プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[181: 匿名]

180さんはどういうのを使ってるのか教えてもらえませんか？参考にしたいです。

[182: ご近所さん]

＞181さん
180です。

うちもマンションですが、元々の備え付けのものに物干し竿を通してを使っています。
こちらのマンションがどれくらいの大きさなのかわかりませんが、うちはそれで足りてます。

千早は（特に冬は）風が強かったりするので、その辺注意したほうがいいですよ。
夏の今は逆に風通しが良かったりすると、向きによっては冷房要らずです。

[183: 入居予定さん]

バルコニーから吹き抜けまで窓を開けてたらすごく涼しかったですよ。
強風まではいかない風でしたけどね。

[184: 匿名さん]

このマンションにはバルコニーがあるの？

[185: 入居予定者]

急に、共用部内覧会の案内がきましたが、皆さん参加されますか？
参加者が、多そうな気がしますが…。

[186: 入居予定さん]

共用部分はどこのですか？Ｂ棟？
うちにはそんな案内きてません。

[187: 購入検討中さん]

Ｂ棟３期２次以降の詳しい販売計画のわかる方いらっしゃいますでしょうか？

[188: 匿名]

うちにもそんな案内はきてませんよ！

[189: 匿名]

案内来ましたよ。
A棟とC棟の契約者のみが対象でしょ。A棟とC棟が入居開始になると、入居者が使用しているので、共用部を見せづらくなるんでしょ。
B棟はまだ工事中で入れないから、対象外。

[190: 入居予定]

案内が急でしたよね。
もう少し早く案内して欲しかった。
希望出しましたが、希望日時調整は間に合うのでしょうか？
時間がないから、調整せずに希望者全員、希望通りに見学させるんでしょうか？

[191: 入居予定さん]

案内がきたのは７月引渡しの人ですか？
内覧会の時に共用部分は見せてもらいましたが。

[192: 匿名さん]

>187
>104さんによると秋頃のようですね。
15階以下になると思われます。

希望の纏まり方によって売り出しが早くなったり遅くなったりしてる感じです。
HPには直前にならないとUPされないのでMRに行って聞くことをお奨めします。

[193: 契約済みさん]

案内は内覧会が済んでない契約者が対象なのでは？

Ｂ棟契約済の私にも案内来ました。

[194: 匿名]

おそらくA棟とC棟の購入者で、内覧会がまだ行われていない人対象？ではないでしょうか。
これから内覧会の人は、入居者が共用部を使用している状態での見学となってしまうので、一次一期の方の入居前に見学を済ましておかないと、セキュリティ上？プライバシー上？まずいと思ったのでは？

[195: 匿名]

B棟契約者の方にも案内が来ているのですね。
B棟はまだ工事中なので、見学案内は完成後なのかと思っていました。

[196: 匿名さん]

Ｂ棟の契約者にも案内来ています。
見られるのは、グランドエントランスやロビー、駐車場、Ａ棟内の共用施設のみですよね。
Ｂ棟の中は見れないようです。

[197: 匿名さん]

たぶん…
３次２期購入予定者（モデルルーム見学者等）に見せたいのでは？

「内覧会の済んでない世帯が多々あるのに先に購入希望者に共用部分とはいえ見せられない。」と
営業さんがおしゃってましたよ。
内覧会の済んでない購入済世帯数は結構多いし、１次１期入居世帯の引越前が始まる前がベストと考えたのでは？

[198: 匿名さん]

東区花火大会が９月３日（土）開催。

楽しみ…

[199: 匿名さん]

今回、花火が見られるのは１次１期の方のみですね。
お部屋から見えない方もラウンジなんかから見るんですか？
いいですね！

[200: 入居予定さん]

大濠の花火も見えそうな気もします
小さくしか見れないでしょうけど

[201: 購入検討中さん]

>192
ありがとうございます。

時間があるときにMRで確認してみます。

[202: 匿名]

今週末のＡ棟共用部とエントランス内覧会。
本当に、急でしたね。
第一希望だけでしたが、希望日時どうりに予約がとれるのかな？
今回の案内は、Ｂ棟購入者が多いように感じますが、他の棟の方もいらっしゃいますか？
ちなみに私もＢ棟です。

[203: 入居予定さん]

今月、鍵の引渡しの方へ質問ですが！
引渡しの時間帯などは決まってますか？
何か連絡はあってますか？

[204: 匿名]

203さん、まだ何も連絡もないですよ！

[205: 匿名]

7月下旬に入居される方で小さいお子さんがいる家庭の方はどの位いるんでしょうか？

[206: 入居予定さん]

合同契約会の時には子供を連れている若い夫婦が結構いましたね。

[207: 購入検討中さん]

教えてください　NTTドコモビルに近いほうが　Bタワーでしょうか
下を歩いて見たのと　インターネットで見るのは　位置関係が判りませんので、、、

[208: 匿名さん]

ＮＯ　２０７さんへ
ドコモの前の低層な建物がＣタワー
千早駅に最も近い建物がＢタワー
Ｂタワーの横は公園がほぼ出来上がっていると思います。

３号線に最も近いのがＡタワーです。

今、販売中がＢタワーです。

この説明でわかるでしょうか？

[209: 購入者]

206さん、うちには1歳の女の子がいます。
小さいお子さんがいるかた是非、仲良くして下さい。

[210: 購入検討中さん]

NO 208さん
丁寧に教えていただき　有難うございます
よく　理解できて　嬉しいです

[211: 入居予定さん]

２０４さん
そうなんですね！ありがとうございます。
何かと連絡が遅いので、予定が立てにくいです。

[212: 匿名]

7月の入居の方で、幼稚園に行かれてるお子さんは、いらっしゃいますか？

[213: 匿名]

212さん、近くの幼稚園に通ってますよ。

[214: 匿名]

保育園に通っているお子さんはいらっしゃいますか？

[215: 入居予定さん]

７月入居予定のみなさんの中で、車を２台お持ちの方いらっしゃいませんか？
うちは２台あり、夫婦共々毎日通勤で使用しています。
駐車場を１台分は、先日抽選で決まりましたが、
２台目は、Ｂ棟の完全入居後まで契約できないといわれてしまいました。
一年近く、近隣の駐車場を借りてとめなくてはなりません…
せめて、仮にでいいのでＡ棟の駐車場の空いている所に止めさせて欲しいと思いますが…
これって、無理な要求でしょうか？？

[216: 匿名]

うちも幼稚園に通ってます。

[217: 契約済みさん]

多くの方が二台目駐車場を必要としています。
自負だけよければいいという考えはどうかと思います。

[218: 匿名]

>215
二台目は抽選空き待ちの可能性もあるので、必ず二台必要なら早めに近隣の月極め押さえていたほうが宜しいかと。
仮置きは余計な管理が必要になるので恐らく無理でしょうね。

[219: 匿名さん]

うちもB棟ですが2台必要になります。近隣で結構月極ってあるのでしょうか。もしも全部埋まってて押さえられなかったらどうしよう･･･。入居は来年の春なのですがちょっと焦ります。

[220: 入居予定さん]

いっそのこと、前の空き地に駐車場作ってくれたらいいのに。
駅前だから需要もあると思うんだけどね。

[221: 入居予定さん]

今日、引き渡しの案内が届きましたね。
1年は長くも感じましたが、本当に購入してよかったです。
末長いお付き合い、どうかよろしくお願い致します。

[222: 匿名]

うちにも手紙がきました。何だか緊張しますが、よろしくお願いします。
引っ越し業者ありさん以外の引っ越し屋に頼んだ方はいますか？

[223: 入居予定]

駐車場なのですが、ウチも２台目は断られました。ただ徒歩圏内で調べたところ、月１万円前後でちょこちょこありました。ただ、営業さん福岡出身じゃないのかな？自分の担当さんは、地理に精通してなかったので、地元の友達に助けてもらいました。イオンと夢タウン、同じくらいの距離って言われたんで、それは違うだろって思いましたね(笑)

[224: 入居予定さん]

引渡しの時にはハウスクリーングされてるんでしょうか？

一般的にはマンションによって違うようですが、
ここはされてるか知ってますか？

[225: 入居予定さん]

内覧会で指摘をした後、直しチェックがあったときにだいぶん木くずなどが
気になったので、これから掃除してもらえるんですよね？と聞いたところ、
もう終わってると言われました。
あまり期待しないほうが良いかと思いますよ。

[226: 匿名さん]

クロスの汚れも、指摘をしないと綺麗にしてくれないんだと思いました。
私は、全部キレイにしてくれとお願いしました。

[227: 入居予定さん]

駐車場でお困りの方がいますが、うちは駐輪場で困ってます。
管理会社に問い合わせてみましたが、１台でそれ以外は抽選か…
と言われ、まだ決まってないとイマイチな回答でした。
子供用の自転車など、玄関の中に置くべきですか？
通路は消防法上問題があったり…だそうです。

[228: 匿名]

火災保険まだ申込してない7月入居の者です。
やっぱりダイワが勧める火災保険が安くていいんですか？


皆さんは、何処に入りましたか？

ちなみに福岡銀行の勧める火災保険は、ダイワより高かったです。

[229: 入居予定さん]

火災保険、いろいろ調べてみましたが、やはりダイワのが１番安かったです。

ところで、TV、電話、インターネットはどこを選ばれましたか？

今、資料を比較中ですが決めかねている状況です。

[230: 匿名]

私は火災保険は別の会社にしました。

[231: 匿名]

インターネットはＮＴＴメディアのランキングコストが安くすむものを選ぶ予定です。

毎月3〜4千円安く済むから、年間4〜5万の差は大きい

[232: 匿名]

うちは普通にBBIQです。固定電話も一緒に使うんで。

[233: 匿名さん]

火災保険の件ですが、団体扱い同条件で数社比較しました。保険会社に「ﾀﾞｲﾜには敵わない」と言われました。

[234: 匿名]

皆さんありがとうございます。

火災保険は、ダイワのに申込しようと思います。

[235: 入居予定さん]

日新火災の住自在が安かったです。
家財５００万、水濡までいれて、12万程度でした。個賠.事故時諸費用、地震
も入ってます。

[236: 匿名]

火災保険は日新火災が安くていいんですか？

東京海上のグループですよね。

価格って保証が同じで金額がこんなにちがうのは、なぜだろう？

何処がいいのかわからなくなりました。

[237: 申込予定さん]

火災保険はcoopのがおすすめです。

[238: 契約済みさん]

今日、共用部見学会に行って来ました。ホテルみたいに豪華でした。18階からの眺めも最高でした！
ただ、一階が間接照明だったので、全体的に薄暗かったです。あと、B棟の共用部分が見れなかったのが、残念です…。

[239: 契約済みさん]

私も今日、見学会に行ってきました。
入口からエレベータホールまでは間接照明で、いい雰囲気が出ていましたが、逆に言うと暗く感じました。
18階からの眺めは最高でした。福岡タワーやドームも見えました。18階でこの眺望なら、更に上の階はすごいのだろうなあと感じました。見学できたのが1～3階と18階だけだったので、逆に低層階ではどのような眺望なのか、気になりますが。
エアガーデン（キッズルーム）も良かったです。雨の日など十分遊ばせることができ、遊具も揃っています。
ゴミ置き場はさすがに広かったです。
機械式駐車場は比較的停めやすいタイプのものだと思います。操作盤1つに対して車5台程度という感じでしたので、利用が重なることも少ないでしょう。
フィットネスジムやシアタールームなどはB棟(工事中)であるため、見学出来ませんでした。A棟・C棟で入居しても、B棟が完成しなければ、B棟の共用施設は使えないのでしょうね。
エレベータは高層棟用と低層棟用で、かなり速度が違いますね。仕方ないですが。工事中なので作業員の方が使用されているからだと思いますが、エレベータ内が汗臭かったです。

[240: 契約済みさん]

見学会、残念な感じでした。なんか全体的に安っぽーい。内装だけが安っぽいんならいいけど、構造というか中身もこんな感じだったら、とかなり心配になりました。やっぱり価格が割安だったのにはそれなりのわけがあるんだなと思いました。

[241: 匿名さん]

内覧会ではもっと残念な気分になると思います。
部屋の内装ではとりあえず間に合わせた！みたいな感じがして、雑な部分が
かなりあって、1回の直しチェックでは納得出来ませんでした。
共用部分はまだキレイでした。

[242: 契約済みさん]

げー。部屋もそうねんですね。安全性は大丈夫かな。家族からは手付金を捨ててもキャンセルしたほうがという話も出ています。

[243: 入居予定さん]

>>240
これから住む場所のことを言ってどうするのかなと思います。

>>241
自分は3回してもらいましたが、
241さんもそんな感じですか？

[244: 契約済みさん]

え、そんなに残念でしたか。
少なくともモデルルームより共有施設は豪華に感じましたけど・・

[245: 契約済みさん]

>>240
全体的に安っぽいということですが、具体的にどの点で、安っぽいと感じましたか？

[246: 匿名さん]

240は荒らしだと思いますよ。
価格が安いのは、栄泉の件があったからが主な理由でしょう。
これぐらいの価格帯のマンションは、いくつも見てき決めましたが、良い感でした。
どうしても内装が気に入らないなら、十数万で、壁紙変えたりエコカラットでも貼ってはどうですか？
ぞれから、建具の交換でもしたらどうでしょう？（全部変えたら数十万かかるでしょうが）
それだけでかなり高級マンションみたいになりますよ。
（内覧でそう思うなんて、モデルルームで何を見てたんだ？と思いますけど）

免震構造は、大林組が他でも多数実績があるし、耐震や制震のマンションより優秀なのは間違いないです。

>242
キャンセルしたいと思ってるなら、したほうが良いのでは？
順調に売れているようですし、次の買い手がすぐに見つかるでしょうし。

[247: 入居予定さん]

確かに、不満を持ったまま生活するのは後悔しそうですね。

[248: 匿名]

247さん、キャンセルして下さい。他に買いたい方はたくさんいます！

[249: 匿名さん]

モデルルームは、雰囲気５割増だよ！

[250: 匿名]

242さんはキャンセルしてください。

どうせ契約済みさんは嘘でしょうけど…。

アラシのツリに乗ってしまった。

[251: 匿名]

242が、上層階の人だったら良いな。
タイミングが遅くて買えなかったので。
検討したいのですぐにキャンセルをお願いします。

[252: 入居予定さん]

共用部分を見た感じ、意見としては240さんとほぼ同じ意見です。
ここを契約する前にはいろいろな場所で比較検討しモデルルーム見に行ったりしましたが、ここのは共用部分の通路・部屋？施設？ともに狭いと感じました。
それが240さんは安っぽく感じたのかもです。
私はＢ棟なので自分の部屋なんかはまだ見てませんが、部屋まで行く通路やＥＶなどは同じだと思いますので。
特にＥＶから部屋までの通路全体はすごくちゃちく見えましたし、かなり狭く感じました。
キャンセルするしないは別として、240さんの意見としていいんじゃないでしょうか？
ま、自分の狭いと感じる部分もどーしようもないのですが・・・。

[253: 匿名さん]

242番さんへ　　ちなみに手付金はおいくら？ですか。

[254: 入居予定さん]

今朝、Ｃ棟斜め向かいの土地（救急隊の横）の看板を見てきました。仮称千早パルコ４、１２階建１７５戸で３５ｍｍ以下のワンルームは０戸となっていました。３号線千早バス停近くのリンデスという東海住宅販売の賃貸住宅が以前、千早パルコ３となっていたので東海住宅が賃貸住宅を建てるのでしょうか。

[255: 匿名さん]

確かに住居階の共用廊下は狭い印象でしたね。
モデルルームではスペースがあったのでそのイメージがあったからかな。

共用廊下を広くすると吹抜けが狭くなるし、その辺の兼ね合いもあるのでしょうかね。
無駄に広くて自転車とか置かれるよりはいいかな。

[256: 匿名さん]

>>242　キャンセルの件について

[257: 匿名]

252さんは、ごもっともなご意見ありがとうございます。

さぞＢ棟の上層階のご契約されてるのでしょう。

オプション沢山付けて豪華な部屋をつくって下さい。

[258: 契約済みさん]

＞２５４
現地を見たわけではありませんが、東海住宅販売ならば
千早パルコではなく、千早パルクだと思います

[259: 契約済みさん]

掲示板なんで、色々な意見あってイイと思いますよ。
マイナスな書き込みに皮肉ったレスしたり、キャンセルしろと行ったり。自分がイイと思ってるのなら、良いじゃないですか。
なんだか、読んでて怖くなりました。

[260: 契約済みさん]

A棟契約者です。
共用部分みてきました。
立派でしたよ。
18Fまでしかエレベーターにあがれないとの事でしたが、勝手に部屋の階までエレベーターであがって
みました。
ダイワの方はエレベーターまでしか案内しないので内覧者は自由に行動ができました。
高層階のエレベーターと低層階のエレベーターのスピードは雲泥の差でした。
あれでは18Fの人は可愛そうですね。
私が契約したのは高層階でしたので良かったです。
後、部屋のカギがあいていたのは偶然なのか、掃除をしているおばさんが違う部屋にいたのですが
部屋の玄関をあけると扉がひらきました。笑。　
9月が部屋の内覧会でしたがお先にみてしまいました。
みてる途中に外からカギがしまったので多分掃除中にあけっぱなしにしてただけだと思うのですが
先に部屋がみれてラッキーでした。
クローゼットの建具などはちゃっちかったですがあれくらいなら自分で交換すればよいかな。と。
そんな感じです。

[261: 入居予定さん]

え・・・・・・・
自分の所有物でもないのに・・・

[262: 契約済み]

ありゃりゃ…入っちゃったんですか…

[263: 匿名]

えっ、不法侵入されたんですか？
扉やクローゼット触って、指紋付けたりされたんですか？

[264: 匿名]

>>260
自分の契約した部屋を見たのですか？それなら、まだいいと思いますが。
他の契約者の部屋に入って、指紋付けられたり傷付けられたら、イヤですが。
まぁ、監視カメラ付いているから、もし稼働していたら誰が侵入したか分かるでしょうから、監視の練習になって、いいのでは？

[265: 入居予定さん]

大きなマンションだから、いろんな人が居ますね・・・

[266: 購入検討中さん]

だから住民版（契約者）スレ作ってそちらでやった方が…

[267: 契約済みさん]

>>260さん
管理人さんにお願いしてすぐに削除してもらったほうが身のためだ思いますが

[268: 契約済みさん]

260さんの見たいという気持ちも、分からなくもないですが、一応、鍵引き渡されるまでは、勝手に入ってはいけない決まりですからね。
そもそも、契約してから半年とか一年経たないと、部屋に入れないという売り方が問題だと思います。
契約したのだから、そりゃ自分の部屋を少しでも早く見たいでしょ。
モデルルームと同じタイプの部屋を購入した方は、部屋の広さや配置が分かっているので、いいのでしょうが、それ以外の方は図面だけみて決めることになるので、ある意味、博打ですよね。博打の結果は、早く見たいものです。

[269: 契約者]

自分の契約した部屋を見たい気持ちは、すごく分かりますよ。
清掃の方が、鍵をかけるタイミングで偶然入れてしまったわけですしね。
同じ条件なら私も入ってしまうかもしれません…(汗)
でも、清掃の方が鍵をかけた後にコッソリ出たので、２６０さんのお部屋は鍵がかけられてない状態？
一般の方は入れないでしょうが、大丈夫かな？

[270: 契約者さん]

昨日、東郵便局に行くついでに近くを通りましたが、本当に毎日暑いですよね。
日差しが南東側角と南西側角のＦＩＸリビングガラスをガンガン照らしてて、見ていてとても暑そうに感じました。
Ａ棟の皆様は、もうすぐ入居されるんですよね。
南側角部屋の皆様、日差しの対策はどうされるんですか？

[271: 入居予定さん]

角部屋でなければ、窓開けっ放しできますけどね。
角部屋は高い部屋が多いから、冷房代をあまり気にしないかもしれません。

[272: 匿名]

271さん
中部屋だったら、窓を開けれますけどね。
南に面した角部屋は、リビングがＦＩＸ(一枚少し開きますが…)なので、どうなのかと思って。
太陽の光をダイレクトに受けるリビングガラスを見てビックリしました。
でも、逆に冬は暖かくて羨ましいです。

[273: 匿名さん]

余計なお世話が多いですね。

メリットデメリットを承知で購入しました。
共用施設狭いと思いませんでした。共用施設を広く豪華にする必要ってありますか？管理費が高くなるなるだけでは…

部屋も値段相当の作りだと思いますが。何せ安いですから…。安く購入して安っぽいとは言いがかりですね。
仕上げはよろしくないところはありましたが、嫌な顔をせず、すべて修理していただきました。
安く購入できた分、気に入らない方はお金をかけて内装を変更すれば良いこと。
気に入らない人は、キャンセルしてください。購入申込書、契約書等々よく読んでください。
手付金のこと書いてありますから。

私もツリに乗せられてしっまった。　　反省

[274: 契約済み]

角部屋購入しましたが、そんなに高くありません。
エアコンも１日中点けとくわけにもいけません。
日差しの対策、まだ考えていません
よいアイデアありませんか？

[275: 匿名]

遮熱・ＵＶカットフィルム張るのが一番です。
オプションの施工は高すぎですが、何人か集まって施工すれば、半額以下になります。
一緒に申し込んでくれる人いませんか？
２０万くらいが、１０万きる位になるそうです。
特にＦＩＸまどの部屋は張った方がいいかも。


窓に塗る遮熱塗装は、安いけど実際見ると眺望が少しぼやけるかも・・・

[276: 契約済みさん]

>>274
北側角部屋ですが、朝日と西日が斜めから入ってくると思われ
ますので、ＵＶカット＆遮熱フィルムを貼って、それでも直射
が気になる場合は、景色が見える程度にバーティカルブラインド
を閉めておこうと思います。

[277: 契約済みさん]

うちも角部屋ですが、低層階や中部屋に比べて高くはなかったですよ。
低層階でうちより高い部屋もいっぱいありましたし、坪単価も中部屋でうちより高い部屋ありました。
それでも我が家の収入からすると高い買い物でした。
高層階もほとんど庶民だと思いますよ。
窓フィルムなどは高いでしょうから我が家にできることは、エコなエアコンを買うくらいでしょうか。
あとは断熱性の高いカーテンあればと思います。
でも実は冷房より暖房の方が電気代高いので冬の方が心配です。
複層ガラスに若干期待してます。

[278: 購入者さん]

同じく高層階、角部屋購入の庶民の私が通ります。多分そんなにお金持ちの方なんて居ないと思います。
我が家は東側角部屋なので、午前中のみ日光が入ります。
夏は暑そうですが、277さん同様安い夏の冷房代より、高い冬の暖房代の方が心配。
ＵＶカットフィルムをリビングのＦＩＸに貼ると、夏は良いけど冬のぽかぽか陽気が無くなるって事ですよね？
まだ入居してませんが、どっちを優先すれば良いのか今から悩んでいます。

[279: 契約済みさん]

170戸くらいのワンルーム以上のお部屋です。ワンルームの平米数が広いので・・２３年10月着工のようですね。

リングローブのお仲間です。東海住宅建設の物件ですからおしゃれでしょうね。

[280: 匿名さん]

オプション施工でも１０万円強と思いましたが…