プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

[匿名さん]

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.85平米～101.08平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[261: 入居予定さん]

え・・・・・・・
自分の所有物でもないのに・・・

[262: 契約済み]

ありゃりゃ…入っちゃったんですか…

[263: 匿名]

えっ、不法侵入されたんですか？
扉やクローゼット触って、指紋付けたりされたんですか？

[264: 匿名]

>>260
自分の契約した部屋を見たのですか？それなら、まだいいと思いますが。
他の契約者の部屋に入って、指紋付けられたり傷付けられたら、イヤですが。
まぁ、監視カメラ付いているから、もし稼働していたら誰が侵入したか分かるでしょうから、監視の練習になって、いいのでは？

[265: 入居予定さん]

大きなマンションだから、いろんな人が居ますね・・・

[266: 購入検討中さん]

だから住民版（契約者）スレ作ってそちらでやった方が…

[267: 契約済みさん]

>>260さん
管理人さんにお願いしてすぐに削除してもらったほうが身のためだ思いますが

[268: 契約済みさん]

260さんの見たいという気持ちも、分からなくもないですが、一応、鍵引き渡されるまでは、勝手に入ってはいけない決まりですからね。
そもそも、契約してから半年とか一年経たないと、部屋に入れないという売り方が問題だと思います。
契約したのだから、そりゃ自分の部屋を少しでも早く見たいでしょ。
モデルルームと同じタイプの部屋を購入した方は、部屋の広さや配置が分かっているので、いいのでしょうが、それ以外の方は図面だけみて決めることになるので、ある意味、博打ですよね。博打の結果は、早く見たいものです。

[269: 契約者]

自分の契約した部屋を見たい気持ちは、すごく分かりますよ。
清掃の方が、鍵をかけるタイミングで偶然入れてしまったわけですしね。
同じ条件なら私も入ってしまうかもしれません…(汗)
でも、清掃の方が鍵をかけた後にコッソリ出たので、２６０さんのお部屋は鍵がかけられてない状態？
一般の方は入れないでしょうが、大丈夫かな？

[270: 契約者さん]

昨日、東郵便局に行くついでに近くを通りましたが、本当に毎日暑いですよね。
日差しが南東側角と南西側角のＦＩＸリビングガラスをガンガン照らしてて、見ていてとても暑そうに感じました。
Ａ棟の皆様は、もうすぐ入居されるんですよね。
南側角部屋の皆様、日差しの対策はどうされるんですか？

[271: 入居予定さん]

角部屋でなければ、窓開けっ放しできますけどね。
角部屋は高い部屋が多いから、冷房代をあまり気にしないかもしれません。

[272: 匿名]

271さん
中部屋だったら、窓を開けれますけどね。
南に面した角部屋は、リビングがＦＩＸ(一枚少し開きますが…)なので、どうなのかと思って。
太陽の光をダイレクトに受けるリビングガラスを見てビックリしました。
でも、逆に冬は暖かくて羨ましいです。

[273: 匿名さん]

余計なお世話が多いですね。

メリットデメリットを承知で購入しました。
共用施設狭いと思いませんでした。共用施設を広く豪華にする必要ってありますか？管理費が高くなるなるだけでは…

部屋も値段相当の作りだと思いますが。何せ安いですから…。安く購入して安っぽいとは言いがかりですね。
仕上げはよろしくないところはありましたが、嫌な顔をせず、すべて修理していただきました。
安く購入できた分、気に入らない方はお金をかけて内装を変更すれば良いこと。
気に入らない人は、キャンセルしてください。購入申込書、契約書等々よく読んでください。
手付金のこと書いてありますから。

私もツリに乗せられてしっまった。　　反省

[274: 契約済み]

角部屋購入しましたが、そんなに高くありません。
エアコンも１日中点けとくわけにもいけません。
日差しの対策、まだ考えていません
よいアイデアありませんか？

[275: 匿名]

遮熱・ＵＶカットフィルム張るのが一番です。
オプションの施工は高すぎですが、何人か集まって施工すれば、半額以下になります。
一緒に申し込んでくれる人いませんか？
２０万くらいが、１０万きる位になるそうです。
特にＦＩＸまどの部屋は張った方がいいかも。


窓に塗る遮熱塗装は、安いけど実際見ると眺望が少しぼやけるかも・・・

[276: 契約済みさん]

>>274
北側角部屋ですが、朝日と西日が斜めから入ってくると思われ
ますので、ＵＶカット＆遮熱フィルムを貼って、それでも直射
が気になる場合は、景色が見える程度にバーティカルブラインド
を閉めておこうと思います。

[277: 契約済みさん]

うちも角部屋ですが、低層階や中部屋に比べて高くはなかったですよ。
低層階でうちより高い部屋もいっぱいありましたし、坪単価も中部屋でうちより高い部屋ありました。
それでも我が家の収入からすると高い買い物でした。
高層階もほとんど庶民だと思いますよ。
窓フィルムなどは高いでしょうから我が家にできることは、エコなエアコンを買うくらいでしょうか。
あとは断熱性の高いカーテンあればと思います。
でも実は冷房より暖房の方が電気代高いので冬の方が心配です。
複層ガラスに若干期待してます。

[278: 購入者さん]

同じく高層階、角部屋購入の庶民の私が通ります。多分そんなにお金持ちの方なんて居ないと思います。
我が家は東側角部屋なので、午前中のみ日光が入ります。
夏は暑そうですが、277さん同様安い夏の冷房代より、高い冬の暖房代の方が心配。
ＵＶカットフィルムをリビングのＦＩＸに貼ると、夏は良いけど冬のぽかぽか陽気が無くなるって事ですよね？
まだ入居してませんが、どっちを優先すれば良いのか今から悩んでいます。

[279: 契約済みさん]

170戸くらいのワンルーム以上のお部屋です。ワンルームの平米数が広いので・・２３年10月着工のようですね。

リングローブのお仲間です。東海住宅建設の物件ですからおしゃれでしょうね。

[280: 匿名さん]

オプション施工でも１０万円強と思いましたが…