プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[671: 匿名さん]

＞667
眉唾物の開発地区ですか？（＾＾；
でも、福岡の肝いり地区の１つなんですよ。
ここがダメになる時は、福岡市も終わりです。
私は、仕事や家族の関係で福岡に住みたいですから、開発がうまくいくように祈ってます。

[672: 匿名さん]

今は時期尚早、街の一手ですか。
ずっと賃貸で待っていたら。
今の価値観に合わないんじゃなくて、あなたの価値観に合わない
んじゃない？
いいじゃないですか気にいった人が買うのだから。

[673: 匿名さん]

＞６６７
わかってないなー。
マンションを先物取引と何かと勘違いしてませんか？
特定エリアのマンションが供給過剰で、価格が下落するのは１年や２年じゃないの。
供給過剰だと、そもそも売れないから、マンションディベだって新規開発はしない。
開発で、ドーンと高くなることはあっても、下がる時は徐々にです。
とても長い期間がかかるから、買いたい人は、買えるタイミングで買うのがベスト。
それが、低金利だったり、優遇税制がある時期だったら幸運です。

それから、福岡市は２０２５年以降に人口減少に転じると予測されてましたが、震災の影響で、その予測も見直すみたいですよ。
まだ少数ですが、福岡に移住した人も居ますし、これから企業の移転や分散化も含めて、震災前の予測より人口増加の可能性もありますね。
福岡は、まだまだ供給しても大丈夫でしょう。

[674: 匿名]

667ってまったく千早をわかってないね。
福岡の人間じゃないでしょ？
テレビも新聞も読んでないみたいだね。

[675: 匿名さん]

福岡市終わってるでしょ。

[676: 匿名さん]

＞675
なら何でここに来るの？（笑）

[677: 匿名さん]

福岡市は、政令指定都市で２番目に、平均年齢が若い都市です。
高齢化が、遅い分、まだまだ元気でいきたいですね！
九州新幹線も出来たばかり。超便利な場所にある空港は、これから大きくなります。
財政が厳しいのは知ってますが、その危険度は、日本政府の方がずっと上ｗ
福岡がダメになる前に、日本がダメになる方が怖いですが・・・ならないように願ってます。

[681: 匿名さん]

まあまあ、皆さん福岡市にも千早にも期待しましょうよ。これからの再開発地区に財産を叩くのはそれなりの考えがあってのことでしょう。こういう勇敢な方たちが居なければ再開発なんて出来ない訳ですから応援しましょう。不確かな未来に人生を賭けるのは皆さん一緒です。ただ、開発全体の規模で言えば福岡市の先読みは完全に読み違えましたね。もう少しコンパクトで良かった。人工島もそうですが、夢見がちな行政に民間企業がシラけてることについては、福岡市民はもっと関心を持った方が良いね。神風吹くかな？

[682: 匿名さん]

福岡市は、政令指定都市の中で大阪市に続き二番目に借金が多いということを忘れてはいけません。
無駄なこと（人工島の開発や地下鉄の延長）していたら、その中大きなしっぺ返しがきますよ。
尻拭いをするのは、最終的に市民ですから。ちなみに、私は福岡市民です。市の財政に、マジで危機感を感じています。

[683: 匿名さん]

＞678
誰も大企業だなんて、書いてませんね。
小回りの利く企業が、既に移転してます。
ＷＢＳでも、移転した有名な会社が紹介されてましたが、それ以外にも複数の会社が本社機能の移転や、福岡支店機能の拡充をしてますよ。
やっぱり新聞もろくに読んでいないようですね。

[684: 匿名さん]

では、やはりいつかはこの開発地区もセールか。九大学研都市も水面下では叩き売りらしいから。自転車操業のデベロッパーはたくさんあるから、土地を買い叩いて安価なマンション沢山できるでしょうね。結果的に全投資額が少なく、市民に不足分が乗っかる。他が迷惑する構図ですね。在京や海外のファンドが買取ってくれたら良いのに。地下鉄とか人工島とか。

[685: 匿名さん]

ＷＢＳ…。ぷっ。

[686: 匿名さん]

民間企業の投資が見込めていないなら、いくら福岡市の肝いりでも失敗。

[687: 匿名さん]

分譲しても売れていない人工島の土地と違って、千早の土地は売れてしまっている土地が殆どです。
市の所有なのって、市民センターの予定地ぐらいです。
福岡市が、大きく投資する段階は過ぎていますから、人工島や地下鉄とは同列に語れません。

九大学研都市は、市の中心から物理的距離が遠すぎますから、こことは同列に語れません。
九大頼みですからね。

千早は、天神中心からの距離が、姪浜と同じぐらいなので、あれぐらいにまでは開発が進むかもしれません。
ダイワは姪浜でも商業施設やってますから、ここの横のダイワの土地も同じようなものを作るかもしれませんね。

[688: 匿名さん]

このマンションを含めて周辺のマンション居住者でそれなりの小さなコミュニティが形成されて終了でしょう。共用が充実してるのは逆に良かったかもよ。近隣スポーツクラブもいつ撤退するか分からないし、スーパーも徒歩圏内に一軒しかないんでしょ？レストランとかもテナント入居したら良いのにね。

[689: 匿名さん]

福岡市、これから発展しない。むしろ後退する。
①大借金。財政難で苦しむ。
②若いのは、今は学生が多いから。３流私学の将来は厳しいので、ある時期から学生が急減する。
③日本がおかしくなっている。その影響から逃れることは無理。

[690: 匿名さん]

民間が購入した土地でも転売されるから。

[691: 匿名さん]

姪浜レベルかあ…。

[692: 匿名さん]

ダイワの商業ってあのセンスかないアレ？しかも近くにすでに無い？ソレ。釣具屋…、gu、サイゼリヤ？

[693: 匿名さん]

＞６８８
スーパーは徒歩２分に１軒、徒歩７分にもう１軒あります。

スポーツクラブ、コナミのことなら、心配無用。
あそこ、異常に混雑してます。もうちょっと人が少なくないと使いにくいです。

テナントに飲食店は勘弁して欲しいです。
（臭い等の制限が規約にあるので、入ることはないと思いますが）