プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[21: 匿名]

＞＞１５

ここの学区は非常に狭いです。ここのあたりはそんなもんなのかもしれませんが･･･。

UR都市整備機構を社宅としている方、それと公務員宿舎に住んでる方が多く、
転校生がとても多いように思います。
転入生にとってはとてもなじみやすい校区かもしれません。

特別教育熱心という感じはしませんが、逆に悪い評判も聞きません。
なんとも・・・。答えになっていませんね。

[22: 匿名]

今、HP見たらAタワー売れたのかな？(売れそうなのかな？）
着々と計約進んでいますね。

[23: 契約済みさん]

メインエントランス前の木が枯れているのが気になります。
入居前には植え替えしてもらえるでしょうか。

[24: 匿名さん]

もちろん植栽も、無料点検期間までは無料でメンテナンスする

はずです。その後は管理費の一部から出費になるでしょう。

[25: 契約済みさん]

駐車場のブロック決定が6月上旬で最終区画決定が6月下旬だったと思うのですが、まだ何の連絡も無いのですが、皆さんどうですか

[26: 入居予定さん]

巾木とクロスの間のコーキングですが、
依頼すれば全部屋やってもらえますよ。
ただし、酸化とか湿気で、隙間よりみすぼらしくなるリスクもありますがね。

[27: 入居予定さん]

>>25さん
週明けに郵送予定です。

[28: 契約済みさん]

２７さんありがとうございます。順位が低かったのでどこになるか少し心配で気になってたんです。

[29: 匿名さん]

２６さん
コーキングで処理はしないはず？
フィ二ッシュネイルで打ちつけるのではないでしょうか。
巾木の所に細い仕上げ用の釘がありますよね、
巾間隔を考えて、打つんだと聞いております。
余分に釘を打つ事になりますが、目立ちません。

[30: 入居予定さん]

>>29
詳細は分かりませんが、釘だと打てない壁もあるのかなと思います。
既にお願いする前から、部分的に巾木とクロスの間にコークが打ってあったので、
それならば全部お願いしますという流れでしたね。

隙間が気にならなければ、コーキングしないほうがいい、
釘で済むならそのほうがいいとは思います。

[31: 購入検討中]

粕屋町から千早に移る予定で、このマンションを検討中です。
娘が来春幼稚園入園予定ですが、このマンションに住む方で幼稚園に通うお子さんがいる方は、幼稚園どこにしますか？
青葉にある福岡文化幼稚園に親子教室で通ってますが、千早小学校に行く子はほとんどいないと聞き、他の幼稚園も検討中です。
千早は幼稚園激戦区と聞き、どうしようか悩んでます。

[32: 匿名さん]

低層階の４LDKで3千万円以下の間取りってないんでしょうかね？
今更、検討しようと思っているんですがもう遅いでしょうかね。

[33: 購入検討中さん]

>>32
B棟の15Fから下はまだ価格が発表になっていないのではないでしょうか。問い合わせをされてみたらよいかも。

>>31
うちも下が来年年少入園です。超近所の二つは特に激戦のようなので半分あきらめています。たぶんそういった方もたくさんいるのでいろんな幼稚園から集まるんだろうな、と思ってあまり気にしていません。公務員官舎から小学校に来る子も多いようなので転勤で来られる方もおられるだろうし。予定では4月末入居なので今からプレへ行くことができないため、通園可能な園に年少で入れるかどうかが不安です。

[34: 入居予定さん]

テナント区画の情報を、どなたかご存じでないでしょうか？
某ホームページに、「病院クリニック施設向け物件情報」として５区画掲載されていますが、そのうち区画Ａが平成２３年７月下旬（Ｃ棟）、区画Ｂ～Ｅが平成２４年２月中旬（Ｂ棟）建物完成予定となっていたので、区画Ａだけでも決まっているのでは？と思いまして。

[35: 契約済みさん]

内覧会に参加された方にご質問ですが、内覧会で共用スペース部分は、どこまで見学することが出来るのでしょうか？
ゲストルーム、シアタールーム、キッズスペース、スカイラウンジ、ラウンジ、フィットネスジム、リフレッシュサロンなど、いろいろと部屋があると思いますが。

[36: 契約済みさん]

Ａタワーの共用施設は全部見れますよ。Ｂタワーの共用施設は見れませんでした。


内覧会終わりましたが、部屋がイメージより狭かった。 オプション無しだったので、シンプルしすぎたみたい。 これから家具なんかで部屋つくりしようと決意しました。

[37: 契約済みさん]

>>24さん
先程前を通ったので確認してみました。
確かにメインエントランス前の街路樹一本だけ葉が全くありませんでした。市道なので東区役所の管轄だと思います。

[38: 匿名]

駐車場の案内来ましたね。
やっぱり角とか入口に近いとこが人気なんでしょうか…？

[39: 匿名さん]

ここの学区はわりとのんびりとしていて、教育熱心というわけではありません。
どちらかというと、お隣の学区が教育熱心です。
私立受験も少ないと思います。

[40: 匿名]

みなさん駐車場は希望通りになりました？

[41: 購入検討中さん]

下の子供がアレルギーです。
こういったマンションでは、ベランダの手すりに布団などを干せないと聞いたことがあります。
布団乾燥機などを使わず、布団を干す方法はありますか？また、手すりに掛けなければ、布団を干すことはできるのでしょうか？

[42: 匿名]

>41
こういったマンション？
タワマンってことですかね。
タワマンじゃなくても最近の分譲マンションでは、手摺りに布団は禁止が当たり前ですよ。
低層でも布団が吹っ飛んだら凶器になります。

サンヨーの洗濯アクアシリーズに付いてる「エアウォッシュ」がアレルギーにも効果があると聞いたことあります。

[43: 匿名さん]

私が今住んでいるマンションも干せない形状の手すりなんでこういうので干してます。
http://www.bellemaison.jp/100/pr/215201101/886205/

ベランダの中にどの程度太陽光が入るかはわかりませんけど。
布団乾燥機のほうがアレルギーには効果ありそうな気がします。

[44: 匿名さん]

駐車場はやや思い通りになりました。端や入り口付近が人気でしょう。

[45: 契約済みさん]

駐車場は、場所によっては雨に濡れるところが、ありますね。

側面が、空いてる所は避けたいな。


機械式の駐車場を見せてもらいましたが、空間が広く明るかったので、車種が合えば有りかな。

[46: 匿名]

今日は、抽選会あったのかなー？

このまま一気に完売までいくのでしょうか？

[47: 匿名さん]

うちは抽選ありませんでした。
一生懸命考えて決めた部屋だから、スムーズに決まって本当にうれしい。
これからいろいろ楽しみです。

[48: プレミス子]

１期１次〜４次が１７２戸
２期１次が７５戸
２期２次が４９戸
３期１次が５４戸（残り１戸）

今週行われたのが、
３期２次が５１戸。

>46 >47
どれくらい埋まったでしょうね。
全部売れても、まだ未販売が１１７戸です。
４期１次、４期２次と、あと２回ぐらいに別けそうですね。

[49: 購入者]

プレミス子さん、情報ありがとうございます
ｽｺﾞｲ勢いで売れてますね。
やっぱり駅、ｽｰﾊﾟｰ、学校が近いと売れちゃうんですねー。
タイミング良く購入出来て良かったです(^ω^)

あと、駅前に銀行が出来れば言うことなしです。

少し早いですが、入居したら一階にｴﾝﾄﾗﾝｽに自販機を置いて欲しいって密かに思ってます。
売上は、修繕費に充当する。(売上管理面倒なら原価でも可)
500世帯はいるから、出勤前のお父様方が珈琲買ったり、何気にすごくでそう。今の家、一階に自販機があってすごく便利なんですよね。

[50: 匿名]

アウトレットだからでしょ。
同じ環境でも、栄泉のときは売れ行きイマイチだったからね。

[51: 入居予定さん]

栄泉の時はリーマンだったからじゃないでしょうか。
違うかな。

[52: Ａ棟あみん]

ウチは栄泉のときにも購入検討してました。
結局、大和ハウスになったことで嬉しかったクチです(^o^;
管理会社もね。

下層階狙いだったので、実は価格はほとんど変わらなかったけど、ウチにとって最高の立地なので、待ってて良かった！
待ってる間に頭金も増えたしね♪

[53: 入居予定さん]

>>49
自販機コーナーありましたよ
飲み物だけらしいですけど

>>52
ウチもダイワになったことも購入動機の大きな要因でした
良いタイミングに良い巡り合わせでこのマンションに出会えてよかったなと思います

[54: 購入者]

皆さん引っ越し業者は決めましたか？やっぱり幹事のアリさんがいいんでしょうか？
他の引っ越し業者に既に契約してる方はいますか？

[55: 匿名さん]

＞50
栄泉の時からすべり出しは好調でしたよ。

[56: 入居予定さん]

>>54さん
他に2社ほど検討していましたが、
値段がどこも変わらなかったため、
どうせならと幹事会社のアリさんにしました。

[57: 匿名]

>49
もう契約済ですよね？
契約時に、きちんと管理規約集も読みましたか？
自動販売機についても書かれていますよ。
量が多くて大変だとおもいますが、マンションの細かいルールが書かれています。もし読んでいなかったら、入居前に必ず読んでくださいね。

[58: ４９です]

５７さん
自販機の事載ってたんですね。知らなかったです。
もう一度、良く読んでみますね。

[59: 契約済みさん]

A棟のどなたか教えて欲しいですが、エコカラットをしたい場合は鍵を引き渡したの後ですか？オプションでしましたか？お願いします。有難う御座います。

[60: 匿名]

契約済の方なら担当に電話で聞くのが手早く確実だと思いますよ。
恐らくインテリア相談会の時に申し込むのだと思います。相談会は販売期によってそれぞれ時期が異なるのではないでしょうか。

[61: 物件比較中さん]

共用部分は豪華ですねー！
でもリビングがチビング・・・
狭いな～。

[62: 匿名さん]

チビング♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

[63: 匿名]

>61
残念でしたね。
LDKで30畳超える間取りもありましたが、早々に売れちゃいましたよ。

[64: 匿名はん]

今日の千早にいた自動車泥棒みたいのが、共用リビ心配です！ングに不法侵入しないか、

[65: 匿名さん]

大丈夫だよ、僕が捕まえちゃう( T_T)＼(^-^ )

[66: 匿名]

もし怪しい人を見かけた場合も、自分で対処することなく、管理員さんにお願いしましょうね。
24時間常駐なのは心強いです。

65番さんは管理員さんとして働く予定かな？
お世話になります。
よろしくお願いしますね(^3^)-☆Chu!!

[67: 申込予定さん]

たしかにこの物件リビングが狭いんですよねー。
１８帖くらいは欲しかったなあー。
まあ安いから仕方ないかー。

[68: 入居予定さん]

１３帖とか衝撃の狭さでしたね・・・

[69: 匿名さん]

市内から外れてるしね。もうちょっと広さがあっても・・・

[70: 匿名さん]

同じ沿線沿いなら、ちょっと先まで足をのばしたら、価格も広さもぐっと良いよね