プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[21: 匿名]

＞＞１５

ここの学区は非常に狭いです。ここのあたりはそんなもんなのかもしれませんが･･･。

UR都市整備機構を社宅としている方、それと公務員宿舎に住んでる方が多く、
転校生がとても多いように思います。
転入生にとってはとてもなじみやすい校区かもしれません。

特別教育熱心という感じはしませんが、逆に悪い評判も聞きません。
なんとも・・・。答えになっていませんね。

[22: 匿名]

今、HP見たらAタワー売れたのかな？(売れそうなのかな？）
着々と計約進んでいますね。

[23: 契約済みさん]

メインエントランス前の木が枯れているのが気になります。
入居前には植え替えしてもらえるでしょうか。

[24: 匿名さん]

もちろん植栽も、無料点検期間までは無料でメンテナンスする

はずです。その後は管理費の一部から出費になるでしょう。

[25: 契約済みさん]

駐車場のブロック決定が6月上旬で最終区画決定が6月下旬だったと思うのですが、まだ何の連絡も無いのですが、皆さんどうですか

[26: 入居予定さん]

巾木とクロスの間のコーキングですが、
依頼すれば全部屋やってもらえますよ。
ただし、酸化とか湿気で、隙間よりみすぼらしくなるリスクもありますがね。

[27: 入居予定さん]

>>25さん
週明けに郵送予定です。

[28: 契約済みさん]

２７さんありがとうございます。順位が低かったのでどこになるか少し心配で気になってたんです。

[29: 匿名さん]

２６さん
コーキングで処理はしないはず？
フィ二ッシュネイルで打ちつけるのではないでしょうか。
巾木の所に細い仕上げ用の釘がありますよね、
巾間隔を考えて、打つんだと聞いております。
余分に釘を打つ事になりますが、目立ちません。

[30: 入居予定さん]

>>29
詳細は分かりませんが、釘だと打てない壁もあるのかなと思います。
既にお願いする前から、部分的に巾木とクロスの間にコークが打ってあったので、
それならば全部お願いしますという流れでしたね。

隙間が気にならなければ、コーキングしないほうがいい、
釘で済むならそのほうがいいとは思います。

[31: 購入検討中]

粕屋町から千早に移る予定で、このマンションを検討中です。
娘が来春幼稚園入園予定ですが、このマンションに住む方で幼稚園に通うお子さんがいる方は、幼稚園どこにしますか？
青葉にある福岡文化幼稚園に親子教室で通ってますが、千早小学校に行く子はほとんどいないと聞き、他の幼稚園も検討中です。
千早は幼稚園激戦区と聞き、どうしようか悩んでます。

[32: 匿名さん]

低層階の４LDKで3千万円以下の間取りってないんでしょうかね？
今更、検討しようと思っているんですがもう遅いでしょうかね。

[33: 購入検討中さん]

>>32
B棟の15Fから下はまだ価格が発表になっていないのではないでしょうか。問い合わせをされてみたらよいかも。

>>31
うちも下が来年年少入園です。超近所の二つは特に激戦のようなので半分あきらめています。たぶんそういった方もたくさんいるのでいろんな幼稚園から集まるんだろうな、と思ってあまり気にしていません。公務員官舎から小学校に来る子も多いようなので転勤で来られる方もおられるだろうし。予定では4月末入居なので今からプレへ行くことができないため、通園可能な園に年少で入れるかどうかが不安です。

[34: 入居予定さん]

テナント区画の情報を、どなたかご存じでないでしょうか？
某ホームページに、「病院クリニック施設向け物件情報」として５区画掲載されていますが、そのうち区画Ａが平成２３年７月下旬（Ｃ棟）、区画Ｂ～Ｅが平成２４年２月中旬（Ｂ棟）建物完成予定となっていたので、区画Ａだけでも決まっているのでは？と思いまして。

[35: 契約済みさん]

内覧会に参加された方にご質問ですが、内覧会で共用スペース部分は、どこまで見学することが出来るのでしょうか？
ゲストルーム、シアタールーム、キッズスペース、スカイラウンジ、ラウンジ、フィットネスジム、リフレッシュサロンなど、いろいろと部屋があると思いますが。

[36: 契約済みさん]

Ａタワーの共用施設は全部見れますよ。Ｂタワーの共用施設は見れませんでした。


内覧会終わりましたが、部屋がイメージより狭かった。 オプション無しだったので、シンプルしすぎたみたい。 これから家具なんかで部屋つくりしようと決意しました。

[37: 契約済みさん]

>>24さん
先程前を通ったので確認してみました。
確かにメインエントランス前の街路樹一本だけ葉が全くありませんでした。市道なので東区役所の管轄だと思います。

[38: 匿名]

駐車場の案内来ましたね。
やっぱり角とか入口に近いとこが人気なんでしょうか…？

[39: 匿名さん]

ここの学区はわりとのんびりとしていて、教育熱心というわけではありません。
どちらかというと、お隣の学区が教育熱心です。
私立受験も少ないと思います。

[40: 匿名]

みなさん駐車場は希望通りになりました？

[41: 購入検討中さん]

下の子供がアレルギーです。
こういったマンションでは、ベランダの手すりに布団などを干せないと聞いたことがあります。
布団乾燥機などを使わず、布団を干す方法はありますか？また、手すりに掛けなければ、布団を干すことはできるのでしょうか？

[42: 匿名]

>41
こういったマンション？
タワマンってことですかね。
タワマンじゃなくても最近の分譲マンションでは、手摺りに布団は禁止が当たり前ですよ。
低層でも布団が吹っ飛んだら凶器になります。

サンヨーの洗濯アクアシリーズに付いてる「エアウォッシュ」がアレルギーにも効果があると聞いたことあります。

[43: 匿名さん]

私が今住んでいるマンションも干せない形状の手すりなんでこういうので干してます。
http://www.bellemaison.jp/100/pr/215201101/886205/

ベランダの中にどの程度太陽光が入るかはわかりませんけど。
布団乾燥機のほうがアレルギーには効果ありそうな気がします。

[44: 匿名さん]

駐車場はやや思い通りになりました。端や入り口付近が人気でしょう。

[45: 契約済みさん]

駐車場は、場所によっては雨に濡れるところが、ありますね。

側面が、空いてる所は避けたいな。


機械式の駐車場を見せてもらいましたが、空間が広く明るかったので、車種が合えば有りかな。

[46: 匿名]

今日は、抽選会あったのかなー？

このまま一気に完売までいくのでしょうか？

[47: 匿名さん]

うちは抽選ありませんでした。
一生懸命考えて決めた部屋だから、スムーズに決まって本当にうれしい。
これからいろいろ楽しみです。

[48: プレミス子]

１期１次〜４次が１７２戸
２期１次が７５戸
２期２次が４９戸
３期１次が５４戸（残り１戸）

今週行われたのが、
３期２次が５１戸。

>46 >47
どれくらい埋まったでしょうね。
全部売れても、まだ未販売が１１７戸です。
４期１次、４期２次と、あと２回ぐらいに別けそうですね。

[49: 購入者]

プレミス子さん、情報ありがとうございます
ｽｺﾞｲ勢いで売れてますね。
やっぱり駅、ｽｰﾊﾟｰ、学校が近いと売れちゃうんですねー。
タイミング良く購入出来て良かったです(^ω^)

あと、駅前に銀行が出来れば言うことなしです。

少し早いですが、入居したら一階にｴﾝﾄﾗﾝｽに自販機を置いて欲しいって密かに思ってます。
売上は、修繕費に充当する。(売上管理面倒なら原価でも可)
500世帯はいるから、出勤前のお父様方が珈琲買ったり、何気にすごくでそう。今の家、一階に自販機があってすごく便利なんですよね。

[50: 匿名]

アウトレットだからでしょ。
同じ環境でも、栄泉のときは売れ行きイマイチだったからね。

[51: 入居予定さん]

栄泉の時はリーマンだったからじゃないでしょうか。
違うかな。

[52: Ａ棟あみん]

ウチは栄泉のときにも購入検討してました。
結局、大和ハウスになったことで嬉しかったクチです(^o^;
管理会社もね。

下層階狙いだったので、実は価格はほとんど変わらなかったけど、ウチにとって最高の立地なので、待ってて良かった！
待ってる間に頭金も増えたしね♪

[53: 入居予定さん]

>>49
自販機コーナーありましたよ
飲み物だけらしいですけど

>>52
ウチもダイワになったことも購入動機の大きな要因でした
良いタイミングに良い巡り合わせでこのマンションに出会えてよかったなと思います

[54: 購入者]

皆さん引っ越し業者は決めましたか？やっぱり幹事のアリさんがいいんでしょうか？
他の引っ越し業者に既に契約してる方はいますか？

[55: 匿名さん]

＞50
栄泉の時からすべり出しは好調でしたよ。

[56: 入居予定さん]

>>54さん
他に2社ほど検討していましたが、
値段がどこも変わらなかったため、
どうせならと幹事会社のアリさんにしました。

[57: 匿名]

>49
もう契約済ですよね？
契約時に、きちんと管理規約集も読みましたか？
自動販売機についても書かれていますよ。
量が多くて大変だとおもいますが、マンションの細かいルールが書かれています。もし読んでいなかったら、入居前に必ず読んでくださいね。

[58: ４９です]

５７さん
自販機の事載ってたんですね。知らなかったです。
もう一度、良く読んでみますね。

[59: 契約済みさん]

A棟のどなたか教えて欲しいですが、エコカラットをしたい場合は鍵を引き渡したの後ですか？オプションでしましたか？お願いします。有難う御座います。

[60: 匿名]

契約済の方なら担当に電話で聞くのが手早く確実だと思いますよ。
恐らくインテリア相談会の時に申し込むのだと思います。相談会は販売期によってそれぞれ時期が異なるのではないでしょうか。

[61: 物件比較中さん]

共用部分は豪華ですねー！
でもリビングがチビング・・・
狭いな～。

[62: 匿名さん]

チビング♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

[63: 匿名]

>61
残念でしたね。
LDKで30畳超える間取りもありましたが、早々に売れちゃいましたよ。

[64: 匿名はん]

今日の千早にいた自動車泥棒みたいのが、共用リビ心配です！ングに不法侵入しないか、

[65: 匿名さん]

大丈夫だよ、僕が捕まえちゃう( T_T)＼(^-^ )

[66: 匿名]

もし怪しい人を見かけた場合も、自分で対処することなく、管理員さんにお願いしましょうね。
24時間常駐なのは心強いです。

65番さんは管理員さんとして働く予定かな？
お世話になります。
よろしくお願いしますね(^3^)-☆Chu!!

[67: 申込予定さん]

たしかにこの物件リビングが狭いんですよねー。
１８帖くらいは欲しかったなあー。
まあ安いから仕方ないかー。

[68: 入居予定さん]

１３帖とか衝撃の狭さでしたね・・・

[69: 匿名さん]

市内から外れてるしね。もうちょっと広さがあっても・・・

[70: 匿名さん]

同じ沿線沿いなら、ちょっと先まで足をのばしたら、価格も広さもぐっと良いよね

[71: 匿名さん]

>67
ＬＤＫ３０畳オーバーの最上階は別世界ですが・・・
もう少し早い時期なら、１００平米ぐらいの物件が沢山あって、
ＬＤ１８畳ぐらいなら沢山あったのに。

一瞬で売れちゃったＣ棟は、お値打ち価格で全戸１００平米オーバー。
ＬＤが２０畳台とか１７畳台とかあったのにね。

もう次期には１００平米オーバーは無いのかな？（未確認です）
３階～８階の９８平米４ＬＤＫの部屋ならまだあるのかな？（未確認です）
あるのなら、和室を潰して３ＬＤＫにしたらＬＤ１９．６畳になりますね。
追加費用でリフォームする価値あるかもよ。

[72: 物件比較中さん]

>67
「この物件」とひとくくりに言われても困るなー。
間取りのバリエーションは多かったでしょ？色々、見てみましたかー？
90平米前後の４ＬＤＫだったら、ＬＤが狭くてもしょうがないでしょー。
ましてや70平米台が多い低層階は、ＬＤを広くして、
他の部屋を全部４畳台にするわけにもいかないしねー。
広いリビングが良かったら、平米数の広い間取りを検討したらどうですかー。

[73: 匿名さん]

そうですね。リビングのゴミも僕が捕まえちゃう( T_T)＼(^-^ )

[74: 匿名]

1期1次で案内が来た人達はラッキーだったと思いますよ
100平米以上の高層階の間取りをすんなり選べて購入できたんでしょう

LDが狭いと言ってる方はそういう間取りだと分かってて購入されたんでしょうから
ここで不満を言うのは確かに筋違いですね
広く住めるよう工夫しましょう

[75: 匿名さん]

ここで批判的な書き込みしてもただ悪者扱いされるだけ

[76: 物件比較中さん]

>75
悪者扱い？
そんな風には感じませんけど。
短所をどう解釈、納得してるか、書いてくれる人が居て勉強になってます。

批判書くと他社営業扱いされちゃうより、ずっと良いでしょ。

[77: 匿名さん]

>69
外れているといっても、博多駅まで快速７分でしょ？
地下鉄沿線で、そのエリアに同じ広さで住もうと思ったら、かなり高価ですよね。
天神へのアクセスは今のところ一歩譲りますが、貝塚からの地下鉄直通運行が開始されれば格段によくなりますよね。
車両も線路もそのまま使えるので、名島駅の６両対応と、貝塚の線路接続をすれば、西鉄香椎までは直通運行できるらしいです。

[78: 契約済みさん]

＞74
Ａ棟契約、先日内覧が終わった私です。
１期１次で案内が来た人達は、タイワの会員とかになってる人だったんですか？
参考に知っておきたいです。

雑誌版ＳＵＵＭＯにも、２期ぐらいに数回載っただけ。
ＴＶＣＭも年末年始の短期間に集中してでしたよね。
私が知った時には、既に２期で、１基１次～４次は終わってました。
間取り図を色々見せてもらった時、ステキと思った部屋は既に売れてました。

まあ、高層階の１００平米以上は、その分高いわけですから、
すんなり選んだかどうかは、わかりませんけど。。。
結局、身の丈にあった部屋が買えたと思ってます。

[79: 匿名さん]

＜1期1次で案内が来た人達はラッキーだった＞
＜100平米以上の高層階の間取りをすんなり選べて購入できた ＞

そんなことないですよ。
栄泉のキャンセル者には案内が行ったのかもしれませんが…
ネットには早い段階で事前案内が出てましたし、新聞にＭＤの記事が出てました。
前出のレスでＭＤが予約制で躊躇してた方がいましたよね。

希望通りの100平米以上の高層階の間取りをゲットするのに努力しましたよ。ラッキーでもすんなりでもないですよ。

[80: 契約済みさん]

我が家の場合は早い段階で連絡がありました
まだ公になってない段階だったのかもしれません
栄泉の時にたまたまモデルルームを見に行って金額見て検討外でした
しかし案内をもらって見に行った際、金額見てほぼ即決でした
上層階ほど値頃感があったからです
今考えれば巡り合わせだったのでしょうね

[81: 匿名さん]

79です。
ＭＤ→ＭＲ
すみませんでした。

[82: 匿名さん]

上層階で網戸を付ける方はいますか？

[83: 匿名]

つけます。

[84: 匿名]

25階以上とかでも、網戸は必要なんですかね？

[85: 契約済みさん]

よくわかりませんが、夜寝ている間に窓から鳥類が入って来そうな感じがしませんか？

[86: 匿名]

色々調べたら、10階以上は要らないとか、15階以上は要らないとか諸説あるみたいですね。
中には16階以上は外網戸禁止とかのマンションもあるとか。

[87: 匿名さん]

ここも18階以上は建築基準法の関係で外網戸禁止だったような
つけるとしたら内網戸ですがしばらく様子を見て必要であればつけようと思っています

[88: 匿名]

使わない時は、畳んでおけるプリーツタイプの網戸なら付けても良いなぁ〜。

[89: 匿名]

20階以上でも普通に蝿も蚊も来るから、網戸無しは辛い。

[90: 匿名]

>89
住んでるエリアにもよると思いますよ。
川や、池のある公園の近くは虫が多いですから。
うちは現在14階ですが網戸無しで大丈夫です。

[91: 入居予定さん]

今月末引越しです。非常に楽しみでございます。
皆さんよろしくお願いします。

[92: 匿名]

建築事務所のプレハブも解体され、公開空地の整備が始まりましたね。

[93: 匿名さん]

タワマンは初めてなのですが、エレベーターの数ってこれで適正なのですか？

[94: 入居予定さん]

A棟C棟完売ですか。
順調ですね。

[95: 匿名さん]

本当だ！
公式ＨＰに完売表示が出ましたね。
Ｂ棟も引き続き頑張って欲しいですね。

[96: 匿名さん]

>93
５０戸～８０戸あたりエレベーター１基というのが設置の目安のようです。
台数が多すぎると今度は管理費が割高になるので、多ければいいということでもありません。
エレベーターのメンテナンス契約って結構高いですからね。

ここは、Ａ棟Ｂ棟は、それぞれ２５０戸で１棟に４基。
２基が低層階、もう２基が高層階用。
（高層階用のうち１基は非常用を兼ねており全階に止まることもできる大型。）
３～１８階の低層階用は、７１戸に１基。
１９～３１階の高層階用は、５４戸に１基。
高層階用は、速度が約１．５倍高速です。

[97: 入居予定さん]

>>93さん
http://mansion.1lager.com/setsubi16.html
50～80戸に1台が適正で、50戸に1台あればラッシュ時も問題ないとのことですので、
250戸で4台というのは、問題ないように思います。
高層階用は150m/minで、一般によくあるタイプみたいですね。

正直、タワーマンションに住んだことがないので、
実際どうなのかはわかりませんが、戸数あたりのEV基数に問題がなさそうなのと、
25階まで上がった時に、待ち時間が短かったので、今のところ個人的には心配していないです。

[98: 入居予定さん９７]

更新して書けばよかった・・・

[99: 契約済みさん]

一般的なマンションは60m/min～90m/minくらいです。
110m/min～150m/minは、中央区に３台～６台くらい設置されているオフィスビル並の速さで
かなり速いです。

各階に止まればトップスピードになりませんが、1Fに停止していても
すぐに上に来てくれますよ。

郡管理されていると、最寄階に停止しているエレベーターが来てくれるので
ストレスフリーなんですが、ここはどうなんでしょうかね？

[100: 匿名さん]

今さらながらこの物件が非常に気になってるのですが、
残っているのは低層階のみなんでしょうか？
１ＬＤＫはもう残ってないのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[101: 匿名さん]

エレベーターが低層、高層に別れているのは良いですね。
結局、１５階建てマンションみたいな感覚です。

[102: 匿名さん]

>93
↓このサイト見てください。
http://towerlife.jp/m/
この３年ほど更新されてないようですが、近年の関東地区のタワマンのデータが見れます。
これを見ると、１００戸以上に１基しかないタワマンもチラホラあるもんですね。

[103: 契約済みさん]

Ｂ棟の１４階くらいから下があると思います。１ＬＤＫも少ないですがあったと思います。もう要望が入っているかもしれませんが。モデルルームにいって教えてもらうと早いですよ。

[104: 入居予定さん]

　Ｂ棟の１ＬＤＫは９～１５階まで、あと７戸のみです。広さの割に安いので人気があり、抽選になる事もあります。次回の販売は秋頃の様です。

[105: 匿名さん]

意外とエレベーターネタ盛り上がってますね。

>102
関東の物件と同列に比較していいものか・・・価格が違いますよね。
東京と福岡では住環境の常識が違いますからね。
福岡の最近のタワマンはどんな感じなのでしょ？

[106: 匿名さん]

>105
福岡でっていうと、やっぱりご近所のタワマンはアイランドタワーですか。
アイランドタワーは３棟に別れていて、各棟に２基ずつあります。
戸数は棟によって違いますが、６６．５戸に１基～７１戸に１基です。
高層階用、低層階用の区別はありませんが、確かマンションで九州一高速だと聞きました。
福岡でも東京でも台数は大差ないのかも。

[107: 匿名]

高層階用のエレベーターの非常用は、11月すぎまで全階止まるようです。
上層階は、不便ですね！

[108: 匿名]

>107
引っ越しで大きなものを運ぶための措置ですよね。
高層階用の１基は26人乗りと大型ですから。
下層階の人が通常の人の出入りに使うためではないようです。

[109: 入居予定さん]

朝の通勤ラッシュ時に下層階で非常用を使われると、
上層階の人はちょっと困っちゃいますね。

[110: 購入検討中さん]

11月過ぎには、エアータワー全体に灯りがつくんですね。

どれくらい売れたかパッと見で分かりますね。

[111: 匿名]

>109
そんな恥ずかしいことしないと思いますよ〜。

>110
A棟、C棟は既に完売ですよ。
ホームページにも「完売」って出てます。

[112: 購入検討中さん]

　エレベーターの話が出てますが、高層階用、低層階用とあるのですか？
ホームページでうまく見つけられないのです。
これから購入となると、低層階になります。

[113: 匿名]

>105
グランドメゾン百道浜Ｏ＆Ｆは、２棟それぞれに２基。
ウエストサイド棟＝５７戸に１基
イーストサイド棟＝４９．５戸に１基
高層階用、低層階用の区別はナシ。
地下１階から地上２９階まで３０階分あるのに、速度は１０５m/minで遅い。

[114: 契約済みさん]

>112
19階以上は高層階用のエレベーターです。
高層階用希望ならば、早めにＭＲに問い合わせてみたほうが
良いですよ。19階以上もまだぎりぎり残っているかもしれません。

[115: 匿名]

内覧終わった方、エレベーター内のボタンは、どんな配置になってましたか？
３１個もボタンがあったら、指が迷っちゃーう（＾＾；

[116: 入居予定さん]

>>115さん
非常用EVのボタンは多かったです。

[117: 匿名さん]

>>115
最初だけ。

[118: 入居予定さん]

１９階以上は、現在先着順で販売されている十数戸のみです。次回からは低層階のみです。早く行かないと無くなります。

[119: 匿名さん]

>>115
エントランスで鍵をかざせば自動的に自宅の行き先階をエレベーターが察知するので
わざわざ押さなくても良いシステムになってました
エレベーターホールでもかざせるシステムになってます
逆に自宅の階以外の階は押しても許可されてなければ認識されなかったと思います
共用施設がある階は大丈夫です

[120: 匿名]

＞119
キーをかざすと停止しないｼｽﾃﾑは、上層階だけのｼｽﾃﾑですか？
それとも全階？