プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[441: 匿名]

安いから。

[442: 匿名さん]

コストパフォーマンスは市内（九州内？）で一番ですね。

[443: 匿名]

立地と、価格でしょうか。
うちはそれに尽きます。

[444: 匿名]

共働きなので、駅前、スーパー近、小学校近、Ｗアクセス。
転勤等で住めなくなっても、賃貸・売却が直ぐに出来そう。
それに価格が安い！上に行くほど、お得感がありますよね。
唯一の不満は、香椎のように駅前に保育園が充実してないこと。あともう一個出来ないかな〜

[445: 匿名]

安いマンションはいっぱいあるけど、この立地はなかなかないですからね。

[446: 匿名さん]

ここのタワーマンションだけに、修繕積立金が標準平米で考えても高い。管理費はタワマンにしては、安い。ランニングコスト考えると所得６００万以下の方は、非常にきつい。借入は、2000万以下で10年後にかなり内入れしないと、修繕積立金と管理費と駐車場代で4万以上払うことに…

[447: 物件比較中さん]

販売まで色んな販売業者が変わり、当初は中国人が出資していたのに日本の情勢から手をひき現在に至る、モデルルーム見たけど個人の見解ですが果たしてこの金額でこの設備ちゅっと俄然の言葉、売れ残れば値下がり。別の物件へ、年間のランニングコストを比較したら。現金一括購入者。

[448: 匿名]

＞447
何が言いたいのか良く分からない…。

[449: 匿名]

>447
日本語が変でイマイチよくわからんが、一つだけ誇張があるね。
「色んな販売会社が変わり」はウソ。
栄泉が倒産して、なかなか引き受け先が決らなかったのは事実だか、色々は変わってない。
最初は地場企業にオファーがあったが、大規模物件だけに資金を用意できる地場企業はなかった。銀行もそれらの企業に融資するのは渋ったってことです。
結局、資金力のある大手に決まったと。
(大林組が、提携実績のない中小と組むのを渋ったという噂もありました)

栄泉の時に申し込んでた人には申し訳ないが…いま購入してる者にとっては、安くなり、管理会社も変わり、結局よかったんじゃない。

[450: 匿名さん]

資金力のあるダイワハウスと提携できるならどこの企業ものってくるでしょうね。
今、購入する人たちはｸﾞｯﾄﾞﾀｲﾐﾝｸﾞかもしれませんね。

[451: 匿名]

そう、まさしくグッドタイミングなのです

[452: 匿名]

以下同文です(^ω^)

[453: 匿名さん]

色んな物件見ても買わない人は買わないし、１件見て買う人は買うし
やっぱり買う時は自分のインスピレーション？は大事と思います。

既にある物件買ってしまいましたが、もう少し待てば良かったかも
とちょっと感じている、秋の気配を感じる今日この頃です。

ホームページ見る限りこの物件凄く管理体制もいいですよね。

ダイワは資金力あるから余裕もある。
大林組も日本代表する企業やし。

[454: 匿名さん]

千早校区は狭いこともあり、１学年２～３クラスの規模の学校です。他学年の顔と名前も覚えられるくらいこじんまりとした学校です。だいたい例年１～２割の子が私立受験しているそうです。リンデン小や付属小に通ってる子もいるみたいです。
もともと古い団地に隣接しているため、子供の数は多くはないのですが、照葉の入居が始まって以来、幼稚園も保育園もいっぱいです。それまでは、年長からでもすぐに入れるほどだったのですが。

[455: 匿名]

>454さん
こういう情報はありがたいです。
やはり千早や照葉の開発が進むにつれて、人口、特に若い世代が多い＝子供が増えてるんですね。
将来、小学校も増えるでしょうね。小学校は入れるから良いとして、幼稚園や保育園は人数制限があるから、どうにかして欲しいです。増やしてくれないですかね？

[456: 匿名さん]

結構、高さのあるビルだけど、赤い航空障害灯は付けなくて良かったんですか？
もう入居してる棟があるみたいだけど、付いてないですよね？

[457: 入居済み住民さん]

　今日、電気使用の明細を見てオール電化（深夜電力料金）のメリットを実感しました。使用量の約半分は深夜電力でした。エアコンを付けて寝る事が多く、給湯も深夜電力なので以前より電気代が安い。しかもガス代が０円なので生活費が浮いた分をローン返済に充てられます。

[458: 契約済みさん]

>456
法律上、そばに航空障害灯があるビルなどがある場合は、
省略可となっていることから、ついていなくてもおかしく
はないと思います。

[459: 匿名さん]

４５７さんへ
オール電化もいいのですが　「計画停電」を含め　停電になったら暖房はもちろんご飯を炊くこともお湯をわかすこともできなくなりますよ。覚悟はしておいてください。今回の震災で「計画停電」を経験した人間からのアドバイスです。

[460: 匿名さん]

ここって自家発電あるんじゃなかったんですっけ？