プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[461: 匿名さん]

４６０さん　「自家発電」　当然あるでしょうね。ここから配給される電気がどの程度か、把握する必要もあるようですね。　エレベーターも止まる可能性があります。東京などではビルのエスカレーターをとめているところがあります。香椎浜のイオンでも時々２階へあがるエスカレーターが節電のため止められています。福岡も玄海原発の問題を抱えていますから　「計画停電」の実態をよく知っておく必要があるでしょう。「計画停電」が実施されれば　たぶん　「思っている」以上の不便さになりますよ。販売の妨害をしているわけではないので念のため。

[462: 匿名さん]

＞461さん
たしか以前もこのスレでエレベータも含めて非常時のことは書かれてあったと思います。
入居者の方に聞くのが一番詳しいとは思いますが。

[463: 入居済み住民さん]

４５９さん、ご心配有難うございます。停電の時は覚悟の上で購入しています。電気が止まれば、ガス給湯機も使えません。暖房は石油ストーブ、お湯はカセットガスコンロで対応します。なお、エレベーターは４台のうち１台は自家発電で使用できます。

[464: 入居予定さん]

>459
>460
>461

長文で失礼します。m(_o_)m
契約・検討時期と、震災が重なった人も多いので、営業マンも凄く質問攻撃を浴びたようですね。
私も、契約終わってたけど、電話していろいろ聞きました(^^;

自家発電で、Ａ・Ｂ棟は、それぞれ非常用エレベーター１基、火災警報装置や非常灯などは動かせるので良い事だと思っています。

問題は、もの凄く広範囲な災害で、燃料の追加調達まで滞ってしまった場合でしょうね。
（東北の震災でもガソリンが運搬できなくて品薄になり、スタンドに長蛇の列でした）
しかし、福岡ではそこまでのリスクは低いかなと思っています。

オール電化に関しては、個人的な見解ですがガス併用よりも災害に強いと思っています。
この物件については、断水、停電しても、温水機内のお湯は取り出せます。
数日間は問題ないと思っています。
（今手元に資料がないので記憶が定かじゃないですが４００Ｌ以上あったはず）
設定にもよりますが９０度近いお湯がタンクにあるわけです。
東北で被災された方のブログを読むと、３日目ぐらいまで暖かいらしいですよ。
断水して無くても停電で水道が使えなくなるマンションが多いので、これは助かります。

停電するとコンロが使えないと聞きますが、分譲マンションに設置されるような多機能コンロは、電池電池を内蔵しておらず、停電すると着火できません。以前のマンションがまさにそれでした。
もちろんガスが来ててもガス給湯器も動きません。
結局、カセットコンロ等はあった方が良いでしょうね。

そもそも、災害時のライフラインの復旧は、電気->水道->ガスとなる場合が多いようなので、オール電化でよかったと思っています。
（それに千早は、地下共同溝にライフラインが埋まっているので、災害にも強そうです）
さらに、Ａ・Ｂ棟は免震構造。
防災倉庫には発電機、簡易トイレ、工具なども用意されてるようです。
(↑存在自体重要事項説明会で知ったｗ)

考えれば、もっと色々災害対策ってあるのでしょうが、
コストとの兼ね合いもあるので、必要十分な設備がバランスよく整っていると思いますよ。

[465: 匿名]

電柱自体が無いから、地震で倒れるって事も無いですしね。

[466: 匿名さん]

「計画停電」と「災害での停電」は違う。もちろん「計画停電」がないに越したことないが福岡でも計画はあったはず。

[467: 匿名さん]

>466
福岡でもなるかも、という噂はありましたが、計画は無かったですよ。
そこまで計画するところまで進行していません。

計画停電だったら、自家発電機の燃料も事前に用意できるし、
エレベーターが動いていれば、家に戻るもの外出するのも問題なさそうですね。

[468: 住民さんＡ]

電気代約6500円でした。
ガス併用時の半額ぐらいになり、満足です。

[469: 入居予定さん]

それは普通に夏を過ごしての料金ですか？
日中エアコンを付けてましたか？

[470: 入居済み住民さん]

　電気代については九電のホームページで計算出来ます。私の場合、今回１４０００円台でしたが、以前のマンションでの契約に当てはめると１８０００円台でした。

[471: 住民さんＡ]

普通に夏を過ごすというのがよくわかりませんが、
以前の賃貸では風が通らなかったので月の半分くらい、日中エアコンをつけていました。
今は日中ずっと風が吹いているので、来客or我慢できない4，5日だけ日中エアコンつけましたね。

ちなみに普通かどうかはわかりませんが、パソコン2台を一日中稼働させています。

[472: 周辺住民さん]

周辺のマンションに住んでますが、うちも471さんと同じく日中はエアコンほとんどつけません。
この辺は結構風があり、風通しが良いこともあってうちは１ヵ月に１回使用するかしないかぐらいです。
ただ、夜は窓を閉めるのでエアコン使用してます。

[473: 入居予定さん]

どのくらいエアコンをつけたのか気になりました。
日中エアコンをつけなくても良い夏って素晴らしいですね！
入居が楽しみです！

[474: 入居済みさん]

我家のリビングは風の通りが悪いのか？暑がりなのか？午後からの西日がきつく、エアコンなくして生活できませんでした。フィルム貼ったのに…（泣）
電気代が高かった（泣）

[475: 周辺住民さん]

西向きはたしかにエアコン必要かもしれませんね。
特にここはさえぎるものが無いこともあるので。

[476: 匿名さん]

やっぱり南西向きは暑いのですかね？
今は南南東向きの田の字に住んでいますが、この時期バルコニーにだいぶ日が入るようになりました。
B棟の南西向きならA棟あるし深い日差しは入りませんでしょうか？

[477: 入居済み住民さん]

Ａ棟の南西向きに住んでます。午後３時から６時位に日差しが強くなり、カーテンを使用します。高層階なので道路からの照り返しがないためか、風通しすればエアコンなしで行ける時も多いです。

[478: 匿名さん]

入居者の方教えて下さい。基本的なことで申し訳ないのですが、やはり洗い10キロのドラム式洗濯機は設置NGでしょうか？マンションは普通6キロですよね？

[479: 入居予定さん]

ところで一階の店舗は何が入るか決まってるんですかねえ。
学習塾とか・・・、美容室とか・・・ですかね。

アイランドタワーでは住居の中で美容室やっているお宅
があるとお聞きしたことがありますが、そういうのは
やめてもらいたいですね。

[480: 契約済みさん]

重要事項説明書に洗濯パン内寸59センチとなっていますので目安にされてはいかがでしょうか？

基本的には洗濯機のキロ数ではないと思います。私も先日買い換えましたが、９キロでも間取りによっては入らないメーカーもありますので、注意した方がよろしいかと思います。

ご参考になれば幸いです。