プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[651: 匿名さん]

夜、女性が一人出歩けますか？

[652: 匿名さん]

団地なんて、人畜無害。
それより、中央区辺りで、近所にワンルームマンションが多数ある場合の方が問題。
お水系が沢山ですからねー。
スッゴイ格好で近所を闊歩したり、生活時間帯が普通と違うのでトラブル多いです。

[653: 匿名さん]

いや、東区の団地群ということで質問しました。

[654: 契約済みさん]

641さんへ
「周辺環境は自慢できるレベルじゃないですね。」って・・・
だから自慢したくて買ったわけじゃないんですよ～。
自分がいいと思ったから買っただけです。
あなたはあなたで自分が自慢できそうなマンションを
買えばそれでいいんじゃないですか？
千早での子育てが不安なら不安でないところを
買ったらいいじゃないですか？
団地が近くになくて、ずさんでない開発地域を探して
住めばいいじゃないですか？
「それらについてどうお考えですか？」って？・・・
特に支障がないと思ったから買ったのですが。
いけなかったでしょうか？少なくとも641さんには迷惑をおかけ
していないと思いますが。

[655: 匿名さん]

このマンション購入者は、ある意味東区の公共事業主みたいなものだから、あまり刺激しちゃいかん。私財を開発に捧げたんだから、心意気は立派なもの。尊敬しなくちゃ。

[656: 匿名さん]

>651
どうしても東区を悪く言いたいんでしょうけど、犯罪発生件数は、他の区の方が多いですね。

一人で歩いてる人も見かけますよ。まあ、人それぞれ。
心配な人は、歩かないほうが良いでしょうね。
それは、ここだけではなく、福岡どこでも同じ。

このマンションで、夜一人でどこに行くの？？

[657: 匿名さん]

↑私財と言うより未来を捧げたんですよ。価値交換の意味ががよく分からないんでしょうね。普通、こんな不安定な時代に郊外の開発地区に投機できんですよ。賃貸で充分ですな。

[658: 匿名さん]

そうやってあくまでも皮肉るんですね。

[659: 匿名さん]

>651
知らないだけで、世間では街頭犯罪って言われる、事件が無数に起きてるんですよ。

東区も勿論ありますが、他の区もそれ以上にスゴイっすよ。
↓見てみると興味深いです。
http://www.netonelab.com/hanzai/

最新の発生地も見れますが、過去の統計もエリアごとに検索できます。
これを見たら、女性の一人歩きなんて、福岡では無理ですよね。
逆に安心なエリアって福岡市にあるんですか？

[660: 匿名さん]

今後は低成長の時代。今あるモノをリユースして価値を高めるのがトレンド。都心が集中して資本投下されてより住みやすくなっているのは、そこしか費用対効果が見込めないから。郊外の再開発なんてそもそも無駄なことだし、その証拠に、ここの再開発は笛ふけども民間は踊らず。遅々として物事が前進しない。

[661: 匿名さん]

人生を千早駅前に捧げた、かあ。確かに。深い！

[662: 匿名さん]

>651
十分歩けますよ。
中央区、博多区みたいにひったくりも無いし、
そもそも歩道と車道の区別が無い所に集中してますしね。

[663: 匿名さん]

大丈夫。市場は正直だから周辺土地は適正に落ちるよ。そうしたら、マンション開発も更に進んで、より求めやすい商品が増えます。投資はその時かな。今はまだ待ちの一手。あれだけ空き土地あるんだもん。ちなみに、コンシェルジュと管理人って何が違うんですか？

[664: 匿名]

>657
ここと同レベルの物件が賃貸であったら教えて下さい。家賃はいくらでもOK！

駅前、免震、共用施設充実は必須で。

生涯で賃貸が得か、買うのが得かは、専門家でも意見がわかれます。

賃貸だと好きに間取り等、変更できますからね。
私はそれだの理由でも買いたい派。

ここは分譲価格が安い分、間取り変更やオプションににお金かけた人も多いみたい。
入居後、すぐに大リフォーム予定のリッチさんもいるとか。
こんな時勢でも買える余裕があるんだから幸せですね。

[665: 匿名さん]

周辺に色々出来たら確実に上がります。

[666: 匿名]

>663
土地が安くなっても、資材が高くなってるのは大丈夫？(開発次第で土地が上がる可能性は完全無視？)
待てば待つ程、だんだん駅から遠い物件になるよ。
それまで無駄に家賃払うの？
もちろんキャッシュだよね？ローンだと若いうちに買う方がいいよ。
金利は今より下がる可能性はないけど、それは考慮されてる？

[667: 匿名さん]

分かってないなあ。郊外駅前周辺に出来るのはせいぜいマンションくらいだよ。商業もホテルも市内に供給過剰でしょうが。そうじゃなくても新しいマンション開発の噂すら聞かない。仮に土地が下がってマンションが出来れば、だったら在庫増えるんだから価格調整されて下がるんだよ。まだこんな眉唾物の開発地区に投資するのは時期尚早。それでも住みたきゃ賃貸で充分っつったの。

[668: 匿名さん]

資材、金利、税金等を持ち出して不安を煽るのは販売会社の常套句。惑わされて高値掴みしちゃうよ。いくら心配しても、住宅は完全に投資対象として失格だから。より安くなる一方よ。それに、ムダな共用設備も要らないでしょ。周辺にスポーツクラブあるのに、ジムとかいる？ムダ～。

[669: 匿名さん]

まあ、栄泉のプランが完全にミニバブル時代のもので、ダイワが買取って薄くバージョンダウンさせたから、なんかちぐはぐよね。今の価値観に合わないのはしょうがない。栄泉時代は夢見たけどね。

[670: 匿名さん]

＞668
不安を煽るも何も、資材、金利、税金など、この数年はいい時期だったのは間違いないでしょ？
そこを否定できる？

共用施設は、２００戸以下のマンションなら不要。
でも、ここは大規模だからあってもＯＫ！
近隣にスポーツクラブがあっても、そのちょっとの距離が億劫で、幽霊会員になっちゃう人多数なんだよ。
（それでこそ経営が成り立っているようなもの）
割り勘で一戸辺りの維持費が安いなら、あっても良い施設だと思うよ。
スポーツクラブを個人で入会したら、月々７～９千円は払うわけだし。