プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[141: 匿名さん]

普通に考えて12階建てで350戸って不可能じゃないですか？

[142: プレミス子]

いろいろ調べてたら、こんなサイト見つけました↓
http://fcca.ac.jp/news/archi/eid163.html
記述にミスはあるものの（＾＾；
私たちが見れなかった部分の写真が見れてちょっと嬉しい♪

[143: 匿名]

↑人物との対比で初めて見ましたが、鉛ダンパーとかゴムアイソレータとか意外と大きい物なんですね。

[144: 契約済みさん]

＞＞142
非常に興味深い写真をありがとうございます。
27階であの眺望なんですね。
期待が高まります！

ところで、テナントの契約状況はどうなんでしょうか？
以前のスレで眼鏡市場の出店が決まったようだとありましたね。
他にどんなところが入るか、ご存知の方がいらっしゃれば
教えてください。

個人的にはお洒落な花屋さんが入るといいな～って期待してます。
しばらくは来客も多いだろうし、新居に花を飾りたいです。
1階に花屋さんがあれば、そこから送ったり出来るし、何かと便利だなぁと思ってます。
このマンションだけでも500世帯超ならそこそこニーズがあるんじゃないですかね。

[145: ご近所さん]

>144
近隣住民も、あそこのテナントに注目しています。
私のマンションのテナントは、待って、待って、待って・・・結局、アパマンショップ！(>_<)
不動産屋は、めがね屋さん以上に、利用頻度少ないです。

クリニック用としても宣伝してるみたいですが、駅内にもいくつかありますしねぇ・・・。
花屋、私も嬉しいかも。
青山フラワーマーケットみたいな感じのオシャレなのが良いですね。

あとは、ほっともっとでも嬉しいなぁ～。近所にほか弁がありますが、ほっともっとの方が好きです。

[146: 匿名]

私もホットモットに一票！お花屋さんも素敵ですね。
でも匂いがでる飲食系はNGだったような？
どうなんでしょうね

[147: 匿名さん]

焼き鳥屋がいい。それか魚屋。

[148: 匿名]

>147
残念！
どっちも規約上ダメ〜。

[149: 匿名]

期待するようなテナントは、入らないと思います。


あの場所で、商売するのは難しいですね！


携帯屋…不動産屋…メガネ屋…なんかが、いいとこかねー。

[150: 匿名]

今月末、引っ越しです。挨拶周りは上、下、隣りと同じ階全部、回った方がいいんでしょうか？
うちには、やんちゃな子供がいるのと初めてマンションに住むので分からないので教えて下さい。
後どんな物を持って行ったらいいんでしょうか？

[151: 匿名]

>149
近隣に、普段の生活に必要なものは満足に揃っているので、テナントには期待していません。
繁盛して客が沢山出入りするお店より…静かなお店がいいな〜。

[152: 入居予定さん]

>>150
お子さん走り回るようだったらきちんと注意してくださいね。

[153: 匿名]

私は、Ｂ棟なので来年入居予定です。
我が家も男の子がおりますので、上下とお隣さんに挨拶にいく予定です。

お品は洗剤とかタオルセットとか、簡単なものにしようかと思います。

[154: 匿名]

>150
>153
一斉引っ越しだから、本当に簡単な物でいいと思いますよー。
お互い様ですから、豪華なものだと、相手様も気を遣いますよね。

上下左右はアリでしょうが、同じ階全部は…
マンション中、ご挨拶合戦にならないかなー(^o^;

[155: 匿名]

>154
なかなか挨拶のタイミングって難しいですよね。
一斉入居は過去に２回経験してます。

上下左右のお宅で引っ越しを見つけたら、そのタイミングで簡単に自己紹介&ご挨拶。
先に相手方が、うちき来て下さり、手土産があった場合は「こちらも伺おうと思ってたところでした〜」と、こちらも用意しといた品を渡す。

こんな感じで乗り切ってきました。
あっ、こんな手の内明かして良いのか？(^m^;

[156: 匿名]

手の内って‥ ほどじゃない。

[157: 匿名さん]

うちもB棟なのでまだ先ですが、ネットで指定のゴミ袋もご挨拶の品になるというのを見ました。これって賃貸の場合なのかな。お菓子とか洗剤は好き嫌いやアレルギーもあるので難しいしタオルはたくさんあって困る家もあるでしょうし。指定のゴミ袋なら絶対に使うしいいかな？と思ったのですが。45lと15lの組み合わせとかでっておかしいですか？もちろん熨斗はつけてもらいます。

[158: 匿名]

ごみ袋！良いですね♪
消耗品だし、 頂いたら嬉しい！

[159: 契約済みさん]

住宅ローンの契約をされた方に質問です。
銀行や人によって違うとは思いますが、住宅ローンの本審査の結果はどの位で出ましたか？
ちなみに皆さん銀行はなんこか受けるんでしょうか？

[160: 匿名]

住宅ローンについては、事前審査が終わっている人は、２～３日で結果出ますよ。

事前審査は２～３行申込しましたが、本審査は１行のみでした。

[161: 入居前さん]

他のスレッドで見たんですが、
上下の騒音って結構聞こえるものですか？

ここはしっかりした造りだから心配ないと思ってますが。

今、住んでるところは全く気にならないんだけど・・・。

[162: 匿名]

>161
階高もあり、二重床二重天井だから十分だとは思います。
でもどんなマンションでも、上階の住人がドカドカ踵から歩く人だったり、子供がフローリングをバタバタ走り回ったら少しは響きます。
「うちのマンションは静かです」って言ってる殆どの場合が、上階が常識のある人なんです。

[163: 匿名さん]

↑お手本のような回答ですね。まさにその通り。
上階住民は選べないし、最初は良くても、住人が入れ替わることもある。
（最上階ならそんな心配ないけど）

福岡に来る前は、横浜で築浅の財閥系ディベの分譲マンションに賃貸で住んでました。
我が家は大丈夫でしたが、やはりマンション内では騒音問題おきてましたよ。
管理会社が、コルクマットとか走り回る子供対策の商品紹介までしてました。

[164: 匿名]

皆さん洗濯物はベランダに干しますか？うちは家族が多いのであれだけじゃ足りません。

[165: 匿名さん]

やはり騒音問題というと、子供の...なんですかね。
家の中を子供が走り回るなんて普通のことだと思います。
共用部分、早朝や夜遅くは非常識だと思いますが。

ベランダは思った以上に狭かったです。
あのスペースで足りないなら、部屋干しでしょう。

[166: 匿名]

我が家は物干しが北東に付いているので、乾くのか不安に思ってます。
東南側にもベランダがありますが、物干しは設置されてないし狭そうなので、布団も干せる折り畳み式の物干しを検討中。
実際、部屋を見てみないと何とも言えないです。ベランダやっぱり狭いのかな〜？

[167: 匿名さん]

何ていうかベランダが繋がってないので
ベランダごとに履物が必要なのが不便だ

[168: 匿名]

ベランダ、ベランダって(笑) バ・ル・コ・ニー。

[169: 入居予定さん]

どう違うの

[170: 匿名さん]

屋根のあるものがベランダ、ないものがバルコニー。

[171: 匿名]

北東リビングってどうなのかな？まだ内覧会でみてないのですが高層階の方で北東向きの方どうだったか教えてもらえますか？明るくはないですよね？

[172: 入居予定さん]

明るさの感じ方は人それぞれかと。
私は南西側でもそんなに明るいと感じませんでした。

[173: 匿名さん]

>>168
>>170
屋根あるからベランダだね。

[174: 匿名]

>171
北東リビングです。
周りに遮るものが無いし、FIX窓はバルコニーにも遮られないので、予想より明るかったです。
薄曇りで午後の内覧でしたが、十分な明るさでした。

[175: 匿名]

私も北東リビングで以外にも明るいので驚きました。今は南西リビングの賃貸に住んでますが北東リビングの方が明るく感じます。でも家具の配置が難しいなと思いました。景色がいいのでキッチンの前にテレビとか置きたいけど狭いしみたいな。

[176: 匿名さん]

タイプによっては、洗濯物を干す時
洋室を通らないと、バルコニーに行けませんよね。
お布団もそうなりますが、その場合ちょっと、
煩わしいですよね。私も考えていなかったもので
そのような部屋タイプを選んだ方は、どのようにされるのですか。

[177: 匿名]

高層階に住んでる方で洗濯物を干す時に別につっぱり式の物を置いたりする方はいますか？

[178: 入居予定さん]

ツッパリと言われているのがわかりませんが、
我が家では以下のようなものを使いますよ。
http://www.dinos.co.jp/defaultMall/sitemap/CSfDetailGdsImage_001.jsp?G...

リビングからは見えない位置で使いたいなとは思いますが。

[179: 入居予定さん]

駐車場決定しましたが、皆様いかがですか。
私は第1希望の区画でした。
来週末引渡しとは、もういよいよという感じですね。

[180: ご近所さん]

>178さん
土台が重くないと、風の強い日は飛ぶかもしれません。

[181: 匿名]

180さんはどういうのを使ってるのか教えてもらえませんか？参考にしたいです。

[182: ご近所さん]

＞181さん
180です。

うちもマンションですが、元々の備え付けのものに物干し竿を通してを使っています。
こちらのマンションがどれくらいの大きさなのかわかりませんが、うちはそれで足りてます。

千早は（特に冬は）風が強かったりするので、その辺注意したほうがいいですよ。
夏の今は逆に風通しが良かったりすると、向きによっては冷房要らずです。

[183: 入居予定さん]

バルコニーから吹き抜けまで窓を開けてたらすごく涼しかったですよ。
強風まではいかない風でしたけどね。

[184: 匿名さん]

このマンションにはバルコニーがあるの？

[185: 入居予定者]

急に、共用部内覧会の案内がきましたが、皆さん参加されますか？
参加者が、多そうな気がしますが…。

[186: 入居予定さん]

共用部分はどこのですか？Ｂ棟？
うちにはそんな案内きてません。

[187: 購入検討中さん]

Ｂ棟３期２次以降の詳しい販売計画のわかる方いらっしゃいますでしょうか？

[188: 匿名]

うちにもそんな案内はきてませんよ！

[189: 匿名]

案内来ましたよ。
A棟とC棟の契約者のみが対象でしょ。A棟とC棟が入居開始になると、入居者が使用しているので、共用部を見せづらくなるんでしょ。
B棟はまだ工事中で入れないから、対象外。

[190: 入居予定]

案内が急でしたよね。
もう少し早く案内して欲しかった。
希望出しましたが、希望日時調整は間に合うのでしょうか？
時間がないから、調整せずに希望者全員、希望通りに見学させるんでしょうか？

[191: 入居予定さん]

案内がきたのは７月引渡しの人ですか？
内覧会の時に共用部分は見せてもらいましたが。

[192: 匿名さん]

>187
>104さんによると秋頃のようですね。
15階以下になると思われます。

希望の纏まり方によって売り出しが早くなったり遅くなったりしてる感じです。
HPには直前にならないとUPされないのでMRに行って聞くことをお奨めします。

[193: 契約済みさん]

案内は内覧会が済んでない契約者が対象なのでは？

Ｂ棟契約済の私にも案内来ました。

[194: 匿名]

おそらくA棟とC棟の購入者で、内覧会がまだ行われていない人対象？ではないでしょうか。
これから内覧会の人は、入居者が共用部を使用している状態での見学となってしまうので、一次一期の方の入居前に見学を済ましておかないと、セキュリティ上？プライバシー上？まずいと思ったのでは？

[195: 匿名]

B棟契約者の方にも案内が来ているのですね。
B棟はまだ工事中なので、見学案内は完成後なのかと思っていました。

[196: 匿名さん]

Ｂ棟の契約者にも案内来ています。
見られるのは、グランドエントランスやロビー、駐車場、Ａ棟内の共用施設のみですよね。
Ｂ棟の中は見れないようです。

[197: 匿名さん]

たぶん…
３次２期購入予定者（モデルルーム見学者等）に見せたいのでは？

「内覧会の済んでない世帯が多々あるのに先に購入希望者に共用部分とはいえ見せられない。」と
営業さんがおしゃってましたよ。
内覧会の済んでない購入済世帯数は結構多いし、１次１期入居世帯の引越前が始まる前がベストと考えたのでは？

[198: 匿名さん]

東区花火大会が９月３日（土）開催。

楽しみ…

[199: 匿名さん]

今回、花火が見られるのは１次１期の方のみですね。
お部屋から見えない方もラウンジなんかから見るんですか？
いいですね！

[200: 入居予定さん]

大濠の花火も見えそうな気もします
小さくしか見れないでしょうけど

[201: 購入検討中さん]

>192
ありがとうございます。

時間があるときにMRで確認してみます。

[202: 匿名]

今週末のＡ棟共用部とエントランス内覧会。
本当に、急でしたね。
第一希望だけでしたが、希望日時どうりに予約がとれるのかな？
今回の案内は、Ｂ棟購入者が多いように感じますが、他の棟の方もいらっしゃいますか？
ちなみに私もＢ棟です。

[203: 入居予定さん]

今月、鍵の引渡しの方へ質問ですが！
引渡しの時間帯などは決まってますか？
何か連絡はあってますか？

[204: 匿名]

203さん、まだ何も連絡もないですよ！

[205: 匿名]

7月下旬に入居される方で小さいお子さんがいる家庭の方はどの位いるんでしょうか？

[206: 入居予定さん]

合同契約会の時には子供を連れている若い夫婦が結構いましたね。

[207: 購入検討中さん]

教えてください　NTTドコモビルに近いほうが　Bタワーでしょうか
下を歩いて見たのと　インターネットで見るのは　位置関係が判りませんので、、、

[208: 匿名さん]

ＮＯ　２０７さんへ
ドコモの前の低層な建物がＣタワー
千早駅に最も近い建物がＢタワー
Ｂタワーの横は公園がほぼ出来上がっていると思います。

３号線に最も近いのがＡタワーです。

今、販売中がＢタワーです。

この説明でわかるでしょうか？

[209: 購入者]

206さん、うちには1歳の女の子がいます。
小さいお子さんがいるかた是非、仲良くして下さい。

[210: 購入検討中さん]

NO 208さん
丁寧に教えていただき　有難うございます
よく　理解できて　嬉しいです

[211: 入居予定さん]

２０４さん
そうなんですね！ありがとうございます。
何かと連絡が遅いので、予定が立てにくいです。

[212: 匿名]

7月の入居の方で、幼稚園に行かれてるお子さんは、いらっしゃいますか？

[213: 匿名]

212さん、近くの幼稚園に通ってますよ。

[214: 匿名]

保育園に通っているお子さんはいらっしゃいますか？

[215: 入居予定さん]

７月入居予定のみなさんの中で、車を２台お持ちの方いらっしゃいませんか？
うちは２台あり、夫婦共々毎日通勤で使用しています。
駐車場を１台分は、先日抽選で決まりましたが、
２台目は、Ｂ棟の完全入居後まで契約できないといわれてしまいました。
一年近く、近隣の駐車場を借りてとめなくてはなりません…
せめて、仮にでいいのでＡ棟の駐車場の空いている所に止めさせて欲しいと思いますが…
これって、無理な要求でしょうか？？

[216: 匿名]

うちも幼稚園に通ってます。

[217: 契約済みさん]

多くの方が二台目駐車場を必要としています。
自負だけよければいいという考えはどうかと思います。

[218: 匿名]

>215
二台目は抽選空き待ちの可能性もあるので、必ず二台必要なら早めに近隣の月極め押さえていたほうが宜しいかと。
仮置きは余計な管理が必要になるので恐らく無理でしょうね。

[219: 匿名さん]

うちもB棟ですが2台必要になります。近隣で結構月極ってあるのでしょうか。もしも全部埋まってて押さえられなかったらどうしよう･･･。入居は来年の春なのですがちょっと焦ります。

[220: 入居予定さん]

いっそのこと、前の空き地に駐車場作ってくれたらいいのに。
駅前だから需要もあると思うんだけどね。

[221: 入居予定さん]

今日、引き渡しの案内が届きましたね。
1年は長くも感じましたが、本当に購入してよかったです。
末長いお付き合い、どうかよろしくお願い致します。

[222: 匿名]

うちにも手紙がきました。何だか緊張しますが、よろしくお願いします。
引っ越し業者ありさん以外の引っ越し屋に頼んだ方はいますか？

[223: 入居予定]

駐車場なのですが、ウチも２台目は断られました。ただ徒歩圏内で調べたところ、月１万円前後でちょこちょこありました。ただ、営業さん福岡出身じゃないのかな？自分の担当さんは、地理に精通してなかったので、地元の友達に助けてもらいました。イオンと夢タウン、同じくらいの距離って言われたんで、それは違うだろって思いましたね(笑)

[224: 入居予定さん]

引渡しの時にはハウスクリーングされてるんでしょうか？

一般的にはマンションによって違うようですが、
ここはされてるか知ってますか？

[225: 入居予定さん]

内覧会で指摘をした後、直しチェックがあったときにだいぶん木くずなどが
気になったので、これから掃除してもらえるんですよね？と聞いたところ、
もう終わってると言われました。
あまり期待しないほうが良いかと思いますよ。

[226: 匿名さん]

クロスの汚れも、指摘をしないと綺麗にしてくれないんだと思いました。
私は、全部キレイにしてくれとお願いしました。

[227: 入居予定さん]

駐車場でお困りの方がいますが、うちは駐輪場で困ってます。
管理会社に問い合わせてみましたが、１台でそれ以外は抽選か…
と言われ、まだ決まってないとイマイチな回答でした。
子供用の自転車など、玄関の中に置くべきですか？
通路は消防法上問題があったり…だそうです。

[228: 匿名]

火災保険まだ申込してない7月入居の者です。
やっぱりダイワが勧める火災保険が安くていいんですか？


皆さんは、何処に入りましたか？

ちなみに福岡銀行の勧める火災保険は、ダイワより高かったです。

[229: 入居予定さん]

火災保険、いろいろ調べてみましたが、やはりダイワのが１番安かったです。

ところで、TV、電話、インターネットはどこを選ばれましたか？

今、資料を比較中ですが決めかねている状況です。

[230: 匿名]

私は火災保険は別の会社にしました。

[231: 匿名]

インターネットはＮＴＴメディアのランキングコストが安くすむものを選ぶ予定です。

毎月3〜4千円安く済むから、年間4〜5万の差は大きい

[232: 匿名]

うちは普通にBBIQです。固定電話も一緒に使うんで。

[233: 匿名さん]

火災保険の件ですが、団体扱い同条件で数社比較しました。保険会社に「ﾀﾞｲﾜには敵わない」と言われました。

[234: 匿名]

皆さんありがとうございます。

火災保険は、ダイワのに申込しようと思います。

[235: 入居予定さん]

日新火災の住自在が安かったです。
家財５００万、水濡までいれて、12万程度でした。個賠.事故時諸費用、地震
も入ってます。

[236: 匿名]

火災保険は日新火災が安くていいんですか？

東京海上のグループですよね。

価格って保証が同じで金額がこんなにちがうのは、なぜだろう？

何処がいいのかわからなくなりました。

[237: 申込予定さん]

火災保険はcoopのがおすすめです。

[238: 契約済みさん]

今日、共用部見学会に行って来ました。ホテルみたいに豪華でした。18階からの眺めも最高でした！
ただ、一階が間接照明だったので、全体的に薄暗かったです。あと、B棟の共用部分が見れなかったのが、残念です…。

[239: 契約済みさん]

私も今日、見学会に行ってきました。
入口からエレベータホールまでは間接照明で、いい雰囲気が出ていましたが、逆に言うと暗く感じました。
18階からの眺めは最高でした。福岡タワーやドームも見えました。18階でこの眺望なら、更に上の階はすごいのだろうなあと感じました。見学できたのが1～3階と18階だけだったので、逆に低層階ではどのような眺望なのか、気になりますが。
エアガーデン（キッズルーム）も良かったです。雨の日など十分遊ばせることができ、遊具も揃っています。
ゴミ置き場はさすがに広かったです。
機械式駐車場は比較的停めやすいタイプのものだと思います。操作盤1つに対して車5台程度という感じでしたので、利用が重なることも少ないでしょう。
フィットネスジムやシアタールームなどはB棟(工事中)であるため、見学出来ませんでした。A棟・C棟で入居しても、B棟が完成しなければ、B棟の共用施設は使えないのでしょうね。
エレベータは高層棟用と低層棟用で、かなり速度が違いますね。仕方ないですが。工事中なので作業員の方が使用されているからだと思いますが、エレベータ内が汗臭かったです。

[240: 契約済みさん]

見学会、残念な感じでした。なんか全体的に安っぽーい。内装だけが安っぽいんならいいけど、構造というか中身もこんな感じだったら、とかなり心配になりました。やっぱり価格が割安だったのにはそれなりのわけがあるんだなと思いました。