めて非常時のことは書かれてあったと思います。
入居者の方に聞くのが一番詳しいとは思いますが。

[463: 入居済み住民さん]

４５９さん、ご心配有難うございます。停電の時は覚悟の上で購入しています。電気が止まれば、ガス給湯機も使えません。暖房は石油ストーブ、お湯はカセットガスコンロで対応します。なお、エレベーターは４台のうち１台は自家発電で使用できます。

[464: 入居予定さん]

>459
>460
>461

長文で失礼します。m(_o_)m
契約・検討時期と、震災が重なった人も多いので、営業マンも凄く質問攻撃を浴びたようですね。
私も、契約終わってたけど、電話していろいろ聞きました(^^;

自家発電で、Ａ・Ｂ棟は、それぞれ非常用エレベーター１基、火災警報装置や非常灯などは動かせるので良い事だと思っています。

問題は、もの凄く広範囲な災害で、燃料の追加調達まで滞ってしまった場合でしょうね。
（東北の震災でもガソリンが運搬できなくて品薄になり、スタンドに長蛇の列でした）
しかし、福岡ではそこまでのリスクは低いかなと思っています。

オール電化に関しては、個人的な見解ですがガス併用よりも災害に強いと思っています。
この物件については、断水、停電しても、温水機内のお湯は取り出せます。
数日間は問題ないと思っています。
（今手元に資料がないので記憶が定かじゃないですが４００Ｌ以上あったはず）
設定にもよりますが９０度近いお湯がタンクにあるわけです。
東北で被災された方のブログを読むと、３日目ぐらいまで暖かいらしいですよ。
断水して無くても停電で水道が使えなくなるマンションが多いので、これは助かります。

停電するとコンロが使えないと聞きますが、分譲マンションに設置されるような多機能コンロは、電池電池を内蔵しておらず、停電すると着火できません。以前のマンションがまさにそれでした。
もちろんガスが来ててもガス給湯器も動きません。
結局、カセットコンロ等はあった方が良いでしょうね。

そもそも、災害時のライフラインの復旧は、電気->水道->ガスとなる場合が多いようなので、オール電化でよかったと思っています。
（それに千早は、地下共同溝にライフラインが埋まっているので、災害にも強そうです）
さらに、Ａ・Ｂ棟は免震構造。
防災倉庫には発電機、簡易トイレ、工具なども用意されてるようです。
(↑存在自体重要事項説明会で知ったｗ)

考えれば、もっと色々災害対策ってあるのでしょうが、
コストとの兼ね合いもあるので、必要十分な設備がバランスよく整っていると思いますよ。

[465: 匿名]

電柱自体が無いから、地震で倒れるって事も無いですしね。

[466: 匿名さん]

「計画停電」と「災害での停電」は違う。もちろん「計画停電」がないに越したことないが福岡でも計画はあったはず。

[467: 匿名さん]

>466
福岡でもなるかも、という噂はありましたが、計画は無かったですよ。
そこまで計画するところまで進行していません。

計画停電だったら、自家発電機の燃料も事前に用意できるし、
エレベーターが動いていれば、家に戻るもの外出するのも問題なさそうですね。

[468: 住民さんＡ]

電気代約6500円でした。
ガス併用時の半額ぐらいになり、満足です。

[469: 入居予定さん]

それは普通に夏を過ごしての料金ですか？
日中エアコンを付けてましたか？

[470: 入居済み住民さん]

　電気代については九電のホームページで計算出来ます。私の場合、今回１４０００円台でしたが、以前のマンションでの契約に当てはめると１８０００円台でした。