プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[1: 契約済みさん]

凄い！パート7までスレのびましたね。
マンションのガラスに遮熱フィルムを貼ろうと思いますが、安い業者知りませんか？

今年の夏は暑くなりそうなので、節電の為に貼ろうと決意しました。しかし値段が高いので、業者さがしてます。

[2: 匿名さん]

ちょうどウチの会社で施工予定があるのですが…ラグビーで有名な社長さんの所でしてもらうようです。

遮熱フィルムは、今人気のようなので、納期等ご注意ください。

(営業的書き込みすんまそ。)

[3: 匿名さん]

>>1
確かに窓フィルム高いですね
インテリア相談会では1平米13000円以上くらいだったのでもう少し安いところを探しました
それでもリビングだけで大きな窓3面なので結構な金額になりましたけど

[4: 入居予定さん]

私は、ひと夏過ごしてみます。
もし暑かったらシーズンを過ぎてから貼るか考えようかと
思います。
シーズンオフになると
安くなったりするのかな…。

[5: 入居予定さん]

前Ｐａｒｔ1012さんへ

以前どなたかが参考になるようなサイトを掲載してくださって
ました。
私は、それを参考にしましたよ。とても分かりやすかったです。

ちなみに私は、クロスの汚れ、キズ、巾木、
そして駄目だろと思ったところはドアが閉まらなかったところ　
でした。
気になるところは時間かけてでも全て指摘事項に上げておいた
ほうが良いです。

チェックする時は業者なしで、終わったら部屋にきてもらって
伝えていくシステムでした。

[6: 契約済みさん]

>>5さんありがとうございます。

内覧会へはそれなりの準備して望もうと思います。

[7: 入居予定さん]

週末は手直し確認会ですが、内覧会バリに、
新たな指摘をバシバシ入れていこうとおもいます。
きっと内覧会で見落としている事があるはずなので。

[8: 契約済みさん]

内覧会が済んだものですがお尋ねです・・。
壁と床の間に２ミリ程度の隙間があり、指摘したところ担当に『防音対策で隙間があります』と
言われ手直しリストには入れてもらえませんでした。
建築の知識がないので素直に了承しましたが、どこのお宅もなっていましたか？
ゴミとがはいるのではと心配していますが通常な仕様なのでしょうか？？

[9: 匿名さん]

そうなっていました。同じ指摘して同じ回答でした。そうですよね、普通なのかな？ごみや液体が入ると悪いことしか起こらない気がしますよね。
どなたか教えてください。

[10: 匿名さん]

前にもそんな書き込みがありましたね。
ピッタリくっついているところもあるのでしょうか？
全部隙間があるのならそういう仕様っぽいですね。

[11: 匿名さん]

いろいろ調べてみましたが、やはり『これは明らかに瑕疵（欠点・不具合部）であること』『補修対応をして欲しい意志表示』をハッキリ伝えたいと思います。

[12: 契約済みさん]

巾木とフローリングの隙間の件、よその物件ですが、こんな説明されている所がありました。参考まで。
http://www.meguro-99.jp/structure.html

[13: 匿名さん]

>>12
これはわかりやすい説明ですね、ありがとうございます
こういう構造的な補足説明はもっとパンフ等に入れて欲しいですよね
イメージ的な部分で訴求するより買い手にとっては知りたい情報なのに

[14: 契約済みさん]

探すと色々でてきますね。２ｍｍの隙間は、不具合ではなく、遮音のための仕組みのようです。

床と壁の間を離した工法について↓
http://www.awaji-giken.co.jp/product/construction.html#c

論文にもなってます。
財団法人 日本建築総合試験所
「乾式二重床の端部仕様が床衝撃音レベル 低減量に与える影響について」
http://www.gbrc.or.jp/contents/documents/GBRC/GBRC138_697.pdf

他板では、埋めることはできるが埋めないほうが良いって書いてありますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3519/

[15: 物件比較中さん]

過去レスをしっかり読めなくて既出でしたら申し訳ないのですが、こちらの学校区の評判はどうでしょうか。
小学校、中学校ともに教育熱心な親御さんが多いですか？
私立受験なども多いのでしょうか。
駅が近いから中学、高校ともに私学の選択肢も広がりますよね。

[16: 入居予定さん]

巾木と床の隙間もですが、私は巾木と壁の隙間のほうが
気になりました。部屋によってきれいに接着してあると
ころと、浮きが目立つところとありましたので。

[17: 入居予定さん]

>>16
私もそこ気になりました。
指摘はされましたか？

[18: 匿名]

気になるとこはすべて指摘するべし！ でないと後悔しますよ！ 高いお金を払うんですから、できる・できないをはっきりさせないと、すっきりしないでしょ？

[19: 契約者済みさん]

1.隙間が無い
2.床と巾木に隙間がある
3.壁と巾木に隙間がある
4.2と3両方

どれが正しいのかハッキリさせたいですね。
工法は色々あると思うけど現物見ながら担当に聞くのが確実ですね。
ウチの内覧はまだまだ先なので先発組の方に報告頂けたら有難いです。

[20: 入居予定さん]

17さん
全てやり直して欲しい旨伝えてます。
週末の直しチェックでどれだけ直してあるかですね。

巾木と壁との隙間は明らかな不備だと思うのですが。

[21: 匿名]

＞＞１５

ここの学区は非常に狭いです。ここのあたりはそんなもんなのかもしれませんが･･･。

UR都市整備機構を社宅としている方、それと公務員宿舎に住んでる方が多く、
転校生がとても多いように思います。
転入生にとってはとてもなじみやすい校区かもしれません。

特別教育熱心という感じはしませんが、逆に悪い評判も聞きません。
なんとも・・・。答えになっていませんね。

[22: 匿名]

今、HP見たらAタワー売れたのかな？(売れそうなのかな？）
着々と計約進んでいますね。

[23: 契約済みさん]

メインエントランス前の木が枯れているのが気になります。
入居前には植え替えしてもらえるでしょうか。

[24: 匿名さん]

もちろん植栽も、無料点検期間までは無料でメンテナンスする

はずです。その後は管理費の一部から出費になるでしょう。

[25: 契約済みさん]

駐車場のブロック決定が6月上旬で最終区画決定が6月下旬だったと思うのですが、まだ何の連絡も無いのですが、皆さんどうですか

[26: 入居予定さん]

巾木とクロスの間のコーキングですが、
依頼すれば全部屋やってもらえますよ。
ただし、酸化とか湿気で、隙間よりみすぼらしくなるリスクもありますがね。

[27: 入居予定さん]

>>25さん
週明けに郵送予定です。

[28: 契約済みさん]

２７さんありがとうございます。順位が低かったのでどこになるか少し心配で気になってたんです。

[29: 匿名さん]

２６さん
コーキングで処理はしないはず？
フィ二ッシュネイルで打ちつけるのではないでしょうか。
巾木の所に細い仕上げ用の釘がありますよね、
巾間隔を考えて、打つんだと聞いております。
余分に釘を打つ事になりますが、目立ちません。

[30: 入居予定さん]

>>29
詳細は分かりませんが、釘だと打てない壁もあるのかなと思います。
既にお願いする前から、部分的に巾木とクロスの間にコークが打ってあったので、
それならば全部お願いしますという流れでしたね。

隙間が気にならなければ、コーキングしないほうがいい、
釘で済むならそのほうがいいとは思います。

[31: 購入検討中]

粕屋町から千早に移る予定で、このマンションを検討中です。
娘が来春幼稚園入園予定ですが、このマンションに住む方で幼稚園に通うお子さんがいる方は、幼稚園どこにしますか？
青葉にある福岡文化幼稚園に親子教室で通ってますが、千早小学校に行く子はほとんどいないと聞き、他の幼稚園も検討中です。
千早は幼稚園激戦区と聞き、どうしようか悩んでます。

[32: 匿名さん]

低層階の４LDKで3千万円以下の間取りってないんでしょうかね？
今更、検討しようと思っているんですがもう遅いでしょうかね。

[33: 購入検討中さん]

>>32
B棟の15Fから下はまだ価格が発表になっていないのではないでしょうか。問い合わせをされてみたらよいかも。

>>31
うちも下が来年年少入園です。超近所の二つは特に激戦のようなので半分あきらめています。たぶんそういった方もたくさんいるのでいろんな幼稚園から集まるんだろうな、と思ってあまり気にしていません。公務員官舎から小学校に来る子も多いようなので転勤で来られる方もおられるだろうし。予定では4月末入居なので今からプレへ行くことができないため、通園可能な園に年少で入れるかどうかが不安です。

[34: 入居予定さん]

テナント区画の情報を、どなたかご存じでないでしょうか？
某ホームページに、「病院クリニック施設向け物件情報」として５区画掲載されていますが、そのうち区画Ａが平成２３年７月下旬（Ｃ棟）、区画Ｂ～Ｅが平成２４年２月中旬（Ｂ棟）建物完成予定となっていたので、区画Ａだけでも決まっているのでは？と思いまして。

[35: 契約済みさん]

内覧会に参加された方にご質問ですが、内覧会で共用スペース部分は、どこまで見学することが出来るのでしょうか？
ゲストルーム、シアタールーム、キッズスペース、スカイラウンジ、ラウンジ、フィットネスジム、リフレッシュサロンなど、いろいろと部屋があると思いますが。

[36: 契約済みさん]

Ａタワーの共用施設は全部見れますよ。Ｂタワーの共用施設は見れませんでした。


内覧会終わりましたが、部屋がイメージより狭かった。 オプション無しだったので、シンプルしすぎたみたい。 これから家具なんかで部屋つくりしようと決意しました。

[37: 契約済みさん]

>>24さん
先程前を通ったので確認してみました。
確かにメインエントランス前の街路樹一本だけ葉が全くありませんでした。市道なので東区役所の管轄だと思います。

[38: 匿名]

駐車場の案内来ましたね。
やっぱり角とか入口に近いとこが人気なんでしょうか…？

[39: 匿名さん]

ここの学区はわりとのんびりとしていて、教育熱心というわけではありません。
どちらかというと、お隣の学区が教育熱心です。
私立受験も少ないと思います。

[40: 匿名]

みなさん駐車場は希望通りになりました？

[41: 購入検討中さん]

下の子供がアレルギーです。
こういったマンションでは、ベランダの手すりに布団などを干せないと聞いたことがあります。
布団乾燥機などを使わず、布団を干す方法はありますか？また、手すりに掛けなければ、布団を干すことはできるのでしょうか？

[42: 匿名]

>41
こういったマンション？
タワマンってことですかね。
タワマンじゃなくても最近の分譲マンションでは、手摺りに布団は禁止が当たり前ですよ。
低層でも布団が吹っ飛んだら凶器になります。

サンヨーの洗濯アクアシリーズに付いてる「エアウォッシュ」がアレルギーにも効果があると聞いたことあります。

[43: 匿名さん]

私が今住んでいるマンションも干せない形状の手すりなんでこういうので干してます。
http://www.bellemaison.jp/100/pr/215201101/886205/

ベランダの中にどの程度太陽光が入るかはわかりませんけど。
布団乾燥機のほうがアレルギーには効果ありそうな気がします。

[44: 匿名さん]

駐車場はやや思い通りになりました。端や入り口付近が人気でしょう。

[45: 契約済みさん]

駐車場は、場所によっては雨に濡れるところが、ありますね。

側面が、空いてる所は避けたいな。


機械式の駐車場を見せてもらいましたが、空間が広く明るかったので、車種が合えば有りかな。

[46: 匿名]

今日は、抽選会あったのかなー？

このまま一気に完売までいくのでしょうか？

[47: 匿名さん]

うちは抽選ありませんでした。
一生懸命考えて決めた部屋だから、スムーズに決まって本当にうれしい。
これからいろいろ楽しみです。

[48: プレミス子]

１期１次〜４次が１７２戸
２期１次が７５戸
２期２次が４９戸
３期１次が５４戸（残り１戸）

今週行われたのが、
３期２次が５１戸。

>46 >47
どれくらい埋まったでしょうね。
全部売れても、まだ未販売が１１７戸です。
４期１次、４期２次と、あと２回ぐらいに別けそうですね。

[49: 購入者]

プレミス子さん、情報ありがとうございます
ｽｺﾞｲ勢いで売れてますね。
やっぱり駅、ｽｰﾊﾟｰ、学校が近いと売れちゃうんですねー。
タイミング良く購入出来て良かったです(^ω^)

あと、駅前に銀行が出来れば言うことなしです。

少し早いですが、入居したら一階にｴﾝﾄﾗﾝｽに自販機を置いて欲しいって密かに思ってます。
売上は、修繕費に充当する。(売上管理面倒なら原価でも可)
500世帯はいるから、出勤前のお父様方が珈琲買ったり、何気にすごくでそう。今の家、一階に自販機があってすごく便利なんですよね。

[50: 匿名]

アウトレットだからでしょ。
同じ環境でも、栄泉のときは売れ行きイマイチだったからね。