プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[361: 匿名]

２月23日号が手元にあったので見てみましたが、この時点でもう載ってませんね。
（２月23日号の中にインテリアが参考になる物件があったんで本を取っておいたんです）

いつ頃まで掲載されてたんてしょうね〜


最近のスーモマガジンは照葉のマンションがよく掲載されてますね。

[362: 匿名]

１月の終わりくらいに１、２回くらいしか掲載されなかった気がします。

[363: 匿名]

この物件以外で、売り上げ良くて掲載されてない物件って、あるんでしょうかね？

[364: 契約済みさん]

機械式駐車場を使用されている方いらっしゃいましたら、感想を教えて頂けないでしょうか？
出庫までの待ち時間にストレスは感じますか？

[365: 匿名さん]

いつのまにか、公式ＨＰの写真が、ＣＧではなく実物に挿し替わってますね。
ゲストルームとかラウンジとか、ＣＧに近い感じで仕上がってますね。

[366: 物件比較中さん]

区外から検討しています。コストコ好きなんですが、今は車で40分くらいかかります。
ここはもっと近いでしょうか。車でどのくらいかかるかわかるかた、教えていただけませんか？

[367: 入居済み住民さん]

　コストコまでは１５分位です。

[368: 匿名]

>365
ホントだ！
トップの画像が写真になったのは気が付いたけど、それ以外はCGの完成予想イメージと写真が似過ぎてて、挿しかわったの気が付かなかった(^o^;

[369: 匿名さん]

素晴らしい姿をみせたツインマークース　そこに日々をすごす私たち
いろいろ　意に添わないこともあるでしょうけれど　トンガラないで
解決しながら　仲良くくらしましょうね　きっと　楽しい未来がある
と思います　ワクワクしながら　ひとこと、、、、

[370: 匿名さん]

これだけ人口が増えれば幼稚園も増えてほしいと思ってるんですが・・・
入居時期が時期だけに幼稚園が空きません。
悩みの種です。
なるべく、マンションの近くの幼稚園がいいのですが・・・・・
どうにかならないものですかね？
幼稚園情報をお持ちの方、いらっしゃれば教えて下さい。

銀行は筑邦銀行や福岡銀行が出店するみたいでありがたいです。
金融機関さんはこの地域に重きを置いているんですね。

[371: 匿名]

370さん
幼稚園は、スクールバスを出しているところもあるので、近くに拘らなくてもよいように感じます。
我が家は、共働きなので保育園が近くにないとツラいです。
ﾋﾟｺﾗﾝは近くにありますが、高架下で日当たりも悪く運動場と呼ぶには？？
また保育人数も少ないようです。
香椎地区のように駅近でたくさんの子を預かってくれる保育園が出来るといいな、って思います。

[372: 契約予定]

>370
千早は幼稚園激戦区ですよね！
特に、すぐ近くの千早幼稚園と松崎幼稚園は超激戦ですよ。
少し離れて、舞松原に博多幼稚園、青葉に福岡文化幼稚園があります。
どちらもスクールバスが出ているので、検討してみてはいかがですか？
ちなみに私は青葉の方に入園予定です。
舞松原の方は千早からも通ってる方が多いようですが、その分入園希望者も多いかもしれませんね。

[373: 匿名さん]

幼稚園情報ありがとうございました。
みなさんも結構苦労されているのがわかりました。

ありがとうございました。

[374: ご近所さん]

松崎はヨコミネ式ですからね…
感化された親御さんがこぞって行かせようとしてます。
まだ上の子の時はそこまで激戦じゃなかったんですが、テレビの影響はすごいですね。

松崎、千早は未就園児クラスに入れとかないと入園は厳しいでしょう。
文化は結構空きがありますね〜

[375: 匿名さん]

博多幼稚園はどうでしょうか？
教育姿勢とか雰囲気とか施設とか・・・・？
ご存知の方、いらっしゃれば情報お願いします。

[376: 契約済みさん]

来年春入園の子がいるので調べている途中ですが、千早・松崎・自由が丘は徹夜で並んでも一般枠がほとんどない状況で厳しそうなのであきらめました。博多幼稚園は電話の印象ではわりと余裕があるように感じられました。駐車場が広いのがいいですよね。
美和台幼稚園にかなり惹かれているのですが、遠いので躊躇しています。近隣で通われているお子さんもいらっしゃるとのことでしたが･･･。

[377: 匿名さん]

情報ありがとうございました。
参考になりました。

[378: 匿名]

博多駅あたりまで車で通勤する場合、どれくらいかかりますか？通勤時間帯は3号線はやはり混みますか？

[379: 契約済みさん]

376さん
私は美和台幼稚園を卒園しましたが、渡しが通ってた頃も香椎千早方面から通ってる子いましたよ♫
今は園児も多くバスも可愛いです‼
今はマンモス幼稚園と言われる程多いみたいですね。
知り合いが博多幼稚園に通わせてるみたいですが、入園の前にはプレスクールに通わせると入園しやすいと聞きましたよ‼私は保育園希望ですが近くの保育園は多くてはいれなくて待機中です…

[380: 入居済み住民さん]

朝７時３０分頃に出れば、博多駅まで２０分かかりません。

[381: 匿名]

幼稚園の話は もうたくさんです。

[382: 匿名]

＞381
残念ながら、若いファミリー層が多いから仕方ないかと…。
嫌なら別の話を振れ。

[383: 匿名]

>381
マンションを検討する上で子供の教育環境を確認したいのは当然のことと思います。
周辺の幼稚園事情がわからないから書かれてるわけなんで、自分に関係のない話だからと言ってそういう書き方は良くないのでは？と思います。

[384: 匿名]

>380
8時半くらいだと20分ではつきませんかね？

[385: 近所をよく知る人]

８時半だと都市高速を使っても20分では厳しいです。

[386: 匿名さん]

>381さんの意見に賛成です。
色んな話が出てきて当たり前だと思いますが・・・・・
書き込みされた話の中で自分なりに振り分けしていけば
いいと思います！

[387: 匿名さん]

>381さんではなく＞383さんの意見に賛成でした。
間違いました。失礼しました。

[388: 契約済みさん]

今、Ｍｒサンデーで耐震技術の特集をやってますね。
免震構造やっぱりすごいみたいでよかったです。

[389: 匿名さん]

オプションの説明会にいかれた方はいらっしゃいますでしょうか？

キッチンボードの価格がいくらくらいなのかきになるんですが。

[390: 匿名]

388さん
テレビつけたら終わってました。
どんな風に良かったですか？

[391: 匿名]

389さん
私も気になります。
せっかくなら部屋と同じ色合いのものにしたいですよね。
オプション説明会というのがあるんですか？内覧会の後？

[392: 契約済みさん]

>390
日本の耐震技術はすごいみたいなことを言っていました。
特に、当マンションのような免震構造のマンションも取り上げられ、
この前の地震のときも、部屋のものは倒れることはなかったみたいです。
「今、脚光を浴びている」といった言い方をされていました。

[393: 契約済みさん]

392ですが、一部記載に誤りがあったので訂正します。

「免震構造のマンションも取り上げられ、」は、
「免震構造の高層ビルも取り上げられ、」です。

[394: 契約済みさん]

キッチンボードの話…オプションは私には使い勝手が悪くとても高いと思いました。
色を統一したいのであればしかたありませんが、家具店で探して好みのものを入れてもらいました。
作りつけのように仕上がり、オプションよりずいぶん安かったです。

[395: 匿名]

>394さん
高かったんですかー。
値段と使い勝手をみて決めたいと思います。
ちなみにオプション説明会は、いつ頃ありましたか？

[396: 契約済みさん]

オプション説明会はなかったかと…？
モデルルームで確認して使い勝手の悪さは実感しました。値段は畳、エコカラット、食洗機等のオプションの一覧表で確認しました(引っ越し中で資料がすぐ出てこないのが残念）。
ダイワサービスのインテリア相談会が入居説明会後にあります。その時に相談されるのが一番かと…。

[397: 購入経験者さん]

オプションの値段が高いのは致し方ないことです。（だってグループ会社ですもん）

安く良いものを望まれるのであれば、「施主支給」という手がありますよ。

事前にキッチンメーカーのショールームに足を運び、そちらのマンションのキッチンに仕様を説明する必要があるなど手間がかかりますが・・・・。

[398: 匿名]

>396さん
インテリア相談会があるんですね。その時に価格もいただけるんでしょうね。　楽しみです。
きっと高いでしょうけど。

[399: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[400: マンション住民さん]

399です。
後半の書き込みは住民専用レスの分でした。
ごめんなさい。

[401: 匿名さん]

公式ＨＰに、第３期３次の予告広告が出ましたね！
トップページの動画もニューバージョンになってます。

[402: 契約済みさん]

第３期２次売り出し分も残り１戸になったみたいですね。
売れてます。
注目の免震構造ほか、福岡では数少ない設備や共用施設、
眺望、電線のない綺麗な街並み、駅近など、アピールポイント
がたくさんあるから、戸数は多くとも売れているのでしょう。

[403: 匿名さん]

第３期３次で販売終了ですかね？
まだ最下層が残るんですかね？

[404: 匿名]

今回は9～15階の販売だと思います。3～8階が残るのではないでしょうか。

[405: プレミス子]

私が書くのがお決まりになりつつありますが（＾＾；

第３期３次は、63戸のようです。

１期１次～４次が１７２戸
２期１次が７５戸
２期２次が４９戸
３期１次が５４戸
３期２次が５１戸（残り１戸）
３期３次が６３戸

合計４６４戸ですね。
残りの５４戸は、３期４次になるのか、４期になるのかはわかりませんが、あと一期ぐらいで終わりそうですね。

[406: 匿名さん]

住民専用のレスが別にあるのですか

[407: 匿名]

406さん ありますよ

[408: 匿名]

400戸済みですか。でもまだ100戸以上ありますね。

[409: 入居済みさん]

396です。
キッチンボードの件ですが、値段はサイズ、様式で違いがありますが27万から37万円位。
オプションの申し込み締め切りは結構早い時期にありました。インテリア相談会ではオプションの申し込みはありませんでした。家具、カーテン、照明、エアコン、床ミラーコート、窓フィルム等です。
３９８さんの契約経過がわからないので何ともいえませんので、営業さんに聞いてみたらいかがですか？

[410: 契約済みさん]

今週末の分譲はどの程度申し込みが入ったのでしょう？
抽選はあったのでしょうか？
うちは契約済なので、知ってどうするということはないですが、やっぱり気になりますね。
どなたか情報を記入してもらえないでしょうか

[411: 契約済みさん]

↑
すみません。
検討スレに書き込むつもりが間違えました。

[412: 契約済みさん]

↑
間違いというのが間違いだった。
はずかちー

[413: 匿名さん]

いちいち言い訳を書き込むほうがよっぽど恥ずかしい。

[414: 契約済みさん]

本屋に行ったら、下記ページの本にこのマンションの
写真が写っていたので、思わず買ってしまいました・・・。
千早のことも書いてありました。
今までにはない種類の本でなかなか面白かったです。
http://tokku.jp/product/fukuokashi.html

[415: ご近所さん]

>414さん

私も買いました。
福岡の街をかなり的確に書いてありましたね。

[416: 契約済みさん]

>414さん
おもしろそうなので買ってみようかなと思ってます。

[417: 匿名]

＞414さん

内容読んで笑ってしまいました。私も買ってみようと思います。

[418: >414さん]

416です
早速買ってみました。
千早の事書かれてて、ちょっと嬉しかったです。
これから千早がもっと発展したら良いなぁ。地下鉄がつながれば文句ないんだけど、いつになるのかなぁ。

[419: 契約済みさん]

>418
414ですが、
本のこと気に入ってもらえて良かったです。
本当に千早が発展してくれると良いですね。

[420: 検討中さん]

東区は住んだことがありませんが、千早の駅前の立地と今後の発展に期待して、ここを検討しています。
ただ住み慣れないという点と子供の学区がどうなんだろうかという点で迷っています。また、少し行けば保育園はあるようですが、駅近くにないのがネックです。
何か良いアドバイスがあれば教えてください。

[421: 匿名]

＞420さん
アドバイスとは…？
ざっくり過ぎて何と言って良いやら…。
小学校や幼稚園の事は、このスレでも出ていたので、とりあえず、過去スレを読んでみたらいかがでしょう？

[422: 匿名さん]

>420
どこでも住めば都です。
知らないから不安なだけで知れば大したことはないです。

学区のことはここでの情報より知り合いに聞いた方が確実な情報が得られると思います。

ここでの情報は過去レスに十分書いてありますよ。
part7まであるので読むのは大変ですが、本気でここを検討するのなら読む価値はあると思います。

千早駅周辺は子育て世代の人口も増えていると思うので、今後駅近に良い保育園ができるとよいですね。

[423: 契約者さん]

ＨＰの竣工写真ギャラリーを見るとワクワクしてきますね♪
来年の２月入居が今から楽しみです。

[424: 購入検討中さん]

ここのスラブ厚はどのくらいなのでしょうか。HP見てみたのですがよくわかりませんでした。

[425: Ｂ棟契約済みさん]

>423さん
竣工写真ギャラリーなんてあるの知りませんでした！
ＴＯＰのインフォメーションに、ちゃんと追加情報載せてくれてないんだもーん。
教えてくださってありがとうございます。

昨日も見て・・・今日も見て・・・
あれ？写真が１枚入れ替わってる。
２階の内側の廊下で上を見上げた写真が無くなって、
コミュナルガーデンのスロープの写真になってますね。

[426: 契約済みさん]

>424
中空ボイドスラブ　床スラブ厚270～290mmと聞きました。

[427: 入居済み住民さん]

パンフレットの写真ってＣＧだったんですよね？
竣工写真ギャラリーの写真と瓜二つなんで、びっくり。
竣工写真はアングルまでＣＧに合わせて撮ってますよね。
停めてある車までそっくりなのは、製作者の拘りを感じますね。（＾＾；

[428: 購入検討中さん]

>>426さん　ありがとうございます。このくらいあれば安心だな、と思いました。

[429: 入居予定さん]

すみません、壁の厚みは何ミリでしょうか？

[430: 契約済みさん]

>428
ちなみに、二重床・二重天井です。

[431: 契約済みさん]

>429
戸境壁は乾式の136mmくらい（遮音性能はTLD-56）です。

[432: 契約済みさん]

どうやら遮音性能に問題はなさそうで安心してます。
あと、フローリングの遮音等級はどの程度なのでしょうか？

[433: 契約済みさん]

>432
LL45です。

[434: 契約済みさん]

４３３さんありがとうございます。
問題ないレベルの様ですね。

[435: 匿名さん]

公式サイト見ると今回の分譲では結構売れ残っているみたいですね。
なんでだろう。やっぱり下の階だと不人気なんですかね。

[436: 匿名さん]

A塔低層階売出しの時はテレビCMやスーモにも掲載してましたが、最近は宣伝を全くしていないですね。
B塔の１５階から２５階もその時の人たちが結構購入しているのではと思います。
要するに買いたい人は買ってしまったのではと思います。
物件自体の利便性、価格は良いと思うのですが、そもそも地方都市福岡のさらに副都心？である千早のマンション購入需要は無尽蔵ではないと思います。
残りは竣工までじっくり販売するか、再びメディア広告を打って少しでも需要を掘り起こすかですね。
あくまで全て個人的な推測ですが

[437: 匿名]

最近、営業マンとお話ししたんですが、夏休み期間は来場者が減る傾向にあるみたいですよ。暑いしマンションよりレジャー優先かな？
だから夏に来場キャンペーンとかやるんでしょうね。

今まで予算より広告費が掛かってないらしいので、本気になったら、またCMしたりしてくるんじゃないですかねー。
Ａ棟の低層階も順当に売れたし、CMしたらまだまだイケるんじゃないですかね。

[438: 入居済み住民さん]

　先週の販売戸数が確か６４戸あり、残り３７戸なので１週間で２７戸売れた様ですね。概ね順調だと思います。Ｂ棟の入居は来年２月からだし、未販売の５４戸は来年４月以降の入居なので十分時間があります。

[439: 匿名]

流れ切ってすみません。
先日、住宅ローンや家計の見直しやアドバイスの為、保険の１１０番に行ってきました。
以前から懇意にしている担当者が『僕の担当で、プレミスト千早を購入したのは、これで四組目ですよ。』と話してくれました。

色々検討して、西銀・福銀で考えようと思いますが、やっぱり売れてるんだなーっと、少し実感しました。

[440: 匿名さん]

チラシやＣＭ出さなくてもこれだけ売れてるのだから
すごいことです。
本気になれば、チラシ等を東区周辺、さらには他区、
近郊の市町村まで配れば、きっと検討しようと思って
る人がまだ集まると思います。
そして、マンションパビリオンに行ったら、買わずに
はいられなくなります。

私の場合、似たような立地のタワーマンションが
他に出てきそうになかったので、購入を決めました。

皆さんは何に惹かれて購入を決めましたか？

[441: 匿名]

安いから。

[442: 匿名さん]

コストパフォーマンスは市内（九州内？）で一番ですね。

[443: 匿名]

立地と、価格でしょうか。
うちはそれに尽きます。

[444: 匿名]

共働きなので、駅前、スーパー近、小学校近、Ｗアクセス。
転勤等で住めなくなっても、賃貸・売却が直ぐに出来そう。
それに価格が安い！上に行くほど、お得感がありますよね。
唯一の不満は、香椎のように駅前に保育園が充実してないこと。あともう一個出来ないかな〜

[445: 匿名]

安いマンションはいっぱいあるけど、この立地はなかなかないですからね。

[446: 匿名さん]

ここのタワーマンションだけに、修繕積立金が標準平米で考えても高い。管理費はタワマンにしては、安い。ランニングコスト考えると所得６００万以下の方は、非常にきつい。借入は、2000万以下で10年後にかなり内入れしないと、修繕積立金と管理費と駐車場代で4万以上払うことに…

[447: 物件比較中さん]

販売まで色んな販売業者が変わり、当初は中国人が出資していたのに日本の情勢から手をひき現在に至る、モデルルーム見たけど個人の見解ですが果たしてこの金額でこの設備ちゅっと俄然の言葉、売れ残れば値下がり。別の物件へ、年間のランニングコストを比較したら。現金一括購入者。

[448: 匿名]

＞447
何が言いたいのか良く分からない…。

[449: 匿名]

>447
日本語が変でイマイチよくわからんが、一つだけ誇張があるね。
「色んな販売会社が変わり」はウソ。
栄泉が倒産して、なかなか引き受け先が決らなかったのは事実だか、色々は変わってない。
最初は地場企業にオファーがあったが、大規模物件だけに資金を用意できる地場企業はなかった。銀行もそれらの企業に融資するのは渋ったってことです。
結局、資金力のある大手に決まったと。
(大林組が、提携実績のない中小と組むのを渋ったという噂もありました)

栄泉の時に申し込んでた人には申し訳ないが…いま購入してる者にとっては、安くなり、管理会社も変わり、結局よかったんじゃない。

[450: 匿名さん]

資金力のあるダイワハウスと提携できるならどこの企業ものってくるでしょうね。
今、購入する人たちはｸﾞｯﾄﾞﾀｲﾐﾝｸﾞかもしれませんね。

[451: 匿名]

そう、まさしくグッドタイミングなのです

[452: 匿名]

以下同文です(^ω^)

[453: 匿名さん]

色んな物件見ても買わない人は買わないし、１件見て買う人は買うし
やっぱり買う時は自分のインスピレーション？は大事と思います。

既にある物件買ってしまいましたが、もう少し待てば良かったかも
とちょっと感じている、秋の気配を感じる今日この頃です。

ホームページ見る限りこの物件凄く管理体制もいいですよね。

ダイワは資金力あるから余裕もある。
大林組も日本代表する企業やし。

[454: 匿名さん]

千早校区は狭いこともあり、１学年２～３クラスの規模の学校です。他学年の顔と名前も覚えられるくらいこじんまりとした学校です。だいたい例年１～２割の子が私立受験しているそうです。リンデン小や付属小に通ってる子もいるみたいです。
もともと古い団地に隣接しているため、子供の数は多くはないのですが、照葉の入居が始まって以来、幼稚園も保育園もいっぱいです。それまでは、年長からでもすぐに入れるほどだったのですが。

[455: 匿名]

>454さん
こういう情報はありがたいです。
やはり千早や照葉の開発が進むにつれて、人口、特に若い世代が多い＝子供が増えてるんですね。
将来、小学校も増えるでしょうね。小学校は入れるから良いとして、幼稚園や保育園は人数制限があるから、どうにかして欲しいです。増やしてくれないですかね？

[456: 匿名さん]

結構、高さのあるビルだけど、赤い航空障害灯は付けなくて良かったんですか？
もう入居してる棟があるみたいだけど、付いてないですよね？

[457: 入居済み住民さん]

　今日、電気使用の明細を見てオール電化（深夜電力料金）のメリットを実感しました。使用量の約半分は深夜電力でした。エアコンを付けて寝る事が多く、給湯も深夜電力なので以前より電気代が安い。しかもガス代が０円なので生活費が浮いた分をローン返済に充てられます。

[458: 契約済みさん]

>456
法律上、そばに航空障害灯があるビルなどがある場合は、
省略可となっていることから、ついていなくてもおかしく
はないと思います。

[459: 匿名さん]

４５７さんへ
オール電化もいいのですが　「計画停電」を含め　停電になったら暖房はもちろんご飯を炊くこともお湯をわかすこともできなくなりますよ。覚悟はしておいてください。今回の震災で「計画停電」を経験した人間からのアドバイスです。

[460: 匿名さん]

ここって自家発電あるんじゃなかったんですっけ？