プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[281: 匿名さん]

マンションは気密性があるので冬は暖かいですよ！

[282: 匿名]

281さん北側も冬は寒くないんでしょうか？一軒家みたいに寒くなければいいんですが。

[283: 匿名]

282さん
タワーマンションのスレッドを色々読みましたが、今のマンションは気密性が高く複層ガラスなので、かなり暖かいとのことでした。
複数のタワマンスレで、東北と南東の部屋で悩んでいることを相談しましたが、南東は暑いので東北のお部屋を押す声が多かったです。
今は１枚ガラスの賃貸に住んでますが、冬も非常に暖かいです。一軒家みたいに寒いことはないですよ。

[284: 契約済みさん]

277です。
フィルムは１０万円強くらいで施工してもらえるなら検討してみたいと思います。
できれば、家全体をして１０万なのか、リビングのみなのか、ガラス１枚なのかどなたか教えて頂ければ助かります。
あと気になるのは、冬その分以上に電気代かかっては意味がないのと、中からの眺望が見にくくならないか心配です。
特にフィルムを張ると夜室内の明かり等が反射して外が見えにくくなると何かに書いてありましたがどうでしょうか？

[285: 匿名]

283さん、親切に教えていただいてありがとうございました(^o^)

[286: 匿名さん]

タワマンでも屋内廊下だと暖かいらしいけどね

[287: 匿名]

タワマンは内廊下と外廊下と二つあるそうですが、外廊下(吹抜け)の方の意見を伺いましたが、やはり十分暖かく、内廊下と違って夏は廊下と外の窓を開けると、風の通りも良く快適、との話でした。
でも住んでみたいことには、実際分からない話ですよね。
住人板が早く出来るのを楽しみにしています。

[288: 匿名さん]

280です
10万強はリビングのコーナーのみです。
家全体は、間取りで窓の大きさが違うので、参考にならないかと…
ダイワさんに見積もりしていただいたらいかがですか？

[289: 匿名さん]

そういえば内覧会の時に思いましたが、外の廊下は意外と風が入って来てて玄関扉の開きが重かったです。
みなさんはどうでしたか？
風の通りが良いことはいいんですが、急に閉まったりすると怖いなと思います。

[290: 入居予定さん]

内覧会の際に、リビングと外廊下側の部屋の窓を開けましたが、
冷房要らないくらい涼しかったですよ。
風も強すぎることもなく。

[291: 入居予定さん]

玄関扉は、ネジを調節すれば硬さを変えることができると思いますよ。
多分ですが。

[292: 契約済みさん]

先日の案内会で、スカイラウンジとゲストルームからの眺望
は最高でした。18階だからどの程度の眺めかと興味ありましたが、
近隣の街の風景に加え、海も山もこれだけ見渡せれば文句
なしだと思いました。（窓は北西と北東）
コミュナルガーデンもパンフレットの写真で想像していた
ものよりも広く感じ、芝生の緑も綺麗でした。

[293: 匿名]

投資実需なんでもござれ！恐らく今福岡で最も売れているマンションをご購入おめでとうございます
玄関ドアは上層階にいけば行くほど開きにくくなると思います
ネジの固さではありません
風が強いと風圧と言えばいいのかな
部屋内と差が発生して開きにくくなるものです
普通のマンションでも起こる現象ですね

[294: 入居予定さん]

２４１さん、２４３さん

内覧会での指摘箇所は、手直し後見せてもらったんですか？
うちには何の連絡もあってませんが。
鍵の引渡し時に指摘箇所のチェックをするのだと思ってました。

[295: 匿名]

うちは手直し後、見せてもらいましたよ。

[296: 匿名さん]

241です。
直しチェックは3回しましたが、どれも後日の日にちを決めて見に行ってました。
指摘箇所が直っているかの確認の時に、やはりどうしても気になる
箇所が出てきて追加とやり直しで、お願いしました。

[297: 入居予定さん]

２４１さん、ありがとうございます。

うちは指摘箇所が4か所くらいだったんですが、
みなさん多かったのですか？

直しチェックは営業さんから連絡がきてましたか？

引渡しが今週末なので、チェックといっても今更ですよね・・・。

[298: 匿名さん]

手直し、ちょっと多いですよね。
参っちゃいます。

[299: 匿名さん]

294さん、内覧会の当日に再度チェックする日程を決めませんでしたか?
そうでなかったら、ただ単に掃除されてるだけで終わっている可能性もあります。
うちは、全部で60箇所くらいありましたよ。
細かい部分ですが、クロスのつなぎ目が浮いてたり、ジョイントが離れていても
指摘させてもらいました。自分で直すことはできませんので。
あとは扉が傾いていたり、閉まらなかったりしてましたけど、うちが特別多いのかな
と思います。
知り合いの部屋もそんなになかったとか。

[300: 匿名さん]

297さんは指摘が少なく軽微だったのでは？
我家は十数か所で再度チェックしましたが、修理時に傷をつけたみたいで、数か所の指摘をしましたが再々チェックはありませんでした。受け渡し時に確認してと言われました。

[301: 入居予定さん]

総とっかえとか、大きな修正、新たな修正が発生した場合は、
再々確認まであると思います。
最初の内覧会で数点しか指摘がないという場合は、
その1回で終わりなのでしょうね。

もちろん、最初の内覧会で、自分から再内覧会を依頼すればやってもらえたとは思いますが。

[302: 入居予定さん]

みなさんありがとうございます。
指摘箇所のチェックってみなさんされてるんですね！
引渡し時にチェックしようと思います。

[303: 契約者さん]

今週末から、いよいよ引き渡しですね。皆様おめでとうございます。
そう言えば、引っ越しはどうするんですか？
ある程度の調整をしないと、250戸の皆さんが一気に引っ越しなんて出来ないですよね。
ある程度の希望日を提出して、営業さん方が調整するんですか？

[304: 契約済みさん]

引っ越しはダイワサービスが希望日のアンケートをとり日程の調整をします。
今回は7月中の引っ越し世帯が多く調整に難航してたらしいですよ。

[305: 匿名]

304さん、教えて頂き有り難うございます。
B棟を購入したんですが、どんなものかと思いまして…。
週末引っ越しが多いでしょうし、早く引っ越したいだろうし、営業さんも日程調整が大変ですね。

[306: 匿名さん]

こちらのマンションは自治会？管理組合？とかどうなるんでしょう？
500世帯もあるので、順番で役員とかではないですよね？

[307: 入居予定さん]

２３日、２４日は引っ越しできないですからね。
集中するのは３０日、３１日でしょう。
今週末は新家具搬入でエレベータ占有されるでしょうね。

[308: 入居予定さん]

千早駅から天神に行くには、
ＪＲで博多駅→地下鉄で天神
と、
西鉄で貝塚→天神
どちらがスムーズに行けるでしょうか？

[309: 入居予定さん]

　接続のタイミングによりますが、普通は西鉄貝塚線・地下鉄です。接続が良ければ１番早いです。博多駅での乗り換えは面倒ですね。

[310: 匿名]

308さん
今、香椎に住んでいます。定期はJR博多→地下鉄天神ですが、今は西鉄香椎→地下鉄天神で通勤してます。
JRは満員を立ったままで、移動も人の流れに合わせて歩くので、中央の地下鉄階段は毎朝大混雑です。

西鉄は、貝塚まで立ちますがJR程ｷﾞｭｰｷﾞｭｰではありません。貝塚の乗換も直ぐだし、地下鉄はゆっくり座れるのが嬉しいです。

帰りも空港行き→中洲乗換だと、中洲発貝塚行きが出る時があり、余り苦になりません。JRと西鉄の差は、5分程度です。西鉄は朝夕だと本数も10分に1本位ありますが、昼間はどうしても少ないです。

千早駅内のレガネットは西鉄系なので、ニモカだとポイントが貯まりますが、スゴカのポイントは貯まりません。

JR千早発7:43→天神着8:06西鉄香椎発7:42→天神着8:10(中洲乗換)

[311: 310]

すみません。駅名を間違えたので訂正します

JR千早発7:43→地下鉄天神8:06
西鉄千早発7:42→地下鉄天神8:10(中洲乗換)

[312: 匿名さん]

B棟も残り半分切りましたね。
といっても100戸以上は未販売ですけど。

割安な低層希望の人もいるだろうしこのまま一気に行くといいですね。

[313: 入居予定さん]

西鉄＋地下鉄は、確かに行きはいいんですけれども、
帰りは接続悪く、嫌になる時がありますよ。
中洲で10分以上待ち、貝塚で15分待ちとかありますからね。

[314: 匿名]

>>313
確かに帰りの接続が悪いときあるますよね。
JRの定期でも西鉄の定期でもチャージしていれば、両方使えるので、JRの220円・西鉄の340円。自腹で払うならどちらか？って感じかな。

[315: 匿名]

みなさんに質問です。
火災保険の家財金額はいくらくらいかけられてありますか？

[316: 入居予定さん]

今日引き渡しを終えて部屋で携帯を使うと、電波状況がすごく悪かったです。
うちは中層階ですが、電話が途切れるほどでした。
みなさんはどうでしたか？
うちはＡＵを使ってますので、対策してもらうように連絡しておきたいと思います。

[317: 契約者さん]

いつのまにか、住民用掲示板が出来ていましたね。まだ誰も書き込んでないようですが。

[318: 入居予定さん]

今日鍵の引渡しを終えました。
しかしエレベーターが大混雑ですごく待たされました。

先が思いやられます。
低層階の人は、低層用をつかってね！

[319: 契約済みさん]

ドコモの携帯は普通に使えましたよ。

[320: 匿名]

目の前がDOCOMOだからかな？ 私もDOCOMO。高層階ですが使えそうで良かった

[321: 入居予定さん]

高階層SB問題なしでした。

[322: 契約済みさん]

>319,320さん
DOCOMOのアンテナはマンション内に組み込まれています

[323: 匿名さん]

マンションに施工してあるのは　NTTの回線だけかと思っていましたが
DOCOMO　のアンテナ？？が　マンションにあるのでしょうか　

[324: 地元不動産業者さん]

１Ｆテナントは香椎にあるエイブルが契約済みとの情報がはいりまつた。

[325: 申込予定さん]

またまた不動産屋ですかぁ...絶句...
どうしようもない駅前ですね。

[326: 匿名]

コンビニが入ればいいのに…

[327: 契約済みさん]

>>323さん
マンションの図面で、NTT基地局の記載があるのをみました。

[328: 匿名さん]

327さん　有難うございました　入居が完了するまで　新居で　DOCOMOのWiFiを　
使用したいので　気になっていました　
他にもいろいろ気になることばかり、、、
でも　ひとつ　クリアかなと思います　ご親切感謝します

[329: 匿名]

やっぱりauは繋がり難いのでしょうか？

[330: 匿名]

NTTの基地局がマンション内に入るわけがない。

[331: 匿名]

屋内基地局IMCSならビル内とかに普通にあるよね。
このマンションにあるかは未確認だけど。

[332: 契約済みさん]

327ですが、私もIMCSではと想像しますが、
確かではありません。
図面にNTTのアンテナ（基地局）の記載があったのは
覚えています。

[333: 契約済みさん]

久留米のタワーマンションが九州初の
IMCS設置みたいですね。
ここも、ドコモがすぐ隣にあるので（？）そう
いう話はあるかもしれません。（勝手な想像です）

[334: 近所をよく知る人]

不動産は遠慮してほしいよな。物件は香椎のが多いんだから香椎にいればいいじゃん。。

[335: 入居予定さん]

不動産屋ってなんでこんなに多いわけ？
このあたりそんなのばっか。
新しい建物、何かと思えば「特養ホーム」に「＊＊＊＊の施設」それに「銀行」
もっといいもんできんのか。
弁当屋も「ほっともっと」なら買うもんあるけど、「ほっかほっか亭」はいまいちやもんね。
コンビニももうこれ以上要らんよ。

[336: 匿名さん]

クリーニング屋さんなんか意外と良くないですか？
衣替えの時期なんかたくさんあるから、すぐ下にあるといいなぁ。

[337: 契約済みさん]

クリーニング屋さんいいけど、コンシェルジュの仕事が
一つ減っちゃうな・・・。

[338: 匿名さん]

↑
３３６です。
確かにそのとおりですね（笑）。

Ｙシャツなんかはコンシェルジュに頼んでも良いのですが、衣替えの時なんかたくさんの衣類広げて出すのがなんか恥ずかしい気がして（汗）。

考えすぎですかね？

[339: 匿名]

なによりコンシェルジュ通すと高いしね。
きょくとうの100円クリーニング「コインズ」なら最高。

[340: 匿名さん]

ドコモのインクスならわかります。NTTの基地局はありえません。

[341: 匿名]

インクスも基地局の一種です。

[342: 匿名]

自動販売機が設置されると聞いていますが、各棟毎に設置されているのですか？

[343: 契約済みさん]

お引越し後や　現在最中のかた　お忙しいことだと思います
ところで　手直しは　少ない方や　多い方があるようですが
とても気になるところなど　教えて頂けませんでしょうか
よろしくお願いいたします
　

[344: 匿名さん]

>342
A棟の2F共用施設階に自販機の設置スペースがありましたよ。
恐らくB棟にもあると思います。
C棟には無いかもしれませんね。

[345: 匿名]

>344
ありがとうございます。
共用部見学会で、C棟の1階にスペースがあったのを見たのですが、A棟の1階で見つけられなかったので、C棟にしか設置されていないのかと思っていました。
どのような自販機が設置されるのか分かりませんが、わざわざ外に買いに行かなくてよいのは、助かります。

[346: 匿名]

>>341
だから！NTTとドコモは別だっちゅーに！
固定網と移動体通信網の基地局じゃ全然モノが違うだろｗ

[347: 匿名さん]

フレッツ光の関係者に基地局が近いですと言われたことがあります。てっきりNTTの基地局かと思ってました。

[348: 匿名]

>346
NTTドコモのことを略してNTTと書いただけなのに、そんなにむきにならないでください。携帯の話の流れだからNTTだけでもわかるでしょ

[349: 匿名]

ドコモのことNTTっていわれてわかる？

[350: 匿名]

いーや 通じません

[351: 契約済みさん]

コンシェルジュで　宅配便は預かって頂けるのでしょうか
また品物の内容により　可否の規約があるのでしょうか

[352: 匿名]

宅配ボックスないの？

[353: 匿名]

宅配ボックスあったよ。

[354: 契約済みさん]

外から自分の部屋に行くまでに、セキュリティが4つあり、宅配ボックスと郵便受けは、共用部見学会で見た限り、1つ目と2つ目の間にあるような形になると思います。
宅配や郵便配達の方は、1つ目のセキュリティを越えないと、宅配ボックスや郵便受けに行けないと思いますが、管理人か誰かを呼び出さないと入れないんでしょうか？
チラシ配りの人が中に入りづらくなるでしょうから、郵便受けに入るチラシは、かなり減るか、無くなるような気がしていますが。

[355: 入居済み住民さん]

　宅配と郵便受けは、外部から入れるようになってます。受け取り口は反対側から取り出します。受け取り口までのセキュリティは、２つのドアと受け取り口のダイアル式の鍵があります。宅配ボックスは専用のカードを使います。

[356: 入居済み住民さん]

追加：チラシは既に入ってます。

[357: 契約済みさん]

>>355
外から入れられるようになっていたんですね。
でしたら、かなりのチラシが入ってくるでしょうね。518世帯も住んでいるので、配るのも効率がいいでしょうから。

[358: 匿名さん]

社名じゃなくて、場所のことでしょ。千早駅前のＮＴＴでも十分伝わります。
黄土色の変な形のビルで周辺住民はすぐ分かるよ。

[359: 匿名]

以前は、無料配布しているスーモ福岡版に掲載されていましたが、全く掲載されなくなりました。
順調に売れているからでしょうか？

[360: 匿名]

↑その話、営業マンさんと話しました。

その通り、順調に売れてるから、掲載払って載せてもらう必要がないそうです。
それを聞いてスーモを見返すと…確かに載ってる物件はいつも同じですよね。

[361: 匿名]

２月23日号が手元にあったので見てみましたが、この時点でもう載ってませんね。
（２月23日号の中にインテリアが参考になる物件があったんで本を取っておいたんです）

いつ頃まで掲載されてたんてしょうね〜


最近のスーモマガジンは照葉のマンションがよく掲載されてますね。

[362: 匿名]

１月の終わりくらいに１、２回くらいしか掲載されなかった気がします。

[363: 匿名]

この物件以外で、売り上げ良くて掲載されてない物件って、あるんでしょうかね？

[364: 契約済みさん]

機械式駐車場を使用されている方いらっしゃいましたら、感想を教えて頂けないでしょうか？
出庫までの待ち時間にストレスは感じますか？

[365: 匿名さん]

いつのまにか、公式ＨＰの写真が、ＣＧではなく実物に挿し替わってますね。
ゲストルームとかラウンジとか、ＣＧに近い感じで仕上がってますね。

[366: 物件比較中さん]

区外から検討しています。コストコ好きなんですが、今は車で40分くらいかかります。
ここはもっと近いでしょうか。車でどのくらいかかるかわかるかた、教えていただけませんか？

[367: 入居済み住民さん]

　コストコまでは１５分位です。

[368: 匿名]

>365
ホントだ！
トップの画像が写真になったのは気が付いたけど、それ以外はCGの完成予想イメージと写真が似過ぎてて、挿しかわったの気が付かなかった(^o^;

[369: 匿名さん]

素晴らしい姿をみせたツインマークース　そこに日々をすごす私たち
いろいろ　意に添わないこともあるでしょうけれど　トンガラないで
解決しながら　仲良くくらしましょうね　きっと　楽しい未来がある
と思います　ワクワクしながら　ひとこと、、、、

[370: 匿名さん]

これだけ人口が増えれば幼稚園も増えてほしいと思ってるんですが・・・
入居時期が時期だけに幼稚園が空きません。
悩みの種です。
なるべく、マンションの近くの幼稚園がいいのですが・・・・・
どうにかならないものですかね？
幼稚園情報をお持ちの方、いらっしゃれば教えて下さい。

銀行は筑邦銀行や福岡銀行が出店するみたいでありがたいです。
金融機関さんはこの地域に重きを置いているんですね。

[371: 匿名]

370さん
幼稚園は、スクールバスを出しているところもあるので、近くに拘らなくてもよいように感じます。
我が家は、共働きなので保育園が近くにないとツラいです。
ﾋﾟｺﾗﾝは近くにありますが、高架下で日当たりも悪く運動場と呼ぶには？？
また保育人数も少ないようです。
香椎地区のように駅近でたくさんの子を預かってくれる保育園が出来るといいな、って思います。

[372: 契約予定]

>370
千早は幼稚園激戦区ですよね！
特に、すぐ近くの千早幼稚園と松崎幼稚園は超激戦ですよ。
少し離れて、舞松原に博多幼稚園、青葉に福岡文化幼稚園があります。
どちらもスクールバスが出ているので、検討してみてはいかがですか？
ちなみに私は青葉の方に入園予定です。
舞松原の方は千早からも通ってる方が多いようですが、その分入園希望者も多いかもしれませんね。

[373: 匿名さん]

幼稚園情報ありがとうございました。
みなさんも結構苦労されているのがわかりました。

ありがとうございました。

[374: ご近所さん]

松崎はヨコミネ式ですからね…
感化された親御さんがこぞって行かせようとしてます。
まだ上の子の時はそこまで激戦じゃなかったんですが、テレビの影響はすごいですね。

松崎、千早は未就園児クラスに入れとかないと入園は厳しいでしょう。
文化は結構空きがありますね〜

[375: 匿名さん]

博多幼稚園はどうでしょうか？
教育姿勢とか雰囲気とか施設とか・・・・？
ご存知の方、いらっしゃれば情報お願いします。

[376: 契約済みさん]

来年春入園の子がいるので調べている途中ですが、千早・松崎・自由が丘は徹夜で並んでも一般枠がほとんどない状況で厳しそうなのであきらめました。博多幼稚園は電話の印象ではわりと余裕があるように感じられました。駐車場が広いのがいいですよね。
美和台幼稚園にかなり惹かれているのですが、遠いので躊躇しています。近隣で通われているお子さんもいらっしゃるとのことでしたが･･･。

[377: 匿名さん]

情報ありがとうございました。
参考になりました。

[378: 匿名]

博多駅あたりまで車で通勤する場合、どれくらいかかりますか？通勤時間帯は3号線はやはり混みますか？

[379: 契約済みさん]

376さん
私は美和台幼稚園を卒園しましたが、渡しが通ってた頃も香椎千早方面から通ってる子いましたよ♫
今は園児も多くバスも可愛いです‼
今はマンモス幼稚園と言われる程多いみたいですね。
知り合いが博多幼稚園に通わせてるみたいですが、入園の前にはプレスクールに通わせると入園しやすいと聞きましたよ‼私は保育園希望ですが近くの保育園は多くてはいれなくて待機中です…

[380: 入居済み住民さん]

朝７時３０分頃に出れば、博多駅まで２０分かかりません。