プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[121: 匿名さん]

説明では全階だったように記憶しております
私は25階以上の住民ではないのですが内覧会時にその説明を受けて
逆にマンション内の友人宅に行くにはちょっと不便だなと思ったものですから

[122: 匿名]

>121
引っ越し時の挨拶関係の掲示板で読んだのですが、同じマンションのお宅を訪問するときも、一旦、一階のインターホンまで行くのがマナーだと考えてる人も多いようですよ。
例え、お隣様であっても。
いきなり玄関ドアのインターホンだと顔見えないし、誰だかわからないときは出ない人も居るみたい。

[123: 匿名]

正面エントランスの街路樹(市の管轄)が枯れているという書き込みがありましたが、
あれは本当に枯れているの？
もしかして、正面エントランスは搬入に使ってて、一度、撤去していたのでは？
後から植えてるようにも感じたけど。

[124: 匿名]

＞123
昨日、散歩がてら様子を見に行きましたが、枯れてる街路樹は無かったですよ。
でも細かく切られた枯れ木が、袋にまとめて入れられてました。もしかしたら植え替えたのかもしれませんね。

正面ｴﾝﾄﾗﾝｽに『ﾌﾟﾚﾐｽﾄ千早』のﾌﾟﾚｰﾄが入ってました。黒のﾌﾟﾚｰﾄが、高級感があって素敵でした。

作業されてる方も、急に降りだした夕立の中、一生懸命まわりの植木の作業されてました。

[125: 契約済みさん]

鍵落としたらものすごく部屋が絞られるから大変ですね。
子どもに持たせるのは心配。

[126: 匿名]

＞125さん
部屋が絞られるし、エレベーターが目的階に動かないですよね。
１階ポストに予備キーを入れておかないと、もし落とした時にすごく困りますね…。

[127: 匿名]

みなさん、ローンはどこの銀行にされましたか？
営業の方からは、どこも変わらないと言われましたが、本当でしょうか。手続きの面倒さとか、サービスの違い、金利など。あと、給与振込口座を変えないといけないとか、カードを作れば変えなくていいとか。

[128: 匿名さん]

>125
>126
そういう時は、２４時間常駐の管理人さんが頼りになりますね。
きちんと住民登録しておけば、身分証明できれば、何とかしてもらえると思いますよ。
（未登録で同棲とかしてたら、未登録の人は入れてもらえない可能性大ですよね）

鍵の紛失ですが、鍵のメーカーのＨＰをみると、電子キーはＩＤが付いていて、
ＩＤ抹消すれば、その鍵でエントランスを解錠できなくなるようです。
紛失したら、早急に管理人さんに申告したほうが良いでしょうね。
（なんとなくセキュリティ上心配なので鍵のメーカーは書きませんが、住民ならわかりますよね）

そもそも、マンション外で落とした場合は、どこのマンションの鍵かなんてわからないでしょうが。

[129: 匿名さん]

もうすぐお引越しの方がいると思いますが、引っ越しのご挨拶って上下と両隣さんですか？マナーとしては管理人さんにもとありますがここの場合も管理人さんへのご挨拶って必要？
あと、引っ越し会社はどこにしましたか？

[130: 匿名さん]

住宅ローンはあるサイトでは新生銀行が人気№１でしたよ。手数料系は無料で借り入れ条件も無しみたいです。金利も低いし。ただ、それがいいのかはわかりませんが・・・

[131: 契約済みさん]

プレミスト周辺情報を

プレミストと反対側の千早駅前に、福岡銀行の支店ができるようです。
セブンイレブンのお隣で現在建設中です。

先日、お散歩してたら、プレミストの南西側、
東消防署横の空き地（旧国鉄所有）は、
12階建てのワンルームマンションが建つって看板が掲示されていました。

内覧会時に駐車場になってた空き地のお向かいです。

Ｃ棟と12階までの南西向きのＡ棟は、眺望と日当たりに影響がでるかもしれませんね。

[132: 入居予定さん]

私は、福岡銀行にしました。

決めたポイントは
・給料口座であったこと
・福岡銀行のアレコレカードを主に使っているため、ローンを組むと
VISAの買い物ポイントが優遇される
・残高を5万円以上にしていると年1回VISAギフト券3000円分をもらえる
でした。
・これから子供関係で振り込みが増えたりするので、手数料が無料になったり
安くなること

どこの銀行も同じような特典はあると思いますが、私の場合は、普段から福岡銀行を
利用していたので今以上の特典を受けられるようにしました。

[133: 匿名]

132さんと同じく、うちも福岡銀行に決めましたよ！

[134: 匿名]

>132
>133
やっぱり得られるベネフィットを考えると地元の銀行を選んだ方が良さそうですね。
私も今のメインバンクが福銀なので、福銀にきめかけてましたが…
西日本シティがネットバンキングでの繰り上げ返済を一万円からに制度変更しましたね。
福銀は五十万円からですよね。(もちろん手数料無料)
金利は同じなので、この差で悩みます。
私はＢ棟なのでまだ時間があるので、しばらく悩むことになりそうです。

[135: 契約済みさん]

福銀と西銀って金利同じなの？？

[136: 匿名]

>135
あくまでも、金利はローン執行時に決まるんでしょうけど、見積時の提携金利は福銀も西日本シティも一緒でしたよ。

[137: 契約済みさん]

うちも悩んでます。
福岡銀行と西日本シティ銀行との決め手はやはりネットバンキング
でしょうか。
福岡銀行も1万円からにならないかな？

[138: 匿名]

福銀は千早駅にATMもあるし、131番さんが駅の向こう側に支店ができると書いてらっしゃるし…

西日本シティは千早駅内ファミマのCD機(通帳不可)しかないんですよ…

[139: 入居予定さん]

プレミストの南側は、350戸のマンションとのことです。
12階建てであれば景観の問題はなさそうですが、
道路は相当混雑するでしょうね。

[140: 契約済みさん]

>139
350戸すべてワンルームですか？

[141: 匿名さん]

普通に考えて12階建てで350戸って不可能じゃないですか？

[142: プレミス子]

いろいろ調べてたら、こんなサイト見つけました↓
http://fcca.ac.jp/news/archi/eid163.html
記述にミスはあるものの（＾＾；
私たちが見れなかった部分の写真が見れてちょっと嬉しい♪

[143: 匿名]

↑人物との対比で初めて見ましたが、鉛ダンパーとかゴムアイソレータとか意外と大きい物なんですね。

[144: 契約済みさん]

＞＞142
非常に興味深い写真をありがとうございます。
27階であの眺望なんですね。
期待が高まります！

ところで、テナントの契約状況はどうなんでしょうか？
以前のスレで眼鏡市場の出店が決まったようだとありましたね。
他にどんなところが入るか、ご存知の方がいらっしゃれば
教えてください。

個人的にはお洒落な花屋さんが入るといいな～って期待してます。
しばらくは来客も多いだろうし、新居に花を飾りたいです。
1階に花屋さんがあれば、そこから送ったり出来るし、何かと便利だなぁと思ってます。
このマンションだけでも500世帯超ならそこそこニーズがあるんじゃないですかね。

[145: ご近所さん]

>144
近隣住民も、あそこのテナントに注目しています。
私のマンションのテナントは、待って、待って、待って・・・結局、アパマンショップ！(>_<)
不動産屋は、めがね屋さん以上に、利用頻度少ないです。

クリニック用としても宣伝してるみたいですが、駅内にもいくつかありますしねぇ・・・。
花屋、私も嬉しいかも。
青山フラワーマーケットみたいな感じのオシャレなのが良いですね。

あとは、ほっともっとでも嬉しいなぁ～。近所にほか弁がありますが、ほっともっとの方が好きです。

[146: 匿名]

私もホットモットに一票！お花屋さんも素敵ですね。
でも匂いがでる飲食系はNGだったような？
どうなんでしょうね

[147: 匿名さん]

焼き鳥屋がいい。それか魚屋。

[148: 匿名]

>147
残念！
どっちも規約上ダメ〜。

[149: 匿名]

期待するようなテナントは、入らないと思います。


あの場所で、商売するのは難しいですね！


携帯屋…不動産屋…メガネ屋…なんかが、いいとこかねー。

[150: 匿名]

今月末、引っ越しです。挨拶周りは上、下、隣りと同じ階全部、回った方がいいんでしょうか？
うちには、やんちゃな子供がいるのと初めてマンションに住むので分からないので教えて下さい。
後どんな物を持って行ったらいいんでしょうか？

[151: 匿名]

>149
近隣に、普段の生活に必要なものは満足に揃っているので、テナントには期待していません。
繁盛して客が沢山出入りするお店より…静かなお店がいいな〜。

[152: 入居予定さん]

>>150
お子さん走り回るようだったらきちんと注意してくださいね。

[153: 匿名]

私は、Ｂ棟なので来年入居予定です。
我が家も男の子がおりますので、上下とお隣さんに挨拶にいく予定です。

お品は洗剤とかタオルセットとか、簡単なものにしようかと思います。

[154: 匿名]

>150
>153
一斉引っ越しだから、本当に簡単な物でいいと思いますよー。
お互い様ですから、豪華なものだと、相手様も気を遣いますよね。

上下左右はアリでしょうが、同じ階全部は…
マンション中、ご挨拶合戦にならないかなー(^o^;

[155: 匿名]

>154
なかなか挨拶のタイミングって難しいですよね。
一斉入居は過去に２回経験してます。

上下左右のお宅で引っ越しを見つけたら、そのタイミングで簡単に自己紹介&ご挨拶。
先に相手方が、うちき来て下さり、手土産があった場合は「こちらも伺おうと思ってたところでした〜」と、こちらも用意しといた品を渡す。

こんな感じで乗り切ってきました。
あっ、こんな手の内明かして良いのか？(^m^;

[156: 匿名]

手の内って‥ ほどじゃない。

[157: 匿名さん]

うちもB棟なのでまだ先ですが、ネットで指定のゴミ袋もご挨拶の品になるというのを見ました。これって賃貸の場合なのかな。お菓子とか洗剤は好き嫌いやアレルギーもあるので難しいしタオルはたくさんあって困る家もあるでしょうし。指定のゴミ袋なら絶対に使うしいいかな？と思ったのですが。45lと15lの組み合わせとかでっておかしいですか？もちろん熨斗はつけてもらいます。

[158: 匿名]

ごみ袋！良いですね♪
消耗品だし、 頂いたら嬉しい！

[159: 契約済みさん]

住宅ローンの契約をされた方に質問です。
銀行や人によって違うとは思いますが、住宅ローンの本審査の結果はどの位で出ましたか？
ちなみに皆さん銀行はなんこか受けるんでしょうか？

[160: 匿名]

住宅ローンについては、事前審査が終わっている人は、２～３日で結果出ますよ。

事前審査は２～３行申込しましたが、本審査は１行のみでした。

[161: 入居前さん]

他のスレッドで見たんですが、
上下の騒音って結構聞こえるものですか？

ここはしっかりした造りだから心配ないと思ってますが。

今、住んでるところは全く気にならないんだけど・・・。

[162: 匿名]

>161
階高もあり、二重床二重天井だから十分だとは思います。
でもどんなマンションでも、上階の住人がドカドカ踵から歩く人だったり、子供がフローリングをバタバタ走り回ったら少しは響きます。
「うちのマンションは静かです」って言ってる殆どの場合が、上階が常識のある人なんです。

[163: 匿名さん]

↑お手本のような回答ですね。まさにその通り。
上階住民は選べないし、最初は良くても、住人が入れ替わることもある。
（最上階ならそんな心配ないけど）

福岡に来る前は、横浜で築浅の財閥系ディベの分譲マンションに賃貸で住んでました。
我が家は大丈夫でしたが、やはりマンション内では騒音問題おきてましたよ。
管理会社が、コルクマットとか走り回る子供対策の商品紹介までしてました。

[164: 匿名]

皆さん洗濯物はベランダに干しますか？うちは家族が多いのであれだけじゃ足りません。

[165: 匿名さん]

やはり騒音問題というと、子供の...なんですかね。
家の中を子供が走り回るなんて普通のことだと思います。
共用部分、早朝や夜遅くは非常識だと思いますが。

ベランダは思った以上に狭かったです。
あのスペースで足りないなら、部屋干しでしょう。

[166: 匿名]

我が家は物干しが北東に付いているので、乾くのか不安に思ってます。
東南側にもベランダがありますが、物干しは設置されてないし狭そうなので、布団も干せる折り畳み式の物干しを検討中。
実際、部屋を見てみないと何とも言えないです。ベランダやっぱり狭いのかな〜？

[167: 匿名さん]

何ていうかベランダが繋がってないので
ベランダごとに履物が必要なのが不便だ

[168: 匿名]

ベランダ、ベランダって(笑) バ・ル・コ・ニー。

[169: 入居予定さん]

どう違うの

[170: 匿名さん]

屋根のあるものがベランダ、ないものがバルコニー。

[171: 匿名]

北東リビングってどうなのかな？まだ内覧会でみてないのですが高層階の方で北東向きの方どうだったか教えてもらえますか？明るくはないですよね？

[172: 入居予定さん]

明るさの感じ方は人それぞれかと。
私は南西側でもそんなに明るいと感じませんでした。

[173: 匿名さん]

>>168
>>170
屋根あるからベランダだね。

[174: 匿名]

>171
北東リビングです。
周りに遮るものが無いし、FIX窓はバルコニーにも遮られないので、予想より明るかったです。
薄曇りで午後の内覧でしたが、十分な明るさでした。

[175: 匿名]

私も北東リビングで以外にも明るいので驚きました。今は南西リビングの賃貸に住んでますが北東リビングの方が明るく感じます。でも家具の配置が難しいなと思いました。景色がいいのでキッチンの前にテレビとか置きたいけど狭いしみたいな。

[176: 匿名さん]

タイプによっては、洗濯物を干す時
洋室を通らないと、バルコニーに行けませんよね。
お布団もそうなりますが、その場合ちょっと、
煩わしいですよね。私も考えていなかったもので
そのような部屋タイプを選んだ方は、どのようにされるのですか。

[177: 匿名]

高層階に住んでる方で洗濯物を干す時に別につっぱり式の物を置いたりする方はいますか？

[178: 入居予定さん]

ツッパリと言われているのがわかりませんが、
我が家では以下のようなものを使いますよ。
http://www.dinos.co.jp/defaultMall/sitemap/CSfDetailGdsImage_001.jsp?G...

リビングからは見えない位置で使いたいなとは思いますが。

[179: 入居予定さん]

駐車場決定しましたが、皆様いかがですか。
私は第1希望の区画でした。
来週末引渡しとは、もういよいよという感じですね。

[180: ご近所さん]

>178さん
土台が重くないと、風の強い日は飛ぶかもしれません。

[181: 匿名]

180さんはどういうのを使ってるのか教えてもらえませんか？参考にしたいです。

[182: ご近所さん]

＞181さん
180です。

うちもマンションですが、元々の備え付けのものに物干し竿を通してを使っています。
こちらのマンションがどれくらいの大きさなのかわかりませんが、うちはそれで足りてます。

千早は（特に冬は）風が強かったりするので、その辺注意したほうがいいですよ。
夏の今は逆に風通しが良かったりすると、向きによっては冷房要らずです。

[183: 入居予定さん]

バルコニーから吹き抜けまで窓を開けてたらすごく涼しかったですよ。
強風まではいかない風でしたけどね。

[184: 匿名さん]

このマンションにはバルコニーがあるの？

[185: 入居予定者]

急に、共用部内覧会の案内がきましたが、皆さん参加されますか？
参加者が、多そうな気がしますが…。

[186: 入居予定さん]

共用部分はどこのですか？Ｂ棟？
うちにはそんな案内きてません。

[187: 購入検討中さん]

Ｂ棟３期２次以降の詳しい販売計画のわかる方いらっしゃいますでしょうか？

[188: 匿名]

うちにもそんな案内はきてませんよ！

[189: 匿名]

案内来ましたよ。
A棟とC棟の契約者のみが対象でしょ。A棟とC棟が入居開始になると、入居者が使用しているので、共用部を見せづらくなるんでしょ。
B棟はまだ工事中で入れないから、対象外。

[190: 入居予定]

案内が急でしたよね。
もう少し早く案内して欲しかった。
希望出しましたが、希望日時調整は間に合うのでしょうか？
時間がないから、調整せずに希望者全員、希望通りに見学させるんでしょうか？

[191: 入居予定さん]

案内がきたのは７月引渡しの人ですか？
内覧会の時に共用部分は見せてもらいましたが。

[192: 匿名さん]

>187
>104さんによると秋頃のようですね。
15階以下になると思われます。

希望の纏まり方によって売り出しが早くなったり遅くなったりしてる感じです。
HPには直前にならないとUPされないのでMRに行って聞くことをお奨めします。

[193: 契約済みさん]

案内は内覧会が済んでない契約者が対象なのでは？

Ｂ棟契約済の私にも案内来ました。

[194: 匿名]

おそらくA棟とC棟の購入者で、内覧会がまだ行われていない人対象？ではないでしょうか。
これから内覧会の人は、入居者が共用部を使用している状態での見学となってしまうので、一次一期の方の入居前に見学を済ましておかないと、セキュリティ上？プライバシー上？まずいと思ったのでは？

[195: 匿名]

B棟契約者の方にも案内が来ているのですね。
B棟はまだ工事中なので、見学案内は完成後なのかと思っていました。

[196: 匿名さん]

Ｂ棟の契約者にも案内来ています。
見られるのは、グランドエントランスやロビー、駐車場、Ａ棟内の共用施設のみですよね。
Ｂ棟の中は見れないようです。

[197: 匿名さん]

たぶん…
３次２期購入予定者（モデルルーム見学者等）に見せたいのでは？

「内覧会の済んでない世帯が多々あるのに先に購入希望者に共用部分とはいえ見せられない。」と
営業さんがおしゃってましたよ。
内覧会の済んでない購入済世帯数は結構多いし、１次１期入居世帯の引越前が始まる前がベストと考えたのでは？

[198: 匿名さん]

東区花火大会が９月３日（土）開催。

楽しみ…

[199: 匿名さん]

今回、花火が見られるのは１次１期の方のみですね。
お部屋から見えない方もラウンジなんかから見るんですか？
いいですね！

[200: 入居予定さん]

大濠の花火も見えそうな気もします
小さくしか見れないでしょうけど

[201: 購入検討中さん]

>192
ありがとうございます。

時間があるときにMRで確認してみます。

[202: 匿名]

今週末のＡ棟共用部とエントランス内覧会。
本当に、急でしたね。
第一希望だけでしたが、希望日時どうりに予約がとれるのかな？
今回の案内は、Ｂ棟購入者が多いように感じますが、他の棟の方もいらっしゃいますか？
ちなみに私もＢ棟です。

[203: 入居予定さん]

今月、鍵の引渡しの方へ質問ですが！
引渡しの時間帯などは決まってますか？
何か連絡はあってますか？

[204: 匿名]

203さん、まだ何も連絡もないですよ！

[205: 匿名]

7月下旬に入居される方で小さいお子さんがいる家庭の方はどの位いるんでしょうか？

[206: 入居予定さん]

合同契約会の時には子供を連れている若い夫婦が結構いましたね。

[207: 購入検討中さん]

教えてください　NTTドコモビルに近いほうが　Bタワーでしょうか
下を歩いて見たのと　インターネットで見るのは　位置関係が判りませんので、、、

[208: 匿名さん]

ＮＯ　２０７さんへ
ドコモの前の低層な建物がＣタワー
千早駅に最も近い建物がＢタワー
Ｂタワーの横は公園がほぼ出来上がっていると思います。

３号線に最も近いのがＡタワーです。

今、販売中がＢタワーです。

この説明でわかるでしょうか？

[209: 購入者]

206さん、うちには1歳の女の子がいます。
小さいお子さんがいるかた是非、仲良くして下さい。

[210: 購入検討中さん]

NO 208さん
丁寧に教えていただき　有難うございます
よく　理解できて　嬉しいです

[211: 入居予定さん]

２０４さん
そうなんですね！ありがとうございます。
何かと連絡が遅いので、予定が立てにくいです。

[212: 匿名]

7月の入居の方で、幼稚園に行かれてるお子さんは、いらっしゃいますか？

[213: 匿名]

212さん、近くの幼稚園に通ってますよ。

[214: 匿名]

保育園に通っているお子さんはいらっしゃいますか？

[215: 入居予定さん]

７月入居予定のみなさんの中で、車を２台お持ちの方いらっしゃいませんか？
うちは２台あり、夫婦共々毎日通勤で使用しています。
駐車場を１台分は、先日抽選で決まりましたが、
２台目は、Ｂ棟の完全入居後まで契約できないといわれてしまいました。
一年近く、近隣の駐車場を借りてとめなくてはなりません…
せめて、仮にでいいのでＡ棟の駐車場の空いている所に止めさせて欲しいと思いますが…
これって、無理な要求でしょうか？？

[216: 匿名]

うちも幼稚園に通ってます。

[217: 契約済みさん]

多くの方が二台目駐車場を必要としています。
自負だけよければいいという考えはどうかと思います。

[218: 匿名]

>215
二台目は抽選空き待ちの可能性もあるので、必ず二台必要なら早めに近隣の月極め押さえていたほうが宜しいかと。
仮置きは余計な管理が必要になるので恐らく無理でしょうね。

[219: 匿名さん]

うちもB棟ですが2台必要になります。近隣で結構月極ってあるのでしょうか。もしも全部埋まってて押さえられなかったらどうしよう･･･。入居は来年の春なのですがちょっと焦ります。

[220: 入居予定さん]

いっそのこと、前の空き地に駐車場作ってくれたらいいのに。
駅前だから需要もあると思うんだけどね。